フレーヴィル茨木上中条ってどうでしょうか？

この物件の南や東に建設予定のマンションの購入を考えている訳ではないですよ。この先暫くは建設予定の物件価格が高騰することはわかってます。建設予定の物件のことを考えれば、この物件は東側の部屋の方が良いかなと思っているという話です。わかりにくくてすみません。

フレーヴィルから右に進む道は車は通行止めですが人間＆自転車は線路をくぐれます。
その道を通ればマンダイまで400m弱です。
そこからくねくね細い道を進んでマルヤス・さらに足を伸ばしてサタケまでは圏内ですね。
あとはＪＲ東口のすぐ下のニッショーストア
もしくは阪急側のコーヨー＆商店街内の小売店　といった感じでしょうか。
どこへも近くはないですが、自転車にのればひとっ走りの距離です。

クリエイトセンターは用途的にもそれほど人・車の出入りがある訳じゃないので、平日昼間は静かですね。

No.43さん書込みありがとうございます。

今日駅から徒歩にてこの物件に行ってみましたが充分に徒歩10分でいけました。物件からマンダイへもトライしました結果、確かに6分程度ですね。ただ線路をくぐるトンネルの狭さ（低さ）には少し戸惑いました。自転車に乗ったままの人もいてびっくりしましたが。夜遅くは結構暗くて怖そうですが如何でしょうか？

阪急側の商店街にも行ってみたのですが、日曜のせいか閉まっている店が多く活気がなかったですね。平日は結構にぎやかなんでしょうか？最初は勘違いして一本北側の商店街（もう閉鎖されているのでしょうか？）に入りビックリしました。

ファインフラッツの掲示板にもマルヤスとサタケが出てきましたので探してみました。マルヤスは見つかりましたが、サタケはどちらにありますか？

また、雨の日に車で買い物に行くとするとどこが便利なんでしょう？ニッショーは駐車場ありますか？
マイカルは産業道路が混みそうで避けたいのですが、別のルートはあるのでしょうか？

うちは夜道は諦めました。とはいえあまり長い時間あるかにようにすべくなるべく近い所にしましたが。徒歩10分圏内でも、茨木は戸建て住宅地が多いからある程度致し方ないですよ。
どこまでが我慢できるかですね。

No.45さんはどちらの物件を購入されたのですか？この物件ではなくもう少し駅近ということですか？確かに徒歩10分圏内でも開けた道が少なく夜の安全は気になるところです。

話は変わりますが、ここの物件の場合、病院はどこが便利でしょう？例えば小児科は？物件の地図に載っていた石井内科・小児科を探して歩いてみたのですが石井様邸はありましたが看板はあがっていませんでした。廃業されたのでしょうか？近くに移転されたのであれば良いのですが。

ファインフラッツの場合、近くに評判の良い小児科もあり済世会もあるのが魅力かなと思っているのですが、ここの場合小児科と総合病院ならどこになりますか？

よそのスレにお邪魔しているので、敢えてマンション名は出しませんが、阪急から徒歩10分で、徒歩所要時間はフレーヴィルと同じくらいだと思います。実際に嫁さんに歩いてもらって妥協できる限界と言われたので、徒歩10分が限界条件と設定して探しました。
実際には駅から徒歩5分位は明るいですが、残りの5分は暗いです。ただし夜でも電車が停車するタイミングでは同じ方向に向かう人の群れがそれなりにあるので、それなりに人目があるということでハードルが下がりました。

言葉足らずでした。
阪急、JR違えど、駅からの徒歩所要時間はフレーヴィルと同じくらいだと思います。

>>44さん
ちなみに、東側のお部屋って何階が残ってましたか？
少しは情報提供もよろしく〜。

夜道に関しては、少しでもイヤだなと思う場所を通らないに限ります。
治安が良いっていわれている場所でも、夜遅く高架下を通ろうという発想が分かりかねます。

工場の取り壊しとマンションの建築案内がポストに入っていました。
14階建て、92戸。平成21年3月完成。BRANZ茨木。
第一回説明会6月30日10:00＠クリエイトセンター多目的ホール。

