フレーヴィル茨木上中条ってどうでしょうか？

確かに宣伝下手ですよね。

他のマンションでは声高に言っている特長を主張しないですね。

たとえばセキュリティ。
今までいろんな北摂マンションを検討しましたがここのレベルなら他のマンションは一番の売りにしているレベルです。ちなみにそのマンションはここより高値でした…。

またディスポーザーが付いていることも他のマンションでは最も強調された事項でした。

ミストサウナやカワックも同様です。

設備面だけでも「もっと強調すればいいのに…」と思いました。

その分自分で考えて納得いくまで質問して決められたのかも知れません。

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>また、積水ハウスとしては実験的な物件だったのかなと思います。ネガティブな書き込みが多いのは大手不動産業者の方々が、この実験が成功することに脅威を感じているからかもしれません。このタイプの物件で成功すると、大手不動産業者には真似ができないからです。価格がもっともっと高くなるはずだからです。（宣伝とかをやめると彼らの生命線が絶たれるため高コスト体質が続くのでは？）

私はデベでもゼネコンでもございません、一消費者ですが、
お書きになっている内容が本気で読解できません。
今後の物件選びの参考にしたいので、もう少しわかりやすく解説していただいてもいいですか？

このタイプの物件とは、具体的にどのようなタイプ？フレーヴィルみたいなという表現ではわからないので、よろしくお願いします。
実験の意味は？何を真似る？なぜ真似れない？わからないことだらけです。本気で分からないので、咀嚼していただけると助かります。

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意外にこのマンションは評価高いと思いますね。

たしかに庶民には手の届かない値段の部屋も多いですが
その分住んでる住人の雰囲気もよかったりするのかな？
こういった書き込みするともめそうですが。。。

ある程度の住み分けが出来るのでは？
たしかし高級住宅街とかではないとおもいますが、生活感も
ある環境でなかなかいいと自分で思います。

自分はここが買える人がうらやましかです。

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入居までもうすぐですねーどうなりますかね

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>>118
積水の実験ってこれのこと？
↓
別スレから抜粋。

>このスレでもずいぶん前から噂になってた積水の上中条の物件が正式発表されましたね。
>新聞の折込広告が入ってました。
>ただし、事業主は地元茨木市の会社２社で、施工が積水ハウスとなってます。
>地元ともめて、地元企業が介入することにより騒ぎを収めた格好かな。
>建物は１４階建てのようです。
>結局騒ぎを煽ったのは事業介入目的の地元建設業者でしょうかね。
>いまだに茨木の土建屋はヤ○○のような力を持ってますね。
>東中条のプラウドも利益の３０％を野村不動産からかすめ取った会社（市内1,2を争う）があったし。

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最近新聞折り込みが入りませんが、
完売したんでしょうか？
プラウドはあと２邸ってなってましたが。

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＞１２８
プラウドはあと１つのようです。
電話がかかってきました。
ここだけ売れ残ってますね。

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>>127
おそらく売り主に折り込み広告を打つ
だけの体力がないのでしょう。
ただ、東芝社宅跡地のジオグランデの価格が
発表されれば、ここもすぐ完売する筈です。
ここの営業マンも恐らく阪急不動産の価格発表を
今か今かと待っていることでしょう（笑）。

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＞１２９
８月下旬販売となっていますね。
まだまだ先ですね。

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フレーヴィル前に建設中の東急の物件はいつ売り出すのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

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ここはあと９戸みたいですね。
http://www.f-ibaraki.com/outline/index.html

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ちなみにこちらは、マンションの前はどのような土地だったのでしょうか？
全く茨木に土地勘のない中での購入検討中ですので・・・。

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古い地図ではテナントビルだったぽいですよ

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ベランダが狭く感じたのですが。。。
お布団を干す台を置いたらいっぱいいっぱいってことにならないかな？

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確かにベランダはちょっと狭いですね。１mくらいしかないから、洗濯物を干すだけで
一杯って感じです。
その分、各部屋はゆったりしてて、台所・トイレ・洗面所・お風呂・クローゼット等ももったいないくらい広くて住むには快適です。

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せっかくの南側なのにベランダが狭いと明るさも半減ってことはないですか？
厚いコンクリートなのも採光に影響があるような気がするのですが
あまり関係ありませんか？

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夫婦共働きであまり昼間部屋にいないですから、採光の事はあまり気にもしてないです。
休みの日に部屋にいたらちゃんと太陽の日差しは届いてますよ！（笑）それよりも、
居住空間が広いのと今まで使った事もなかった、ディスポーザーや食洗機や床暖房やサウナがあって快適な生活です。何より駅に近いのと買物や公共施設が便利なのがいいですね！
マンション全体はホント静かで、夜は物音一つしませんよ。それなりに高い物件だけに良識ある
方々がお住まいのような気がします。

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140さんは、実際の物件じゃなくて、間取りの図面だけを見てベランダの広さ推定されてるんですか？

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140さんこそ適当ですね。
東宮町は１．７ｍもありますが主に１．８ｍ〜２ｍですよ（このスレからはどうでも良い事ですが）

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逆梁アウトフレームはベランダが狭くなる宿命。
日当たりは悪くなるが、ハイサッシュで採光がよくなるのも当然のこと。
みな、そんなことわかった上で検討してるから、
ベランダ狭いとか書き込んでも意味ないよ。

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>>144
近所のネバーランドとプラウド完売したから急いだって状況変わらんし、
確実にジオとブランズから客流れるから、
営業マンは必死にはならんよ。

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ここ数年マンション供給の多かった茨木は
もはや需要を食い尽くした感あり。
ジオ・グランデ東中条、ブランズ茨木駅前
の動向なんて無関係。
ダメなところはいつまでたっても・・・

