【関電】ア・デイ彩都について★part５★

駐車場の場所の確認ぐらいだったら、他の棟の内覧会の日でも普通に駐車場停めて
勝手に自分たちで見て構わないんじゃないですかね？
ただし、工事の人なんかがいるのでジャマにならないように・・・
番号とかは確かまだ書かれてなかった気がするので、位置は図面見ながら自分で探さないとですけど。
（あ、バイクのとこは番号書いてあったかも）

>>596
以前頂いた、「引越し等の搬入車両に関するお願い」の用紙にも受付順って書いてますよ。

>>602
５９６です。
確かに書いてありますね。ただ、事前に午前・午後・夕方とかで区切って調整しておけば
現地でぶつかることが少ないんじゃないかなって思ったのです。
各戸の引越業者なんかまでアンケートとってたから、そのへんの調整のためかと思ってました（汗

アーバンの事ですが、私も気になります。
頼りなく、信じられないような事がありますよ。
こんなもんでしょうか？

以前、自分達のマンションの価値を下げるような事を書くのは
やめましょうと、、誰かが言っていました。
私もその通りだと思います。
が、、
管理会社が悪いのは、よけい駄目だな〜と

日銀、金利引き上げで住宅ローンはどれだけ上がるのでしょうか？？
悪いタイミングで・・・・・

>>606
私も、次回の金利は約0.1パーセントの上昇と思います。金利上昇を
ある程度織り込んで今月初めに約0.1パーセント既に上がっていま
したからね。もし利上げがなかったら、最近の短期金利の低下傾向
により、3月は1月レベルに下がったかもしれなかっただけに残念です。
強すぎるＧＤＰ発表で完全に流れは変化しました。

「住宅ローン・保険板」があるのでそちらでどうぞ。
606=608

モノレール下の道路は3月6日の14時より通行できるらしいです！
但し、R171の高架は道路状況を（交通量）みて工事を進めるらしい。

＜大阪府交通道路室　街路課　街路Ｇよりのおしらせ＞
国道171号清水交差点の立体交差化につきましては
今年度末のモノレールや都市計画道路茨木箕面丘陵線の
供用後に交通状況の推移などを勘案し、整備時期を
検討したいと考えております。

金太郎飴のご回答ですね。

>>611
このコメントはやばいですよ！
　　　　↓↓
>>608 >福井には殺意を覚えますね

広さは皆さんどう思われました？私は思ったより狭いなあって感じました。家具など置いたらそんなことないんですかね。
一軒家の１０畳などとはやっぱり違うんですかね。

「消防用空地の看板」の「真赤色」は市(消防署)が決めた色なんですよね。
ジオのマンションも同じ色でしたね。
あの色に違和感覚えた方はおられます。
グリーン系にペイントしたい感じしませんでしたか。
あの土地はきっと市のものだから、勝手にはできないですけど。

ごめんなさい。つい過激に言ってしまいました。

私も部屋は狭いと感じましたが、実際家に帰りマンションで測った寸法と比べると、目の錯覚で狭く見えたんだと思いました。^^

とっちゃんぼーやの６０６です。私は、殺意は覚えておりません。あの童顔のほっぺに渦巻きを
書いてやりたいですけど・・・。決まってしまったものはしょうがないので入居までに購入する
電化製品をどれだけ安く買うことができるかそれに全エネルギーを注ぐことにします。大型テレビなどの家電を購入予定の方はもう買われたでしょうか？難波のヤマダ電機か西宮のジョーシンが全国でも屈指の安売り店らしいですよ！！

確かに難波のヤマダは安かったですよ。
テレビ、洗濯機、冷蔵庫家電は全部購入しましたよ。

＞＞６２０
はやいですね〜。わたしは、内覧会もまだではやく採寸をしたくて、したくてしかたがないです。。
洗濯機を買われたとのことですが、ドラム式ですか？このマンションの防水パンで大型のドラム式
選択乾燥機が設置できるのかご存知でしたら教えてください。

すいません。選択→洗濯でした。

残念ながらドラム式ではございません。7万位の普通の洗濯機です。テレビに使いすぎたので…ドラム式欲しかったんですが。次回買い替え時にします。その頃はもっとお手ごろ価格でしょうし。

