THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

有難うございます。

そうですよね。一丁目はまだ大分先ですよね。

やはりちょっと向こうも気になりまして。。。

一丁目は、また、ここと毛色が違うのではないですか。

かなりおおざっぱなイメージでくくると、

ここ→スーパー繁華街（良くも悪くも六本木！）
麻布十番→住宅街
一丁目→（きれいな）オフィス街（住宅もあるけど、全体的にオフィス街の雰囲気がプンプン）

比較のイメージのためにいうと、

元麻布ヒルズ→高級住宅街
PC赤坂→オフィス街と住宅街の中間
赤坂TR→オフィス街と繁華街の中間

他の街は大体その通りだけど、麻布十番は住宅街じゃなくて商店街だよね(タイプミスか？)

三田のタワーが２つ建っている所は、病院街かな(あくまでイメージね！失礼)

一丁目は郵便局が綺麗でよく使うけど、今の所はまだ不便。

再開発で仙石山を車が抜けられるようになったらスゴいけど、どうなのかな。

ここ見てきたけど、床がシートフローリングというのにまずびっくり。坪５００万でシートはな～。
モデルルームは生活実感ゼロ。サービスも宇宙旅行の手配とか、冗談とも本気ともつかないようなものばかり（笑）
立地と言いサービスといい、はまるひとにはドンピシャリなんだろうけど、一般的にはイマイチピンとこない物件
でした。
私が庶民なだけなんでしょうが（笑）

>>473さん
床がシートフローリングって、マジっすか！？
シートフローリングは、施工の際はコストを抑えられるけど、修理の時は
全面改装となるのでかなりの費用が必要になると聞いた事があります。
見た目も安っぽくて好きじゃないんですよね～。

土地は高い時に仕入れたから歪がくる
だからと言って高すぎると売れない、涙ぐましいコストカットしなきゃな

>>473
どんぴしゃりな人をいかに満足させるかっていうコンセプトでしょここは。
リッツレジデンスやホテル一室のオーナーになりませんか的ノリだと思う。
一般人的な感覚で良いと思われたらそれこそ失敗じゃないかな。

土地は高く仕入れていないよ。

ここの再開発は本来2008年に完成予定だったんだから。

シートフローリングに関する記事があったので貼っておきます。
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2009/12/post-fa07.html

ここは13年前からプロジェクトが開始されていると聞きました
買ったのはかなり前ではないでしょうか？

建物の基本仕様はなかなか良いと思われます。
階高3300ｍｍ～3700ｍｍ
スラブも315ｍｍ～380ｍｍ
北側以外も2重サッシでLOW-eガラス
などなど

このクラスのマンションを買う方は
入居後自分で好きにリフォームするみたいですし
内装にはそこまでお金かけてないみたいですね。

まあすばらしい内装の
ガーデンフォレストや麻布台パークハウスは
定借であの金額ですから…
ここも最高の仕様にして
坪650万円～です。なんて言ったらだれも買わないのでは？

ここって、テレ朝の隣りあるけやき坂のマンションよりやすいわよね？

シートフローリングって以前からあるよ。
実家のキッチンに使っている。

確かに傷は付きにくいし滑らないし、安いし汚れは目立たないし、優れものなんだけど、リフォーム屋によっては存在自体を知らない人もいるんだよね。

要は安っぽいって事なんだろうが、独立型キッチンならそれでも良い。

廊下や居室部分にはちょっと困るかな。

東向きと西向きだったら（低層階）
どちらが良いでしょう？
（現地を知らない田舎者です）

№482です。
近日現地視察に行く事にしました。
よって、当投稿は無視して下さい。
失礼致しました。

下でも上でも、やはり東がいいと思う。

シートフローリングは消費者からのクレームを減らすために開発された商品。
まっ、無垢材にコーティングって消費者も居るし、印刷でもいいのかもね。

階高はともかく、天井高が低いですよねえ。
あと、インテリアが全く選べず、個性の強いものが指定なので、そこが好きかどうか。
リフォームするとか言っても、やはり最初は既存のものでも楽しめたほうがよいと思う。
立地は便利。高速が近いのが難点だが、まあ及第点。

一番安い部屋は、いくらくらいですか？
３８．７１㎡からあるみたいですね。

六本木に新しくジムが増えるねぇ
住友もティップも微妙だったから
楽しみ

>> 488
ジムどこら辺にできるの？

>>488
あの狭いエリアにただでさえ密集してるのに、よくやるねぇ・・・

セカンドハウスとして、こうところを使いこなすのは、
夢ですね。各種サービスは、他のマンションでも、
お金さえ払えば導入できそうなものではあるけど、とはいえ、
現実に導入することは難しいだろうから、初期装備として
サービスが組み込まれていることの価値は大きいと思う。

六本木にジムは少ないよ。ティップネスは狭くて混んでいるし、トータルワークアウトは短期のパーソナルで通う感じじゃない。リッツに800万出して通えればベストなんだろうけど・・・

>481さん
主に水廻りに使われるものですね。キッチン・洗面・トイレに使われるものだと思います。
確かに廊下・居室・リビングなどに使われると、それだけでグレード感がダダ下がりになります。
これを居室とかに使うのは、安いワンルーム賃貸ですね。

