パークスクエア・リビオ上町台ってどう思いますか？

60番様、引越しの情報有難うございます。私も斡旋業者と数社の合い見積もりをとることにします。入居が楽しみですね！

週刊ダイアモンドの評価では水回りと収納スペースの評価が低いのが気になりましたが、
そうなんでしょうか？他の回られたマンションと比べて（できれば週刊ダイアモンド評価の高いマンション）、
リビオ上町はどうでしたか？

収納スペースは、多分トランクルームがないことかなと思っています。全戸トランクルームつきのマンションもありますので。
水回りは何でしょうか？そういえば、他のところの4点が多いのに対して3.5点ですね。

私自身は、上位マンションを実際に見てないのでなんとも言えません。水回りの構成で検索するとあるサイトで4点の目安として次の記載がされていました。
「台所のスペース3.5〜4畳未満／浴室1.3×1.7m／洗面所は洗濯機を置いてもゆとりがある。」多分、タイプによってはその基準を満たしていないではないかなと思います。
ところで、このレスするところのチェック欄のsageってなんでしょうか？

気になって雑誌取り寄せました。
上位はタワーマンションなんで中層マンションにしては良い順位じゃないですか？
これで完売したらいいのにな〜。でも残り戸数少なくなってきましたね！
マンションの斡旋引越し業者、アートに決まったと郵便がきました。
基本的に高いと噂をよく聞きますがどうなんでしょう？
合い見積もりの結果、良かった業者あれば教えて下さい。

引越し業者もそうですけど、内覧会業者はどうなんでしょう？？

みなさん、内覧会は土曜日曜どちらにいきますか？
曜日によって違うこととかあるのかな？

HPには12戸となっていますよね。
内覧会の業者を頼むか悩み中ですが高いしな〜。
さくら事務所が有名ですよね。
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

みなさん、はじめまして。つい先日、契約をすませてきました。
これからよろしくお願いします。
ＡＡＡさん、残り戸数は全部で４０戸ほどだそうですよ。
１２戸というのは第４期の販売数だそうです。
これでも、住友不動産の物件ではかなり好調な方だとか・・・
ところで、アートを使うメリットって何かありますか？
できれば、他でやりたいなあと・・・

まだ40戸も残っていたんですか！？
売りさばけるのかな・・。
そんな悪い物件じゃないと思うんだけどな〜。

はじめまして、購入を考えている者です。
新聞のチラシでずっと気になってた物件だったので第４期ぎりぎりで一応登録をしました。。。
が、どうやら抽選になりそうです・・・遅かったので仕方ないのですが決まると入居は近いですしワクワク
です。後は運を天に任せます！

＞たまさんへ
抽選、当たることをお祈りしてます。
はずれても、４期以外の物件が３０戸ほどあるので、
そちらを検討されてみてはいかがでしょうか？
住友不動産の企業方針で、竣工までに完売させてはいけないみたいなことを聞きました。
なんでも、南東のＢ棟に合わせて、残り物件の値上げも検討してるとか・・・
本当かはわかりませんが。
てか、入居説明会の日、仕事の都合がつかないんですが、
本当に２時間で終わるんでしょうか？仕事、抜けられるかな〜？

みなさん、こんにちわ。どぞ、よろしくお願いします！
ただいまローン審査中で、すこしどきどきしながら待っています。（たぶん大丈夫みたいです！）
マンションも買い物帰りなどに、夜にちょくちょく見に行きますが、電気がついてたりするときれいです。
気が早いですが、早く完成して中を見てみたいですね！わたしたちは、３ＬＤＫの部屋ですが、モデルルームは４ＬＤＫ
だったので、家具のサイズとかどうしようかといろいろ思案中です！

＞ＳＫⅡさま
早い方は、もう各種説明会とかあるんですね。それっていつあるのですか？
私たちは、手続きが間に合わなく、各種個別に対応してくださると聞いてますが、時間があえば参考までに
参加したいと思っています。（もちろん許可がいるでしょうけど＾＾；）
みなさんとお会いできて、入居する前から、お互い情報交換などできればよいですね！

はじめまして入居が決まったものです。しかし、中央区は保育園ないね。今私どもには子供がいねいけれど、共働きでちっちゃなお子さんがおられるかたとかいます？

＞ＡＡＡ様
アドバイスありがとうございます。
やっぱり早く新居に移りたいですもんねえ〜
＞みよすけ様
入居説明会は２月９〜１１日のいずれか、内覧会は２月２５・２６日と案内がきています。
＞花梨様
マンションの南側に東平幼稚園？が一軒ありますが、確かに少ないめかもしれないですね・・・

