アップルタワー<大阪谷町>はどうでしょう？

北って眺望が良いらしいですよね。
眺望が良いからと、わざわざ選ぶ人も居るみたいです。
（黒田さんご夫妻の新居も北向きとか）
日当たりは良くないでしょうが、眺望が優先するという人には、価格も安いのでお買い得かも。

確かに南向きは影を見ますが、北向きは日の当たった面をみるので、昼間はくっきりとした景観で
す。しかし、冬の日が入らない寒さがネックですね。ここは、北が高速ですから、夜間はライトが美
しい反面、低音もあるでしょう。

高速の騒音って何階ぐらいまであがってくるの?
ヴィークも南側高速だったが

しかし売り残り多いなぁここは
やはりTOSHIちゃん起用失敗か

棟内モデルルームみました。外観は見たままでしたが、ロビーや実際の部屋などは、全然期待せずに見に行くと、案外悪くありませんでしたよ。去年は値段も割高だと思っていましたが、最近ほかの物件も上昇したので、安くないけれど目立たなくなった感もあります。入居まであとわずか。販売は追い込みですね。

ココは、南側に公園・北側の眺め良好・駅近となかなか良いのですが、
やはりAPAというのがちょっとって感じですね。
それと耐震性はどうなのでしょう？
立地は良いだけにもったいないですねー。

値上げ前に買いましたよここ。
まあ特に悪くもなく良くもなくって感じかな。
駐車場目当てだから住戸はどっちでもいいって感じ。

48さん
もともと安くなかったのに値上げしたんですか？？驚きますね

ここは安いよ。上町台地の他物件と比べてみるべし。

マンションは立地ですよ。次に地盤、構造。デベやゼネコンは2次的要素です。
何度も行って現地調査してますか。近隣の公立学校までの距離、レベル。
南側が公園で交番もあり、冬至でも明るいし子供も安心ですね。
保育所がありますが今でも1年待ち。保育所だから建替えでも高層にはならないですね。
大通りから一筋入った静寂性。おまけに敷地から8ｍの駅入口。総合病院までの距離、
難波の宮公園。強固な洪積層の地盤への直接基礎。杭式は横方向への揺れに非常に弱いですね。
杭が折れたら建替えなんですよ。今後のタワーの建築計画調べてますか。
土地が上りすぎて郊外に出ていってるんですね。ローンで買うなら資産価値
大切ですね。いつ転売の必要性出てくるか分かりません。売れてる物件がいいとは限らない
いい例ですね。管理会社と外壁の仕上げに難があるが私はマンションオタクだから分かるんですよ。
コスパはビオールよりも高いですね。北区にもタワー建ってますがターゲット絞り過ぎですね。
ファミリーにも対応の都心駅上タワーの5年後の売値は楽しみですね。
ちなみに私は販社や購買者ではありません。

もうすぐ内覧会なのであげときます。
現時点で成約率85％だそう。

この間、棟内案内会に行ってきました。モデルルームも見たことあったんですが
やっぱり出来てる物見るのは解りやすかったですよ。今出てるタワーマンション
のなかでは安いし、豪華なつくりをしてたので決めようかと思ってます。
もう３年ぐらいみてるし、そろそろかと・・・。

内覧会行ってきました。プロ連れて行ったのですが
施工完璧でしたね。ノーチェックでした。比較的工期に
ゆとりがあったのと施主がホテル屋で検査が厳しいのだそうです。
内覧に同行してもらった建築士曰く設備はたいしたことないが
丁寧な施工がされているそうです。

５５さん
そうですか！来週内覧会なんですが、期待して行こうと思います。
よくわからないのですがプロって連れて行っていいんですか？

自走式駐車場いいねぇ。意外と広くてラックとか
置いたら物置にもできそう。建物は外観がイマイチ
かなぁ。立地はいいのにね。管理会社に不安があるので
住人の方達としっかりと管理組合作っていきたいですね。

温泉有ると聞きましたが、部屋まで温泉ひくのにいくらかかるの？管理費として引かれるの？

ここは温泉はありません。あるのは玉造のプラネルネか
淀屋橋のアップル。ちなみに一リットル一円。

59さん　ありがとう。大体風呂（ユニットの広さに異なるけどね）１８０&#8467;ぐらい入れるし、無くなると足すから・・・。でもやっぱり温泉は、大浴場の方がえ〜よね。温泉大好きだから！温泉引けて尚且つ上層階で浴槽から外が見れたらモットサイコー！！だよね。

先日ここの現地モデルルームに行くと地下でアウディの
展示会をしていた。一体なんの関係があるのか?

