プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

南前のマンションは確かに１０階建てですが屋根の部分evの出っ張りが影響するので
残念ながら眺望望むなら最上階狙いしかないでしょうね。

眺めはほぼ期待でいませんね。
騒音、排気ガスは我慢してでも私はこの物件を買います。
やはり、このアクセスの良さに勝るものはないですよ！！
他の伊丹の分譲マンションは駅からバス通勤だし。
たとえ、価格が高値でも頑張ります。

眺望も高層マンションの醍醐味ですが前面を気にせず窓（カーテン）全開こちらを望むので
最上階狙いで行こうと思ってます。お互い希望の部屋を手に入れましょう。

排気ガス・騒音気にせず利便重視なら大阪市内でも良いのでは？？？

大阪府は財政難で将来的に税金負担が増えますよ。
伊丹、川西、宝塚エリアは住みやすいですね。

伊丹も廃港で将来財政難では？

防音対策は西の角部屋だけであとは普通の造りです。

プラウド伊丹はコンシェルジュのサービス、２４時間ゴミドラムなどの設備が
あるかご存知な方おられますか。

無いと思います。
この規模でコンシェルジュサービス・過剰共有施設を設けるとけると
管理費負担が上がるだけですよ。

みなさん、いやにお詳しいですね。業者さん？

＞168
この地域でそんな高級マンションなわけないだろう。

ＧＷ期間中に現地を見ました。
産業道路の騒音（昼も夜も）、排気ガスもほとんど気になりませんでした。
エントランスが２つ計画されているのは素敵ですね。

私もGW現地確認しましたが産業道路沿いはやはり騒音が気になります。
主人とも東側しかないねぇと話しております。
ただし音だけは人それぞれですね。

排ガスはそれほどですが産業道路の騒音と北側からの飛行機の離陸音は気にしだすと
精神衛生上良くありません。従って神経質なかたなら後悔まず間違いないでしょう。

周りの方々の話ですが、ジオ伊丹郷町、グランスイートの時と同様に
早期完売になりそうな感じですね。
当時、友人夫婦はジオとグランスイートの抽選に運悪く外れ、
今はパレファインスティに居住しています。
イオンモールのイベントはかなり活況だったようで、
購入に前向きなご家族連れが多く、３Ｌ、４Ｌ共に
抽選倍率が高くなる感じですね。
反響良いと価格も高いのかなと心配になってしまうのは私だけ？？

ここがそれなりの反響があればグランスィート北側の空き地や
それこそプラウドの道路挟んだ南前空地（現在駐車場）もマンション用地
としてクローズアップされるでしょうね。

地元住民ですが、産業道路の排ガスよりも
南側の道路はほとんどの市バスがJR伊丹経由のため、この道を通ります。
何台ものバスが連なって通るため、排ガスは相当なものです。
一度、現地で確かめたほうが、良さそうですよ。

現地を見学しましたが、私は南側を通る伊丹市営バスなどの排ガスはそんなに気にはなりませんでした。
産業道路の騒音も夜は思ったより静かですね。
ジオ伊丹郷町の空室待ちをしている方が多数いると地元の不動産業者が言ってました。
ジオがなかなか空室出ないし、皆さんプラウドを申し込むでしょうし、、、
競争率がかなり高くなるかもしれません。

176さんが言われるように
伊丹駅周辺に限定してる方もまだ周辺にはマンション用地もあるようですし
私のようなせっかくだから高層階で眺望を手に入れたい者には焦らず
見極めて検討したいと思います。

私は北摂中心に探していたところこの物件の書き込みに出会いました。
注目度は有るようなんですが・・・
伊丹は学区が良い訳でもなく飛行機騒音・まして幹線道路の近所なら騒音・排ガスと
問題が多いと思われがちですが（現在幹線道路の近くで騒音・排ガスにうんざりしております）
結局地元の方の住み替え検討の方々が多いのでしょうか？

住み替えを検討されている方も多いと思いますが、
４月に行われたイオンモールでのお披露目会のイベントには
かなり北摂、阪神エリアでのマンション購入を考えている方々も
多くかなり反響高かったそうですよ。
騒音、排ガスを気にされる方も結構おられますが、
何回も昼夜問わず現地を調べに行ってますが、そんなに影響ないと
思います。当然、ご家族に子供さん、お年寄りがおられる方は
ご判断必要でしょうが、、
この物件はおそらく即日又は早期完売になると地元の不動産屋さんは
話しておられます。将来的に売るとしても
アクセス抜群だし、売りやすいですしね。