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買えない人の文句ばかり・・・
気にいった人だけ買えばそれでいいんじゃないでしょうか。
購入意欲がそがれる意見はどうかと思いますが・・・

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>>147さんへ
>>146の意見なんて気にしないことですよ。
どうせ他の業者からの叩きでしょう。
冷静に判断すればいいことだと思います。
フレーヴィル、うちも検討しましたが、
うちには無理がきかなかい値段なのと
売り主に少し不安を感じたので見送る方向です。
ただ、ジオ東中条はもっと手が出ないで
しょうから、頭が痛いです。

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>>147
どうせ業者は購入意欲を煽る説明しかしないの
ですから、>>146のような意見があっても
いいと思います。
そもそも掲示板に書かれている意見で購入意欲が
殺がれるようなら、それは初めから大した購入意欲
じゃないということだし、自分が気に入ってる物件を
貶されるのが嫌ならそもそもこの掲示板に来る必要も
ないでしょう。
いろんな人がいろんな意見を書いている訳で、
参考にするしないも自由なんですから。

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フレーヴィルに入居して一月半が過ぎましたが、マンション全体がほんと静かですよ。
小さなお子さんがおられる家庭もあるみたいですが、エレベーターでお子さんにお会いしても、
ちゃんと挨拶されますし清清しい気分になれます。
マンションの価値は、物件の良し悪しは当然としても、入居されてる方々の質（うまい表現が
できませんが）も大事だとつくづく思います。ちょっと高かったですが、購入して良かったと思います。
このゴールデンウィークは京都や大阪に毎日遊びに出かましたが、JRも阪急も歩いてすぐっていうのがいいですね。

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やはり高いマンションだとそれなりの方しか
買えませんから、その点では安心ですね。
昨日、久々にここの折り込みチラシが入って
ましたが、ネバーランド、プラウドに続く完売
目指して本格稼働ってところでしょうか。
ここの向かいに建つブランズ駅前や東芝社宅跡の
ジオ東中条が噂通り坪単価220〜230万円なら
茨木センターエリアで何とか頑張って手が出るのは
もうここしかないって感じですかね。

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昨日のチラシでは販売戸数が10戸。
４分の１も売れ残ってるなら、
マンション全体も静でしょうな。

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＞＞１５２さん
また、やきもちですか？

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>>153さん
どうせ>>152は他業者からの叩きでしょ。
所詮、ちょっと高いだけで妬みの対象に
なるような物件ではないですもん（苦笑）。

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このマンションの売れない意味がわかんないんですけど・・
立地はものすごく良くないですか？

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高い値段と売り主・隣の駐車場・
目の前のブランズ・商業地域への立地・
近隣住民の反対、と不安材料が
大杉。
ジオ・グランデ販売前までに
値引きになるのを待ってる人も
多いかと思いますね。

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>>156
同感。交通利便性以外は不安要素が多すぎる割に高い。

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私は営業担当者含めて会社姿勢が気に合わず他にしました。
必死なのはわかりますが、強引過ぎます。

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住宅情報を久しぶりに見ると、いつの間にか残り6戸くらいになってますね。
ジオ・グランデやブランズが価格を発表すると、また高い高いの大合唱が始まるんでしょうけど、
フレーヴィルの場所と設備仕様とか考えれば、この値段は安くは無いにしても妥当かなぁ〜って思います。もちろん安いに越したことはないですが…。

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機械式駐車場はいやや〜

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入居済みの皆さん、住み心地はいかがですか？
ＪＲの電車からマンションがみえますが、昼間や夜中の普通列車、貨物列車の音などは聞こえませんか？
茨木は数年前は貨物連結もしていたと聞いたので、夜中のＪＲ騒音が気になります。

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真ん中より上のフロアに住んでいます。

まわりの音が静かな時(夜間・日曜)はリビング側にいても、
遠くの方で走っているなぁ〜という程度には聞こえます。
風向きの加減か？ほとんど聞こえないときもあります。
北側の部屋も同じ感じです。

聞こえると言っても、テレビの音量を上げる必要があるといった類の音ではないですね。
北側の部屋で寝ていますが、電車の音を聞きながら眠くなることはあっても
それで安眠妨害されるような音ではありません。

住民板でも似たような質問がありましたが…
音に関しては、上層階・低層階で聞こえる音が違いますし、感受性も違います。
ご参考程度に。

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ぱんださんありがとうございました（＾＾）

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あと残りは？

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昨日、さくら通りを通ったら、まだ案内板を持った人が立っていました。
まだ、完売していないみたいですね、

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ホームページの情報では、フレーヴィルはあと2戸みたいです。

今日、ネバーランド茨木西中条（茨木駅前ニッショーの横）の「アンケートのお願い」がポストに入ってましたが、11階建て30戸で、66平米で4,500万〜5,000万、74平米で5,300万〜5,800万、90平米で6,600万〜7,100万です。
同じ広さでフレーヴィルより2,000万くらい高くなってます。JR茨木まで徒歩1分で便利な場所であるのは間違いないですが、ブランズ茨木といい何か異常な高値ですね。
茨木ってそんなにいい場所なんですかね？

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いい場所とは思えない。
いくら駅から1分でもぼったくりすぎ。
確実に売れ残るわ。
スルガ、ゼファー、アーバンに続いて次はエスコンか。

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そうかな？

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最上階が残ってるのね〜目の前のブランズとどっちがいいかな？弁天さんの花火はブランズは廊下から？ここなら自分のところのバルコニーから見るのかな？

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完売記念に

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