プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

どこにモデルルームができるのか、
ご存知の方いらっしゃいませんか。

いよいよ工事が始まりましたね。
しかし、このマンション、
敷地が南北に長いので、
もしかして東向きに建つかもしれませんね。

つまり産業道路に面した西側が玄関側になるのではないでしょうか。

東側からは、白雪酒造の社長宅の庭が丸見えなので、
景色はいいかもしれませんね。

全戸南向きということは、
棟が東西に長いということですよね。
１３階建てで全９８戸ということは、
１階に８戸位並んでいるということですか。
かなり間口の狭い部屋ということになりそうですね。

前に１０階～１１階建てのマンションが並んでいるので、
南側の眺望もあまり期待できそうにないですね。
産業道路沿いということもあり、
戦略的な価格設定でないと売れそうにないですね。

不況の中コストダウンマンションのモデルケースとなるか
大手が故業界も消費者も大いに期待してる物件です。

JR・阪急へも近くて、イオンモールへも歩いていけるので非常に便利です。
酒蔵通り近接の物件も珍しいので期待大です。
伊丹では久しぶりの好立地マンションなので購入者の方は是非賃貸に出してほしいですね。
産業道路の件も野村さんならしっかり対策するでしょうし、大丈夫だと思います。
さて価格はどうなるのでしょうね。
３LDKで３０００万円台なら買い物件だと思いますが、どうなるのでしょう・・・・

３０００万台っていう言葉には、
１０００万円の幅があるよね。
３ＬＤＫって言っても５０平米～８０平米位の幅がある。
ずばり７０平米が３０００万円台前半なら買いかも。

立地は裏返せば阪急・ＪＲとも中途半端か？前面（南側）マンション郡でが息苦しいのが嫌。

ニトリも郵便局も近くて生活には困らないと思います。
確かに産業道路の騒音レベルは現地で実際に調べる必要があります。
ジオ、グランスイートに続く駅近の新築分譲物件ですし、
即完売もあるのではないでしょうか？　
プラウドさんは今年は阪神、北摂エリアで建設ラッシュみたいです。

もし私がこの物件を買うなら、
東端の１～４階辺りを狙います。
何故なら産業道路の騒音も若干緩和されますし、
白雪社長宅のお庭を眺めることも出来ます。
購入を検討されている方は、ぜひ現地を見に行ってください。

向かい（西側）三井住友銀行跡地もマンションかな？
それはおいといて　野村のマンションだからしっかりしてそうだな。
オール電化ならともかく　今のマンション　ガスだったらエコジョーズなんだよな。
エコジョーズはドレン配管いるので　既存マンション難しいのでうらやましい。
６階あたり真ん中の部屋　７５㎡位で３６００万くらいか？
ぼちぼちマンションもいいところは売れてるようで　完売しそうですね。

マンションに眺望を望み息苦しさが嫌なら最上階なら問題ないでしょう。

プラウドは何回かモデルルームにいったのですが、基本部分（２重床　スラブ　戸境壁）なんかはしっかりしてるな
と思いましたよ。大分前なので今はしりませんが・・・

グランスイートと比べられませんが、質は最上級だと思います。
ただ　地域と販売価格によりレベルを落とす事もあるので、いちがいにどこが質がいいかはわからない所もあります。

私も野村はマンションブランドとしては財閥系や東京建物と並び引けを取らないと思います。
ただこの時期ですからコストダウンマンションになるのかブランドを通し高めの価格設定に
なるのか仕様を含め興味は深々です。

2重床複層ガラスもいいけどなんたって2重床【反って直床より始末が悪い】等にならない様
価格は高くともプラウドブランド最高峰のマンションを期待してます。

現在建築中の豊中のプラウド（中桜塚）は完全にコストダウン仕様

そのかわり価格は低価格設定です。多分同仕様でくるでしょうね。

ＪＲ伊丹駅東側の空き地にモデルルームらしきものを作っていますね。
たぶんそちらになるのでは・・
しかし、５月にオープンのはずが、なかなか遅い立ち上がりですね。

マンションの正式名称が決まったみたいです。
『プラウド伊丹郷町レジデンス』
何ともたいそうなネーミングですね。
今度の土日、伊丹イオンモール前で発表記念イベントをするみたいですよ。

１３階だと階高抑えた感じだな。
二重床はしんどいかな。まあ後は値段がどうでるか？
ジオ伊丹よりは　場所　時期　戸数　ふまえて安いとおもうが　私も狙ってます。
オール電化でなさそうなので良かった。（まだわからんが、間取りより）

イベントに行きましたが、CGを見る限り周辺の街並みに合わせた素敵な外観ですね。
注目度抜群ですし、「プラウド」のブランドですから価格はそれなりではないでしょうか。
南側が道路ということを考えると１階でも日当たりは保証されますし、高すぎなければ完成前完売もありえる物件です。
住宅版エコポイント対応のようですね。

私も広告チラシ見ました。
外観的にはジオ伊丹郷町に負けない位、立派に見えます。

ただ、ほとんどの住戸が７０平米台で
４戸だけ外に張り出した部屋を付けて
９０平米台としている点は気になりました。
今は不景気なので、
各戸の居住面積は狭い目にして、
その分価格を抑えて売りやすくしよう
との戦略かと思います。

