プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

２５６番の方へ
そうですね。かなり反響あるみたいです。
第１期販売戸数次第では即日完売でしょう。

このスレ上では野村完勝。
値付責任者の鈴木さん責任重大だよ。
夏の査定の為頑張りなさい。

南東角の住居（１０階以上）は全４戸数ありませんね。
しかも９０㎡だから価格は５０００万円近いでしょう。

でしょうね。最近の角部屋は80㎡超が当たり前でしたがこの不景気
あえてその他角部屋は80㎡以下で価格を抑え中部屋に人気の８０㎡台を
１３戸それなりの価格で販売。その他は70㎡前後中心。
従ってここまで盛り上がると９０㎡5000万超もありうるね。

早々完売や売れ残ると値付け担当者はリサーチ不足で罰点だし
ブルペン完封試合でノックアウトも過去にもあるし
おそらく価格発表はぎりぎりまでしない（出来ない）かもね。

値付責任者の個人名を出すのはよくないと思います。

注：伊丹の不動産は冷えている為半分は業者・業界関係者
　　鈴木は野村不動産の社長名です。みなさん罠に嵌らず
　　不動産低迷期じっくり検討して損はないですよ。

不動産不況かもしれないが、この物件は間違いなく早期完売だと思います。
かなり反響あるらしいです。

私は南東角の４ＬＤＫを買いたいです。
抽選に運を委ねます。

飛行機等騒音・排ガス・おまけに戸建じゃ有るまいし高層マンションの利点の眺望なし
好立地・便利といっても伊丹の中での話。特にプレミアム仕様格安でもなし。
大阪・神戸市内の利便立地マンションが
北摂のプラウドが販売低迷してる中、何を持って即日完売となりうる物件なのですしょうか？
まったく理解できません。

２６９の方へ
この物件は近隣の方の買い替えの需要が非常に多いらしいですよ。
ジオもグランスイートもなかなか空き出ないので。
だから、反響良いと思います。

なるほど・・・
近隣マンション等の住み替え時期なんですね。
ブランド地区でもないのに不思議でなりませんでした。
ありがとうございました。

どうして伊丹は、関西の住みたい街人気ランキングの上位に
入らないのでしょうか？
こんなに素晴らしい街なのに、、、

飛行機騒音・学区イメージ・総連伊丹・B解放地区
近隣豊中等北摂・西宮に比べトータルイメージが。。。
住めばそんな事は無いのかもしれませんが周りからのイメージはそんなところですかね。

そうなんですね、、、
有難うございます。

伊丹って飛行機騒音もあるけど豊中も変わらないと思う。
イメージが悪いのは交通の便　大半がバスになってしまうからじゃないかなと思う。
阪急今津線にも武庫川で分断されるし　市の大半が交通の便が悪すぎる。ただバスは多いけど
時間はあてにならないし。
　
イオンモールができるまではとても住もうと考えなかった。

掲示板が盛り上がっていますね。

きっと野村だから高値で売り出すのでしょう。

３ＬＤＫ（約７５㎡）で平均価格４０００万円くらいかもしれませんね。
でも購入予定者多いみたい。

いちいち金額を示しているのは…ノムラ！？
前向きに検討してるのに不信感が増してきました。

ある程度の価格帯は私も先日電話で聞きました。
３Ｌの平均は３０００万半ばだそうです。

２７８番の方へ
不信感って何がですか？
野村の方は書き込みなどで金額など提示しませんよ。
一般の方の推測に過ぎません。
あまり気にしないほうが良いですよ。
私もこの物件買いたいし、フリーダイヤルに問い合わせしますが、
スタッフは丁寧な方ばかりです。

ライバルの同業他社の方へ
購入をご検討している方が多いので
迷惑な書き込みは謹んで下さい。

どの地区でも荒らされる物件は必ずあるね。
目標書き込み1000越えですね。
ご愁傷様・・・

私ども夫婦もこの物件の購入を考えております。
６月下旬に販売開始とホームページに記載ありましたので
資料請求は依頼しましたが、、、
皆さんは他に何か情報収集とかされていますか？

よく前を通りますが、
建設中のモデルルームの準備が遅れていますね。

まだ今の時期は慌てず待ちましょう。
今ここで情報を集めようとしても、いたずら目的の書き込みをされるだけです。
モデルルームや資料の配送が始まってからでも十分間に合います。
正確な情報が出だすまでは、荒らしを喜ばせるだけですよ。

業者さんが仕事熱心なのは構わないのですが、
現場を通りかかるたびに気になることがあります。
建物を東西に長く配置したためか、
産業道路ギリギリにまで建物が建っており、
敷地が南北に分断されたような感じがします。