入居まであとわずか・・・
やっと、掲示板の書き込みが増えてきて本当に嬉しく思います！
これからも皆様、よろしくお願いいたします〜！

私は図面と工事中の写真を比べて、図面の鉄筋の本数と、
実際工事している写真に移っている鉄筋の本数を数えました。
図面と写真の鉄筋は同じ本数で安心しました！
よかった〜

skⅡ様、AAA様ありがとうございます。

残念ながら東平幼稚園は閉園予定です。
確か今年入園の子が最後だと思います。
中央区の私立幼稚園は城星、中央なにわくらいでしょうか。
あの辺りは公立の方が園庭が広くて良い環境のような感じがします。
無認可でしたら谷九交差点の子供の森保育園を利用している人が多いです。
マンションが急に増えてきてあの辺りは子供が多くなってきているのに
幼稚園が少ないのは困りますね・・。
モデルルームで出会う人からして購入層は小さな御子様のいる方が多い感じがしたのですが？

内覧会業者を使用される方って、いらっしゃいますか？
やっぱり、自分たちだけでは見落としなど、不安なので
安心の為に頼もうかなとも思うんですが、いいお値段するしな〜
皆様、いかがお考えでしょうか？
本日、第四期の抽選でしたよね？
たま様いかがでしたでしょうか？吉報お待ちしてます！

やっぱり、環境を考えて、今回は見送ることにしました。

Iタイプ完売してしまったようですね！

Iタイプは西向きなのに意外！
南側から完売するかと思っていました。
環境そんなに悪いですか？

83さん
依頼すればちゃんと資料は見せてくれますよ。
今もあると思いますが。
図面は販売するなら必ず置いているべきですし、
依頼して見せない業者は今時よっぽどあやしいですね〜

購入者の1人ですが、
人によって、「環境」の捉え方って違うと思います。
そのときの家族の状況によっても異なりますし。
87さんにとっては、自分が望む環境と違ったということで、
一概に言えないと思います。
私たち家族にとっては、よい環境だと思っています。

入居説明会が近づいてきましたが、皆様、住友シスコンって使用しますか？
換気扇のフィルターは買うにして、他にシスコンさんの中で良いものって
ありますか？
写真、私も見せて頂きました。やっぱり、よくわかりませんが、
見せて頂けるだけで、少し安心します。環境も私には良い環境だと思っています。
環境は何を優先するかによって大きく変わりますからね〜

私のマンションと同じリビオシリーズのマンションなので時々見に来ています。
リビオ上町台さんの周辺にもよくお出かけしますが、私はあの辺りが大好きです。
大阪市内の中では、落ち着いたかんじの場所だと思います。
公園も良い感じです。
1月に高津神社のとんど祭り？に行ったのですが、
おそばのなにわ扇や有名イタリアンや有名中華のお店が500円メニューの屋台を出していて、
とてもおいしい思いをしました。
来年もあるそうです。ぜひ、行ってみてくださいね！

今日、入居説明会に行ってきました。
リビオですが、１５５戸中、現在の販売数で１２７戸と伺いました。
あと２８戸！頑張れ営業マン（笑）
ところで、フローリングのコーティングは皆様どうお考えでしょうか？
３０万だしても良いコーティングしておく方がいいのでしょうか？
空堀商店街の「もなみ」さん、有名人が足しげく通う名店らしいですよ！
一度、食べて見たいもんですね〜

SKⅡ様気に掛けて下さりありがとうございます。なんと・・・
残念、ハズレてしまいました。。。。。でも、他の物件を前向きに検討中です。
早く決めて皆様の仲間入りがしたいものです。
環境の事ですが、そんな話題がでるなんて以外でした。私は現在大阪市在住ですが、将来子供の学校の事
など考えてこのマンションの購入を考えましたし、友人も『いい所だよ〜』と言ってましたよ〜

たま様、残念でしたね。なんと声をかけてよいのやら・・・
他の物件の中で、たま様が満足される部屋が見つかることを祈願しております。
私も、環境は自分にすごく合っていると思っています。
要は、自分が何を大切にするか？ですからね。
ＮＩＶＥＡ様、もなみの向かいの富紗屋さんも有名ですよ〜
セットものは安くてボリュームたっぷりです！