真剣に購入を考えているのですが、一人でモデルルームを見に行きにくく、フレーヴィルはまだ完売せずに残っているのでしょうか？
詳しい情報が知りたいです。

真剣に購入を考えて得いるなら，ここに頼らずご自分電話すればよろしいのでは？
あまりレスがないマンションなので，待ってても情報は集まりませんよ．

あまり人気ないのかな？

わたしは良いと思いますけどー。

わたしもいいとおもうが、あいにく他の地域で探している。

人気あるんだ。
あまり他のマンションの用に買いましたみたいな書き込みもないんで。。。自分も検討中ですが、間取り変更をしてみたいかなと、しかし、少し高いな

じっくり待ちましょう。
今の売れ行きなら、相当、値引きがでるはず。
最低１千万は引いて欲しい。

先週初めてモデルルームヘ行って今日契約しました。高いのは間違いないけど、場所と設備を考えれば妥当だと思います。残り物件はあとほんのわずかですよ。

値引きって最後はそんなにできるものなの？
値引きなしでも完売できるんじゃないか？この後建ってくるマンションは原油高とかのせいで
いわゆる新価格マンションになるんじゃないの？よく知らないけど。
そうすると値引きしなくてもこれからのマンションと同額かそれ以下の値段になるわけで、
値引く必要性がなくなってきそう。。。業界人でもないド素人の考えですが。

2ヶ月くらい前に検討していたのですが、
実家の近くの一戸建てで気に入ったのがあって
ちょっと離れてました・・・
しかし、抽選に外れてしまいまたこちらが
気になっています。

営業さんに売れ具合を電話で聞いてみても
具体的には教えてくれませんでした。。
あとどのくらい残ってるのでしょうか？

確かこの前の土曜日の時点で、Ｂタイプの部屋が２階と４階で残ってました。Aタイプもあったと思います。これだけ分譲価格が高いと、高層階で契約済みの方はすごいなぁ〜と思いますね。

何度も見に行きました。いいのは、いいのかも？しかし、この値段なのに、車が、停めれない。エスティマや、ノア？だったかな？機械式に、はいらなくって。残念です。やめました。阪急不動産？住友不動産？待とうかな。モデルルームあたりに、たくさんできるらしいし。

茨木のJR駅と阪急駅の間にこれから建つ物件は、今の相場だと最低価格が4,000万になるんでしょうね。もうこれ以上あがるととても手が出ませんよ。

たしか東側ってマンションになる可能性があるんじゃなかったっけ？しかも、会社の駐車場のような

たしかに、マンションの駐車場は不便そう。平面が軽用なんて・・・ありえねぇ

あの場所だったら通勤も買物も車よりも自転車のほうが便利だし、車を使うのは休日に遠出するときくらいだからあまり駐車場のことは気にならないけど。

契約されて入居予定の方情報交換しませんか？

契約した者です。
今年、関西に引っ越してきて茨木市に住みこのマンションの購入を
決めました。
「家」に対しては他人の評価より自分の生活スタイルで考え自分が気に入ればいい、と思ってる人間なのであまり参考にもならないと思いますが
お互いのプラスになるようであれば。

ちなみに以下のポイントで決めました。
●自分は自動車を持つ気持ちがないので交通の便がいいところ
●マンションにプラスアルファの施設は要らない（目の前に
　クリエイトセンター、市民グランド、駐車場もあるので）
　戸数の多いマンションは嫌
●ＪＲ、阪急両方使用するのでどちらも徒歩圏内
●近くに住んでいるので街の雰囲気、お祭りの回数、桜の時期がきれいな　こと、小中学校の学区がいいことも知った上でこのエリアにこだわった

