市内タワマンのお値打ち物件

湊町をよくいわない人がいるのは理解できます。なんばの東側や西側には、あまりいかないようにと昔の人は、よくいってましたので、でも、湊町をほめるひとがいるということは、最近の湊町は、よくなったということでしょうね。

>>751
そうなんですよね。私はまだ湊町駅があった頃のイメージで考えてしまって
どうしても四ツ橋方面はラブホテルと湊町から下った大国町までは中国・韓国人が
多く住む場所のイメージがありますね。
なので良いイメージのある方は開発が成功したってことでしょうね。
例えるなら昔の立花通りがオレンジストリートになって感じなのかなぁ。

結局、ある街区が住みやすいか否かは人それぞれのライフスタイルによるわけで。
緑の多い環境が大事なら靭公園か大阪城近く、教育・安全重視だったら
上町筋近辺とか。
湊町ねえ...一応スーパーのそばに公園らしきもの？はあるのかな...（小さい子が
いたらあそこで遊ばせたいとか思えるような方々にとっては、間違いなく湊町は
住みやすい環境でしょうから「買い」だとと思いますねぇ）

いくらここで湊町を宣伝したところで絶対に住みたくないよ

再開発が成功とか言っても実際のＪＲ難波の閑古鳥状況を見たらそんなのは誇張だとすぐバレる

知っている人は騙されないし、知らない人も行けばバレるので宣伝は時間の無駄

JRなんばって、意外と大阪府民より、奈良県民のほうが知ってたりしてね。

>>754
批判しかしない同一人物が何度もうざい。JRなんばが閑古鳥状況とかいつの話だよ。
賑わってるやん。天王寺行くにも地下鉄より電車賃安いから、利用してる人多いよ。
マルイトできてあの辺り凄い人通りじゃん。

しかも住居区域だからそんなに人込みが無くて良いんだよ。

今後はJRなんばが北ヤードまで延長して、四ツ橋線も西梅田から更に延長になって
もっと賑わってくるだろうね。

なんばって新築できないなんですかね・・・

どうも中古を購入時より高く買うのが・・・・・・

>>755
湊町のどこがすごいの？
あなたは井の中の蛙だって
湊町界隈は昔と比べてよくなったのは事実だが、ＪＲ駅ビルでさえ閑散としている
梅田界隈はもっと発展しているし、難波も南海難波・高島屋～パークス辺りがメイン。
天王寺阿倍野も湊町よりも全然いい
大阪全体を知っているからあなたが間違っていることを指摘しているだけ
一人で何度も繰り返しローレル難波を宣伝してウザイのはあなたでしょう。

湊町自体はキレイで落ち着いててアクセスもよさそうなんですけど
高いですよねぇ
中くらいが無い

というか中古がえらい強気ですよねぇ

この辺って
購入時より高く売りに出すケースが多いんですか？

というかルネッサの北側の駐車場にでもタワマン出来ないかな。

>>758
別に今発売中でも、中古も殆ど出てないのに、ローレル難波の宣伝なんてしてないですよ（笑）
梅田界隈といっても、梅田のど真ん中に住居区域なんてないでしょ。

>>難波も南海難波・高島屋～パークス辺りがメイン。
こう書いてるけど、繁華街のど真ん中なんて住みたくない。
むしろ少し距離を置いて住居として落ち着いた住む為の区域があり
徒歩で５～６分も歩けばミナミのど真ん中にいける場所なんて
ないから良いと思って書いてるだけ。

天王寺や阿倍野も場所によっては良いよ？
だからといって、あなた個人の思い込みで、
なんばの湊町をなんとしても批判するのは荒しと同じ。見てて不愉快だし。

売り物件出てもすぐ売れてなくなり、買いたい人の待ちが出ている人気物件なのに、
知っているふりとか貴方の方ですよ。

アクセスもバスから私鉄、主要地下鉄と全部使えるからね。
どう批判しようが、アクセスは市内最強だよ。

市内最強⇒府内最強⇒近畿最強

欲しいなぁ

この辺に新築できないかな

もしくは大国町GMTを湊町と見立てて住むしかないのか

>>759
ローレル難波はアクセスの便利さですぐに完売しました。
現状もやはり、なかなか買いたくても買えない状況になってます。

パークス横のタワーは発売時抽選で私の希望の部屋は７倍で凄い人気でした。
パークスの予想以上の賑わいも相まって、安くなる事はないでしょうね。
分譲価格が安かったので、賃貸に出せばまわるので無理する必要が無いですし。
ただ地下直結ではないので、ローレルにアクセスと便利さで劣ります。