私は昔（学生の頃）、この界隈で塾の講師のアルバイトをしていましたが、
学校区は安心して良い校区と言えるほど好ましいところです。
特に、清水谷・高津の両高校はとても人気の高い高校ですよ。
唯一、心配なのは中央小学校に通うのに谷町筋を横断することですかね・・・
できるなら、大通りを横断できる方がいいのかもしれませんが・・・
まあ、中央小学校の場合、普段から集団登下校しているので
高学年の方が見守ってくださると思いますが。
私は、上町筋の「麺之家」というラーメン屋さんが好きです。
あっさりしたスープと自家製の麺がおいしいですよ！

すいません。
大通りを横断せずに登下校できる方が・・・
の間違いです。

皆さん入居説明会終えられましたか？
引越しは鍵渡しの土日が多いようですね！
火災保険は家財や地震保険には皆さん入られましたか？


NIVEAさん
フローリングのコーティングは他の業者の方が安かったりします。
http://osouji2525.com/02coating/04_2.html
うちはコーティングしませんがお掃除を頼もうかと・・。

フサヤはお好み焼き屋さんですよね？

みなさん、はじめまして。
昨日、無事に入居説明会を終えました。
これからよろしくお願いします。
我が家は、かなり近所からの入居です。
校区については、良い所だと思いますよ。旦那も私も地元民です。
上町中学ものんびりしてる所ですし。
小学校も子どもが登校していますが、朝は集団登校です。
谷町筋にはボランティアで朝、近所のマンションの管理人さんが
旗を持って子ども達を誘導してくれています。
雨の日も合羽を着て誘導してるれている姿を見ると
感謝しても足りないくらい、ありがたく思っています。

保険、悩みますね。
他の保険会社なども検討して決めたいと思っています。
オプションも高いと思ってしまうし、換気扇フィルターを
頼もうかな？って思っているくらいです。

引越しも時期だと思いますが高いですね・・・
悩みながらもアートさんに決めました。
これから引越しまで家の整理とダンボール詰め頑張ります。

他の保険会社に入ってもいいんですか！？
すぐに振込みしようと思ってました。
他を検討される方、詳しく教えて下さい。

私も保険は強制加入かとばかり思っていました。
説明された方が、絶対に加入する必要があるかのようなスタンスだった
もんで・・・なんか、いずみ保険に不信感を感じますね。
他の保険会社でもいいんですか？どなたかアドバイスくださいませ。
やっぱり住友シスコンは割高感が否めないですよね。

皆様お久しぶりです。いつの間にか１０５番まで書き込みされてましてびっくりしました。
保育園の件いろいろアドバイスありがとうございます。
もなみも富紗屋も有名ですがなかなか予約のとれない
空堀商店街の少し北側のカウンターの小さなすし屋があります。
特にあなごが有名です。名前はすし政といいます。
後、谷町９丁目方面のドイツ料理もけっこうおいしいですよ。
他は、上町筋方面にうどんやがあります。機会があればいってください。
この辺は少し足をのばせば、店はいっぱいあるんですが、スーパーがいけてませんね。
コーヨーとか玉出とかは結構鮮度が悪い商品が多いし、品数がすくないです。
野菜は商店街か、阪急ストアーで買うのをおすすめします。

あと入居説明会でのいずみ保険さんの説明ですが
管理組合が加入する保険みたいにききましたが・・・
個人加入の話ってしてましたっけ？住友シスコンは
高いけど床のコーティングは内覧会には完了済みなことが、
魅力的です。それに、ワックスがけしたものを一度はがしすという
作業はしないみたいです。他の業者はワックスをはがすので床に
ダメージを与えるといってました。
私は結構めんどくさがり屋なもんでやっておこうかなと
思います。

もなみに行列してまで入ってる人は、
本とか見てわざわざ来てる人とか、
芸能人に会いたいかもみたいな人ぐらい。
量が多いだけ、それほどうまくない。
店長は偽善者っぽくてもうざい。
冨紗家に関しても同様。
近所だから一度行ってみたけど、
もう行かないと思う。両方。
冨紗家…松田優作が名前忘れたけどもやしと豚の鍋に
感動したらしく優作鍋って名前つけさせてくれとか言ってたけど
あんなの別にもやしの上に豚肉のせて蒸してポンズで食べるだけの代物。
ポンズも店で作ったというオリジナルのものでもなさそうだし
いったい何に感動したのか不思議だ。

いえいえ、こちらこそ早合点してしまいまして・・・
ありがとうございます。
優作鍋って、松田優作からなんですね、はじめて知りました（笑）

近くに住むものですが。１０８番さんに同感です。どちらの店も地元人はあまりいかないとおもいます。
私も一回ずついきましたが・・・フサヤのあのもやしはスーパー玉出の１８円のものでしょう。

