ライオンズタワー大阪三の丸　森ノ宮レジデンス

大京の物件ＨＰです。
http://lions-mansion.jp/MF051143/top.html

立地は最高だと思います。
大京にしてはやってくれるなという感じ。
後は価格がどうなるか。

規模がちょうどいいね。

大阪城公園良いですね〜唯一大阪の都会のオアシスです。だけど、せめて周りに総合スーパーがほしいね〜。イオンとは言わないが、ライフか、関西スーパーとかね〜皆さんどこで日頃の買い物してるの？ビオール逃したので。。。。再チャレンジか？！

手ごろなスーパーはまだなさそうですね。
イオン・ダイアモンドシティ等の大型は渋滞するので絶対いりませんが（笑）

三の丸って無理ありすぎ
大阪城は二の丸までやけどねぇ

閑静な良いところだけど、日常生活を営むにはちょっと不便かなあ……。

現地見てきましたけど、北側は町工場。
周辺も町工場や中小企業の事務所も多く、
とても住宅地としての雰囲気は無いと思いました。

日生球場の跡地になんか出来たらどうなんですかね？
大阪城三の丸と言ってる割に全戸南向き、大阪城をLDから見れません。
とっても期待はずれ。
作りも全体的に安っぽい感じでした、校区・マンションの作りは断然区レアシティでした。

隣のMGのクレアシティ清水谷の方が作り、間取り、逆張りハイサッシと
従来のマンション並みでした（個人的には残念ながら東向きで×ですが）。

＞１０へ
あなたは、どこのマンションの販売員
ですか？
そんなに批判ばかりして楽しいですか？

今朝の新聞に広告出てました。
2850万（41平米）〜11000万円（122平米）
で、最多価格帯が 6000万円台・7000円万円台、となってました。

最高の立地だけあって、相当高いですね。

10ですけど。
普通にマンション探してる人間です。
そんなに向きにならなくても宜しいのでは？
逆に当該マンションの営業員ですか？

自分が感じたありのままを書いただけですが、
高価な買物をするのだから周辺や他のマンションの比較を
して検討するのは当たり前です。

同じようにマンションの情報交換をしたい方がいると思うので
書いたまでです。

谷4に住んでいるのでお散歩であのあたりに良く行きます。
あのあたりは結構好きです。（清水谷や真田山も好きですが）
確かに中小企業の事務所もちょこちょこありますが
素敵な教会があったり、こじゃれたお店があったり
学校・公園・坂道...大阪市内の中では環境がよい方だと思います。

マンション南側の玉造小学校出身のオッサンです。
こんな所にタワーマンションが出来るなんてビックリしました。

場所的には商業地帯ですが、環状線の際に住んでいた私にとっては、
かなり環境の良いとこに思えます。

買い物は、環状線を超えた向こう側にあるスーパー玉出か、天王寺区の玉造商店街になりますね〜

"三の丸"にツッコんでいるひともおられますが、
この辺りは、豊臣大阪城の三の丸でっせ〜
建築中に何か出てきたりして・・・・・

うまづらさん　異様に詳しいね
本当は販売員やろ？

１０なんか完全に業者やろし

スーパー玉出か、天王寺区の玉造商店街が買い物スポットというのはツライですね。ライオンズさんなんで高級感は求めてもしょうがないでしょ。

>>17
この程度の情報を書いて販売員呼ばわりされたらかなわんねｗ

１４＝１７
ホントに品の無い文章しか書けない人ですね。
そちらさんは本当の営業マンなんでしょうね。
ご苦労様です。
では、さようなら。

大京にしては弱気な物件だな
６０００棟記念とか言って大阪が一番小規模だ
情けない・・・

私も谷四在住ですが、あの付近も静かでよいですね。ところで日生球場の跡地はどうなるのでしょうか。地価が上昇した今、かなりの時価だと思いますが、日本生命はよほど余裕があるのでしょうね。普通の企業ならとっくに売却するか、開発すると思います。開発なら敷地に余裕があるので、おもしろい企画ができそうです。

・あの場所は正直、掘ったら殆ど遺跡が出てくるから、
　手をつけにくい。
・敷地が大きすぎても都心じゃ売りにくい。
　（マンションでは環境イマイチ）（商業施設にしても角地でもない×）

