プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

私の家庭は５人家族なんで、どうしても南東角の９０㎡の部屋を買いたいです。
この間取りは４戸数だそうですが、抽選の倍率がかなり高いと予想されますので気がかりです。
東側なんで騒音もいくらかは緩和されるし、是非買いたいです。

南東角部屋は
９０㎡が４戸とのことですが

それ以外の９戸はどのぐらいの
広さなのでしょうか？

ご存知の方おられましたら
お教え願いたいです。

そうだよね騒音・圧迫感回避となるとやはり東しかないもんね。

南東角の４戸数以外の９戸数は４ＬＤＫで８０㎡くらいだと思います。
この一番人気になるであろう４戸数もだけど、他の４Ｌもそして３Ｌを
かなりの争奪戦になり早期完売になるような気がします。
皆さん頑張って希望の部屋に当たりたいですね。

144さん　ありがとうございます。

南東角で８０㎡・・
理想的です。
４Ｌ⇒３Ｌに変更できるメニュープランがあれば。

あとはやはり道路の騒音かな

じっくり検討します。

価格は１階から4000～8階で4800万位かな
それで風呂に窓付き希望は私だけ？

マジですか？？

結構高いですねぇ・・

無理かも。

風呂は絶対窓あったほうが
いいですよね！

広さも西角と同じで80㎡は切るでしょう【80平米台は中部屋Eタイプ辺りでは？】
従って価格は３６００万から４３００万（８階）ではないかな？

私も風呂に窓は経験から必ず必要です。

工事も着々と進んでますね。コンクリートミキサーも入って基礎打設してるみたいでした。
ここの皆さんは角狙いな感じですね。
私は予算の都合　中住戸な感じですが、価格発表が楽しみです。

１４８さん

いいなぁ～
もうお部屋のプランをご存知なんですね
わたしも早く知りたいです。

中部屋に８０㎡ぐらいのがあるのですね。
なるほど・・

南東角の８０㎡切るって７７，８㎡ぐらいでしょうか？

早く資料欲しいわぁ

あと１ケ月ぐらいですね。

イオンモールでのイベントはもうないのかしらね

イモンモールのイベントは先日の２日間のみのようです。
早々に関心を持った方々へのお披露目の意味があったようです。
価格もかなり高いようですね。（地元の不動産屋さんの話です）
３ＬＤＫ（７０㎡）で４０００万円は超えるでしょう。
それよりもかなり希望者が多く、ジオ郷町の空き待ちの方々も
流れて来るし、３ＬＤＫでも中部屋から東寄りは抽選でしょう、、
倍率が気になります。（１０倍もあればかなり辛い）
間違いなく早期完売！！まさかプラウド池袋みたいに即日完売！！
もあるかもね！！

１５１さん
ありがとうございます。

ここの皆さんは質問したら
すぐにご回答いただけるので
大変ありがたいです。

真の情報交換掲示板という感じで
役立っています。

しかし。。
７０㎡で４０００万円か。

野村さんですもんね、しょうがないか。

西北や甲子園にくらべて
もう少し安いのかと期待してましたが・・

どなたか、およその価格帯の情報を知っている方いませんか？
どうも、かなり高いみたいで心配です、、、

イオンのイベント時には、思ったより高くなく、他のお客様も意外な値段に驚いていたと営業さんが言ってました。
私が聞いたのも、70平米台の部屋は、3500前後から高層階で4000ちょっとでしたが…
これは高い方ですか?

１５４番さん、ありがとうございます。
以外と安いですね！！
近隣の不動産屋さんがジオ伊丹郷町の新築時より高いだろうと、、
３ＬＤＫ（７０㎡）代で４５００万とか言ってたんで、、

それは中上層階の角部屋７０㎡台のことでしょうね。

大半が眺望も望めないの高層階の意味が無いので最上階は別として
階数による価格差は少ないのではないでしょうか？

南側に１０階建てのマンションがあるので、１１階～１３階しか眺めは期待できませんね。
３ＬＤＫの最小ルーム（６８㎡）で３５００万円くらいなのかな？

プラウド堀江公園の第１期は即日完売だとの事です。
プラウド伊丹郷町も即日完売の可能性が大でしょうね。

建物全体をできるだけ北に寄せるそうです。
確か、リビング方向南向きには地下二階地上一階の駐車場です。

南前のマンションは確かに１０階建てですが屋根の部分evの出っ張りが影響するので
残念ながら眺望望むなら最上階狙いしかないでしょうね。

眺めはほぼ期待でいませんね。
騒音、排気ガスは我慢してでも私はこの物件を買います。
やはり、このアクセスの良さに勝るものはないですよ！！
他の伊丹の分譲マンションは駅からバス通勤だし。
たとえ、価格が高値でも頑張ります。