そうだとすれば、全体の平均価格は
３千万円台中頃といったところでしょうか。
（もしこれより高いとなると再考された方がいいと思います）

そうするとやはり、全体的な評価では
阪急ジオの方が上等な物件（面積的にも価格的にも）
ということになるのではないでしょうか。

もし、購入を検討されている方がいるとしたら、
（あくまで個人的な意見としてですが）
日当たり・眺望・産業道路の騒音を軽減できるという点で、
東側の一列をお薦めします。
（多少高くても居住後の満足感は断然高いと思います）

また、道路の騒音を我慢できるのであれば、
大阪方面や六甲山の眺望のすばらしい
最上階近辺の西側居室をお薦めします。

この物件は、価格設定によっては、
意外と早く完売してしまうかもしれませんが、
後悔しないためには、
やはり実物の部屋を見てから判断されるのが、
本当は賢明な買い物の仕方かと思います。

野村の販売戦略の旨さは定評があります。
プラウドブランドでは余り聞かない施工会社の評判は？

東南角部屋８階以下の部屋は風呂場に窓があるでしょうか・・・
経験から角部屋を選ぶひとつの条件として風呂場に西角のように
窓は絶対ほしいと思います。後の間取りが気になりますね。

そうですね。
２４時間換気でしょうがカビ対策や換気も含め風呂場に窓があると圧迫感と自然の採光で
リラックス感が全く違いますからね。

設備・仕様がでるのが楽しみです。
時勢に合わせた何処かのプラウドみたいに安いけど・・・
コストダウンタイプでない事願ってます。

一戸あたりの広さ減少と設備関係じゃオプション設定が多くなっていれば
まずコストダウン仕様でしょうね。

>>27
広告のＩタイプから考えると多分南東９階以下はＨタイプですか。
Ｉの洋室１　洋室２及び間のバルコニーがＨタイプの部屋西側半分ですが、ＰＳがないので
恐らく東側にみずまわりをもって来ます。Ａタイプの反転みたいな感じじゃないかなと思う。
風呂に窓　いいですね。
もうＪＲ伊丹付近もいい場所は減って来ました。できたらここ買いたいなあ。

追加ですが　Ａタイプ反転よりもＥタイプ反転が近いかも知れません。
（トイレの位置がＥみたいな感じかなと）
まあ角部屋なので窓はあるとおもうが、あくまで予想です。

ミストカワックも生ゴミ処理機（ディスポーザー？）もペアガラスも野村だったら付けるでしょう。
野村仕様では標準だとおもいます。ディスポーザはともかく後は比較的どこも今のマンションなら付いている。
野村は建具もいいのを使っています。しかし

建具　装備ではわからない　本体がどうかなのがコストダウンかどうかなのです。
ジオ伊丹は１２階に対しここは１３階なので同等の高さなら　階高ダウン　
天井高をある程度つけるなら二重床ではなく直床　スラブもうすくなるのでコストダウン。
もちろんタイル張りか吹きつけタイルかどうか等です。スパンもどうか？
建具　装備は後で変えれるけど本体は無理なんでね。

後はそれらが分かってからの値段ですね。
妥当だったら買いだとおもいます。

匿名サン野村の方ですか？

プラウドなら二重床・天井　スラブ300mmを期待してます。

>>36
イオンモールの説明会行かれたのですか？
私はまだ　広告しか見てないので参考になります。
買う気まんまんという感じですね。
もう本当にこのあたりは空き土地も少なくて　次はないかも知れないと思うと
あせって来ました。イオンモールでも何人か説明聞いていました。
下手したらいい部屋倍率つきそうな感じ。

そうなんですか？
80平米以上の広めの角部屋がいいのですが4部屋だけですか？
そうなると本当に早いもん勝ちか抽選で運次第になりますね。

私も最低80平米以上を希望してます。
早く他の間取りを知りたいです。

この時期だからこそお買い得価格設定なのでしょう。
私達も高層階東【眺望も期待して】角部屋に絞って
購入希望しております。
グランドスイートは確かに高すぎました。

もともとは　フィットネスクラブが出来る予定だったんです。
ティップネスだったかな？
でもココエにも出来たし　採算取れないので安く野村に売ったんじゃないかなと思う。

スレ主ですが、
販売業者の方の書き込みはご遠慮願えませんでしょうか。

倍率高そうとか、売り切れ必死とか、
玄関や周りの塀が素晴らしいとか、
業者の方しか知らないような情報が溢れています。
購入者を煽るような書き込みは、はっきり言って迷惑です。

購入者の熱気を煽って、価格を高めに設定し、
結局は購入者の方が損をするような傾向は避けたいものです。
どうかご協力お願い致します。

↑　本当に購入したいなら倍率を増やさないためにもこんな書き込みしないだろ。
それに緑字の下げでの投稿自体が業者っぽく見える。

＞スレ主
ならば、そもそもなんのために立ち上げた。44、49匿名さんに対して失礼な話やわ