【関電】ア・デイ彩都について★part５★

彩都近辺では、１７１号線箕面市から茨木方面に向かって走ってきて、
コスモ石油の斜め向かいあたり、次が友紘会病院から粟生間谷東の交差点
までの間、最後が街作り館からヤマザキデイリーまでの間の３箇所
くらいでしょうか。

>>282さん

　　ありがとうございます！！助かりました。

　

日曜日に久々にマンション見に行ってきました。同じように敷地の下側から
建物を見上げてるカップルが、数組居ましたよ^^
休みだというのに現場も動いてるみたいで、内装工事の仕上げ段階って感じでした。
マンション南側の低層住宅地も全て完売済みたいで、すでに賃貸マンション(2階建てコーポって規模かな)
の建設も始ってました。

ローンの金利改定が池田銀行であったとのことで野村不動産より郵送物が来て結構経ちますが、皆さんはどのように考えられていますか？金利は0.1でも低いほうが良いに決まっていると思いますが・・・

＞２８５
池田ＢＫ・・・正直グラっときました（^^;
12月金利では確かに魅力的なんですが、、、
これから30年近くの間、この0.1%の差がどこまで優位なのか？？？
ずーっと変動で行くなら他行とのこの差は縮まらないだろうけど・・・
単なる客集めのような気もするし・・・？？
最後の最後で更に頭を悩ます情報で困惑しましたが、当初の期限までに
資金計画を提出する時に一度決断しているので、今さら悩まないことにしました。
それよりも家具・家電で悩むほうが楽しいし（＾ー＾）

できれば、メガバンクさんにも同じようにがんばってもらうのが理想なんですけどね。。。

＞２８６さん
２８５ですが、２８６さんの書かれたとおりの印象は自分もあります。それで最後の文章は
「思いますが・・・」になってしまいました。
決めてしまえば悩まないようにしようというのはそのとおりだと思います。
ご意見ありがとうございました。今週末までには決断したいと思います。

私は住友信託です。どうなのかなあ〜。

契約者サイト、閉鎖。

なんででしょうね？たいした内容ではなかったから
無くなったから困るってことはないけどやる気のなさを感じてしまう。

契約者サイト閉鎖されてないよ！今、アクセスしたら観れましたよ。

今アクセスしたけどNot Found

アドレス変わってますね．．．でも何も変わってない
プラウドトップの契約者サイトからいけますよ

最近見に行けてないのですがだいぶ出来上がりましたか?

モノレールの試運転数が大分増えてますね！しかも結構速度速いです！

今日見に行ってきました！見た感じ内装もすっかり出来上がってる感じでした。マンション南側の低層住宅地に一軒家が建ってました。と言っても完成にはもう少しかかりそうですけど・・・その他の地域でもしきりに建築の工事行われていました。小学校の増築もあと一息って所です。ところで幼稚園の建設はいつはじまるんだろう・・・（；；）

2007年になりました。いよいよ今年は入居の年ですね。
準備を怠りなく、今年の大晦日は彩都で過ごしましょう！！

約１年前のガラガラ抽選が懐かしいです。
これから忙しくなりますねぇ。
私のところは、家具や電化製品など一から全てそろえなくちゃいけなくて
考えるだけでも大変なんですけど、皆さんいつくらいから家具やら準備し
始めますか？
サイズ測らないと駄目な物は、内覧会後でしょうけど・・・。

>>298
新婚さん？

>>299
新婚です。

いらっしゃーい

前に内覧会車で行ってもいいよ・・・って書いてあったけど野村さんからはいつはっきりした事言ってもらえるのかな〜（・・；融資と登記の説明会のときかな。。。

>>302
文句言った人だけじゃないの？
その他の人は、千里中央にでも駐車して（駐車料金気にして）サッサと引き上げてね！って事では？

書類見た？バイクは結局枠内て・・・・斜めに止めていいのか？カタログが枠内にはいればいいのか？センタースタンドを使う場合はその分長さを考えないといけないのか？もう少し明白にしないと、今から買う予定なのに・・どうしよう・・・＾＾：