私も第一印象は「思ったより狭いな」でした。
ただ、>>618酸と同じく、採寸し、今の自宅に帰って我が家の
リビングと比べると狭くはなかったのですが。

おそらく天井が高く、窓も大きいため
狭く感じたのかな　なんて納得してますが。

国内メーカーの家庭用ドラム式は、本体は大きくても設置面のピッチは小さく設計されているので大丈夫です。

マジっすかー？？？確かに洗濯機下部は防水パンには収まりそうなんですが、幅がやばくないですか？　図面集で見るかぎり、洗濯機設置場所の横幅は650mm〜660mmぐらいしかないと思うのですが、どうでしょう？・・・ちなみにナショナル幅639mm、日立735mm、東芝665mm、これで考えるともっとも高価なナショナル製ならいけそうですが・・・実寸のサイズが知りたいです。

追加・・・部屋タイプによっては置けそうです。S-6タイプなどはどんな大型でも置けそうですね。

実際に計って洗濯機見に行きましたが・・・私の部屋は、ほとんどのドラム式が置けないです(泣)
ドラム式でなくても置ける洗濯機が限られてくる気がします。

ヤ○ダ電気で、家電の購入をご検討の皆さんへ
保証書はしっかり確認した方が良いですよ！私は結婚した時（２年前）すべてヤ○ダ電気で
揃えたのですが、ぜ〜んぶ未記入でした。
搬入された時は保証書を確認してなくて、こないだ冷蔵庫の調子が悪かったのでメーカーに
問い合わせしようと開けてみたら未記入（真っ白）ビックリして他の家電のも調べたら全て未記入でした。

レシートが保証書になるのでは？？？

レシートを取っておけば良かったんでしょうが捨ててしまったもので・・・
まあ、届いてすぐに保証書の中身を確認しなかったのは迂闊でした（涙

しかし普通は何も言わなくても書いてあるものじゃないですか。（未記入のものは無効ってなってるし）
冷蔵庫だけ「うっかり」っていうことならまだしも、１０点ぐらい全部ですからねぇ。
後で修理の対応とかが面倒だから意図的に書いてないんだな、と思いましたね。
購入した時にその場で、あるいは後日搬入された時に確認して言えば、さすがに書くと思うけど。

レジで言われませんでしたか？「このレシートが保証書の日ずけとなりますので一緒に保管しててください！」と・・・。

>>632
言われなかったです。
そういう方式だったのですか！何の説明もなかったし、全く知りませんでした・・・
では、これから購入される皆さんは店員に確認してくださいね！
今後はレシートも一緒に保管しよう（教訓

盛り上がってますが、普通は保存します。量販店ならほとんどが外箱に日付と社名の入ったシールを
貼ってると思います。中に記載ないのは外箱を開封しないといけないからですよ。

そうなんですか！レシート取っとくのって普通なんですか？？

他の量販店でもいろいろ購入したことはあるのですが、今まで保証書に記載がないってことが
なかったもので・・・小さなものでも外箱を開けて記入してから中に戻すか、外に封筒を貼り付けて
くれてたんだけどなぁ。
冷蔵庫、エアコン、洗濯機なんかは設置まで依頼してたから、箱もなかったし・・・

まぁ、私が世間知らずだったってことですね（笑
お騒がせしました〜〜。

ヤマダとヨドバシどっちが安いですかね？
どっちも一長一短で迷っています。
品揃えではヨドバシでしょうか。

>>636
そんなの、品物によって違う。価格ドットコムやヨドバシドットコム
とかも含めて値段の研究をしてください。なお、ヨドバシはポイントを
勘案するとヤマダよりも安くなることが多いが、そのときに実際に払う
金額はヤマダよりも高くなることが多い。再びヨドバシで買い物するのなら
ヨドバシはオススメ。たまったポイントはドットコムで使用することも
可能。

皆さん古い物はもっていかれず新居で電気製品をかわれるんですね〜。私はカーテンぐらいしか買わないのですが・・・。ソファーやベットもおける広さなのか正直１回しか見ていないので不安なぐらい狭く感じました。