シスコンの同等内容で、フローリングのコーティングとガラスフィルムと
水周りのコートを他の業者にやってもらうとすると何割ぐらいになるんだろー
迷うなー。フローリングのコーティング明後日までにシスコンに連絡しにといけないしなー

もなみの人気はメディアが作り出したもの。一度食べればわかる。

今日説明会の感想。
NHKうっとしいよなー説明会にもぐりやがって。
読売新聞もキャッチひつこいし。
司法書士３人のうち１人頼りない奴おったよなー
話すこと頭でまとめとけっと感じた。
質問ですが、購入する方ＮＨＫ加入しないでおこう
と思ってる人いますー。正直ＮＨＫなんかに１銭も
払いたくない派です

NHKに関して口座引き落としは断りました
読売のキャッチ断りました
司法書士も自分で手配したかったのですが無理でした頼りないやつでした。

やっぱり
サイカラーメンが近くにあるのは
うれしいですよね

私もＮＨＫ払いたくないです。引き落としは私も断りました。
断れるところまで断ろうと思います。
読売、妻もしつこいと言ってました。
サイカラーメン、おいしいですよね〜

散歩がてら見に行ったらもう囲いも外して裏の通りが整備されていました。
玄関もチラッと見えましたがかっこいいです！
１階は部屋の内装が見えるくらい丸見えでした。
無用心な私には不向きだと思いました・・。
そろそろ皆さん引越し業者決まりましたか？
鍵渡しの土日が集中して混むみたいですね！

棟内モデルルームを見学に行こうかと思っています。
皆さん内覧会いかがでしたか？
満足いくお部屋でしたか？

内覧会に行ってきた者です。モデルルームしか見たことがなかったため
広さが気になっていましたが、思っていたほど狭くなかったです。
建具のゆがみを何点か指摘しました。

内覧会に行ってきました。キズや汚れ以外に、和室の立て付けがよくなかったです。
１２４さんの建具のゆがみっていうのはどの部分でしたんでしょうか？内覧会業者をつけてなかったんで
そういったゆがみ部分を見落としてないかと思うと心配です。きずやよごれは生活していたら仕方ないものですが、
補償はしばらくありますが、はやめに直せるところは直したいですね。

>127
あちこち出没してるね
住宅に関係ないからでて行って
ぜんぜんすごい記事じゃなからさ〜

126番さん、建具のゆがみというのは、キッチンの上の収納部分の扉が水平部分に左右すこしずれていて
開閉に問題がありました。和室の立て付けと同じようなものでしょうか。
補償はいつまででした？

このマンションを検討している一人ですが、レスをみて安心しました。
と言うのも他のスレッドと違い、見ていて気が滅入るようなレスもなく
逆に何かアットホームな雰囲気を醸し出していると言うか、凄く好きです。
で質問なのですが、駐車場の空きはあるのでしょうか？
もし空きが無く近隣で借りるとすれば近隣の相場はどのあたりでしょうか？
ご存じの方がいれば教えて下さい。それと敷地にミニバイク置き場とかは
あるのでしょうか？

近所の月極借りてる者です
33600/月です

駐車場の空きは知りませんがやはり相場３万円と聞いています。ミニバイクの置き場はあります。入居者層ですが年配の方が多いように感じます。だから書き込みののんびりしているような気がします。

133.134.
いい加減な事いわないように！
駐車場は現在空がマンション内でもあります。
又近隣の駐車場も空はたくさんあります。
ファミリー対象なので相場は15000円前後ですよ。
3万円って駅前じゃないんだから・・・
入居者も30代.40代のファミリーが多いですよ。
皆さんこの場所が気に入ってゆったり住んでますよ。
よかったらご検討下さい（＾＾）

135の方は、営業の方ですか？

あの辺りで15000円で駐車場あるんですか！？どこか教えてほしい・・。

たぶん物件間違えてると思う
時間制限のあるタワーパーキングでも
28000してたと思う

入居後、初めてレスします。引越しの忙しさででこの掲示板を見る暇がありませんでした。
入居の感想は、まず、静かですね。今、冷蔵庫の音しか聞こえません。
上町筋の騒音が全然気になりません。
それからお風呂がいいですね。ミストサウナ気持ちがいいです。
今のところ、非常に快適に感じていますが、皆さまはどうですか？
それにしても、当分、ダンボールが片付きそうにありません。
皆さま今後とも、どうぞよろしくお願いします。

駐車場は、近辺は高いですね。2キロ以内で探すと鶴橋の駅近くで、2万ぐらいです。

すみません教えてください。
集団登校が始まりますが、学校からのプリントでは、エスリー玄関前に集合と書いてました。
近所には、エスリードしかないと思いますが、エスリード玄関前が正解でしょうか？