１０　お前とこの会社評判わるいぞ
商談で他社の悪口ばっかり言ってる
らしいなぁ
もう二度と出てくるなぁ

↑なんとお下品な。

売れてるの？

これ、予想外にテンポ良く売れてるよう（MRの契約済情報を見た感じ・・・花を張っつけたやつ）な感じでしたが、
実際ホンマなんでしょうか？立地を考えると金額も妥当なような（億は除く；）気もせん事もないんですが。。
ただ、あまりに立地が良くて、車持つ人が少ないって事になると管理に問題も出てきそうな気も。って逆に何台も
みんな車持ってたりして（笑）

一度、MG覗いたら、営業マンから凄い電話セールス。
「イメージと違ってたし、立地も今一、価格と質が不相応」と言って、
もう検討に入れてないとお伝えしてんですが、
それでも何回も電話がかかって来ます。
大京さんって、いつもこんな営業なんですかね。
他のところは一度断わると、もう殆ど電話はかかって来ないのですが・・・
相当、販売に苦戦されてるんですかね。

＞２８さんへ
昔は、受話器に手をくくりつけ電話攻撃してたと報道されてましたが・・・
大京の後には何も残らないと・・・とまで言わしめた大京さん？
今もそうなのかな？

大京の電話攻勢は語り草や。そりゃ、しつこいもんでっせ。
大手（一応）にしては珍しわ。
小さいとこはほんましつこい。
その点、住友なんかはまずない。それだけは住友なんかええわな。

ほとんど完売のようですね。
やはり立地がいいのでしょうか。
購入者さんはどの点が気に入って
契約されたのか聞きたいです。

このマンションを契約した者です。
ここに決めた理由は色々ありますが、
最大の決め手は立地条件ですね。
大阪市内では閑静で、かなり環境もよいところだと思います。
あと、担当された方の人柄も大きかったです。
もしここに書かれているような営業をされておられたら、
いくら物件自体が良くても、少し考えたかもしれません。

最近マンション探しをしているのですが、ここは早々と完売しているみたいですね。
キャンセル住戸とかは出なさそうですか？
現地を見に行ったのですが、まだまだ工事中でしたね。
契約者さんはもう内覧会終えられて引越しの準備をされているんでしょうか。
キャンセル住戸を待ってみようと思います。

誰もレスしてくれませんね。
キャンセルも出ないって事ですかね。
残念・・・・。

大京さんとかは顧客リストを膨大に持っているから、大京(今販売中のマンションのMR)に行って、営業マン捕まえて話をしないと廻ってこないよ。

業界の人さん

レスどうもありがとうございます。

やはり直接話すのが一番の早道ですか。

ただ、顧客リストを膨大に持っているというのが、どういう意味で書かれているのかイマイチ分かりません。すみません。

分譲マンション事業を継続的に行ってる会社はMRだとか、資料請求とかで得られたマンションを購入希望されている顧客のリストを上手く利用して営業・販売していきます。大京さんの場合、三の丸だとか羽衣は販売して早いうちに完売された物件なんで、そのようなリストを有効に使ったと考えられます。キャンセル住戸にしても、そのようなリストより購入確率の高い客から案内していくとおもわれます。だから、早めに話をしにいかれたらよろしいかと思います。但し、別物件の営業マンなんで、最初から受け合ってもらえるかは知りませんよ。

なるほど、そういう流れがあるんですね。

丁寧な解説ありがとうございます。

ダメモトで一度行ってみます。

業界の人は大京さんではないんですね？

昨日久しぶりに現地見に行ってきましたよ。
まだごちゃごちゃとしてたけど、きれいなマンションやなぁってかんじでした。
はやく内見会したいです。

２階にキャンセル出てそうですね☆

http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200807010066.html

この影響はありますか？
この地域ですよね？

42さん
学区が同じです。玉造小学校区です。
今のところ何もないですが
住民の反対運動はあります。
万が一近くに＊＊が越してきて子供が同じクラスとかは
嫌だななど皆さんおっしゃってます。