眺望も高層マンションの醍醐味ですが前面を気にせず窓（カーテン）全開こちらを望むので
最上階狙いで行こうと思ってます。お互い希望の部屋を手に入れましょう。

排気ガス・騒音気にせず利便重視なら大阪市内でも良いのでは？？？

大阪府は財政難で将来的に税金負担が増えますよ。
伊丹、川西、宝塚エリアは住みやすいですね。

伊丹も廃港で将来財政難では？

防音対策は西の角部屋だけであとは普通の造りです。

プラウド伊丹はコンシェルジュのサービス、２４時間ゴミドラムなどの設備が
あるかご存知な方おられますか。

無いと思います。
この規模でコンシェルジュサービス・過剰共有施設を設けるとけると
管理費負担が上がるだけですよ。

みなさん、いやにお詳しいですね。業者さん？

＞168
この地域でそんな高級マンションなわけないだろう。

ＧＷ期間中に現地を見ました。
産業道路の騒音（昼も夜も）、排気ガスもほとんど気になりませんでした。
エントランスが２つ計画されているのは素敵ですね。

私もGW現地確認しましたが産業道路沿いはやはり騒音が気になります。
主人とも東側しかないねぇと話しております。
ただし音だけは人それぞれですね。

排ガスはそれほどですが産業道路の騒音と北側からの飛行機の離陸音は気にしだすと
精神衛生上良くありません。従って神経質なかたなら後悔まず間違いないでしょう。

周りの方々の話ですが、ジオ伊丹郷町、グランスイートの時と同様に
早期完売になりそうな感じですね。
当時、友人夫婦はジオとグランスイートの抽選に運悪く外れ、
今はパレファインスティに居住しています。
イオンモールのイベントはかなり活況だったようで、
購入に前向きなご家族連れが多く、３Ｌ、４Ｌ共に
抽選倍率が高くなる感じですね。
反響良いと価格も高いのかなと心配になってしまうのは私だけ？？

ここがそれなりの反響があればグランスィート北側の空き地や
それこそプラウドの道路挟んだ南前空地（現在駐車場）もマンション用地
としてクローズアップされるでしょうね。

地元住民ですが、産業道路の排ガスよりも
南側の道路はほとんどの市バスがJR伊丹経由のため、この道を通ります。
何台ものバスが連なって通るため、排ガスは相当なものです。
一度、現地で確かめたほうが、良さそうですよ。

現地を見学しましたが、私は南側を通る伊丹市営バスなどの排ガスはそんなに気にはなりませんでした。
産業道路の騒音も夜は思ったより静かですね。
ジオ伊丹郷町の空室待ちをしている方が多数いると地元の不動産業者が言ってました。
ジオがなかなか空室出ないし、皆さんプラウドを申し込むでしょうし、、、
競争率がかなり高くなるかもしれません。

176さんが言われるように
伊丹駅周辺に限定してる方もまだ周辺にはマンション用地もあるようですし
私のようなせっかくだから高層階で眺望を手に入れたい者には焦らず
見極めて検討したいと思います。

私は北摂中心に探していたところこの物件の書き込みに出会いました。
注目度は有るようなんですが・・・
伊丹は学区が良い訳でもなく飛行機騒音・まして幹線道路の近所なら騒音・排ガスと
問題が多いと思われがちですが（現在幹線道路の近くで騒音・排ガスにうんざりしております）
結局地元の方の住み替え検討の方々が多いのでしょうか？

住み替えを検討されている方も多いと思いますが、
４月に行われたイオンモールでのお披露目会のイベントには
かなり北摂、阪神エリアでのマンション購入を考えている方々も
多くかなり反響高かったそうですよ。
騒音、排ガスを気にされる方も結構おられますが、
何回も昼夜問わず現地を調べに行ってますが、そんなに影響ないと
思います。当然、ご家族に子供さん、お年寄りがおられる方は
ご判断必要でしょうが、、
この物件はおそらく即日又は早期完売になると地元の不動産屋さんは
話しておられます。将来的に売るとしても
アクセス抜群だし、売りやすいですしね。