伊丹はあまり学区の評判よくないのでしょうか？

学区重視なら北摂豊中第一学区あたりがよいのでは
伊丹は総合選抜の名残でかなり・・・。従って中学から私学選択の方も多いです。
我が家も2人とも私学選択組みでした。

眺望も望めない高層マンションは嫌だ！！！

眺望なら１１階～１３階なら大丈夫ですよ。
南側のマンションは１０階建てなんで。
こんなに良い物件は伊丹では他にないと思いますよ。

でも将来南側前方東駐車場にマンション建つ可能性はありますね。
確かに10階建以下が建てば11階以上なら大丈夫でしょうが・・・

今後建設の可能性があるとして屋根部分を想定すると南側西角マンション並みとしても12階以上でないと眺望は無理でしょう。

南側に今後マンション建つかもしれませんが、いつかも未定だし
プラウドのブランドには勝らないと思います。
プラウドや東京建物さんのブリリアは高級志向ですから。

眺望の話では？？？

今回は申込み順ではなく、抽選で決めるそうですが、
一般的に人気物件の倍率でどのくらいか？
ご存知な方おられますか。

プラウドも仕様は何種類も有りますからね。一概には・・・
2重床2重天井なら（ボイド工法除く）通常仕様のプラウド
此れが見極め一つですね。

野村さん相変わらず商売上手ですね。
伏見町（西北）の時も同じ書き込みされましたね。

当然の事ながら学区を気にされる方が多いですね。
【伊丹の公立中学ってどうですか】とスレがあるように
極一般的な地域だと思います。

確かに３LDKで３５００万円なら買い得ですね。
でも好立地だし４０００万円以上するかも。
でも人気高そう。競争率が心配、、、

こんなに便利なのに関西や兵庫で住みたい街にランクインされたことが無いのが
近隣住人としては不思議です。

モデルルームの開設が待ち遠しいですね。
早く見たいです。
来春にかけてプラウドさんは北摂、阪神エリアで物件の建設ラッシュですね。

１９６番さんへ
そうですね。２アクセスあり、町並み最高、郵便局目の前、イモンモールあり、ニトリあり、、、
生活には困りませんね。私は凄く好きな街です。
早く住みたいです。

モデルルームはどこに建てられるのですか？
ご存知な方おられますか？

ＪＲ伊丹イオン側の線路沿いを尼崎方面に１００m程行った
駐車場みたいですよ。

ありがとうございます！！
人気あるし、抽選あるでしょうね。
頑張ります。

１９９番さんへ、
３LDKの最小面積の下層階で３０００万半ばだったら
３LDKの平均価格は４０００万ぐらいですかね、、
３LDK高層階で４０００万半ば
やはりかなり高い感じですね。
でもよくご存知ですね。
野村の方に聞かれたのですか？

199さん

ジオ伊丹郷町プレミアムは販売当時は設備がもう一つで、ゴミ置き場における不満が多く名前だけプレミアムという声が多かったです。
グランスイートも設備はいたって標準。駅前らしく広い部屋がなく、特にハイグレードではなかったです。
立地はともかく、どちらもプラウドと同じ標準的なマンションですよ。
阪急の格が野村より上ということはないでしょう。阪急至上主義の関西圏ならではの考えですね。

ある方は３ＬＤＫの平均価格が３０００万円半ばで
非常にリーズナブルなお値打ち価格とおっしゃってましたが、、
いったいどの情報が正確なのでしょうか、、、

ジオの最上グレードはジオグランデです。
現在北摂に建設されているプラウドもこの時期ですからハイグレード
仕様ではなく一般仕様になってます。グランスィートも無論ハイグレードでは
ありませんでした。多分販売戦略としてジオの販売時同様【グランスィートはグレードの割りに高すぎたが
時期がぎりぎり良かった】高めの予想を植え付け発表は安め（実は標準）だったと思わせる
野村さんの販売戦略だと思いますので3ＬＤＫ平均3500万が正しいと思いますよ。

２０６の方へ
教えていただきありがとうございます。

これで前方南側の視界が開けていれば尚いいのですが・・・

私は現在大阪市内10階建のマンション（借り上げ社宅：分譲マンション）に住んで
3年たちましたがどうも高層階は私にはあわず体調が優れません。お医者さんに尋ねると
高所恐怖症ではないのですがまれに心因性の疾患がでる方が折られますとのこと・・・
従って眺望よりも体質的にまた災害時の事を考えると5階以下が良いと思っております。

私は眺望は諦めてます。
中層階を購入したいです。
排気ガスを考慮するなら本当は１０階以上が良いのでは。