【関電】ア・デイ彩都について★part５★

うちも自分達素人だけだと不安なので内覧会を一緒にチェックしてくれる
業者に頼んで１級建築士の人にチェックしてもらいます。

>>317,321
建築士だからって、全てお任せてのは気をつけた方がいいよ。
実際、図面上の事はプロだけど・・・今回のマンションの様な大規模な現場にさえ実は、
あまり足を運んだことの無い建築士サン(特に一級建築士さんは現場の職人任せ)って
想像以上に多いから。検査内容に見合った請求額か、よく考えてから依頼した方が賢明ですよ。
A氏の構造設計偽装事件以来、一級建築士の名義貸しが問題となって余分な稼ぎが激減した
私の知人でである建築士は、マンションチェックが今では短時間で良いバイト収入になると本音を
もらしてました。実に困ったもんですね(^^ゞ

工事状況１１月分アップされましたね。

さて、日銀は利上げをするのか？？契約前に余計なことを・・。

1月の登記会時の金利が適用されると最近聞きましたが。関係あるのでしょうか？
下がる場合は再度契約しなおしとは聞きました。

>>328

その情報源はどこでどのくらい信憑性のあるものでしょうか？ものすごく気になります。

＞＞３２９
ちなみに、私が聞いたのは、
「1月に金利コースを確定するが、あくまでも融資実行時（3月）の金利が適用される」
とのことでしたが、3月の金利が発表されてから融資実行まで少し日があるので、
3月すぐに手続きをすれば3月に入ってからでも変更は可能です、とのことでしたよ。
（注）銀行を利用する場合です

>>328

金利は、融資実行月の金利だと思いますが....。

>>331
私もそれは理解してるのですが
「登記会寺の金利が適用される」「下がれば再度契約しなおし」と書かれていたので
万に一つもそういう可能性はないかと思ったものです。
今月に登記会があるから実行まであと２ヶ月ありますよね。上がりそうなので今の
金利でやってくれたらなぁ〜という無理な望みです。

あくまで噂ですが、某担当から融資実行までに２ヶ月ほどありますが
実際には登記会時の金利で行なわれると言っていたと覚えがあります。
まあ、引き上げが延期されましたけど。

ちなみに、民間金融機関から借りる場合、現時点で20年の長期固定金利って
どれくらいなの？

>>334
それぐらい各銀行のホームページ見たら？

銀行から借りる方々、2月3月・・・ドキドキもんだね。
心臓の悪い私は、やっぱり住宅金融公庫にしておいて正解でした。

住宅金融公庫を押さえておいても結局この登記会で銀行にするか
公庫で行くか決めないと駄目なんだよね。
３月の実行時にどうなるか解らないから公庫を押さえてるのに２ヶ月も
前に決定を迫られたら意味ないじゃん！！！

私も住宅金融公庫からお借りしますが、公庫の場合申込時(昨々年、冬のマンション申込時)
の金利が適応されるので、それを上回ってる現在の民間金融機関サンの金利と比較して
既に心は決まってますね。たぶん336サンも、お仲間さんなんでしょうね(^.^)
変動金利や短期固定金利なら、まだ銀行サンの金利の方が安いみたいですが・・・
目先の安さより長期的に安定した長期固定金利かなと思い、公庫サンにお任せします。
当時の野村のギャラリー担当者やI銀行の住宅ローン担当者の先を見据えた的確な
アドバイスに感謝しております。(当然、公庫担当窓口はI銀行サンにしましたよ)

ここで住宅金融公庫にしておいてよかったなどと書き込みしてらっしゃる方が
ちらほらといますが、そんなことをここで自慢してどうなるんでしょうか。
すげーな！なんて誰か思うんですかね？
ちなみに私は銀行なんですが、自己資金が割と多いので0.2〜3上がってもドンと来いw
これもどうでもいい話です。登記会が近いこの時期に今さら騒いでも仕方ないですよ。
上がる時は上がるし、維持するかもしれないですよ。変な煽りは止めて下さい。

>>３４０さん
だからどうでもいい話と書いているじゃないですか。日本語大丈夫ですか？
こんな感じに思われますよと言う意味です。
負け惜しみとか勝ったとか一体誰と勝負しているのでしょうか。しっかりして下さい。
ちなみにうっとおしいんで何書かれても以下スルーさせて頂きますw

みんな低レベル住人　くだらん

↑釣られるあんたもでしょ　くだらん

皆、こころの内に秘めていることが露見していますねえ。虚栄心や自己満足の世界ですが、当然のことでしょう。皆、いいこと、悪いことを言っても、所詮、行き着くところは、自分を安心させるためのものだし、比較することで、自分のポジションを確認するためのものなんでしょうねえ。