隣の駐車場、ななめ前のマンション（こちらは現実にそうですが）建設がたったとしても日当たり的にも影響のないことを確認しながら決めたので
私にとってはとてもいいマンションだと思ってます。

№68さんありがとうございます。私もほぼ同じ理由で衝動買いのようにして契約しました。私も車を持っていないだけに、何よりJR・阪急がほぼ徒歩圏内と言うのが魅力です。欲を言えばリビングがもう少し広ければと思いますが…。

No.68サマ。誰かも書かれてましたよね、欲しいと思った時が買い時と。
すでにこの辺のことに詳しければ余計なお世話になって申し訳ないですが
重い買い物するならＪＲ駅前のニッショーは無料配達（購入料金にかかわらず）してくれますし自転車１台あればほぼ問題なく買い物へ行けますよ。
クリエイトセンターの広場は夏場なんてとてもいい憩いの場ですし、夏から秋のかけての市民広場でのイベントは毎週おもしろいです。

全く関係ないですが昨日、ちょっと救急車を呼ぶハメになり（結局たいしたこと無かったのですが）電話したら市民公園近くに救急隊があるものだから身支度して１Ｆに降りたときには到着してました。
そんな面でも安心かも

ついで言うとマンションには日勤の管理人がつく予定ですがクリエイトセンターのガードマン（駐車場係り？）、夏場は子供たちの安全を守るガードマンも立つし、いろんな人の目もあるのでその点でも安心かも、デス

ニッショウは今の居住地も買物圏内ですが、フレーヴィルに引っ越すとちょっと遠くなります。この前、試しに細い道を通って線路の向こう側のマンダイへ行ってみましたが、あの道は自転車で行くには不便ですね。どうせ行くなら阪急寄りのコウヨウや足を伸ばしてジャスコの方が便利そうです。

フレーヴィルの南側に建つマンションは何階建てなんでしょう？販売価格はフレーヴィル以上に高くなるんですか？

74さんありがとうございます。外囲いが取れたんですねぇ〜。外観はどうでしたか？私も明日にでも見に行ってみます。ブランズ南茨木駅はモデルルームを見に行って検討しましたが、やはりフレーヴィルと比べるとちょっと見劣りしました。上中条に建つならグレードは高くなるでしょうね。多分私には高嶺の花になりそうです！

今日そばを通ったら、北側の囲いがとれてました。外観が見えると現実味がありますね。楽しみです。行く道の角々にネバーランド上中条のモデルルーム案内の看板持ってる方が座ってたけどこの寒い中ご苦労様って感じです。フレーヴィルも完売に向けて頑張れって思ってしまいます。

本当に完売目指してがんばって欲しいですね。
昨日、マンションギャラリーの方が年末の挨拶に来てくださり話しをしていたらご近所の方が結構見学に来られるようになったそうです。

確かに土地勘のある人間ならいかに便利な場所にあるかよくわかってますものね。

№77さん、JRも阪急も徒歩圏内がなんといっても魅力ですね。公的機関もほぼそろってるし、販売価格は高いけど目をつぶってローンの返済に頑張ります。今までは子供の学費で四苦八苦してましたけど、これからの10年はローン返済が生きがいみたいなもんです（笑）ご近所の方々からマンション建設反対の声があったみたいですが、ご理解頂いてるんですかねぇ〜？静かな住宅地だけに反対されるお気持ちも分かりますが。

こちらに書き込みされている方々は、近距離のお引越が多いようですね。
(契約済みさん　入居予定さん…？何人の方が書き込んでおられるのかな？)

引越準備や今の住まいの大掃除・・・とやることはたくさんあるのでしょうが、
どれも進んでいません…。
インテリア雑誌を眺めては、現実逃避をしています。

パンダ1号さん、私も一緒ですよ。今も茨木に住んでますが、実際の引越しを考えると気が遠くなります（笑）結局は2月過ぎて内覧会が終らないと動き出さないんでしょうね。

１１月末時点で営業さんより話があったのは
エアコン及び照明付き。
あとは諸費用カット。（全額ではないよ！！）
で買いませんか？とは言われましたよ。
でも家は買いませんでした。他物件に魅力を感じていたので…