こんにちは、はじめまして。

谷６界隈に住んで、２０年です。
上町台地の上に乗っかってるマンションって、
勝手な思い込みか、ドンとして安定感がありますね。
前の地震の時も、心斎橋辺りのテナントビルでは窓ガラスが
割れているのを随分見かけましたが、
この辺はそんな事は無かったようです。
実際NHKの敷地内にある震度計は、震度の参考にならなかったくらい
弱かったとの事。
そういう意味では一等地に住んでいらっしゃる皆さん！
上町台地生活を満喫して下さい。

個人的に、美味しいお店は、谷町筋沿いのイタリアンのアバッキオ。
料理だけでなく、ビール、ワインもうなずく美味さ。
空堀商店街の東の端のまねき寿司はネタも新鮮で、美味い！
料金も安すぎなくらいです。

142番様有難うございます。いってみます。

もうみなさん引越しは済まされたのでしょうか。
150世帯にしてはずいぶん静かに感じられます。
あんまり人にも会わないですし。こんなものなんですかねー。

近所に住む者です。うちはここタイミング逃して
買えなかったんだけど今考えるといい物件だね。
最近出てくる上町台地の物件みんな高いし立地も
ここより五月蝿そうな感じ。後からじわじわと
資産価値上りそうだな。

>不動産の価格って不思議なんですよね。不動産業界の常識では、広い通りの方が高いのそうなんです。

旧東区の長堀通り沿い、上町筋沿い等は、以前は通りに面している土地は商業地。
裏側もしくは裏通りは住宅地となっていました。
当然、表通りに面している方が商業地としての価値は高くなりますよね。
都会に住居として住むには、少し奥まった方が静かで良いのですが、
この周辺は商業地となっているので、どうしても地価の値段はそうなってしまうのでは。
と思うのですが、いかがでしょうか。

サイカラーメンは好き嫌いが別れるようですね。
私はちょっと…ですが。
ところでみなさんスーパーはどこを利用していますか？
やっぱりいちばん近い？からほりのKOYOですか？

私もＫＯＹＯをよく利用しています。
夕方は人でごったがえしてますね。
空堀の坂の途中にはスーパー玉出があります。
他にも皆さんが利用されているスーパーがあれば
ぜひぜひ教えて頂きたいです。

生協を利用したいのですがグループはもうできていますか？

なるほど、みなさんのご意見、
参考になります。あと近鉄のデバ地下や
地下道に成城石井もありますですね。
日々の買い物にはむかないかも知れませんが。

阪急共栄ストアーはなかなか良いですよ。
一般食品は少し高めですが、魚とか鮮度が良いしお店がきれいです。

私はKOHYOで買った野菜が腐っていた経験があるので、仕事帰りとかどうしようもない時は利用しますが、ほとんど阪急ストアか近鉄のデパ地下を利用しています。
あと、運動がてらに商店街の下の方にあるエールも利用しています。

阪急共栄ストアーに行ってみました。評判が高いのがわかりました。１５５番様と同じ印象でした。
１００円ショップがエスカレータでつながっているのもいいですね。
１５６番様と同じ経験があるのですが、ｋで買ったリンゴが腐っていたことがありました。
ようやく、ダンボールも残り数個となり、新しい生活にもなじんできたと実感しています。
　しかし、先月のガス代高かったですね。これからはカワックとミストサウナは程々にします。
　駅の近くで谷町通信を配っていました。ホームページもあるみたいです。谷町周辺のお店の
情報が書かれていました。http://blog.livedoor.jp/tanituu/
　先日知人と話しをしたのですが、知人が言うには、アメリカでは不動産を買う場合が１に立
地、２に立地、３、４がなくて５に立地だそうです。PSLはこの要件を満たしていると思うので
すが残り２１戸ですね。がんばってください。住友不動産様！

阪急共栄ストアー気にいっていただけてなによりです。
私はPSLさんの住人ではないのですが、上町台地北部の同じリビオシリーズの住人です。
PSLさんは落ち着いた感じが良いですね。
あの辺りはとても静かですし、大通りから内に入っている所が好きです。
今日谷町筋沿い（谷六辺り）に新しくかわいい雑貨屋ができているのを
発見しました。

なかなか住み心地いいですよね〜！
なんでまだ売れないんでしょう・・。

竣工して間がなく今だけと思いますがホール周りの扉表示の張り紙は野暮ったいですね。
本格的なプレートを作ってもらいたいです。
ところでクシー乗るときどこまでって言えばいいのでしょうか？