みんな低レベル住人　くだらん343は特にくだらん（笑）

どうでもいいこと書きすぎじゃない？
そんなことよりも引越し日の決定の方が断然気になるんですが。私だけ？？？

鍵渡し日は決まってるんだから引越日を決めるのは自分で決めましょう。

大地の森って小さいですよね。（大地って？森って？）
夏場のセミの合唱が恐いです。

>>348
しつこい。ウザイ。

>それとも、日本人でしょうか？
コリン星人です！

>>339
>変な煽りは止めて下さい。

誰（レス番号）がどのように煽っているのか明確にして下さい！

昨日彩都保育園に19年度の入所申し込みに行きましたが大勢いたので諦めモードです、、、、。

明日から『借入と登記の手続会』が始まりますね

色々手続きなど始まり実感が沸いてくるのは嬉しいのですが、ローンも決定しないとダメなど
不安＆心配材料などもあり、微妙な感じです

私は明日に手続会なので、また状況など報告したいと思います

どちらか心のやさしい方おられましたら住所を教えていただけませんでしょうか。　住所を書いてあった紙を間違って捨ててしまいました・・・。Ａ棟です・・・お手数かけますがお願い致します。

>>355
あなたがマンション契約者かどうか、定かではありませんので直接ここで
住所の書き込みは控えた方が良いと思います。
野村不動産にTELすれば、契約者であると確認出来次第、何でも質問に答えて
もらえますよ(^.^)ｖ

電話が面倒なら今日からの手続会で聞いてみては？

手続き会に行ってきました。広いフロアーでしたが、メインが銀行のブースでした！！銀行のブースが一番、時間かかりますね。他のブースは、5〜10分位で終わりです。入居説明会は、別室でしたが、アーバンネットサービス（管理会社）の説明が早すぎます。用紙に記入が間に合いません。スタッフが回りに居るので聞いたら教えてくれますよ！

今日、手続会が無事終わりましたが、予想通り疲れましたね（笑）
どんどん次々に案内されていくのが、ちょっと．．．という感じです
自分のペースで休憩をいれたほうが良いと思います
（ ちなみにトイレ近くに椅子が並べてあるので休憩出来ます ）

で、各ブースの説明内容は、可もなく不可もなくといった感じでしょうか
今日は初日なので、明日以降は慣れてくると思うので、もっとスムーズにいくのかと思います

ただ他のマンションスレッドを見てると、ダラダラと長い説明で４時間以上かかったとかいう
書き込みも見たので、それに比べると良かったのかなぁと思います

まぁ一番辛いのは同じ事を繰り返し喋らないといけないブースの方々だと思いますが．．．

>>355
手続会で貰う冊子に住所書いてありましたよ

>>339
金融公庫にして良かった！
本当に金融公庫にしといて良かったですわ。

登記会終わりました。疲れましたが子供預かってくれたのでほんと助かりました。

引越しですが、どうやら３月〜４月にかけて繁忙期らしく料金めちゃめちゃ高いです。
いくつか引越し屋の見積もりに来てもらってますが、４月なら少しは安くなるみたいですが・・・・

皆さんは、３月中に引越し予定ですか？

>>363
うちも今、探してます。価格比較のできるサイトがここの上にあったので見積りしてもらってる最中です。
うちなんかは４月にしても今住んでるところの家賃を考えると出来るだけ早くにした方がいいのではないか
と考えています。新築待ち遠しいですしね（笑）会社によって価格バラバラですが、コース変更や他社の
見積りを天秤に掛けて話すれば安くなるんじゃないですか？

>>363,364
今この場で決めてくれたら・・・という「即決割引」には気をつけましょう。
その金額が必ずしも安いとは限りません。
やはり、比較検討は必須だと思いますよ。

あり、ぞう、ぱんだ、ひきゃく、くろねこ、どらえもん

業者はたくさんあるので、ぜひ比較検討するべし。

366です。

ぺりかん、かんがるー

も追記しておきます。

比較してすでに契約済ませましたが、全国的に有名な大手は「一斉入居」で
幹事会社が「ぺりかん」（ヒルズなので）と電話で伝えた時点でほとんど断られました。
くろねこはOKです。

>>368様、
私もヒルズですが、
何故、幹事会社がぺりかんと伝えると断られるのですか？
今探しているのですが教えて頂けますか？

マンションの新築一斉入居の場合は待ち時間がどれだけ発生するかわからないので
敬遠する、幹事会社がどこと言う事ではなく一斉入居はお断り、というのがあるそうです。
「ぺりかん」だから断る、というわけではなさそうですが談合っぽい雰囲気もありました。
上記の会社で「ひきゃく」「かんがるー」以外には全て見積もり依頼しましたが
くろねこ以外は全て断られました。
それにしても「ぺりかん」の見積もりには驚きましたねぇ、2t積み切りで17万超でした。