30年内に阪神大震災を上回る関東大震災が起こる確率が80パーセントといわれています。
新築マンションを購入するにあたって、マンションの耐震性や周辺地域の安全性は軽視できません。
みなさんはデベ営業さんや関係者からどんな説明を受けていますか？
問題と思われる点や独自の調査資料を提供しあいませんか？
良いと思われる物件別の対応やシステムなどもあればぜひ参考にさせてください。
契約前の注意点や折衝内容についても、さしつかえない程度でおしえてください。
また危機回避の方策・災害復興の準備についてアイデアがあればぜひご披露ください。
[スレ作成日時]2010-03-26 08:10:20
「備蓄有」or 「備蓄無」なら･･･
ユーザーはどっちを選ぶか？
大多数は「有」を選ぶ。
義務か任意かは問題ではない。
しかも義務化される傾向なんでしょ？
義務化？
なんですかそれ
義務化は施行後の新築だけですよね。
既存物件は避けて施行後の新築に住めばいいだけ。
確かに。選択肢が増えるのはプラスだね。ただ他が同じで備蓄倉庫があるかないかで価格が50万違うなら、ないほうを選ぶかな。
どこをどう読めば義務化なんだか。倉庫部分を容積率に含まれなくする、というだけ。
このタイミングで戸建てに悪態つくと
かっこ悪さが際立つのでおよしになられたほうがいいです。
条例とは努力目標ではない。
無意味なレスいらないので。
コピペいっぱい貼って、高層のメリットを宣伝してくれるんだからいいじゃないｗ
渋谷の高層に防災倉庫があれば利便性の高さも享受できるが、
倉庫もない旧式の埋立地は･･･
しかし行政もうまい足キリ考えたよなぁ。
こういった設備は賃貸で用意してないところが多いから
賃貸から分譲への切り替え目論んでるんじゃないだろか
既存は賃貸でしか使えないな。
高層に住まないなら備蓄倉庫の心配も無用です。
別に心配してないって。住んでないあなたが何故心配するのか理解出来ないわ。
売っちまえば購入者自己責任だもんね。
耐震偽装のときもユーザーは泣き寝入りでした。
騙されて買うほうが悪いのです。
最も孤島化しやすい城東湾岸が生ぬるいのはなぜ？
高層まで配達付きですか？
既存物件買わなきゃいいだけか。
ここはマンションカテゴリーなので戸建のカテゴリーでお話しください。
義務化って書いてあるのに義務化じゃないとか言っちゃうし
まだ義務化施行されてないなら尚更ヤバいだろ
湾ギャンがくると荒れるだけ。
倉庫の管理もな…
鍵つけないと誰かが食うかも
鍵つけると鍵開けられないかも
自宅備蓄は必要
直下型の巨大地震は被害想定できないほどらしいから数ヶ月分くらい余裕持って備蓄したほうがいい。
でも余震で倒壊危険度上がったら降りて避難してね。
阪神のときは裸足で逃げて負傷した人が多かった。
動きやすいシューズと懐中電灯をベッド下に常備！
服もね。
皮の作業手袋とゴーグルとマスクも。
まじめにパラシュートかグライダーを備えようと思ったことある。
個人避難用パラシュートが一時期売り出されてましたからね。 ドバイのビルなら常備されてても違和感ない。
ベースジャンプはスカイダイビングより難度高いです。
義務か任意かはあまり問題ではないね。
任意だからなくてもよいというのは制度上の問題でしかないわけだ。
もしも高層を買うとすれば完備されているほうを選ぶでしょう。
無くても大丈夫ということではないはず。
赤いエリアの真上から
安心しろって言われても
説得力無さ過ぎってことは
湾ギャンのレベルでもわかるだろ
湾ギャンっておまえの呼び名だよ
嘘つきトヨスとか埋立ニートじゃカワイくないだろ
そうなんだよね。
備蓄倉庫の条例なんか、今後どうするか（どう利用すべきか）という大切なテーマなんだけど．．．残念。
防災倉庫の維持費が入居者負担というのは難しいね
とはいえ施主負担なんてあり得んし
賃貸と分譲でも意識が違うし
でも無かったら建てられない買ってもらえない
管理費から出すだけじゃないの？
うむー。
倉庫として使えるスペースに倉庫と銘々して許可とるのはいいが、問題はその中身。
有名無実ではユーザーが納得しないでしょう。