それと１３階建てにしては柱の大きさが小さくはありませんか。
あまり持ちの良さそうな建物に見えませんね。

↑そういうあなたが業者さん？（笑）
一般の人が柱のことまで分かるのでしょうか。

慌てて書き込みせずに、しばらくすれば工法などを書いた資料ができるんじゃないですかね。

このスレ、販売に忙しい土・日は関係者っぽい書き込みが減りますねぇ。

道路南側の現在コインパーキングがある場所一帯もいずれマンション建設あるでしょうね。
日照、採光に影響ありますね。
高層階（南東角）も良い部屋だと思うのですが、、、

またまた同じ書き込み
うんざり　眺望は望みませんし諦めております。

この物件は、伊丹では最高の物件だと思います。
神戸線にでるのに不便ですが、それが気にならなければ、すばらしい物件だと思いますよ。

神戸線に出るのが不便で困ります。
やはり西宮北口・甲子園口に比べる住環境含め格段違いますね。

伊丹で最高物件と言えるのはなぜですか?

確かに神戸線は乗り換えないとだめですが、阪神間では便利な場所と思うけどな。
阪急では　梅田で乗り換えあるし、甲子園口はショッピングセンターが遠そう。
中国　名神　阪神高速も近く　空港もバスで、新幹線も・・・なかなかないんじゃない？こんな場所。
国道４３号　２号近くでもないので排ガスもそこまでひどくないし。

>>294
伊丹では　阪急　ＪＲの近くが便利だし　それだけの事じゃないか？
特にここ数年ＪＲの周りはマンション建設ラッシュで空き土地もなくなってしまった。

やはりかなり反響良いみたいで、販売価格が上昇するようですね。

上がれ上がれ景気回復はご当地からVVV

上がるとか、、、下がるとか、、、
いったい正しいのはどちら？

荒れ物件指定されたみたい。
遊ばれるだけなので、正式発表まで暫く投稿は休みませんか？

そのほうがよいと思います。

私は、皆さんのご意見が楽しみなんです。
引き続き皆さんで情報交換やらご意見伺いたいです。

現在、大阪に住んでいて、阪神間で物件を探しています。
小さな子供がいますので、校区がとても気になります。
こちらの小学校、中学校の評判はどうなのでしょうか？
どなたか知っておられる方がいましたら、教えてください。

この伊丹２丁目は、北中学が校区となりますが、正直申しましてあまり良いとは言えません。
中学からの私学志向も考えている親御様も多いです。

モデルルームのビニールシートが剥がされましたね。
外観が見られますよ。素敵な感じです。

３０４さん　校区の件教えていただいてありがとうございました。
子供が二人いるので、中学から私学となると経済的に難しいかなと思います。
これまでも、魅力的な物件はあったのですが、校区の件でひっかかりあきらめました。
物件、価格、校区と納得できるところを探すのは、大変です。
やはり、どこかで折り合いをつけないといけないんでしょうが・・・。

子供の将来を考えてやるのか、
親の利便性を優先するのか、悩ましい問題ですよね。
両方そろった物件が買える経済力があれば楽なのですが
仕方ないですよね。
全て甲斐性なしの自分のせいだけど…

まぁこの親にしてこの子
この子にしてこの親・・・
突然変異あるけどそんなもんですよ・・・
あまり気にしなさんな。。。

皆さんよくおっしゃってますが、北中学校はあまり評判良くないですね。
以前にも校内で事件あったようですし。
子供は未だ小さいので中学校入学は先の事であり、それまでに学校環境が
改善する事を望むばかりです。

お風呂に窓のあるプランしか嫌だけど、
そうすると産業道路沿いの部屋しかないんですよね。
本当は東向きの部屋が欲しかったんですけど・・・
ということで改めて出直します。

いくら換気扇を回したところで、この息苦しさはそう簡単には取れやしない。やっぱり窓がないと快適なお風呂とは言えない。こう言う方も確かに多いのでおそらく東角部屋（9階より下）も窓付きだとおもいます。

小窓でもあると助かりますよ。単に換気扇だけで湿気を排気するより、窓があった方が空気が流動しやすく、より早い時間で多くの空気を換気できます。実際お風呂に入っている時、窓を開けてるのと閉めてるのでは、湯気のこもり方が全然違います。また、結構外気も入ってくるので、かなり気持ちいいことも確かです。