買うなよ

少しぐらいでガタガタ言うな

駐輪場で隣の人が自分のとこにはみ出て停めてたら普通に文句言うよ。

>>304
>>斜めに止めていいのか？カタログが枠内にはいればいいのか？

人によって色々解釈されているようですが結局の所
書類には止め方は明記されていないのではみ出さなければ（立体的な意味で）
良いような気はします。
ただ、今買うのならば枠の大きさはわかっているのですから枠内に確実に入る
大きさのバイクにするべきでしょう。


>>センタースタンドを使う場合はその分長さを考えないといけないのか？
駐輪状態で枠内に入れば良い事なのでそんな事は考えなくてもいいのでは？

304さんのように今から買う人は頭痛いところでしょうね。　カタログデータとにらめっこ　でもまあこれから買うのだから実際の場所を見られてからでも良いのではと思いますが如何でしょうか？　たとえば左右隣にバイクがあるような場所だったら、その両隣の車種、大きさを見られてから決めるでも良いのかも知れませんよ？

内覧会、車可能ですね。

通りすがりのものです。
昨日、２丁目の戸建との境の長〜い３メートルの白い壁が全面撤去されました。

うちにも昨日、内覧会の案内届きましたが・・・
部屋の見学は一時間程度だって。そんな時間内で室内のチェックって可能なの？
家具の配置や、カーテンの寸法チェックはどうぞって書いてたけど・・・
肝心の部屋のチェック方法とか一言も触れてなかったよ。
野村サン、チラッと見せるだけで、あとは鍵の引渡しまで入室させませんって
そんな内覧会って意味あるの？皆さん、どう思われます？？

自分が納得できるだけ確認しておくべきですよ。高い買い物なんだから。後々不具合が見つかったら大変だし。私は何と言われようと隅から隅までキッチリチェックします。

去年、野村のマンションに入居したものです
うちの内覧会は、内覧会を約１時間行って、
その後その日は、１７時まで部屋の出入りチェックは自由でしたよ。
「内覧会」というからには、販売者や施工者の担当者が立ち会って行うので
一応時間を区切っておかないと予定をこなせないから
目安として１時間程度と言ってるだけだと思います。
「内覧会」が終わったあとに、カーテンの採寸とかをゆっくりやって、
もしその時に新たに不具合を見つけたら、申し出るという感じでした。

>>314
じゃあ、早い時間帯に指定されてる人たちは17時までタップリ時間あるけど
15時以降に指定されてる人たちは、あまり時間無いじゃないですか？
それって不公平じゃないかな？
おぬし、ひょっとして野村の関係者じゃないの？

だったら？

内覧会はあくまで不具合がないか確認するんでしょ？うちは建築士に頼んでます。
そんな時間かかんないですよ。長く滞在出来ないから不公平とか。。。
１ヶ月先からはずっと住むんですから。。。まあ、うちは早い時間帯でしたけどw
たぶん順番は多分最上階から順番じゃないですか？

みんな自分の事さえ良かったら良いんだろうね…

駐車場とか、工事進捗の説明会とか、自分の希望通りにいかないこと
沢山あるんですよ。自分さえって言われても...。みんなどこかしら我慢してますよ。

不具合とかは内覧会以外にも入居後の定期点検時に申し出れば対応してもらえるんじゃないですか？

うちも自分達素人だけだと不安なので内覧会を一緒にチェックしてくれる
業者に頼んで１級建築士の人にチェックしてもらいます。

>>317,321
建築士だからって、全てお任せてのは気をつけた方がいいよ。
実際、図面上の事はプロだけど・・・今回のマンションの様な大規模な現場にさえ実は、
あまり足を運んだことの無い建築士サン(特に一級建築士さんは現場の職人任せ)って
想像以上に多いから。検査内容に見合った請求額か、よく考えてから依頼した方が賢明ですよ。
A氏の構造設計偽装事件以来、一級建築士の名義貸しが問題となって余分な稼ぎが激減した
私の知人でである建築士は、マンションチェックが今では短時間で良いバイト収入になると本音を
もらしてました。実に困ったもんですね(^^ゞ