でも、分譲マンションの性質上、管理組合の管轄になるでしょうから、施主は管理は免責。
結局意味のないものになりそうですが、行政の狙いは違うところですからね。
容積率緩和前に倉庫義務化すればnicejobでした。
>>702
焦って防災対策を行ってるわりには、住宅（個人）への防災準備の促進が遅れてると思う。
義務付ける法整備なのか優遇なのか、方法はいくらでもあるけど防災備蓄には実行性のあるガイドラインが必要だ。
各物件ごとに水と乾パンと毛布だけ備蓄すればいい話しじゃないだろうし。
ハード(建築基準）は順調に整備されてるから、ソフト（管理運営）に指標示すことが必要だね。
>>704
ちゃんと準備する人は他人に頼ることなく準備する。
備蓄倉庫は、結局「個人備蓄せずに事が起きれば、行政や組織頼みな人」向けだな。
ど～～～しても、現状では対策練らない考えない人のほうが多いだろうから。
>>708
普通に、備蓄倉庫の敷地を優遇しても、それをどう使うかが今はお任せだからじゃない？
人工密度が高く、行政区として災害時の対応に危機感ある区は、とりあえず箱物を整備しとけ！っという感じかと。
駐輪場条例と同じレベル。とりあえず１世帯２台の駐輪場作っとけ！という感じで子供自転車など考えてない。
義務化条例はタワー乱開発の強力なブレーキになりました。
デベからすれば中途半端なマンションはコスト高で旨みがないし、かといって価格に転嫁できない。
大規模高層で原価下げる従来型の考えは方向転換せざるをえなくなったということ。
あちこち倉庫潰して再開発したから倉庫の祟りだ！
倉庫付きは必然的に単価上がるからタワーは作らなくなる。
↑専門家意見。
マンションの建設コストはタワーであっても坪50～60万程度。
備蓄倉庫を作ったからといって販売単価には影響しません。
購入者からすれば多少高くても有りを選ぶわな。
管理方法は任意なんでしょうかね？
住民持ち回りで管理点検しないと、いざというときに責任の擦り付け合いになりますね。
でもどこまでが個人の責任なのかあやふやです。
それたぶん成立しないです
他人の荷物まで
>>715
これいい制度ですね。
新築マンションの場合に地震で一番問題になるのは、
構造自体ではなく、ＥＶや水が止まることですからね。
構造自体に問題がなくても、そのことによって
避難所住まいしないといけない人がたくさん出ますから。
容積率緩和と同時にやれば良かったです。
予想通りに被害が発生すると、首都圏中の空き地を使っても復興住宅が足りない。
マジメにＢＣＰに取り組んでる企業以外は潰れるしかないですね。
BCPは、大災害や予期せぬ疫病などが起きても最低限の事業活動を維持する対策。
ただね、東京都で復興住宅(一時避難先？）が足りなくなる事態になったら、まともな事業などできないと思うよ。
購入者や需要があっての事業だもの。そもそも従業員が出勤できない事態だろうし、取引先が事業できなければ自分の会社だけでは営業できないでしょ？
備えておくのはいいと思うけど、BCPなどは別スレでどうぞ。
企業は共倒れ。
みんな住むとこも無くなるから実家に戻るしかなくなるね。
温度が高い時期は伝染病も怖いです。
そうそう
初心者は黙って低層マンション業者を信頼しましょう〜
既存在庫は買わないほうがいいです。
デベはなんとか売りつけようとしますが買ってはいけません。
どーしてもタワーが欲しい人はこれから着工する新築にしましょう。
既存在庫ならば買わずに賃貸で住みましょう。
なぜ建築して自分の目で確かめられる既存在庫よりも
建築もしていなくて全く確かめられない新築を勧めるのですか？
デベがなんとか売ろうとするのは、ごく自然なことだし。
例の備蓄倉庫が世界を変えるってほどに思い入れある人かな。
既存在庫っていうのも普通には竣工(完成)済み販売中物件のことだと思うけど....業界では違うのか。
住友はタワーが好調で増益らしい。タワーが少ない三菱と明暗が分かれたね。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