スーパー誘致予定らしいけど、成城石井だったらアークヒルズにあるし、高級スーパーなら明治屋やプレッセプレミアムもあからピーコックがいいな。

リンコスだったらなくても同じ。プレッセに行くから販売価格を下げてほしい。

スーパーにピーコックは難しくないですか？
三井不動産のリーシングを見ていると、いなげや、ヨーカドー、東急ストアとかですよね
東急の系列でもピーコックが入っている施設はなかったような・・・

でも、ジム、スーパーとかいろいろ便利になりますね

ペントハウスの販売価格を抑えたので、その分他のユニット価格に割高感がある。

高層階専用エレベーターが無いか、又は中途半端な階層に専用エレベーターを取り付けた感じがする。

ユニット内装にバリエーションが少ない。

39Fのためか、階高が窮屈で天井が低い。

建物構造が中央吹き抜け、そのためか建物全体に柱や梁の圧迫感を感じるかもしれない。

コンシェルジュ、バレーP、ポーター、これらサービス充実のために駐車場料金を当て込んでいるのが分かる。
しかし、駐車料金が高いので契約者が少なければこれらのサービスが保証できるのかが不明である。

立地やデザインに関しては個人差があるので割愛。

地権者は良い部屋を押さえてんのかね？
某大規模タワーでは良い部屋は地権者だらけ。
しかも間取りまで好き勝手してやがって絶句した。

最近はそんな事例少ないんじゃないの。
地権者住戸のグレード・配置が分譲より上っていつの話し？

↑
某大規模＝大崎のツインタワー
なので去年の話。

あぁこの界隈で考えていたんで
赤坂、十番、アトラス、虎ノ門。すこし前で白金、高輪あたりしか考えてなかったよ
大崎とか想像すらしなかった
参考になるの？

>>491
セカンドハウスいいですね。
私も夢ではありますが・・・。
セカンドハウスとして購入って方は多いんでしょうかね？

販売表見せて貰いましたが地権者住戸は、低い階に集中していました。因みに一番高層階で３２階です。
496＞高層階専用エレベーターは３基ありますよ！

ペントハウスという言葉に憧れていました。
昔はビルの屋上のプレハブみたいなのがペントハウスだと思い込んでいました。
憧れのバイク乗りの女性が住んでいるという記事を読んだことがあったので。
今は最高級の最上階物件という意味みたいですね。
どちらにしても憧れです。

>>496
立地やデザインに関しては個人差があるので割愛。

で割高って・・・意味不明
六本木の駅前のタワーで立地は無視して価格は割高って一体何が言いたいんだろう？

>>500
>参考になるの？

なるだろ
場所は違えど人間考えることは皆同じだよ。

なるわけないじゃん

このへんのこと知らないのね
無職さん

＞販売表見せて貰いましたが地権者住戸は、低い階に集中していました。

地権者の方は持ち出し無しで今よりもアップグレードされたマンションに居住できるって話なんでしょうね。低層階に集中して住まわれる予定ということは、そういうことなのだろうと推測します。それにしてもうらやましい。。

このマンションのすぐ近くだったか、隣だったか、
忘れてしまいましたけど、
たしか、イタリアンのオープン・カフェが
ありましたよね？

以前、休日のランチタイムに通りかかったときに
外国人ファミリーが、犬と一緒に、
楽しそうにしてたことがありました。

確か、近くにあるam.pmの隣あたりにあったように
記憶しているけれど。

この辺の休日も、なかなかいいなと思いましたね。

いまいち、ご指摘のカフェがピンとこないのですが、いずれにしても、ドンキホーテがある通りの、麻布台よりの方には、おしゃれなカフェがいくつかあって、結構いいですよ。リーマンショック後には、外国の方が急に少なくなってしまって不況の深刻さを実感したものですが、最近は、そうでもないですね。

>>503
建築業界では屋上に突き出した階段室とか機械室とか、
塔屋の事をペントハウスと呼んでますが、
そういう意味もあるんですね・・・。

クルーズ船では最上階のバトラー付きの部屋をペントハウス(PH)と呼んでいますね。

英語が話せないのにその部屋にしちゃって、死ぬ思いをした知り合いがいます(笑)

このあたりでカフったたしかにピンとこないかも....
ミッドタウンか乃木坂のほうにはいいカフェはあるけどね

西麻布は地所設計だったから建築主は知らない会社だったけど三菱なのかな
ただ、着工は1年後で施工会社も未定・・・賃貸だろうけど先すぎるよね

住友の南青山は今月着工らしいから意外と早い。
後期の分譲ならかぶる部分もあるかも

>住友の南青山

ってなんですか？

ここのポーターやルームサービスって、将来的に無くなりそうな気がしません？
特にルームサービスは、利用が少なければ人件費の問題で24時間対応
できなくなるのでは？と懸念しています。
どれも将来に渡って約束できるサービスではないと明記されているし。

ポーターはともかくルームサービスはいらないんじゃない
リッツも近いし、フレンチ、ワインバー、寿司、中華ならレベル高いお店が近所にあるし、
居酒屋、バーも多くて再開発でスーパーもできるから飲食にはこまらないでしょ

＞508

何軒かありますね、それっぽいお店が。

ポーターとかそういうのが好きな人が買う・借りるのだから、
なくそう、という話しになる可能性は低いような？

ただ、確かに、ルームサービスはいらないかもですね。
使う人いるのかな？

無くても困らないサービスなんて、
いつの間にか無くなってるってもんです。