プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

南前のマンションは確かに１０階建てですが屋根の部分evの出っ張りが影響するので
残念ながら眺望望むなら最上階狙いしかないでしょうね。

眺めはほぼ期待でいませんね。
騒音、排気ガスは我慢してでも私はこの物件を買います。
やはり、このアクセスの良さに勝るものはないですよ！！
他の伊丹の分譲マンションは駅からバス通勤だし。
たとえ、価格が高値でも頑張ります。

眺望も高層マンションの醍醐味ですが前面を気にせず窓（カーテン）全開こちらを望むので
最上階狙いで行こうと思ってます。お互い希望の部屋を手に入れましょう。

排気ガス・騒音気にせず利便重視なら大阪市内でも良いのでは？？？

大阪府は財政難で将来的に税金負担が増えますよ。
伊丹、川西、宝塚エリアは住みやすいですね。

伊丹も廃港で将来財政難では？

防音対策は西の角部屋だけであとは普通の造りです。

プラウド伊丹はコンシェルジュのサービス、２４時間ゴミドラムなどの設備が
あるかご存知な方おられますか。

無いと思います。
この規模でコンシェルジュサービス・過剰共有施設を設けるとけると
管理費負担が上がるだけですよ。

みなさん、いやにお詳しいですね。業者さん？

＞168
この地域でそんな高級マンションなわけないだろう。

ＧＷ期間中に現地を見ました。
産業道路の騒音（昼も夜も）、排気ガスもほとんど気になりませんでした。
エントランスが２つ計画されているのは素敵ですね。

私もGW現地確認しましたが産業道路沿いはやはり騒音が気になります。
主人とも東側しかないねぇと話しております。
ただし音だけは人それぞれですね。

排ガスはそれほどですが産業道路の騒音と北側からの飛行機の離陸音は気にしだすと
精神衛生上良くありません。従って神経質なかたなら後悔まず間違いないでしょう。

周りの方々の話ですが、ジオ伊丹郷町、グランスイートの時と同様に
早期完売になりそうな感じですね。
当時、友人夫婦はジオとグランスイートの抽選に運悪く外れ、
今はパレファインスティに居住しています。
イオンモールのイベントはかなり活況だったようで、
購入に前向きなご家族連れが多く、３Ｌ、４Ｌ共に
抽選倍率が高くなる感じですね。
反響良いと価格も高いのかなと心配になってしまうのは私だけ？？

ここがそれなりの反響があればグランスィート北側の空き地や
それこそプラウドの道路挟んだ南前空地（現在駐車場）もマンション用地
としてクローズアップされるでしょうね。

地元住民ですが、産業道路の排ガスよりも
南側の道路はほとんどの市バスがJR伊丹経由のため、この道を通ります。
何台ものバスが連なって通るため、排ガスは相当なものです。
一度、現地で確かめたほうが、良さそうですよ。

現地を見学しましたが、私は南側を通る伊丹市営バスなどの排ガスはそんなに気にはなりませんでした。
産業道路の騒音も夜は思ったより静かですね。
ジオ伊丹郷町の空室待ちをしている方が多数いると地元の不動産業者が言ってました。
ジオがなかなか空室出ないし、皆さんプラウドを申し込むでしょうし、、、
競争率がかなり高くなるかもしれません。

176さんが言われるように
伊丹駅周辺に限定してる方もまだ周辺にはマンション用地もあるようですし
私のようなせっかくだから高層階で眺望を手に入れたい者には焦らず
見極めて検討したいと思います。

私は北摂中心に探していたところこの物件の書き込みに出会いました。
注目度は有るようなんですが・・・
伊丹は学区が良い訳でもなく飛行機騒音・まして幹線道路の近所なら騒音・排ガスと
問題が多いと思われがちですが（現在幹線道路の近くで騒音・排ガスにうんざりしております）
結局地元の方の住み替え検討の方々が多いのでしょうか？

住み替えを検討されている方も多いと思いますが、
４月に行われたイオンモールでのお披露目会のイベントには
かなり北摂、阪神エリアでのマンション購入を考えている方々も
多くかなり反響高かったそうですよ。
騒音、排ガスを気にされる方も結構おられますが、
何回も昼夜問わず現地を調べに行ってますが、そんなに影響ないと
思います。当然、ご家族に子供さん、お年寄りがおられる方は
ご判断必要でしょうが、、
この物件はおそらく即日又は早期完売になると地元の不動産屋さんは
話しておられます。将来的に売るとしても
アクセス抜群だし、売りやすいですしね。