ここにきてなんだか不穏な空気ですか？
折角完売して喜んでいたのに・・・。
このキャンセル物件はソレが原因ですか？
まぁ、何れにしても11/1からの内覧会まであともう少しです。
気にしないようにします。あ、私はですけど。

初めまして
入居予定をしているものです。

http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200807010066.html

って今はサイトを見れないですが、
何かあったんですか？

キャンセル物件はそれが原因なのですか。。。

事情が飲み込めてなくてすみません。
自分が入居する身なので、心配しております。

教えていただけたら幸いです。

上記にも書いていましたが、内覧会は１日・２日・３日の３日間行われるのですか？

昨日前を通りました。
携帯から撮ったので、粗いかもしれませんが・・・。

連続投稿すみません。

最近の色々新しいマンション見てますが、
ライオンズ三の丸は、豪奢な方なんでしょうか？

もっと設備良い所もあるし。。。
大京さんの６０００棟記念の気合いってどこでしょう。

価格帯からも、全体的な外観や設備が"豪奢"かどうかと言われると違うでしょうね(^_^;)
ただ同じ価格帯と比べて見た目がそうだっとして、早々に完売したという事は…なんだと思います。
近くに住んでた事もあって、私は立地の良さと、規模にそのまず価値を感じた次第です☆

設備が標準以上なら、あとはセンスかな位の気持ちです。
あと余談ですが、この板が盛り上がらない事にも安心しています。（懸念材料が少ないって事で）

板が盛り上がっているから懸念事項があるとか、盛り上がらないから懸念事項がないとは限らないですよ。
ここに興味ある層がこのようなコミュニティに興味ある・ないとかもあるし。
一概には言えない。

それなりに高価な買い物で、検討も重ねたからか、
新しいマンションのチラシを見てもそれ程一喜一憂はしません。

ただ電気設備は気になります…
どうせすぐに新製品が出るんで気にしても仕方が無いと知りつつ…；

いやはや、契約してから大分日が経って少し内容に
飽き気味でしたが、内覧会も近くなってまたテンション上がって来ました。

更新されていたので、久しぶりに覗きにきました。

上に写真載せてくれている方ありがとうございます。
完成間近ですね。
新居の買い物に日々追われている感じですが、他の契約者さんも同じなのかなぁ。
キャンセル出ていたみたいですがもう売れたのでしょうか。
完売したマンションと聞いて買ってよかったなぁと感じていたのですけど。
もうすぐ内覧会始まりますよね。
この内覧会の時にはまだ荷物とかは入れれないんですよね。
早く運び入れたいものが徐々に増えていっています(笑)))
内覧会は何回かに分けられるのでしょうか？
私達は11月の2週目の土曜日です。
楽しみです。

板の盛り上がり云々すみません。それほど悪い話が上がらなかった点で安心していた次第です。

>No50さん
ご回答ありがとうございます。
確かに、豪奢かどうかというより、
ご近隣の方も興味を持たれてるという事は、少なくとも、良い物件だと
安心しました。

有難うございました。

板が盛り上がっている物件でも内容はすごく良い感じで書き込みがある所もあれば、
Ｎ４のように荒れている板もありますね
ここもいい感じで情報交換が出来ればと思います

内覧会を二回には分けれないかと…？

ひとつ、内覧会当日にまたまたインテリア会がありそうですが、みなさん
フロアコーティングってどうされました？まだ自分でワックスかけるか迷ってます。

購入する立場としては若干インテリア会の方々に不満もありまして…
他ショップと比べて物は一般的として値段は不利ですよね。
ただ、圧倒的に真剣さというか売る姿勢に不満を感じずにはいられません…
たまたまだったかもしれませんがf^^;

フロアコーティングは是非したいと思います。
今業者を比較中です

フロアコーティングのお勧めの業者を教えてください

キャンセル住戸の申し込みを済ませて、ローン審査を待つ段階なのですが、みなさんはいつから住まれるのですか？
私の場合は購入できたとしたら１２月１７日からと言われました。