アップルタワーとシティハウス松屋町どっちを買おうか迷ってます。立地の差は気にならないけど、将来売りに出すとすれば、やはりアップルの方がいいんでしょうね・・。間取りは断然松屋町気に入ってるんですけど。値下げしてくれるみたいだし。

将来の売却価格なんて誰にもわかりませんよ。
あくまで住居ですから、私ならどちらに住みたいかで決めますが。

シティハウス外壁紫だからなぁ。大通りに面してるし。

立地とプラン気にいってるなら財閥デベ物件買っといた方が
いいと思うよ。資産価値的にも。

確かにシティハウスは大通りに直接面しているのが気になりますね、特に西側なんかは空気悪くて洗濯物干しづらそうですね。その分アップルは大通りに直接面している部屋は無さそうなので音・空気両面で良さそうですね。しかも、あの立地で価格も比較的安くて手ごろだし。将来売りに出すことを考えているならアップルの方がいいかもですね。

子供いるんだったらアップルでしょ。公立学校全部近いし。
逆にアップルは駐車場高いから(シャッター付き自走だけど40000円/月)
車持つんだったらしんどいかも。

「あの立地で価格も比較的安くて手ごろだし」というのはどうでしょうか？

関東では大変な事になってますけどここ大丈夫？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/

大変もなにももう建物完成して検査も終わってまんがな。

偽装って、ほんまか？今からチェックってしんどいな。
アパさん安心させてーや

62です。もと住んでたのが上本町だったので、そう道は気にならないと言うか慣れてるというか・・。千日前も大概なんじゃないですか？

Ｏ社もＫ社も請負金額がかなりきついという業界内の噂があり、今施工中の物件で両社共に２度とＡ社の仕事は請けないらしい。。。と言う事は手抜きや偽装の可能性があるのでは？Ｏ社は以前Ｈ急不動産で問題になった手抜き工事があったし。。。心配になってきた。

しかし購入者はめっちゃいやでしょうね。
合法でもまともに建ってるかどうか疑問ですよね。

>>69
構造計算データ不備で工事を中断
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20060602hg03.htm

>69
http://www.apple-w.com/

ここは建築確認どこで取ったの?

西松と小規模設計会社が危ないだけ。ここは関係ない!
ことを願う・・

構造計算に疑義で中断　鶴ケ島のマンション建設
http://www.saitama-np.co.jp/news06/02/20x.html

>関東では大変な事になってますけどここ大丈夫？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/res/65

22階北向き3LDKが3600万円で新聞折込の仲介広告に中央区最新情報として出ていますね！まだ竣工していないのに、どういうことでしょうか？業者が仲介業者に出しているのか？それとも個人？

個人でもお金がある人は、現金で買い直ぐに売る人が居るみたいよ！投資目的で。それかキャンセルできないから売ったとも考えられますね。値下げしているか不動産に聞いた方がいいですよ！それとも他に問題があったとかですなー・

もう、こんなにトラブルやらが有って、、、不動産としてケチがついたね。
キャンセルを決めました。

まぁ時期が悪いわな。消費者耐震にはナーバスになってるからね。
アパの対応を見守りましょう。それいかんで今後の資産価値左右するね。
契約はそれからでも充分間に合う。

http://www.diskdig.com/gc/
もし、耐震性に問題なくても、管理組合が信用できない。
完全にだめだ。。。

管理組合　間違い
管理会社　アパコミュニティ
でした。失礼

アパのマンションどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45252/res/109

耐震偽装の件、営業に問い合わせし、アパより回答がありました。アップルタワー＜大阪谷町＞は入居説明会に説明があるようですが、超高層建物のため建築確認に先立ち、超高層建築物構造審査委員会による審査・性能評価を受け、国土交通大臣の認定を取得した建物になっているので、安心だとの事です。よかった。よかった。