伊丹はあまり学区の評判よくないのでしょうか？

学区重視なら北摂豊中第一学区あたりがよいのでは
伊丹は総合選抜の名残でかなり・・・。従って中学から私学選択の方も多いです。
我が家も2人とも私学選択組みでした。

眺望も望めない高層マンションは嫌だ！！！

眺望なら１１階～１３階なら大丈夫ですよ。
南側のマンションは１０階建てなんで。
こんなに良い物件は伊丹では他にないと思いますよ。

でも将来南側前方東駐車場にマンション建つ可能性はありますね。
確かに10階建以下が建てば11階以上なら大丈夫でしょうが・・・

今後建設の可能性があるとして屋根部分を想定すると南側西角マンション並みとしても12階以上でないと眺望は無理でしょう。

南側に今後マンション建つかもしれませんが、いつかも未定だし
プラウドのブランドには勝らないと思います。
プラウドや東京建物さんのブリリアは高級志向ですから。

眺望の話では？？？

今回は申込み順ではなく、抽選で決めるそうですが、
一般的に人気物件の倍率でどのくらいか？
ご存知な方おられますか。

プラウドも仕様は何種類も有りますからね。一概には・・・
2重床2重天井なら（ボイド工法除く）通常仕様のプラウド
此れが見極め一つですね。

野村さん相変わらず商売上手ですね。
伏見町（西北）の時も同じ書き込みされましたね。

当然の事ながら学区を気にされる方が多いですね。
【伊丹の公立中学ってどうですか】とスレがあるように
極一般的な地域だと思います。

確かに３LDKで３５００万円なら買い得ですね。
でも好立地だし４０００万円以上するかも。
でも人気高そう。競争率が心配、、、

こんなに便利なのに関西や兵庫で住みたい街にランクインされたことが無いのが
近隣住人としては不思議です。

モデルルームの開設が待ち遠しいですね。
早く見たいです。
来春にかけてプラウドさんは北摂、阪神エリアで物件の建設ラッシュですね。

１９６番さんへ
そうですね。２アクセスあり、町並み最高、郵便局目の前、イモンモールあり、ニトリあり、、、
生活には困りませんね。私は凄く好きな街です。
早く住みたいです。

モデルルームはどこに建てられるのですか？
ご存知な方おられますか？

ＪＲ伊丹イオン側の線路沿いを尼崎方面に１００m程行った
駐車場みたいですよ。

ありがとうございます！！
人気あるし、抽選あるでしょうね。
頑張ります。

１９９番さんへ、
３LDKの最小面積の下層階で３０００万半ばだったら
３LDKの平均価格は４０００万ぐらいですかね、、
３LDK高層階で４０００万半ば
やはりかなり高い感じですね。
でもよくご存知ですね。
野村の方に聞かれたのですか？

199さん

ジオ伊丹郷町プレミアムは販売当時は設備がもう一つで、ゴミ置き場における不満が多く名前だけプレミアムという声が多かったです。
グランスイートも設備はいたって標準。駅前らしく広い部屋がなく、特にハイグレードではなかったです。
立地はともかく、どちらもプラウドと同じ標準的なマンションですよ。
阪急の格が野村より上ということはないでしょう。阪急至上主義の関西圏ならではの考えですね。

ある方は３ＬＤＫの平均価格が３０００万円半ばで
非常にリーズナブルなお値打ち価格とおっしゃってましたが、、
いったいどの情報が正確なのでしょうか、、、

ジオの最上グレードはジオグランデです。
現在北摂に建設されているプラウドもこの時期ですからハイグレード
仕様ではなく一般仕様になってます。グランスィートも無論ハイグレードでは
ありませんでした。多分販売戦略としてジオの販売時同様【グランスィートはグレードの割りに高すぎたが
時期がぎりぎり良かった】高めの予想を植え付け発表は安め（実は標準）だったと思わせる
野村さんの販売戦略だと思いますので3ＬＤＫ平均3500万が正しいと思いますよ。

２０６の方へ
教えていただきありがとうございます。

これで前方南側の視界が開けていれば尚いいのですが・・・

私は現在大阪市内10階建のマンション（借り上げ社宅：分譲マンション）に住んで
3年たちましたがどうも高層階は私にはあわず体調が優れません。お医者さんに尋ねると
高所恐怖症ではないのですがまれに心因性の疾患がでる方が折られますとのこと・・・
従って眺望よりも体質的にまた災害時の事を考えると5階以下が良いと思っております。