今日内覧会に行ってきました。
どちらかと言うとイマイチ的なレスが多いと感じていたので不安は大きめでした。
内覧会業者の方に専門的な事をしてもらってる間に嫁さんと部屋の傷や汚れ、
可動部分の不具合等を見て回りましたがとても綺麗でした！
指摘した部分も目に入ってしまったから言う程の事でもないけど
言っておこう程度の事で大したことはない状態でした。
業者の方も「仕上がり精度は素晴らしい！」とのことで先の不安もなくなって良かったです。
大林組の担当者の方の対応も良かったです。
ただ、エアコンの設置場所に問題がありまして、、、、、。
施行の不都合ではなく「規約」の問題でした。
エアコン室内機の設置場所が戸境壁になっている部屋があるのです。
その部分は躯体なのですが予めエアコン設置用にボルト（だったかな？）が入っていない
のでエアコンを設置する場合は住民が後から躯体にボルトを入れる事になる。
躯体は共用部分で部屋の住民が勝手に手を加える事ができないのに何故予めエアコン設置
の為の処置をしていないのか？
と内覧業者の方から野村不動産の担当者の方に指摘をされていました。
野村の見解としては
「設置する人もいればしない人もいるので見栄えを考えて何もしていない」
との事でした。
それを聞いて内覧業者の方が何の為に規約があるのか、良い物を造っているのに
それを自ら傷つけるような方針では折角良い仕事をしているのを台無しにしてしまう、
という感じの説明をされました。
最終的に躯体にエアコンを設置する事になっている部屋の方には個別に口頭で
エアコン設置部分にエアコンの設置する事にのみ例外的にボルトを入れる事を認めます。
と説明をして、部屋のポスト（集合ポストの事か？）に説明を記載した書類を投函して
周知する、との事になりました。

カーテン・・・意外と高い買い物ですね。デザイン重視で決めたところ！！
トータルで70万円（インナーバルコニーにもクルクル上げるカーテンを含みます）
値引き後で50万円驚きでした。(ーー;)

明日、問題の人工芝を見てきます！

>>640
どこで買おうとしているのですか？まさかマンション公認業者？
カーテンDOとかジャストカーテンとか、SSOKとかでは買わないのですか？
それとも「デザイン重視」だからそんなところにはお気に入りのカーテン
がなかったのかなぁ?

>>640
５０万は凄い高いですね。結構いいカーテンを揃えられたんですね。
うちも「デザイン重視」でオプション販売会で買いましたがそこまでしなかったです。
確かに「デザイン重視」で見たら、カーテンＤＯやジャストカーテンは全く駄目でした。

わかる方いましたら教えてください。
彩都って町の管理は何処がされているのでしょうか?
例えば道は何処?茨木市?なにが一番気になるかといいますと、アディなど彩都のマンション敷地内には第三者が入ってもいいと言う規定になっていますが、これらに対してトラブルが発生した場合の
我々は何処に申し出し問題が解決する間第三者の通行を禁止する等の協議は何処とすればいいのでしょうか?

>>644
マンション敷地内の問題でしたら管理組合に申し立てすれば良いでしょう。

道路の管理は、茨木市域の市道は茨木市、箕面市域の市道は箕面市、彩都中央線
(府道茨木箕面丘陵線)は大阪府が管理しています。

>>644
マンション敷地内に第三者が入ってのトラブルって、具体的にどういったことを心配されて
いるのでしょうか？
第三者の通行禁止なんて、市道では難しいでしょう。

団地は大なり小なり周辺の人に迷惑をかけるので、敷地内に必ず第三者が出入自由な「公開空地」を設けなければなりませぬ
「私たちのマンション！」などと訳のわからぬ戯言をいう管理組合に限って、「部外者立入禁止」などの貼紙大好きで、自分達のマンション美観を損ね、価値を下げられます、ハイ

みなさん、フロアーコーティング頼みましたか？オプションは高い（ＬＤＫ+廊下で17万）。4月以降（春休み以降）の引越しのかた、引越し業者にコーティング頼んだら結構安いですよ！ちなみに9万円になりました。

>>644
各棟のポストのある所まではパブリックスペースですよ。
手紙も入れに来るなっつーの？？？

内覧会行きました。　いろいろな意見があり、不安な気持ちで望みましたが、とてもきれいでした。大林の方も　いい方でした。
でも　部屋の感じは　思っていたよりも　狭く感じました。　キッチンが特に感じました。あと　お風呂の脱衣所もです。みなさんはどうでしたか？　何もない状態だから　そう感じたのかもしれませんけれど。