ローレルは03年の経済どん底時の発売なので、現状の希少性も相まって
分譲時よりも低い価格で買うのは困難でしょう。

裏話として、どん底時の発売なので
05年以降のようなバブルで儲けて買った人が少なく、
固い本物の金持ちが多く住んでるので、焦って売る必要が無いというのもあります。
これは同時期発売のザ梅田タワーにもいえますね。


ルネッサ北側は不況で当分無理でしょう。
ルネッサなんばタワーなら待てば買えますが、価値としては大分落ちます。

やっぱりローレルは無いですよねぇ

しかも当時は安かったんですか！？

くやしいねぇ～

大国町GMTにしますか。

大国町GMTに住みつつルネッサ北タワー(仮称)を待ち、

何年かかるかなぁー

仮に5～6年後としてその時大国町GMTを賃貸にして

ルネッサ北に引っ越すプランにします

5～6年後には晴れて湊っ子です。

いやぁ～無駄使いだな～

自分でも思います

一人で必死だなぁ
湊町を宣伝しても人気の出ないものは出ない
行って見たら一目瞭然
雰囲気が悪く閑散とした湊町
湊町なんかには住みたくない
誰も憧れない　このスレに粘着している1名を除いてはねｗ

↑お前が必死。
こういう投稿いらない　消えろ

ケンカはやめましょうねぇ

ところで＊＊ってどういう意味なんだろう

粘、着と予想
いっつも、マルイトが～、マルイトが～ってアピってて
そこ頼みか、みたいなねｗ
みっともないです

ローレルタワー難波の中古物件、一度見に行ったことあります。かなり高層階の東南角。中の間取りが使いにくそうだったのと、発売時より2割くらい上がってると聞いて、何だか損してる気がして、迷ってたら、すぐに売れた見たいでした。人気はあるのじゃないでしょうか？

天王寺のタワーの中古は殆ど出ないですね～。特に住友のブラックタワー売りに出ないなあ。天王寺って住みやすいのかしら？

JR難波にせよJR天王寺にせよ、お世辞にも品のいい土地柄じゃないね。
愛憐地区よりはまし、という程度。
おミズ関係の人なんかにはぴったりのように思いますが。

アクセスは天王寺の方が便利なんだけど、住むなら天王寺より上本町って人の方が多いかもね。でもこれだけ天王寺の売りが出ないのは、住んだら住みやすいのかなあと。

770

それは偏見でしょ。
こういった偏った物の見方しかできない人は、仕事もできないんだろうな～ (笑)

そうですかローレルタワー2割増しですか。。。

100歩譲って分譲価格でないと

っってこの時点でおかしな感覚になってる

それでも欲しくなってしまう程のアクセスの良さですねぇ～

まーでも現在なんば近辺で購入可能な安いタワーは大国GMTしかないので

それで我慢しますわ

でも過去の歴史とかになるとあれですけど

やっぱり都心(なんば)に住むという目的なら湊町が一番良さそうですね

湊町には庶民的な低層マンションもひしめいていて、なぜか都心のわりに低価格ですねー。
あの界隈の住民はタワー族も含めて、とっても品のいい方々が多いんですよ。
（このスレでよく書き込みされてるローレル難波さんもさぞかし裕福な方のようですし）
肥後橋、中之島、北浜あたりのガサツな住民とはもう全然違いますから。

確かにここのスレを見れば、湊町のガラの悪さが良く分かっていいですね。
まぁ住みたい人が住めばいい
頼まれても済みたくもないガラの悪い湊町をアピールされても気分が悪るなるだけ