このタワーはたぶん何の問題もないのでは。
ただどっちにしても「あのAPAの物件ね」という目で、購入検討者や不動産業者から見られるのは間
違いない。

ヒューザーの時も、国土交通大臣の認定取得した建物でしたよ。
よかった。よかった。

大林は、姉は事件にも絡んでいた会社だから、実際にかなり手抜きしていると思う。
このスレ意味無いから、閉じて閉まってもいいんじゃないかしら。

若葉のAPAマンション、
耐震もだけど販売戸数も大幅に嘘をついていたんですよね。
耐震偽装問題でフタを開けてみれば未だ売れ残りだらけだったと。
そういうデベなんですね、全てがいい加減な。

そういえば・・・谷町も去年のＭＲではほぼ完売だったね。

アパガーデンパレス成田
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38353/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47427/

ココはあまり盛り上がってないね。

売れてないからかな？

一部で値下げってほんと？

今日の衆議院国土交通委員会で馬淵澄夫議員が45分間、このアップルガーデン若葉駅前の件について
質問しています。
45分間全てがこのマンションについてですので、事の経緯がよく分かります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/257

実際に聴いてみる事をお奨めします。

やっぱ、偽装してたね。

馬渕の答弁聞いてやっぱり止めます。当初はここは大林とIAOだし
アパは被害者なんだと思ってたんだけど、アパも偽装知ってからしばらく
工事止めなかったんですね。施主の隠蔽体質が露呈してしまいました。
売るに売れなくなるでしょう。物件は魅力的だったんだけど残念です。

>>98

【要点】
2005年10月7日……アパ物件がおかしいとのたれ込みあり。
　10月24日……国土交通省によるイーホームズの立ち入り検査。このとき、
　　　2物件の調査が行われたが、そのうちの一つがアップルガーデン若葉
　　　の調査であった。
2006年2月17日……イーホームズが疑惑を認める
　2月28日……埼玉県に連絡
　3月3日……イーホームズが偽造の件を国土交通省に連絡。国土交通省は
　　　　　問題を放置し、特定行政庁に報告してくれと、たらい回し。
　3月17日……埼玉県が、イーホームズなどのヒアリング調査行う。施主（アパ）が
　　　　　早く建築確認を取るように急かすので、構造計算が未完のまま
　　　　　提出したと弁明。あとから建築確認申請を差し替えれば、偽造ではない弁明。
　　　【このような行為は言語道断で違法であるの国土交通省の答弁】
　　　　　このとき、県は、口頭で工事中止の強い指示を行った。
　3月20日……工事中止。しかし、施主のアパも関係官庁も、購入者に全く何の
　　　　　連絡もせず。
　3月20日……埼玉県から国土交通省に偽造の件を報告。しかし、国土交通省
　　　　　また問題を放置。施主も問題を公表せず。
　6月1日……アップルガーデン若葉の構造計算偽造問題がマスコミで報道される。この間
　　　　　偽造問題はまったく発表されず、隠蔽された点が問題と追求される。
　6月2日……国土交通省、埼玉県からアップルガーデン若葉の具体的な報告を受ける

エレベータ怖いな・・・・・・・・。もし全部止まったら超高層階の人大変やねー恐ろしい！！！！

>>101
>あとから建築確認申請を差し替えれば、偽造ではない弁明。
>【このような行為は言語道断で違法であるの国土交通省の答弁】

申請が違法であるなら、建築確認を取り消して、再申請させるべきでは？＞埼玉県知事

建築基準法　第６条の２
http://www.houko.com/00/01/S25/201.HTM#006-2
４　特定行政庁は、前項の規定による報告を受けた場合において、第１項の確認済証の交付を受けた
建築物の計画が建築基準関係規定に適合しないと認めるときは、当該建築物の建築主及び当該確認済
証を交付した同項の規定による指定を受けた者にその旨を通知しなければならない。この場合におい
て、当該確認済証は、その効力を失う。