工事状況１１月分アップされましたね。

さて、日銀は利上げをするのか？？契約前に余計なことを・・。

1月の登記会時の金利が適用されると最近聞きましたが。関係あるのでしょうか？
下がる場合は再度契約しなおしとは聞きました。

>>328

その情報源はどこでどのくらい信憑性のあるものでしょうか？ものすごく気になります。

＞＞３２９
ちなみに、私が聞いたのは、
「1月に金利コースを確定するが、あくまでも融資実行時（3月）の金利が適用される」
とのことでしたが、3月の金利が発表されてから融資実行まで少し日があるので、
3月すぐに手続きをすれば3月に入ってからでも変更は可能です、とのことでしたよ。
（注）銀行を利用する場合です

>>328

金利は、融資実行月の金利だと思いますが....。

>>331
私もそれは理解してるのですが
「登記会寺の金利が適用される」「下がれば再度契約しなおし」と書かれていたので
万に一つもそういう可能性はないかと思ったものです。
今月に登記会があるから実行まであと２ヶ月ありますよね。上がりそうなので今の
金利でやってくれたらなぁ〜という無理な望みです。

あくまで噂ですが、某担当から融資実行までに２ヶ月ほどありますが
実際には登記会時の金利で行なわれると言っていたと覚えがあります。
まあ、引き上げが延期されましたけど。

ちなみに、民間金融機関から借りる場合、現時点で20年の長期固定金利って
どれくらいなの？

>>334
それぐらい各銀行のホームページ見たら？

銀行から借りる方々、2月3月・・・ドキドキもんだね。
心臓の悪い私は、やっぱり住宅金融公庫にしておいて正解でした。

住宅金融公庫を押さえておいても結局この登記会で銀行にするか
公庫で行くか決めないと駄目なんだよね。
３月の実行時にどうなるか解らないから公庫を押さえてるのに２ヶ月も
前に決定を迫られたら意味ないじゃん！！！

私も住宅金融公庫からお借りしますが、公庫の場合申込時(昨々年、冬のマンション申込時)
の金利が適応されるので、それを上回ってる現在の民間金融機関サンの金利と比較して
既に心は決まってますね。たぶん336サンも、お仲間さんなんでしょうね(^.^)
変動金利や短期固定金利なら、まだ銀行サンの金利の方が安いみたいですが・・・
目先の安さより長期的に安定した長期固定金利かなと思い、公庫サンにお任せします。
当時の野村のギャラリー担当者やI銀行の住宅ローン担当者の先を見据えた的確な
アドバイスに感謝しております。(当然、公庫担当窓口はI銀行サンにしましたよ)

ここで住宅金融公庫にしておいてよかったなどと書き込みしてらっしゃる方が
ちらほらといますが、そんなことをここで自慢してどうなるんでしょうか。
すげーな！なんて誰か思うんですかね？
ちなみに私は銀行なんですが、自己資金が割と多いので0.2〜3上がってもドンと来いw
これもどうでもいい話です。登記会が近いこの時期に今さら騒いでも仕方ないですよ。
上がる時は上がるし、維持するかもしれないですよ。変な煽りは止めて下さい。

>>３４０さん
だからどうでもいい話と書いているじゃないですか。日本語大丈夫ですか？
こんな感じに思われますよと言う意味です。
負け惜しみとか勝ったとか一体誰と勝負しているのでしょうか。しっかりして下さい。
ちなみにうっとおしいんで何書かれても以下スルーさせて頂きますw