ガラの悪い湊町の話題はもうやめましょう

>>肥後橋、中之島、北浜あたりのガサツな住民とはもう全然違いますから。

おいおい、読んでてイタイぞ。アンタ

>>775のような書き込みの方が気分が悪くなりますよね。

なにか湊町に恨みでもあるの？閑散とかガラが悪いとか、的外れな意見ばかり。
貴方の書き込みとは正反対に、２割り増しでも売れてしまう人気物件なのにね。

良いと思ってる人の方が多いんだから、なんでわざわざ中身の無い、
完全否定のレスをしないといけないの？嫌ならほっとけばいいやん。
見ていて気分悪くなるのは貴方ネガティブなレスやから、やめて。

ところでmap fan webの会員登録(無料)したら使える
ルート検索かなーり便利ですよ。
10m単位でルート図れるんで。

最寄りやら学校やら行きたい所が
検討してるマンションから何mかがよく分かりますよ。

マンション検討には最適かと。
もう知ってるか？

それで考えても○町はいいですねぇ～

いやいや戎タワーも負けてないんですケド

百聞は一見に如かず。。。
実際に御堂筋難波（マルイ前）から西のはずれ（OCAT前）まで真っすぐ通ってみれば
周辺環境のよしあしぐらい一目瞭然
人によっては、ある種都会的で便利な？エリアだと実感できるかも。。w

もういい加減にアピールやめとけば！？
>>775さんが言うように、お世辞にも良いとこではないと思うけど。

ほっといても売れるような場所だったら、べつにこういうスレで
せっせと同じアピール繰り返す必要もないのにね。

立地などの利点は不動産屋の宣伝などを読めば誰でもわかる。
掲示板では、欠点についてこそいろいろな見方の情報を得たいもの。
自分のいいと思ってた物件について逆に貶してるようなレスを読むのは
不快かもしれないけど、そういうふうに考えてた人達もいるんだ、と
あっさりスルーするのが賢明。

>>掲示板では、欠点についてこそいろいろな見方の情報を得たいもの。
それはあなたの考えであって、私は利点の方が知りたいです。
自分の考えを示すのは良いけど、その示したものに
何度も何度も否定レスをする>>775のようなスルーできないレスは見ていて不快ですね。

>>782　しつこいよ
湊町はもううんざり
今後、湊町の宣伝は一切しないこと

↑しつこいのはそっち。
スルーすればいいのに、またおかしな命令口調。
みんなが自由に書き込む掲示板でしょ？
ほんとこういう人不愉快。利点書いたら全部宣伝？
ここは欠点しか書いたら駄目みたいですｗ

同じことばかり繰り返しアピってるから、うざがられてるだけだろ
自己満か宣伝か知らんけど

そもそもこのスレが、「市内タワマンのお値打ち物件」でしょ？
みんなが良いと思うお値打ち物件紹介するスレなのに、
欠点並べてどうすんの？（笑）

そりゃ～自己満だろうが、宣伝だろうがそういう風になるでしょ。

それなのに、良いと思って折角書き込んでくれてるのに、
いちいち顔真っ赤にして、駄目住みたくない等のスルーできないレス（笑）

>そもそもこのスレが、「市内タワマンのお値打ち物件」でしょ？

そもそも「大阪の新築マンション掲示板」でしょ
日本語読めますか？
新築のスレですよｗ

新築にしばり無いのは前からだろ。新築に限るとほとんど書き込める物件なくなるやん。
いちいち揚げ足取りしないでいいからね。
日本語読めますかとか幼稚で差別的な発言しないで下さい。

786の煽りはOKで、それへの皮肉の787はNGって、どんだけ

むしろ788が幼稚に見えますよ…

786の煽りはOKで、それへの皮肉の787はNGって、どんだけ

むしろ788が幼稚に見えますよ…

ちょっと落ち着こうぜ。

>>791　同意
喧嘩両成敗ってことで、終了。

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気持ち新たにスタートしましょう。

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市内で眺望が良くて、住環境が良いところってありますか？お値段おいくら？

住環境なら天王寺区がいいでしょうね。
都心のタワマンとして質・量ともに十事実しているのは北区、中央区、福島区、西区、天王寺区、
そして、その次に来るのが都島区、阿倍野区あたりでしょうね。

トップに天王寺区っていうと、また突っ込む人がいそう。。
中央区って大阪城の辺りでしょうか？？前にライオンズタワー大阪三の丸が売りに出てた当事、見に行ったけど、申し訳ないけどそんなに豪華には見えなくて、それでもお高くてびっくりしました。