みなさんも鍵のき渡し日は１７日なので、それ以降ですね。
エレベーターがひとつなんで、希望の日、時間帯で引っ越せるかは運ですかね。。

フロアコーティング、やはりインテリア会の提携業者が、三の丸まとめて施工する分、
外部の方からも値段は割安なはずと聞きました。
ベランダはする予定なんですが、手すりが大分低くなる事に多少びびってます。

５３番ビギナーさん
２２日が内覧会ですよ。
２回に分けてはしないはず。。。

キャンセル住戸は実質もう残ってないんでしょうか？
当分は・・・と見てましたが、意外とあっさり。
購入の決め手で、三の丸の場所以外に何かあったりしますか？

まだキャンセル住戸残ってるみたいですよ。

え？そうなんですか？HP見ましたけど、こないだまで出ていた、キャンセル見出しが無くなってましたよ！？

６６さん

住ナビに販売戸数１戸と書かれていますよ〜。
更新は１１月５日だから、昨日ですね。
上の方、ローン審査通らなかったみたいですね・・・。

大京大変みたいだからキャンセルしないであげて！

大京、一転赤字に　オリックスに追加支援を要請

　マンション分譲大手の大京は５日、親会社のオリックスに追加支援を要請したと発表した。
０８年９月中間期に３２３億円の不動産評価損を計上したため、自己資本の増強が必要になった。
オリックスは７日にも優先株による１００億円規模の増資引き受けを発表する見通しだ。

　大京は５日、０９年３月期連結業績予想の純損益を９５億円の黒字から、５１０億円の赤字に下方修正。
市況の悪化で保有不動産の評価損が出たほか、繰り延べ税金資産の取り崩しや主力のマンション分譲での利益率低下が響いた。

　業績悪化を受け、約４千人のグループ社員のうち１５％を削減する。
田代正明社長ら役員の報酬を減らし、役員賞与の支給もやめた。
マンション分譲を縮小し、管理や仲介事業の拡大を目指す。

　大京は９０年代のバブル崩壊で不振に陥り、０４年９月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。
支援企業になったオリックスは０５年３月、２３０億円の第三者割当増資を引き受け、約４割の株式を持つ筆頭株主になった。

http://www.asahi.com/business/update/1106/TKY200811060016.html

67さん
有難うございます！
周りは静かでホント住み良い所みたいですね。
スーパー等、玉造の方まで行かないといけないですが、さほど遠くなさそうだし検討します！

頑張って支えないと‥

大京(8840)は東証1部値下がりランク9位に転落　09年3月期の最終赤字、無配転落見通しで処分売りが殺到
(日本証券新聞)2008年11月6日(木)13時35分

09年3月期通期の連結業績予想に関して、最終損益を510億円の赤字(従来予想は純利益95億円)へと下方修正し、1株あたりの年間配当額も5円から無配にすると発表したために、処分売りが殺到している。

同時に資本が目減りするため筆頭株主のオリックス(8591)を引受先として100億円規模の優先株を発行し、自己資本比率15％を維持し、全額出資子会社の扶桑レクセルを来年にも吸収合併することも発表している。　

大京(8840)の株価は13時35分現在、17円安の90円。

大京さん、いやこのご時世ですからどこもだろうと思いますが、
追加支援して貰えるとこはまだまし？戸数争いを止めたおかげで若干傷は浅いのかと。
ちなみに、各紙面の内容コピぺはまずいですよ。リンクのみにするべきです。

66さん
ライオンズ高津公園の営業が、「スーパーが遠い物件はダメですよね、清水谷みたいに」と言ってましたよ。
当時三の丸は完売していたので、問題なかったんですけどね。
スーパーが遠い三の丸も、ライオンズ的にはダメだそうです。その場しのぎな会社ですね。

しかも、傷は深いと思いますよ。
以前はUFJに助けられ、今度はオリックス。オリックスも苦しいのに。
なのに昨日、ノンキにこんな↓メールが届きました。そんな立場か？

　★企画１★
　　　　ライオンズマンション大阪市内3物件合同企画【大阪・ルネッサンス】
　　　　賢いマネーセミナーと体感バスツアー
　　不況といわれる今こそ！！
　　　≪将来に備える住まい選びと実践マネー講座≫＆
　　　　　　　　　　≪大阪の歴史・旧跡とマンション探訪バスツアー体感会≫