人工芝が目にも眩しく（どぎつい色）て強烈でしたね。
あれだったら、はがした方がまだマシだと思います。

内覧会思ったより狭いと感じた人多いですね。
うちは今がめちゃくちゃ狭いので狭くは感じませんでしたが。

人工芝の緑などよりも、夜のガーデンモールの駐車場の
ナトリウム灯が明るすぎて、ナトリウム灯のオレンジ色が
どぎついです。どれだけ明るいかは一度夜に訪れてください。
白い水銀灯なら良かったのですが。

明るい方が夜道は安全だと思うのですが、そんなレベルじゃないのですか？

私も明るければ明るいほうが、防犯上良いような気がします。
駅からマンションまでの道のりは（まだ今は）本当に何もないので、外灯があっても夜はちょっと
コワイですね。それにしても、あの坂道はキツそうです・・・

鮮やかな人工芝が浮いてて変！
下品で安っぽい！

>>655
そんなにきつい坂ありましたっけ？
ガーデンモールの駐車場を駅まで斜めに最短距離で歩いて行ける道ってできてるのですか？
（なくてもみんな最短距離で行くでしょうが）

>>654
滅茶苦茶明るすぎるというほどでもないかもしれないが、
彩都の夜にあそこまでのオレンジの明るさは、パーク棟の
北側の窓がカーテン無しではまぶしいのではと思ってしまう。
大都会では大したレベルではないだろうけど。

>>657
マンション前面道路から駐車場に入る道の事でしょう！確かに少しキツイ坂かもしれませんね！私は駅までは最短距離で行くつもりですが。
>>658
パークですが北側の窓は、遮光カーテンを付けるので、そんなに眩しくないと思います。

屋上駐車場の人工芝は爆笑もんでしたよ。
あれが植栽とは「野村やりおったな！」って感じですわ。

内覧会行ってきました。
おおむね納得です。

職人さんもピンからキリまでいるのでしょうから、変なところがあっても当然と割り切っていきましたので、ガッカリと言うことは無かったです。気になったところは報告し、なおしますとの返事をもらいました。

全部で20カ所ほど。かなり細かなところまでお願いしました。唯一リビングのカウンターキッチンの枠の木口や、各扉の天井側の面が木材むきだしで、これは仕様ですといわれたのだけが残念でした。大地の森も、途中の工事報告の写真では寂しい状態でしたが、ちゃんとそれらしくなっていますね。
サクラの木は毛虫はつくでしょうが、それを見るのもまた風情でしょうか。

内覧会にてお隣さんと遭遇。少なくともヤの付く方では無さそうなので、一安心。

>>662
人は見かけによらんからねー
背中に凄い入れ墨あったりして、、、

>>662
私もヤ行の職業です・・・・・・・・郵政職員。

ガーデンモールの駐車場の照明、今夜は昨日みたいに
全面的に点灯していませんでした。昨夜は試験点灯
だったのでしょうか？2ちゃんの中のまちBBSの中の
彩都スレにも似たような書き込みを発見し、みんな
同じような感想なんだなと思いました。これまでの
彩都は良い意味でも悪い意味でも夜は暗かったですからね。

携帯の電波確かめた人いますか？
うちはソフトバンクなんですがやっぱり電波悪いですか？

>>665
そういえば、内覧会中に３回ほど着信があり通話しましたがなんの不具合もありませんでしたよ。
もちろんソフトバンクです。

>>666
そうですか？イメージ的に電波悪そうなイメージだったので＾＾
マンション内では圏外もしくは１本位だったら困りますしね。

うちはパークでauですが、リビング(大地の森側)はなぜか電波が悪くて、
１本立つか立たないかってかんじでした。
つながらないことは無いんですが(^^;)
北向きの部屋は電波良かったです。

私の携帯はソフバンですが、リビングできれいに受信できました。
スカイ棟なので南が開けているからでしょうか？北側はパーク棟が
邪魔なのか受信が南ほどではありません。ちなみに2Dです。3Dだと
どうなるのでしょうか？近々ジオのぞみ丘の裏の山に3Dのアンテナが
建つそうですが・・。

