- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
マンション投資家さん
[更新日時] 2023-05-16 19:54:57
大阪圏での都心回帰が顕著になってきました。
ディベロッパーや不動産業者に釣られ、団塊の世代〜バブル時代で
拡大したニュータウンも風前の灯となっております。
北摂の一部・阪神間・尼崎を除く大阪通勤圏＝奈良県、三重県、大阪東部、大阪北部、
兵庫県（川西・伊丹・三田・神戸市西北部、その他）、和歌山県、等の郊外地域は
高齢化と人口減のダブルショックを受けており、悲惨な状況であります・
大阪市内においても勝ち組エリアと＊＊＊エリアが分かれていますが、
勝ち組エリアでは、開発や人口流入が止まらない勢いで成長しており、
不動産不況のダメージが最も少ないエリアでもあります。
ここでは都心回帰で勝ち組と呼ばれる地域＝大阪市中心部について
大いに語り合いたいと思います。
個人的な定義させて頂きますが、人口急増する流入エリア＝
中央区・北区・西区・天王寺区・福島区・浪速区が第１グループ、
その他の成長エリア、都島区・城東区・阿倍野区を第２グループ、
議論の余地のあるエリアを此花区・旭区・鶴見区・住之江区・住吉区・
港区・東成区・大正区とさせて頂きます。
また真剣な議論をしたいので
煽り・貶し・荒らし行為や、営業目的・自演行為・差別発言は一切禁止とし、
削除対象とさせて頂きます。
それでは、大いに議論して下さい。
[スレ作成日時]2009-01-25 16:28:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市 |
| 交通 |
None
|
| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
都心回帰について語る
-
1051
マンション検討中さん
>>1020 名無しさん
地下鉄も阪急に譲渡されることになるので都心も阪急沿線ですよ
-
1052
匿名さん
>>1046 マンコミュファンさん
大阪市はどこがよかったですか？
ランキングのリンクなどないですか？
-
1053
匿名さん
都心回帰も世帯年収により捉え方は変わりますね
市内北区、中央区、天王寺区などでは世帯年収1500以上なければ
お勧めできません。平均的所得層が都心回帰しても中々良い場所には
住めないので、それなら不便でも郊外となるわけです。
メリットに目をつぶり、デメリットばかり指摘して自分を納得させてるとしか
思えませんよ
-
1054
マンション検討中さん
郊外＝不便と思ってるのは市内の平均層だよね。
何故なら、劣悪な市内から郊外に引っ越しても家は少し広くできても、不便な立地しか選べないんだから。
市内か郊外かではなく、お金の問題なんですよ。
お金のない人は何をしようにも制約がかかるということ。
-
1055
匿名さん
>>1053 匿名さん
1000万ではなく1500万以上としているあたり、なかなか的確な指摘かと。特に北区、中央区のマンションで新築もしくは築浅（となるとほぼタワーマンションに
限定されますが）、駅徒歩3分以内、80㎡以上となると、年収1000万程度でローンとかではかなり厳しそう。
-
1056
匿名さん
イメージですが世帯収入を偏差値でたとえると
市内は35～75だが新興住宅地は40～60
-
1057
マンコミュファンさん
確かに市内の価格上昇すごいですね。
最近価格でてきた福島区の板マンのスレで2階80平米台で5000万中盤って書き込み見ました。
福島区でタワマンじゃなく板マンでも今はこの価格なんですね。
-
1058
マンコミュファンさん
>>1052 匿名さん
堀川、堀江、常盤、五条、真田山とか私が各校のHP見た時はよかったです。
ランキングはわからないです。すいません。
なので私の知らないもっといい学区があるかもしれません。
-
1059
匿名
>>1057 マンコミュファンさん
板マンって初めて聞いた。わかりやすい表現やけど、都市部では蔑称として使われるのかな？
-
1060
マンコミュファンさん
-
-
1061
マンション検討中さん
>>1055 匿名さん
坪250以上は1500万からやろな。
となると今後人気の市内地区でここを切るのはほぼ不可。
そこそこのリーマンが買える最後のチャンスやったかもね。
いいことです。
-
1062
マンション検討中さん
>>1056 匿名さん
何故、新興住宅地の話をしているのですか？
まさか郊外が全てニュータウンと思ってるのですか？
-
1063
マンション検討中さん
どんどん新築中古地価賃貸も値上がりしてビンボー人が出て行ってくれるといいね。都心に相応しくないバラックや生活保護世帯は不要。
-
1064
匿名さん
1500で手取り950程度なんで余裕はないょ。
資産家+世帯年収1500以上又は世帯年収2000以上ないと
市内第一グループにきても？？です。
-
1065
匿名さん
1063
豪邸住人が出ていった後に貧乏人が流入してる
現実もあるで。
-
1066
匿名
>>1064 匿名さん
またおらが村を持ち上げるしw
坪単価が250程度なんて、阪神間北摂郊外のマンションと同等か安いぐらいなのに、資産家でないと住めないなんて、無茶苦茶やね。東京なら誰一人住めへんわw そもそも資産家の意味わかってる？ww
ローン組めない賎業だから現金一括買いの方なんですか？
世帯1500もあれば優良属性のクレジットのフル活用でローン活用して実質金利ゼロで1.5億まで楽勝。資産価値が下がらない物を買えば売ればわずかなコストで住めるんで、皆さんそんな素敵なお暮らしですよ。
-
1067
マンコミュファンさん
>>1066 匿名さん
北摂のミリカってそんなにするんですか！？
-
1068
匿名さん
-
1069
匿名さん
>>1067 マンコミュファンさん
おまえがミリカに住んでろよww
千里タワーと千里レジは中古で坪300に迫る勢い
西北は西北程度の分際で徒歩10分以内で坪250-300まできた
夙川苦楽園は定借ですら坪250-300
住吉岡本芦屋は坪300-500で大阪以上
-
1070
匿名
>>1068 匿名さん
駅近でもいろいろあるし、まして区単位でくくるのは難しいのでは？
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