企業の不祥事隠ぺいを巡って、取締役の公表義務を初めて認定、企業の危機管理のあり方を厳しく問
う司法判断が出ました。

不祥事の公表義務認める　ダスキンに賠償命令
http://flash24.kyodo.co.jp/?MID=RANDOM&PG=STORY&NGID=soci&...
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20060609i513.htm

どのみち、見つからない所で手抜きしてるよ。

０林は手抜き工事マンションの訴訟中のはずだよね。

今日、大林組に業務停止処分１週間が決定。

>>107
平成９年２月から平成１４年９月にかけて行った、大阪市内のマンション販売業務に関し、宅地建物
取引業者５社について、本日、国土交通省の関東、近畿の各地方整備局及び東京都から宅地建物取引
業法第６５条第１項及び第２項に基づく監督処分を行いました。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/01/010613_3_.html

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47500/
結論だとおもう。

＞アパは被害者なんだと思ってたんだけど、アパも偽装知ってからしばらく
＞工事止めなかったんですね。施主の隠蔽体質が露呈してしまいました。
http://www.google.com/search?q=cache:www.apple-w.com/outline.html&...
http://www.google.com/search?q=cache:www.apanarita.com/gaiyo.html&...

ホームページ、詳細な情報消えてしまいました。

アパ関係者の有り得ない逆切れ

客に対して、うじ虫やニート発言。


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275: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/22(木) 01:01
ひきこもり・ニート・リストラ・不定職・年収不足による銀行審査ＮＧ。
笑いのセンス欠けてるし、社会性も欠けてるから同情してあげるよ。
絵文字使うところがかなり幼稚で、ひきこもり・ニートの特徴が出てます。


276: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/22(木) 01:10

だから、うじ虫みたいに湧いてくる連中を相手すんなって


277: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/22(木) 01:13
>>275さん

私が、アパのショールームに行った時、
アパの販売員の方は、全く同じ口調で同じような事を私に仰いましたよ。

275さんは
も　し　か　し　て　あ　の　時　と　同　じ　ア　パ　の　方　で　す　か　？

お客様に対して良く堂々とそのような発言が出来るものです。
今回の偽装の件はそういった社風から発生した物ではないのでしょうか。

ポッポッポー　ハトポッポー。ところで大工が作る木造のタワーマンションってどうよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45252/

大工が作る木造のタワーマンション?
ありえないよ。

>114
真面目ですね

もう、賃貸の広告が出回ってるようです。
やっぱり、売れ残りは賃貸に出すのか？
購入者は賃貸の入居者と揉めないかな？

竣工後も全体の2割以上売れ残っているタワーもめずらしい。
この時期竣工のクロスタワーやヴィークなんかはほぼ完売なのに。
タワーマンションにも勝ち組＊＊＊みがでるようになったのかと思う。

ビオールがなかったら売れてただろうに・・

来月から価格改定で価格が上昇するとの連絡がありました。売れてないのに価格を上げるというのはいかがなことかと・・・

売りたいときの値上げとしか思えない。ここの担当者も他の物件の売れ行き不調な不動産販売会社の必要以上の強気さは、物件の良し悪しを別として、買う気が削がれるよな。
よい所悪いところを把握したいのに、長所しか言わないし。

竣工後の売れ残りを値上げするってどうなんだろう。

初期の分譲価格が安すぎた為でしょう。上町台地で駅上、南向きワイドスパン、
しかも南側公園で143万/坪って利回り抜群。

来月の値上げは、「今月中に買えばお得です！！早く決めてね。」と、言う事です。

そして、来月になれば、「ここまで値引き！お得です！！」と値上げ前の金額で売るということでしょう。

私が今年の初めにモデルルームに行ったときにも、もうじき値上げします。と言っていました。
ホテルとの一体開発をメリットとして強調してましたが、私にはデメリットにしか感じませんでした。
APA社員のセールストークが垢抜けないので、安物を買わされる気分になりました。
三井に任せておけば良いのに・・・・