パーク棟やガーデン棟、ヒルズ棟の北側の窓は遮光カーテンに
限るようですね。阪急ジオの人たちもあの明るさには駅側の
窓のカーテンを遮光タイプに交換するものと思われます。

内覧会いってまいりました。
au スカイですが、通話は問題なしでした。

契約時にエレベーターのメーカーを聞いたのですが、結局判らずじまい。
シンドラーエレベーターなどの問題もあってやや心配していましたが、日立製でなによりです。
速度もまぁまぁ速いですし、一安心。

> 集合玄関インターホンが非接触キーシステムが導入されてましたよね。

これについては何も説明無かったですが、スカイは関係ないんでしょうか。

太陽の光が入りにくい北側になんで遮光が必要なんでしょうか？
街灯くらいなら普通のカーテンで充分だと思うのですが...。

>>672
ガーデンモール駐車場のあの明るさは最低遮光3級のカーテンで無いと、
室内がオレンジに染まって、光に敏感で暗い部屋でないと寝つき
が悪くなる人にはつらい。反対に真っ暗な部屋が苦手で、豆電球を
点灯しないと眠れない人には、豆電球を点灯しなくても良くなるので
いいかもしれない。恐らく深夜0時くらいまで全面点灯するものと
思われ、その後夜明けまでは点灯数を絞ると思われる。就寝が
毎晩深夜0時を過ぎる場合も影響が少ないかも。何時まで点灯するかは
憶測だけど。

ＡＵは大地の森でも場所によれば受信が悪いです。やはり各棟に遮られる
からでしょう。ドコモは摂陵高校の脇にフォーマのアンテナが近々立つそうです。
ＡＵは北側の山に現在アンテナがあるので、パーク棟でも北側の部屋なら
良好に受信できると思います。また、10階以上ならスカイ棟の上を越えて
南の電波が受信可能と思います。

立体駐車場の屋上植栽問題は、ジオのぞみ丘でも起こっている様子です。
どうやら「阪急よ、お前もか？」だったようです。野村だけじゃなかった？？

>>675
まじですか？
あれは、アデイの書き込み間違いだったのでは？
だって、のぞみの駐車場屋上の図面に植栽なんて書いてないっしょ。

>>675
のぞみの駐車場に人工芝なんて敷かれてなかったと思うけど。
第一、阪急はそんな事しませんよ。（アフターサービスもいいし、信頼してます！）

ヒルズですが、街灯の明るさはルーパーの角度を調節すれば気になる程では
ないのでは？
私は入居してからルーパーで調節して気になるかどうか確認してから
遮光カーテンにするかどうか考える予定です。

>>676-677
あの書き込みは誤爆だったのかな？一度現地を見に行こう。

>>678
確かに北側が共用廊下で、面格子が設置の場合は、
あまり問題ないでしょうね。問題は北側がバルコニーの
部屋でしょう。

彩都西駅から外大方面へ抜ける道路ができるという話があったと思うのですが、
進んでいるのでしょうか？
バスで北千里方面へ通勤するのですが、バス停はどこが一番最寄になるのかと思いまして。
どなたか知っておられたらお願いします。

>>671
うちはパークですが、非接触キーシステムの導入に関しては何も聞いてないです。
もしかしてガーデンだけ？

3/6の彩都中央線(茨木摂津線)の開通案内には載っていないので、もう少し先でしょう。

外大への専用アクセス道路ではなかったでしょうか？
間谷住宅方面に抜けることができるかは不明です。

モノレールの「表定速度」：約36km/hは「高速」なのでしょうか？
http://www.osaka-monorail.co.jp/admin/pdf/20070220ninka.pdf

彩都西駅への　道のりは　坂道がきつそうですね。　何か遥か遠くに駅があるように感じます。
７分で行けるのかな。　マンションの敷地からでるのにも時間かかりそうですね。　ラッケさんは
近くに来る予定でしたが、やめたのでしょうか？

ラッケって何ですか？？？
そういえば、彩都にパン屋さんが出来たらしいけど、美味しいのかな（ワクワク♪）

>>685
ラッケは暫定地区センターにあった酒屋兼コンビニもどきです。
ガーデンモール彩都の建設に伴って昨年末に閉店になりました。
彩都の箕面市側に建設予定地を確保されているのですが、オープンの予定は無いみたいです。

パン屋さんは、昨日(2/25)に開店されました。
天然酵母を使ったパンで、おいしかったです。

>>686
良く分かりました。ありがとうございました！
パン屋さんは昨日開店でしたか！早速買いに行かれたのですね。
引越しが済んで落ち着いたら、私も是非買いに行こうと思います！

外大への専用通路は着々と建設は進んでおり、恐らく
4月の新学期に間に合うのでは?