伊丹はあまり学区の評判よくないのでしょうか？

学区重視なら北摂豊中第一学区あたりがよいのでは
伊丹は総合選抜の名残でかなり・・・。従って中学から私学選択の方も多いです。
我が家も2人とも私学選択組みでした。

眺望も望めない高層マンションは嫌だ！！！

眺望なら１１階～１３階なら大丈夫ですよ。
南側のマンションは１０階建てなんで。
こんなに良い物件は伊丹では他にないと思いますよ。

でも将来南側前方東駐車場にマンション建つ可能性はありますね。
確かに10階建以下が建てば11階以上なら大丈夫でしょうが・・・

今後建設の可能性があるとして屋根部分を想定すると南側西角マンション並みとしても12階以上でないと眺望は無理でしょう。

南側に今後マンション建つかもしれませんが、いつかも未定だし
プラウドのブランドには勝らないと思います。
プラウドや東京建物さんのブリリアは高級志向ですから。

眺望の話では？？？

今回は申込み順ではなく、抽選で決めるそうですが、
一般的に人気物件の倍率でどのくらいか？
ご存知な方おられますか。

プラウドも仕様は何種類も有りますからね。一概には・・・
2重床2重天井なら（ボイド工法除く）通常仕様のプラウド
此れが見極め一つですね。

野村さん相変わらず商売上手ですね。
伏見町（西北）の時も同じ書き込みされましたね。

当然の事ながら学区を気にされる方が多いですね。
【伊丹の公立中学ってどうですか】とスレがあるように
極一般的な地域だと思います。

確かに３LDKで３５００万円なら買い得ですね。
でも好立地だし４０００万円以上するかも。
でも人気高そう。競争率が心配、、、

こんなに便利なのに関西や兵庫で住みたい街にランクインされたことが無いのが
近隣住人としては不思議です。

モデルルームの開設が待ち遠しいですね。
早く見たいです。
来春にかけてプラウドさんは北摂、阪神エリアで物件の建設ラッシュですね。

１９６番さんへ
そうですね。２アクセスあり、町並み最高、郵便局目の前、イモンモールあり、ニトリあり、、、
生活には困りませんね。私は凄く好きな街です。
早く住みたいです。

モデルルームはどこに建てられるのですか？
ご存知な方おられますか？

ＪＲ伊丹イオン側の線路沿いを尼崎方面に１００m程行った
駐車場みたいですよ。

ありがとうございます！！
人気あるし、抽選あるでしょうね。
頑張ります。

１９９番さんへ、
３LDKの最小面積の下層階で３０００万半ばだったら
３LDKの平均価格は４０００万ぐらいですかね、、
３LDK高層階で４０００万半ば
やはりかなり高い感じですね。
でもよくご存知ですね。
野村の方に聞かれたのですか？

199さん

ジオ伊丹郷町プレミアムは販売当時は設備がもう一つで、ゴミ置き場における不満が多く名前だけプレミアムという声が多かったです。
グランスイートも設備はいたって標準。駅前らしく広い部屋がなく、特にハイグレードではなかったです。
立地はともかく、どちらもプラウドと同じ標準的なマンションですよ。
阪急の格が野村より上ということはないでしょう。阪急至上主義の関西圏ならではの考えですね。

ある方は３ＬＤＫの平均価格が３０００万円半ばで
非常にリーズナブルなお値打ち価格とおっしゃってましたが、、
いったいどの情報が正確なのでしょうか、、、

ジオの最上グレードはジオグランデです。
現在北摂に建設されているプラウドもこの時期ですからハイグレード
仕様ではなく一般仕様になってます。グランスィートも無論ハイグレードでは
ありませんでした。多分販売戦略としてジオの販売時同様【グランスィートはグレードの割りに高すぎたが
時期がぎりぎり良かった】高めの予想を植え付け発表は安め（実は標準）だったと思わせる
野村さんの販売戦略だと思いますので3ＬＤＫ平均3500万が正しいと思いますよ。

２０６の方へ
教えていただきありがとうございます。

これで前方南側の視界が開けていれば尚いいのですが・・・

私は現在大阪市内10階建のマンション（借り上げ社宅：分譲マンション）に住んで
3年たちましたがどうも高層階は私にはあわず体調が優れません。お医者さんに尋ねると
高所恐怖症ではないのですがまれに心因性の疾患がでる方が折られますとのこと・・・
従って眺望よりも体質的にまた災害時の事を考えると5階以下が良いと思っております。