みんな低レベル住人　くだらん

↑釣られるあんたもでしょ　くだらん

皆、こころの内に秘めていることが露見していますねえ。虚栄心や自己満足の世界ですが、当然のことでしょう。皆、いいこと、悪いことを言っても、所詮、行き着くところは、自分を安心させるためのものだし、比較することで、自分のポジションを確認するためのものなんでしょうねえ。

みんな低レベル住人　くだらん343は特にくだらん（笑）

どうでもいいこと書きすぎじゃない？
そんなことよりも引越し日の決定の方が断然気になるんですが。私だけ？？？

鍵渡し日は決まってるんだから引越日を決めるのは自分で決めましょう。

大地の森って小さいですよね。（大地って？森って？）
夏場のセミの合唱が恐いです。

>>348
しつこい。ウザイ。

>それとも、日本人でしょうか？
コリン星人です！

>>339
>変な煽りは止めて下さい。

誰（レス番号）がどのように煽っているのか明確にして下さい！

昨日彩都保育園に19年度の入所申し込みに行きましたが大勢いたので諦めモードです、、、、。

明日から『借入と登記の手続会』が始まりますね

色々手続きなど始まり実感が沸いてくるのは嬉しいのですが、ローンも決定しないとダメなど
不安＆心配材料などもあり、微妙な感じです

私は明日に手続会なので、また状況など報告したいと思います

どちらか心のやさしい方おられましたら住所を教えていただけませんでしょうか。　住所を書いてあった紙を間違って捨ててしまいました・・・。Ａ棟です・・・お手数かけますがお願い致します。

>>355
あなたがマンション契約者かどうか、定かではありませんので直接ここで
住所の書き込みは控えた方が良いと思います。
野村不動産にTELすれば、契約者であると確認出来次第、何でも質問に答えて
もらえますよ(^.^)ｖ

電話が面倒なら今日からの手続会で聞いてみては？

手続き会に行ってきました。広いフロアーでしたが、メインが銀行のブースでした！！銀行のブースが一番、時間かかりますね。他のブースは、5〜10分位で終わりです。入居説明会は、別室でしたが、アーバンネットサービス（管理会社）の説明が早すぎます。用紙に記入が間に合いません。スタッフが回りに居るので聞いたら教えてくれますよ！

今日、手続会が無事終わりましたが、予想通り疲れましたね（笑）
どんどん次々に案内されていくのが、ちょっと．．．という感じです
自分のペースで休憩をいれたほうが良いと思います
（ ちなみにトイレ近くに椅子が並べてあるので休憩出来ます ）

で、各ブースの説明内容は、可もなく不可もなくといった感じでしょうか
今日は初日なので、明日以降は慣れてくると思うので、もっとスムーズにいくのかと思います

ただ他のマンションスレッドを見てると、ダラダラと長い説明で４時間以上かかったとかいう
書き込みも見たので、それに比べると良かったのかなぁと思います

まぁ一番辛いのは同じ事を繰り返し喋らないといけないブースの方々だと思いますが．．．

>>355
手続会で貰う冊子に住所書いてありましたよ

>>339
金融公庫にして良かった！
本当に金融公庫にしといて良かったですわ。

登記会終わりました。疲れましたが子供預かってくれたのでほんと助かりました。

引越しですが、どうやら３月〜４月にかけて繁忙期らしく料金めちゃめちゃ高いです。
いくつか引越し屋の見積もりに来てもらってますが、４月なら少しは安くなるみたいですが・・・・

皆さんは、３月中に引越し予定ですか？

>>363
うちも今、探してます。価格比較のできるサイトがここの上にあったので見積りしてもらってる最中です。
うちなんかは４月にしても今住んでるところの家賃を考えると出来るだけ早くにした方がいいのではないか
と考えています。新築待ち遠しいですしね（笑）会社によって価格バラバラですが、コース変更や他社の
見積りを天秤に掛けて話すれば安くなるんじゃないですか？

>>363,364
今この場で決めてくれたら・・・という「即決割引」には気をつけましょう。
その金額が必ずしも安いとは限りません。
やはり、比較検討は必須だと思いますよ。