>>686
パン屋さんはだいぶん前から「プレオープン」していましたが、
やっとグランドオープンのようです。ラッケはスカイ棟すぐ横の
予定地で基礎工事みたいなのが始まったけど、本当にラッケが
できるのかな？

彩都西駅（ガーデンモール）の南側で、ア・デイの北側にある広大な空き地ですが、何ができるかご存知の方はいらっしゃいませんか？商業施設かな？マンションでしょうか？

>>689
そこは計画では「施設導入地区」との事でしたが、都市機構が関電に売却したので何ができるか分かりません。マンションなら「ジオ彩都みなみ坂」住人は建設反対運動をするという噂も聞きました。
あそこにマンションだけはもうこれ以上できて欲しくないです。

682さん、688さん、レスありがとうございますm(_ _)m
時期はまだ未定みたいですが、工事は着々と進んでいるのですね。
安心しました〜
外大まで抜けることができれば、大阪外大前のバス停が始発なので、助かります。

非接触キーは全棟ですよ！入居説明会(千里ライフサイエンスパーク)で貰った書類に書いてありましたよ！

>>691
ただ、一般人が大阪外大の構内を通過できるのでしょうか？
大学の部外者構内通過は、可能なところとしっかりチェック
されるところがありますので、予め調べたほうが・・・・。

>>690
たしかにアデイパート2ができるという噂はありますね。
でも、反対運動程度でマンション計画そのものを撤回できない
でしょう。せいぜい階数の制限とかでしょうね。

>>693
今調べてみましたが、どのみち外大発のバスは午後からしかないみたいなので、
間谷住宅内のバス停から乗らないとダメそうです(T_T)
外大への道が間谷住宅方面へ抜けれるかが最大のポイントになりそうですね。
もし無理そうなら、ファミマ近くの間谷住宅入り口からバス乗ろうと思っています。
実はどちらもあんまり距離変わらないのかなぁ・・
ありがとうございました。

24時間換気の音大きすぎ・・・。

>>693
友人が「ジオ彩都みなみ坂」管理組合の理事をしていますが、そこの土地に関して住民はかなり過敏になっているそうです。確かに計画中止は難かしいかもしれませんが、階数の制限や建築方向や窓の向き、建物（みなみ坂）からできるだけ遠くに離す様に意見するとの事でした。

>>683
各停列車同士で表定速度を比較。

JR高槻〜大阪　21.2キロを25分。　表定速度50.96キロ。
阪急高槻市〜梅田　23キロを43分。　表定速度32.12キロ。
JR環状線一周　21.7キロを42分。　表定速度31.00キロ。
阪神梅田〜芦屋　20.2キロを49分。　表定速度24.75キロ。
北千里〜天六　13.6キロを27分。　表定速度30.02キロ。
千里中央〜梅田　12.3キロを20分。　表定速度36.94キロ。

彩都西〜千里中央だと　10.1キロを17分　表定速度36.99キロ。

JR普通列車は駅間が長く高速で、優等列車退避も少なく、
異常に速いが、他の普通は優等列車退避があるので
遅くなる。環状線は大きな駅の停車時間が長く、駅も
距離のわりに多いので遅い。モノレールは速くはない
けれども優等列車待ちがないので・・・。

ちなみに新快速京都〜大阪の表定速度は42.8キロを28分で91.85キロ！
モノレールや地下鉄にも急行があれば・・。

>>695
弱にすれば気になりませんよ。

No.683です。
いろいろ教えて頂いて、No.697さんとNo.698さんに感謝いたします。
>千里中央〜梅田　　　12.3キロを20分　　表定速度36.94キロ
>彩都西　〜千里中央　10.1キロを17分　　表定速度36.99キロ
ということは御堂筋線に負けないんですね。
Slow and steady wins the race.