プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

私も信じ難いのですが、、、
知人曰く、近隣の民家、土地をまとめて買い取ったデベがあるとの事。
（知人も人から聞いた話です。話の元の出所は不明）
私も正直なところ噂だと思います。

それは無いんじゃない。
南東前の駐車場が将来マンションになるだろうけど・・・

私も無理だと思います。
あり得ませんよね。
いったい誰が言い出したデマなんでしょう！！

マンションは普通高層階は眺望が望めるから同じ間取りなら低層階より価格が高くなりますよね。
そうなると眺望が期待できないこのマンションの中高層階は価格を高くする必要が無いのでは？
野村さんそこのところを踏まえた価格期待してますよ。

眺望は期待できませんが、やはり駅近の高い利便性がありますので
高層階は３ＬＤＫでもおそらく４０００万は超えますよ。

販売開始したら即日もしくは早期完売でしょう。
それなりの価値ある物件です。
利便性など優れています。

業者さんムキニならないで
階数による価格差の話です。
一般的に眺望のいい上層階に行くほどポイントは高くなる
基本的には中層階から上に行くにしたがってポイントが加算され、反対に中層階から下の階に行くにしたがってポイントは減るという具合です。理由は眺望の善し悪し。目の前に視界を遮るような高層の建物がない上層階であれば、開放感もあります。

抽選倍率もかなり高くなると思いませんか？

　A　　マンション業界では、各住戸の分譲価格を決めることを「値付け」と呼んでいます。分譲会社には値付けのスペシャリストがいて、これまでに蓄積された販売データや長年の経験をもとに、価格を設定していきます。

　値付けをする際の心得は、すべての住戸にまんべんなく購入申し込みがあるようにすること。特定の住戸だけに購入倍率が偏り、他の住戸には買い手が付かないというのは失敗です。「この住戸はちょっと高いけれど、それに見合う条件が備わっているかな……」というように、購入者がどの住戸を選んだらよいのか迷ってしまう価格設定が、良い値付けといえるのです。

　一般にエレベーター付きのマンションでは、見晴らしや日当たり、風通しがよい、最上階の南東向き角部屋に最高価格が設定されます。逆に低価格なのは低層階の中間住戸。開口部が南向きよりも北向きだといっそう割安になるという法則があります。

　では、価格が高い住戸はそれだけ住み心地も良いのか、というと必ずしもそうとは言い切れない面があります。例えば断熱性能は、最上階の角住戸に比べて、上下左右に囲まれている中間階の中間住戸の方が必然的に高く、冷暖房費は安上がりです。エレベーターが点検や故障で停止した時を考えると低層階の方が安心といった見方もできます。

たかが伊丹で儲けさせて頂きます。

○○総連関連施設の裏の立地なのに良いの？

もう業者が入り交じってめちゃくちゃになってきた。
階層での値段差は仕方ないかな。　下の方は道路からも見えるしやっぱり５階くらいまでは
値段差も出てくると思う。あとは西（西角部屋除く）半分は眺望も期待できないから確かに
値段差つけづらいと思うけど、東半分は眺望あるので差もつくかな。

まあ妥当な値段設定期待してます。

東半分も将来前の駐車場には立地からもまずマンションが建つのは間違いないと思うので
その辺の配慮はしてくれないのかなぁ・・・

建つ前でも既にその先のマンションで大半の眺望は遮られてますよ。

３LDKで平均４千万とか書き込みがありますが、
マンションとして一般的な広さの３LDK７０平米のお部屋で
４千万を越える部屋は少ないのではないんじゃないと思います。

営業電話の時に価格を聞くとあっさり、
低層階、中部屋の３LDK（６０平米台）で３０００万円台前半だと教えてくれましたよ。
確かに反響の手ごたえがかなりあるのか、しつこく勧める感じはまったくなかったです。

このスレの書き込みは野村さんの「あら思ったより安いじゃないの？」戦法？

個人的にはジオやフジヤマフラッツ？の立地が一番良いな。
産業道路から距離があるし、
酒蔵通り一筋入った場所で静かで車の通り抜けも少ない。
JRの陸橋はすぐで、阪急までの道も石畳みでいい感じ、
横にはアリオがあって、スーパーも病院と生活も便利。

ジオなら眺望もあるでよ。。。

野村さんフジヤマ同様に眺望はあきれめますからごみ置き場だけは
ジオのようなことの無いようにお願い致します。

２５８番さんへ
２４時間ゴミ収集ドラムなどの設置は考えていないとの話でした。
ジオと同じゴミ置き場だと思います。

ありがとうございます。
そうではなくジオの場合は屋根が無く賃貸に多い囲いだけのごみ置き場なので
カラス被害・衛生面・景観も含め一般的な配慮をお願い（希望）したまでです。