私は眺望は諦めてます。
中層階を購入したいです。
排気ガスを考慮するなら本当は１０階以上が良いのでは。

排気ガスと騒音は上にと言うセオリーから上層階のほうが影響があるかもです。

Ａタイプ（産業道路側）は浴室に窓があり明るく素敵ですね。
防音もしっかりしてると思うし、７７㎡だし私は興味あります。

確かにお風呂場に窓は経験上私も必要だと思います。
それに自然の光が入ると換気だけでなく圧迫感がなく
気持ちもリラックスできますしね。

階数ですけど１２階建てみたいですね。
そうすると、やはり二重天井・二重床ということでしょうか。
階高も高くゆったりとして、
改築等もしやすく、資産価値としては高そうですね。
ただし、眺望は１１階以上ということでしょうか。

早くモデルルームのオープンが楽しみです。

階層は１３階建ての全９８邸です。
モデルルーム楽しみですね。

以前、伊丹市内の不動産業者さんに聞いた話ですが、竣工して２年半になるジオ伊丹郷町プレミアムは
今までに２部屋ほど売り物件が出たとのことで、今現在も空き売り物件が出る情報待ちの方が約２０組以上
いるとの話で、ジオの空き予定も当分の間無いのではという状況もあり、その方々がプラウドに流れてくるだろうと言ってました。そういう観点からも人気のある間取りを中心に倍率が高くなる感じです。

４ＬＤＫの南東角の１０階～１３階の４戸数がおそらく１番人気になるでしょう。
全体的に３Ｌ、４Ｌ共に価格がかなり高めの設定になりそうです。
３Ｌでも平均４０００万円ぐらいですかね。

同じことばかり・・・
書き込み多く注目度ありげだけど同じ内容のくれ返し
意図的なら別ですがそうでなく本当に興味あるならスレ読み返してみてね。

ほんと、うんざりする内容が多いですね。
業者さんの品のなさが伺えます。

>>218
確かにｗ・・
値段予想から　階高（２重床含む）　排ガス眺望　風呂窓　全て２回目だな
次は　校区か・・・
217さんなんて書き込みの意味不明です。

もっと購入希望者さん同士で意義ある情報交換の場にしましょう。

火・水曜日は定休日だから、営業マンも暇なんじゃ？

休みの日くらい営業活動せずに休めばいいのにね。

完全に逆効果ですな…。

まあ２１７さんが情報を出してくれたのでしょう。
恐らく中部屋７５㎡くらいで３７００万くらい　角部屋Aタイプで４２００万とか？
個人的には　トランクルーム全部屋欲しかったなあ。

皆さんが高い評価されて反響を良いし高値付くかもしれないが、
少しでもお値打ち価格になることを願いたいですね。

６月下旬頃に販売開始するそうですが、その頃には書き込み件数が
５００件以上になってるかも。
皆さん、有意義な情報交換の場にして下さい。

この物件の申込みを予定しています。
知人より聞いたのですが、４月１７日、１８日にイオンモール伊丹にて
イベント会をされたそうですが、どんな内容だったか知ってる方が
おられたら教えて下さい。

イベント会は近くで見ただけなのでわからないが、先日もアリオ関西スーパー横でアンケートをしていました。
幾らくらいの予算とか　この物件の興味等を調べていたのだと思うので　イオンモールも似たような物と思う。

大体仕様等もまだ決まっていなかったと思うので、あくまで反響をみて値付け設定を考えるみたいなイベント
と思う。

２２７さんへ２２６より
教えていただきありがとうございます。

排ガスですが、
西側低層階は、
夏、窓を開けることは
ほとんど不可能かと思います。
もちろん洗濯物も相当汚れるのではないでしょうか。

低層階は安心して洗濯出来ないわ
高層階は反射音の影響があるわで
悩ましいな

立地は良さそうなんだけど…

洗濯物など影響ないと思いますよ。
こんなに良い物件は伊丹にはありません。

伊丹ではね。

人は皆自分が気に入った物に対して最大限寛大寛容になるものです。

２３５番さんへ　
今、郵便局の南側の産業道路沿いのマンションのに居住しています。
ベランダは道路沿いですが、洗濯物への影響は感じてません。
プラウドの価格次第では買い換えを考えています。

私は産業道路沿い5階に住んでますが洗濯物は特に問題ないですね。
ただ騒音は窓開閉時気になりますが・・・

知人の話ですが（真偽は不明ですが、、、）
プラウドの付近に約２００邸くらいのマンション計画があるらしいです。
（近隣の土地を買取つたデベロッパーがあるみたい）
もし、本当ならプラウドの日照に影響あり？？

＞239
200邸？
そんな大きなマンション建てれる土地が近くにあるかな........？

私も信じ難いのですが、、、
知人曰く、近隣の民家、土地をまとめて買い取ったデベがあるとの事。
（知人も人から聞いた話です。話の元の出所は不明）
私も正直なところ噂だと思います。