ヴィークもそうだけど今時分譲マンションで吹き付け塗装ってのがねぇ
10年も経てば外観ボロボロだろう。立地は文句ないのにねぇ

いっそのこと、潔くALC無地でいって欲しいところです。

この物件のどこがだめなんだろう？

売り出したころは、「えっ」と驚く高い値段だったけれど、最近のマンションが強気の価格ゆえ、今はそうびっくりしなくなりましたね。

最近、５％ほど、売れ残り物件を値上げしているらしいよ。変に強気。

>>93
アパガーデンパレス成田
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46436/

千葉板に移りました。

んー　ここのスレッド住人の書き込みないな。
それともみんな賃貸してるとか

住み心地どうなんでしょうか？住人さんの意見聞きたいです。

住人です。タワーと言ってもファミリータイプなんで特に前と比べて
感動はありません。素材や設備もそれなりでしょう。
気に入ってる点は
立地。駅入口まで10メートルの利便性と学校区、近隣の大型公園。
強固地盤。何となく安心感があります。
日々の清掃とか管理はホテルと一緒の為か割りと機動力があるよう。
駅近ですが南側が公園なので向かいに建物が無くカーテンを閉めなくて良い。
駐車場。この辺は月極が3.5万〜4.5万ぐらいするのですが倉庫代わりにも使える
広さがあるし、なんと言っても地下自走式は機械式に比して出し入れが楽。
エントランスは割りと洗練されてる。
上下左右の遮音性の高さ。住まわれ方が静かなのか構造なのか分からないが
音が聞こえない。ひょっとしたら誰も住んでないのか。
不満点
外装の吹き付け途装。痛みが早そうです。
谷町筋の騒音。これは予想以上でした。反面中央大通りの騒音は無い。
地下のゴミドラム。投入口が小さくゴミを小分けにしないと入らない。
エレベーターが小さい。9人乗りだが間違いなく9人は乗れない。
スーパーなどの商業施設が近隣に無く食料の買出しは結構面倒くさい。
売主の世間の風評が・・・
まとめると総じて買い得感は強く、仕事や子供に重きを置くと良い立地だと
思うが奥様方には不便だなと思う。まあ各官庁が近く繁華街は造り難い立地だと
思うので風紀的にはいいと思われる。売れ行きは90％ぐらいで今ひとつの様だが
賃貸の客付きは良い様なんで将来の自身のフットワークは軽いので良しとしましょう。

ごっつい分かりやすいレポートありがとうございます。
参考になりました。
売れ残り物件リーズナブルなら検討しようかと少し思ってます。

>>129
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26835/res/142

イーホームズでは、平成１８年２月に、アパグループのマンションの偽装を
発見しました。アパのマンションやホテルの構造設計を一手に行なっていた、
田村水落という設計事務所の水落代表がイーホームズに来社して、「こんな
偽装の手法は、姉歯より俺が先に初めた」と豪語しました。「建築確認を
早く取るために、構造設計にかける時間が少ないから構造計算書を偽装
（改ざん）するなんて、他（の構造設計士）にも沢山いるよ」と平気で
言いました。実際に、田村水落がイーホームズに申請をしていた３件の物件に
偽装が発見できました。その他の物件は、役所や他機関に提出してきたと
言いました。その後、アパの取締役や責任者の方が来社して、アパに関する
偽装の隠蔽や計画変更を要請しました。全く、ヒューザーの時と同様です。

イーホームズで受け付けていた３件の物件の内２件は、イーホームズでは計画変更も、
再計算も適わないと判断したので、現在、工事は止まったままです。取り壊しもして
いません。事件が風化したら、工事を再開して、販売するのかもしれません。
「アップルガーデン若葉駅前」と「アパガーデンパレス成田」です。

やはり、何かあるとは思っていたが、

あちゃー

アパ炎上ですか？

アパのホームページから若葉と成田のリンクがなくなりましたね。

>>139
手付け倍返しで白紙に戻すようです。

そのような情勢で、この物件は買いにくいな。なぜか便乗値上げもしてるし。
上のようなことがあるから、じつはあまり余裕なかったりして。