残念ながら・・

東角部屋　１Ｆ～９Ｆ（Ｈタイプ）は
お風呂に窓はありませんよ。
事前案内会の招待状に間取りがのっていました。

窓側には５帖の洋室が２部屋・・
意味ない。

普通、角部屋の窓は風呂じゃないの？？
がっかり。

プラウドが選択肢から消えつつあります。

最近はミスト機能付き浴室暖房乾燥機が標準でついていますから、窓にこだわらなくてもよいのでは？
私は洋室や寝室に窓が付いている方を重要視してます。

せっかくの朝日、主寝室はせめて7帖願わくば8帖が最近のマンション（角部屋）の常識でしょ・・・

マンション選びより
お風呂の窓

これは　あった方がいい。
今ドキどこも換気扇・浴室乾燥機があるからなんとかなるにはなるけど、ずっとつけておくには電気代も気になる！
しっかり換気できないと、カビの原因になりますし・・・
たまに早い時間にお風呂に入るときは、電気つけずに入れてヨイ。
一戸建ての場合は窓はあって当然だと思いますが、マンションの場合、角部屋じゃないと難しい話。




角部屋

マンションの場合は、角部屋とそうじゃない部屋とで明るさやら何かと違いが生じます。
まず、窓が少なくなる。
１部屋に窓が１個所だけより、２箇所以上あったほうが明るさも、風通しも全然違います。
それに、角部屋ならお風呂やトイレにも窓がついてたりします。
換気の点からいってもけっこうポイント高し！　ベランダも角部屋の方がグルリとあるかもしれない。
空きがあるなら、角部屋がオススメです。

えっ・・
東角部屋お風呂に窓ないのですか・・・
それに５帖のお部屋が２つもあるの？
納戸じゃあるまいし・・・
本当なら東角部屋は間取り的には魅力なしですね。

今日もイオンモール１階でイベント抽選会やってました。
明日もあるそうです。やはり反響かなり高い感じで
来場者の方と私も雑談しましたが、即日又は早期完売間違いないでしょうね、、
「お互い希望の部屋が買えると良いですね」と話してました。
価格の値付けも高くなる傾向かもしれません。

>>315
風呂に窓ないんですか？
どんな間取りなんだろう。水回りは東側ではないんですか？
事前案内会　営業がしつこそうで申し込んでないんです。

５帖ってクローゼット　入り口の扉開閉部ってスペース的に死ぬから実質４帖位なんですよね。
値段次第では考えてしまうなあ。

いま南側にある駐車場は分譲マンション予定地になってますね。
12階建てなんですね。

間取り的にはまったく魅力を感じません。
高値で売り出せば売れ残るかもしれませんね。

東角部屋Ｈタイプは

１番北側に７帖の主寝室、
廊下沿いに５帖の洋室が２部屋縦にならんでいます。
これが東側になります。

５帖の洋室の壁の向こうにキッチンがあります
キッチンには窓があります。が、２ＷＡＹではありません。

縦にならぶ５帖の洋室の廊下をはさんだむかえに風呂と洗面室。

洗面室の壁のむこうが４，５帖の和室になってます。

ＬＤ１２帖です。

８４．５４平米の４ＬＤＫです。

全体的に縦長な感じです。

イメージできるでしょうか。

>>324
わざわざ間取り説明ありがとうございます。

ttp://www.proud-web.jp/senrioka/room/c.html

こんな感じの反転ですか？部屋には十分朝日がふりそそぎそうですね。
まあこれなら理解できるかな。しかし５帖か・・・

３２２番さんヘ
道路を挟んだ南側の駐車場のある土地を中心としたエリアに１２階建て分譲マンションが建設予定との話は
私も聞きました。建設されると先々はプラウドの東側高層階からの南東方向の眺望も無理ですね、、、
周りはマンションだらけのＪＲ伊丹駅周辺ですから、眺めは諦めて利便性だけを考えたほうが良さそうですね。
校区（北中学）もあまり校内の環境が良くないと聞きますし。
価格発表の本広告が待ち遠しいです。

南側の駐車場に、建設予定と詳しい内容の看板が建ってますよ。
私は駅から近いのは一番なので眺望より、利便性と野村ブランドを選びます。

325さん

そんな感じです。

私は息苦しいのが嫌で高層階希望（現在低層階）でしたが眺望が無いなら
残念ですがこの物件はあきらめます。ただこの辺りの利便性はやはり魅力的
なのでジオかグランスイートの空き待ちに引き続き登録しておきます。