それは無いんじゃない。
南東前の駐車場が将来マンションになるだろうけど・・・

私も無理だと思います。
あり得ませんよね。
いったい誰が言い出したデマなんでしょう！！

マンションは普通高層階は眺望が望めるから同じ間取りなら低層階より価格が高くなりますよね。
そうなると眺望が期待できないこのマンションの中高層階は価格を高くする必要が無いのでは？
野村さんそこのところを踏まえた価格期待してますよ。

眺望は期待できませんが、やはり駅近の高い利便性がありますので
高層階は３ＬＤＫでもおそらく４０００万は超えますよ。

販売開始したら即日もしくは早期完売でしょう。
それなりの価値ある物件です。
利便性など優れています。

業者さんムキニならないで
階数による価格差の話です。
一般的に眺望のいい上層階に行くほどポイントは高くなる
基本的には中層階から上に行くにしたがってポイントが加算され、反対に中層階から下の階に行くにしたがってポイントは減るという具合です。理由は眺望の善し悪し。目の前に視界を遮るような高層の建物がない上層階であれば、開放感もあります。

抽選倍率もかなり高くなると思いませんか？

　A　　マンション業界では、各住戸の分譲価格を決めることを「値付け」と呼んでいます。分譲会社には値付けのスペシャリストがいて、これまでに蓄積された販売データや長年の経験をもとに、価格を設定していきます。

　値付けをする際の心得は、すべての住戸にまんべんなく購入申し込みがあるようにすること。特定の住戸だけに購入倍率が偏り、他の住戸には買い手が付かないというのは失敗です。「この住戸はちょっと高いけれど、それに見合う条件が備わっているかな……」というように、購入者がどの住戸を選んだらよいのか迷ってしまう価格設定が、良い値付けといえるのです。

　一般にエレベーター付きのマンションでは、見晴らしや日当たり、風通しがよい、最上階の南東向き角部屋に最高価格が設定されます。逆に低価格なのは低層階の中間住戸。開口部が南向きよりも北向きだといっそう割安になるという法則があります。

　では、価格が高い住戸はそれだけ住み心地も良いのか、というと必ずしもそうとは言い切れない面があります。例えば断熱性能は、最上階の角住戸に比べて、上下左右に囲まれている中間階の中間住戸の方が必然的に高く、冷暖房費は安上がりです。エレベーターが点検や故障で停止した時を考えると低層階の方が安心といった見方もできます。

たかが伊丹で儲けさせて頂きます。

○○総連関連施設の裏の立地なのに良いの？

もう業者が入り交じってめちゃくちゃになってきた。
階層での値段差は仕方ないかな。　下の方は道路からも見えるしやっぱり５階くらいまでは
値段差も出てくると思う。あとは西（西角部屋除く）半分は眺望も期待できないから確かに
値段差つけづらいと思うけど、東半分は眺望あるので差もつくかな。

まあ妥当な値段設定期待してます。

東半分も将来前の駐車場には立地からもまずマンションが建つのは間違いないと思うので
その辺の配慮はしてくれないのかなぁ・・・

建つ前でも既にその先のマンションで大半の眺望は遮られてますよ。

３LDKで平均４千万とか書き込みがありますが、
マンションとして一般的な広さの３LDK７０平米のお部屋で
４千万を越える部屋は少ないのではないんじゃないと思います。

営業電話の時に価格を聞くとあっさり、
低層階、中部屋の３LDK（６０平米台）で３０００万円台前半だと教えてくれましたよ。
確かに反響の手ごたえがかなりあるのか、しつこく勧める感じはまったくなかったです。

このスレの書き込みは野村さんの「あら思ったより安いじゃないの？」戦法？

個人的にはジオやフジヤマフラッツ？の立地が一番良いな。
産業道路から距離があるし、
酒蔵通り一筋入った場所で静かで車の通り抜けも少ない。
JRの陸橋はすぐで、阪急までの道も石畳みでいい感じ、
横にはアリオがあって、スーパーも病院と生活も便利。

ジオなら眺望もあるでよ。。。

野村さんフジヤマ同様に眺望はあきれめますからごみ置き場だけは
ジオのようなことの無いようにお願い致します。

２５８番さんへ
２４時間ゴミ収集ドラムなどの設置は考えていないとの話でした。
ジオと同じゴミ置き場だと思います。

ありがとうございます。
そうではなくジオの場合は屋根が無く賃貸に多い囲いだけのごみ置き場なので
カラス被害・衛生面・景観も含め一般的な配慮をお願い（希望）したまでです。