あり、ぞう、ぱんだ、ひきゃく、くろねこ、どらえもん

業者はたくさんあるので、ぜひ比較検討するべし。

366です。

ぺりかん、かんがるー

も追記しておきます。

比較してすでに契約済ませましたが、全国的に有名な大手は「一斉入居」で
幹事会社が「ぺりかん」（ヒルズなので）と電話で伝えた時点でほとんど断られました。
くろねこはOKです。

>>368様、
私もヒルズですが、
何故、幹事会社がぺりかんと伝えると断られるのですか？
今探しているのですが教えて頂けますか？

マンションの新築一斉入居の場合は待ち時間がどれだけ発生するかわからないので
敬遠する、幹事会社がどこと言う事ではなく一斉入居はお断り、というのがあるそうです。
「ぺりかん」だから断る、というわけではなさそうですが談合っぽい雰囲気もありました。
上記の会社で「ひきゃく」「かんがるー」以外には全て見積もり依頼しましたが
くろねこ以外は全て断られました。
それにしても「ぺりかん」の見積もりには驚きましたねぇ、2t積み切りで17万超でした。

サ○イに見積もり依頼してもらったら、ペリカン(上記金額)の倍以上しました・・・・

「ぺりかん」の見積もり来てもらいました。営業トークしか出来ない担当者です！幹事業者の担当者に名前載ってる人です！！見積り額は、2ｔ×2台＋エアコンの脱着で約21万でした。距離が近いですから。5㌔位ですかね！一番、驚いたのは、4ｔはダメとの事。（混み合って動けなくなるとの理由です。）日通の幹事が言ってました。今までの案内に記載無かったですよね？ほとんどが4ｔでの引越しと思いますが？？像さんの引越しは>>368さん同様で一斉入居なのでNGとの事。私の所は。アリさんで一応契約してます。

370です
我家はアリさんに断られましたよ！ナニが違ったんだろう？「ぺりかん」の見積もり内容も
ほとんど同じでしたね、22万超だったので少し高いのは何故なんだろう？距離も同じ位だし。
それで2t積切りでお願いしたら17万超になったんですが。実際2t車2台もいらないし。
ちなみに「くろねこ」は2t積切りで10万弱でしたよ、すでに別の業者で契約したのと
見積もりに来た担当者の態度が悪かったのでやめましたが。

黒アリより白アリの方が安かったですよ。

引越しの時に正規の料金以外にちょっとした心遣いを渡すのと
渡さないとで露骨に態度が変わってくる業者、作業員もいますよ
以前引越し屋でバイトしてた者からの情報です

お礼は、最後で渡すもの？？何度か引越ししてるんですけど、4人の契約だったので準備してたら、作業終わったら、7〜8人いたので、さすがに渡しませんでした。

376です。
お礼は最後に渡す人途中で渡す人それぞれなので一概にはいえません
ただ経験上貰うのが当たり前と思っているスタッフがほとんどです
あと春はアルバイトのスタッフが多い時期ですが引越しのアルバイト
というのは社員にさんざんこき使われる事が多いです
お礼を渡しても社員だけで分けてしまってアルバイトに回ってこない
事も多いです
アルバイトにも目を向けてやってください
社員は部屋とトラックで荷物を積めるのみ
実際に重い荷物を運ぶのは大半がアルバイトという業者もあったのですから

以上昔アルバイトをしていたものの独り言でした

お礼は一切要らない。病院でこっそり先生に渡す金みたいに特別気にかけてもらいたいって感覚の人だけ渡せば良いんでは。
そんな奴がいるから変な習慣ずいてる引越し屋の奴らが多い。

お礼を出さなかったら、態度が悪くなるような
職員がいたら、大手ならすぐに会社にメールする
べき。小さいところなら諦めてください。

三菱東京ＵＦＪローン利上げ！うちの銀行は大丈夫か？？