１１月末時点で営業さんより話があったのは
エアコン及び照明付き。
あとは諸費用カット。（全額ではないよ！！）
で買いませんか？とは言われましたよ。
でも家は買いませんでした。他物件に魅力を感じていたので

パンダ一号さん、私も同じく！
ただ引越しは転勤も含め１０回目なので意外に落ち着いてます。
それより毎日ローンをどこで組むかです。
まあこればっかりは各家庭の状況で全く考え方は違うからどうしようも
ないですよね。
これからの購入者には付加価値（マンション自体の値段を下げるのではなく）で
アピールするのか〜
勉強になります。
ただ間取りやカラーセレクトがほんとに標準タイプでしょうからそれくらい
あってもいいですよね

＞８１、＞８２の書き込みはプラウド茨木東宮町にも書き込まれてるよ。
だまされないように

このマンションの現在の売れ行きを考えれば、まだ値下げは必要ない？今の価格で値下げして
入居した人がくるとある程度の所得格差ができてくるかもしれませんね。

自分も今必死で悩んでます　笑　安くしてほしいけどね・・・

弱小デベ、反対運動、目の前に東急不動産のマンション・・
残戸数からしてネバーランド・プラウドに大惨敗。
値引きせずに売れるわけないでしょ。
最低３００万位はいけるはず。
それでも買わないけどね。

住まいに詳しい人様
久々の登場お待ちしておりました．
長年，物件を見続け，ご自身もいくつかの物件をもたれているという視点からの貴重なご意見ありがとうございます．
さて，昨今，石油価格の上昇に伴い，物価上昇傾向です．
今後，建築建材も価格上昇し，建設費も上昇するのではないでしょうか？
このような時期に待ってても現在の価格よりも安いマンションが，出てくるのでしょうか？
特に，茨木で・・・
住まいに詳しい人様の慧眼で予測していただけないでしょうか

フレーヴィルに来春入居します。何を目的にされてるか分かりませんがネガティブな書き込みは無視して、本当に入居者の方同士で情報交換しましょう。パンダ1号さんの書き込みが入居を予定してる我々の率直な気持ちだと思います。物件の囲いも取れてきて全貌が現れてくると、いよいよ来春に新居へ引っ越すんだなぁ〜と実感して本当に楽しみです。

おはようございます。

入居予定者のみなさま、住民スレに移動しませんか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_kansai/

茨木徒歩圏ではどこも高くなるでしょうね。坪＠２００万以上はしてくるでしょう。
急がれているのであれば、
価格重視なら、ファインフラッツ、イトーピア（産業道路が我慢できるなら）
資金が出せるなら、ネバーランド・プラウド
このあたりなら良いのではないでしょうか。

フレーヴィルは建物の仕様もいまいちですが、売主が一番問題でしょう。
2社とも社員が１０数人なんて、一生の買い物をするのにリスクがありすぎます。
近隣交渉も失敗し大反対されてますし。

総合的に現状の価格は高すぎるということです。

今朝、うちのマンションにフレーヴィルのチラシが入っていた。
うちも新築なのに、いい度胸しとる。

苦戦してるのか？駅から近くていい立地だと思うんだが。

９０さんへ

そのチラシ、いかにも積水グループが事業主体かのような誤解を生むような感じに作られてると思いませんか？
積水はあくまでも、売主から仕事を受注してるだけなのにね
売主の名前は物件概要の小さい文字の中にちょこっと書いてあるだけ・・・
購入者が契約するのは売主なのに、その売主が名前に自信を持てないなんて、はなから信用できるわけがない

最下部の関係各社掲載覧に売主が並んでない広告なんて初めて見た気がする
まさに他人の看板で商売だ