N4も苦戦しているようですから、相当厳しいでしょうね
金融不況が続いたら、さすがのオリックスもいつまで支えるかは不透明ですね
頑張ってほしいのですが、正直、今のデベの中で安心出来るのは、
旧財閥系か商社系ぐらいでしょうか。
銀行がもう少し、融資含めて不動産にテコ入れるか、政府が業界支援しないと厳しいと思います

大京さんの経営状況が悪いと言うのは理解したのですが、このマンションを購入したものの、今後何か不都合などが生じる可能性はあるのでしょうか。
入居が延期とか、入居できなくなるといったことはありえない話ですか？
素人でよく分からないのですが、よろしくです。

阿倍野昭和町も苦戦が必至だと思います。
あの狭さと間取りで、かなりの高値らしいですから。

大京とは話がそれますが、商社系の丸紅も苦しいという噂を聞きました。
藤井寺が失敗したら関西から撤退するとか・・・
景気が悪循環していますね。
ローン減税を拡充延長しても、年収400〜500万クラスの世帯に何も恩恵が無い。
政府の方針は、現実離れしています。

大京さん、立ち直れるのでしょうか。

>>75
手直しなどのアフターサービスや瑕疵担保責任などの不履行の危険性が高いです。
結果、住まいとしてのクオリティのみならず、資産価値も極端に低下します。

資産価値として低くなるのですか・・・。
私的には今後行われる内覧会、鍵の引渡しのスケジュールの遅れが心配だったもので。

>>78
ふつうそこじゃなくて、アフターサービスや瑕疵担保責任などの不履行を気にするでしょ（驚

私も今後のスケジュールが遅れないか気にしたんだけど、これって普通じゃないの？いろいろ準備に動いているにも関わらず、実は延期になりましたなんて、嫌ですもん。
どれも重要だけど。
驚く程の事かなぁ・・・？

スケジュールが遅れる場合はお父さんのせい。
お父さんによって、保証されない危険性がでるのよ〜
保証されないのは後々大変だぞぉ!!

お父さんとは？
大京さんの事？

HP立ち寄って見ましたけど、完売となってましたね！内覧会が楽しみです！

完売しましたか!!
キャンセルが出て少し残念な気持ちだったけど。
８３さん、そうですね、今月末の内覧会が楽しみです。
昨日マンション見てきましたが、やっとエントランス付近のバリケードが
なくなってきましたね。
石畳？みたいなのを敷いていました。

84さん。
おぉ〜ホントですか！たまに夜、散策がてらマンションまわり散歩しに行くのでまた見に行ってきます！
マンションから坂下ったとこの公園も見てますが、よく目にする落書きも、無かったので安心してます。

８５番の方

お近くに住まわれているんですね。
昼間の公園は主婦達が子供を連れて公園でランチしてましたね。
お手製のお弁当持って。
ほほえましい感じでしたよ。
もう少し植樹して欲しいきもするけど。

レス遅くなりました。
今は城東区に住んでます。実家も東成区なので、今回契約した地域はホント地元です(笑)。有名私立、公立高校があり、お子様がいらっしゃる方にも良い地域だと思います。玉造商店街にイズミヤができたり、生活するにも便利になったと思います。(自転車で少し走りますが…汗)。後、少し頑張れば、サボイ、コノミヤが緑橋にあります。余談ですが、私の父の情報では、昔このマンション近くにスーパーはあったみたいですが…今は無いみたいです(笑)。

再び完売したみたいですね〜。

内覧会は終了しましたか？

内覧会は今週金曜日、土曜日ですね！ 昨日マンション夜見に行きましたが、フェンス外され、樹木植えてあり、外回りはかなり出来上がってました。
ライオン像は汚れないようシート被せてありました。
皆さん引っ越しは年内？年明け？どうなんでしょう？うちは、年明けかも…

今マンションの近くに来てますっ。
なので、携帯から。
植樹もすんでいてホントにキレイになってました。
内覧会が待ち遠しいです。私達は土曜日に行きます。一番多い日ですかね〜。
結構暗くなっていたので写真は撮れなかったのですが。
ライオンズ像早く見たいですね。
これから皆さんよろしくおねがいします。
家は年内引っ越ししますよ。