やはり眺望は無理ですか、、、残念です。
ジオもグランスイートもなかなか空かないようですし、
どうしようか迷います。

かなり反響高いみたいです。
皆さん情報収集を早くして抽選頑張って下さい。
かなり倍率高くなると思いますよ。
（３ＬＤＫ、４ＬＤＫ共に）
価格発表が楽しみですね。

３ＬＤＫの平均価格でも４０００万円超えるでしょうね。
私は、４ＬＤＫの東角（１０階以上）が希望です。
でも５０００万円超えたら厳しいです。

圧迫感・息苦しさ＝プライバシーが確保しずらくなるなら
棟が立ち並ぶ公団・団地と変わりないもいんな・・・

覗かれるかな？・・・

３３３番の方へ
昨日、イオンモールでイベント開催していたので
行きましたが、かなり反響高いみたいですよ。
この物件！！

反響はどうであれ譲れない事情は人それぞれ・・・
皆、実感した嫌な経験は避けたいものですから。

およその価格の情報をご存知な方おられますか？

まだ正確な価格の情報は出てないと思います。
慌てても仕方ないので落ち着いて待ちましょう。

駐車場が７０台収容とパンフレット等に記載ありますが、
１階スペースで７０台収容するスペースは無いですね。
地下にも駐車場スペースの掘るのかな、、

駐車場は地下1階、地上2階だったはずです。

地下一階地上二階機械式だと思うのですがこのあたりは
土地が高かったので地下浸水の心配が無いですが・・・
メンテコストが一パレット辺り2万円近くかかるはず
駐車料金設定が気になります。
安すぎてもリプレース（15年）の時追加金が大変ですし・・・

この土日にイオンモールでプラウドさんがイベント行ってたみたいです。
知りませんでした。実際に行かれた方はおられますか？
内容を知りたいのですが、、、

械式駐車場はお金がかかkるのは事実です。しかし寿命が１０年から１５年ではないと思います。１５年以上使用している機械式駐車場は実際多くあるからです。機械式駐車場は１０年～１５年でパレットが劣化して錆が生じることがありますので塗装（亜鉛塗装）をする必要があります。地下で冠水することがありますので定期的に地下に設置している水中ポンプの点検、水の排水口（釜場）の清掃をすることで冠水は防げます。また大雨の時は一時的に地下の車は別の場所に避難する必要があります。管理組合を通して駐車場のメンテナンス会社に今後の費用の発生を示す修繕計画を出してもらうと立体駐車場の総取替えの時期や費用のことが判明します。

南側のコインパーキングの敷地、
３区画ほどあってかなり広いですね。
ここだと２００戸規模のマンションが建つかもしれません。
そうすると最上階でも南側の眺望はあまり期待できないかもしれませんね。

コインパーキングの場所のマンション建設計画は３年以内にあるでしょうね。
２００戸数以上で１２階建てくらいになると思います。
これでは、プラウドでおそらく１番人気になると思われる東角の１０階～１３階でも
南側の眺望は全く期待できません。
困った話ですね、、、

日商エステム１２階建マンション2010年11月着工予定の看板がありますが
さすがに200戸は無理だと思います・・・

眺望なんかよりカーテン開けれないのが今のマンションと同じで辛いです。
これで高層の価値は半減価格は抑えられるでしょうが・・・

でも、ブランドもイメージも野村不動産プラウドのほうが上ですから。
それに２００戸数近い大所帯のマンションは私は好きではないので
プラウドを選びます。眺めは諦めて。

野村不動産のブランドやイメージってそんなに良いのですか？
眺望を諦めてまで野村不動産を選ぶほどの理由や利点って何があるのでしょう？

前が駐車場くらいで眺望が妨げられる位ならともかく生活に影響でますものね。

351さん

前が駐車場?
すみません、どういういみですか??

道路挟んだ南側に建設予定の日商エステムさんの「エステムコート」は
今年１１月に着工とのことですが、遅れるかもしれませんね。
しかし、プラウドの高層階を購入考えている方には迷惑な話ですね。

迷惑というより、日商エステムの方が野村不動産よりも良い場所を押さえたってことになるのかな？（仕様云々は置いといたとしての話ですが）

３５４番さんへ
場所的な価値は野村さんの２丁目のほうがありますよ。
元々、小西酒造様の所有地ですから。

小西酒造の土地はいいのですか?
グランスイートも小西酒造とききましたが同じ理由で人気があるのでしょうか?

２丁目のプラウド建設地辺りは京都銀行、小西酒造様の会長宅、お寺などのエリアですが、
３丁目は周囲が明らかに住宅密集地ですから、、そういう点で２丁目エリアのほうが
価値あるという考えなだけです。

今日、発表されたgooの関西分譲マンション人気ランキング（５月１９日～２５日集計）のベスト２０位以内に
このプラウド伊丹郷町レジデンスが入っていない、、、どうしてって感じです。
西宮とかのプラウドはランキング入りしているのに。
イオンモールのイベント等でもかなり反響あり、好印象と聞いていたのに、、
２０位にも入っていないのが不思議でしょうがないです。
本当はあまり人気ないのでしょうか？？
こんなに便利性が抜群なのに。

うわぁ、凄い宣伝…。
購入検討者なら値が吊り上がるのを恐れてこんな誉め殺しは出来ませんよ。ちょっとキモい…。

でもちょっと可愛い所もあるかも。頑張ってね、営業さん(^^)