私は眺望は諦めてます。
中層階を購入したいです。
排気ガスを考慮するなら本当は１０階以上が良いのでは。

排気ガスと騒音は上にと言うセオリーから上層階のほうが影響があるかもです。

Ａタイプ（産業道路側）は浴室に窓があり明るく素敵ですね。
防音もしっかりしてると思うし、７７㎡だし私は興味あります。

確かにお風呂場に窓は経験上私も必要だと思います。
それに自然の光が入ると換気だけでなく圧迫感がなく
気持ちもリラックスできますしね。

階数ですけど１２階建てみたいですね。
そうすると、やはり二重天井・二重床ということでしょうか。
階高も高くゆったりとして、
改築等もしやすく、資産価値としては高そうですね。
ただし、眺望は１１階以上ということでしょうか。

早くモデルルームのオープンが楽しみです。

階層は１３階建ての全９８邸です。
モデルルーム楽しみですね。

以前、伊丹市内の不動産業者さんに聞いた話ですが、竣工して２年半になるジオ伊丹郷町プレミアムは
今までに２部屋ほど売り物件が出たとのことで、今現在も空き売り物件が出る情報待ちの方が約２０組以上
いるとの話で、ジオの空き予定も当分の間無いのではという状況もあり、その方々がプラウドに流れてくるだろうと言ってました。そういう観点からも人気のある間取りを中心に倍率が高くなる感じです。

４ＬＤＫの南東角の１０階～１３階の４戸数がおそらく１番人気になるでしょう。
全体的に３Ｌ、４Ｌ共に価格がかなり高めの設定になりそうです。
３Ｌでも平均４０００万円ぐらいですかね。

同じことばかり・・・
書き込み多く注目度ありげだけど同じ内容のくれ返し
意図的なら別ですがそうでなく本当に興味あるならスレ読み返してみてね。

ほんと、うんざりする内容が多いですね。
業者さんの品のなさが伺えます。

>>218
確かにｗ・・
値段予想から　階高（２重床含む）　排ガス眺望　風呂窓　全て２回目だな
次は　校区か・・・
217さんなんて書き込みの意味不明です。

もっと購入希望者さん同士で意義ある情報交換の場にしましょう。

火・水曜日は定休日だから、営業マンも暇なんじゃ？

休みの日くらい営業活動せずに休めばいいのにね。

完全に逆効果ですな…。

まあ２１７さんが情報を出してくれたのでしょう。
恐らく中部屋７５㎡くらいで３７００万くらい　角部屋Aタイプで４２００万とか？
個人的には　トランクルーム全部屋欲しかったなあ。

皆さんが高い評価されて反響を良いし高値付くかもしれないが、
少しでもお値打ち価格になることを願いたいですね。

６月下旬頃に販売開始するそうですが、その頃には書き込み件数が
５００件以上になってるかも。
皆さん、有意義な情報交換の場にして下さい。

この物件の申込みを予定しています。
知人より聞いたのですが、４月１７日、１８日にイオンモール伊丹にて
イベント会をされたそうですが、どんな内容だったか知ってる方が
おられたら教えて下さい。

イベント会は近くで見ただけなのでわからないが、先日もアリオ関西スーパー横でアンケートをしていました。
幾らくらいの予算とか　この物件の興味等を調べていたのだと思うので　イオンモールも似たような物と思う。

大体仕様等もまだ決まっていなかったと思うので、あくまで反響をみて値付け設定を考えるみたいなイベント
と思う。

２２７さんへ２２６より
教えていただきありがとうございます。

排ガスですが、
西側低層階は、
夏、窓を開けることは
ほとんど不可能かと思います。
もちろん洗濯物も相当汚れるのではないでしょうか。

低層階は安心して洗濯出来ないわ
高層階は反射音の影響があるわで
悩ましいな

立地は良さそうなんだけど…

洗濯物など影響ないと思いますよ。
こんなに良い物件は伊丹にはありません。

伊丹ではね。

人は皆自分が気に入った物に対して最大限寛大寛容になるものです。

２３５番さんへ　
今、郵便局の南側の産業道路沿いのマンションのに居住しています。
ベランダは道路沿いですが、洗濯物への影響は感じてません。
プラウドの価格次第では買い換えを考えています。

私は産業道路沿い5階に住んでますが洗濯物は特に問題ないですね。
ただ騒音は窓開閉時気になりますが・・・

知人の話ですが（真偽は不明ですが、、、）
プラウドの付近に約２００邸くらいのマンション計画があるらしいです。
（近隣の土地を買取つたデベロッパーがあるみたい）
もし、本当ならプラウドの日照に影響あり？？

＞239
200邸？
そんな大きなマンション建てれる土地が近くにあるかな........？