90さんは土曜日内覧会なんですね！。私たちも今週の予定だったんですが、用事があるため12月の土曜日に変更してもらいました(泣)。ライオン像早く見てみたいですね
引っ越しも色々仕事の都合もあり、年内無理なんですよ…(涙) 年内うらやましいです！ 皆さん今後とも宜しくお願いします！

近所に住んでいます。最近アドバルーンあがってますね。
外観がライオンズマンションらしくなく＾＾；
かっこよくおしゃれですね。

91さん、おはようございます。

91さんは12月ですか。引渡しが確か17日だからぎりぎりですか？
他にも12月にするところあるのでしょうか。
それなら私も無理に予定に合わす必要もなかったのかなぁ〜・・・。
早く見たい気持ちがあったので、なんとか都合つけたんですが。

年内の引越しなのでかなりバタバタするのですが、そのバタバタを終えて新年を
迎える喜びのために頑張りますっ。
91さん年明けにお会いできるのを楽しみにしていますね♪
といっても、お互いに顔は分からないのですけどね・・・爆)))

90さん。どもです。
12月6日の土曜です('-'*)
もう一度見たい人とかが5、6日にいらっしゃる日みたいです。日程変更は特に問題なくやってくれましたよ(^-^)
鍵もらってから、ちょこちょこ荷物入れる予定にはしています。入居後顔わかりませんが宜しくお願いします(__)

一連の書き込みを見て思ったのですが、引渡しもこちらの希望の日を指定したら変更してくれるのでしょうか。内覧会はスケジュール通りに行きますが、引渡しの日が平日になるのでどうしようかなと思案していました。
皆さん平日でも、休みを取って行かれるのでしょうか？

95さん
引っ越しは『アート引越しセンター』さんから無料見積案内来たと思いますが、アートさん利用するしないどちらにしろ希望日にち、時間書き込んで返信するので、多分なんらかの返信がアートさんからあると思います。
三の丸の引越し全体をアートさんがスケジュール管理してるみたいですし、大京さんの担当営業さんからも利用するしないにしろ返信して下さいと言われました(^-^)
鍵引き渡しそう言えば平日でしたね！忘れてました…大京さんに問い合わせたら要望聞いていただけそうですが…
私は幸い営業まわりしてるので抜け出して行こうかと…(汗)思っています。

先日の内覧会も無事に済みました。
エントランスには花を飾って、床にはレッドカーペット(っていうんんですか？)
敷かれていて、豪華な感じでしたよ。
トータル時間(表にあるオプション含めて)は2.5時間くらいだったかな。
部屋は殆ど文句なしでしたね。この辺りは流石大京さんといったかんじでしょうか。
他の方はどうでしたか？
前述にもあるとおり12月の5,6と再内覧の日を設けていただいているので時間があれば
見に行きたいと思います。

97さん

内覧会は結構来てはりましたか？都合で行けなかったんですけど書き込みの内容をみて
早く行きたくなりましたよ。
12月に行きますが、ガラーンとした雰囲気になるのかな。
仕方ないんですけどね。
他に行くよって人いはりますか？

今日は生憎の雨ですね…。今日の再内覧行かれる方いるのかな。

ようやく、明日鍵渡しの日ですね。
ここまで長かったような短かったような。
現地に行って、鍵貰ったら、我が家になるんですね。
楽しみです(^O^)/☆

まだこの板を見ておられる方に向けて…

入居してはや２週間程になりますが…まさか浄水器のカートリッジは自分で付けないといけないものとは…みな様ご存知でしたか？

ん〜聞いたような聞いて無いような、引っ越しのばたばたで完全に失念してました；

カートリッジの交換は何ヶ月かな？とふと流しの下を覗くと…ビニールに包まれた新品のカートリッジが鎮座してました（泣）

まさか大阪の冬の水は高度浄水＋浄水でもこんなカルキ臭する？気のせい？なんて思ってたら…σ(^-^;)

相場感無視の高すぎる価格で中古売り出されてますね。当然売れないので最近ジワジワ値下げしているようです。