あそこもあっという間に売れたみたいだけれど。住環境がいいのでしょうか？坂の上で通勤がしんどそうでしたが。住環境の良さと駅近の便利さの両方を求めると難しいですね。

天王寺区って言って突っ込む人なんて、あんまりいないでしょｗ

コスモスクエア周辺がいいと思います。

釣り針デカ過ぎです

確かに大阪城も中央区ですが
淀屋橋、本町、心斎橋、ギリでなんばも入りす

梅田もミナミも近いですが
夜はかなーり静かです

真ん中という位置を中途半端に感じるかメリットに感じるかは
色々自分の拘りで考えてみないと何とも

まあ住めば都で市内で駅からそんなに遠くないとこなら
意外とどこでも気に入るんでは！？

生活スタイルによっておすすめの区は変わってきますね〜

子育てメインの住環境でしたら、やはり天王寺区だと思います。病院も多いのでお年寄りにも便利ですね。地盤もいいですし。ただ、世間一般的にそうですが、交通の便が少し偏ってるのでそこは目をつぶらないといけないです…

ディンクスで夜遊びも楽しみたいわ〜という方には北区や福島区あたりがいいんじゃないでしょうか。終電過ぎても帰りが苦じゃないです。が、騒音や地盤のゆるみは少し気になります。

中央区も地盤がしっかりした立地ですし、地下鉄利用者には便利ですよね。

ただ、上記の区はやはり地価も高いですし、それなりのお値段です。ですから、お値打ちな物件となると、その近隣の区の方が買いやすいかもしれないですね。
自分の中で何が最優先か考えるといいのではないでしょうか？

お値打ちという点で、私の個人的な考えでは、少しでもお得に買いたいなら、既に分譲されてて(半年〜一年くらい)経過しているタワーマンションのモデルルームにぜひぜひ行ってみてください！かなり勉強してくれたので、私も去年タワーマンション購入しました。

売れ残りを大きく値引きしてもらっても、元が割高すぎて売れなかったのだとしたら
それってはたして得なんでしょうか？

私は安かろう悪かろうは嫌です。

>>801
本当に良い購入をするためには
値引き額や値引率や人の意見だけではなく、マンションの評価、相場、坪単価などを
自分自身で分析できる能力が必要になりますね。

確かに、お値打ちをみつけるためには自分の価値観を確立するのが最初だね。
人の意見に振り回されている限り、価値のあるものは見つからないよね。

あれこれあれこれ考えて損しないよう考えて買うのって疲れるし、結局つぎにでたタワーマンションに目移りしてしまうかも。

意外と直感で決めるのも大事やし幸せかも。

庶民でタワマン買いましたが便利で満足な反面、駐車場代３万前後なので結構負担大きいですね。

管理費修繕金と一緒の引落しが５万はわかってたこととはいえ毎月勿体ない感あります。クルマ保有の方は駐車場０円とかの郊外マンション比較検討してみることもおすすめします。
２万３万余分だと返済にして600〜1000万の予算アップ可能でしたし。

都心で主要な駅近のタワマンなら、車売っちゃうのもいいかも。
郊外と違い、その立地の便利さにもお金出すわけですし。電車の交通が便利な上に、車も持ちたいなら、駐車場代が高くつくのはしょうがないかな。

うちもタワマンに住みながら、806さんと同じように、車の便利さは手放せず、駐車場代もったいないなあと思いながらも、払っているのですが、他の住民はベンツやBMや外車率が高くて、駐車場代が高くても、気にもしない人達が車持ってるんだろうなあと思いました。

2LDKでこぢんまりと生活したいのですが。。。200平米超えで2億ってやめてくれ！もったいない！

どちらの物件に対して言われているのですか？

ザ・タワー大阪の最上階のことではないでしょうか？
ただあそこの最上階のの共用部の廊下や壁はボロボロに傷んでいるし、
普通の中古マンションという感じだそうです。
スカイラウンジのテーブルも傷だらけでしたね。

>>810
買えもしない人間がっwww

セレブ住民に失礼だろうがっwww

買えるか買えないか関係なしに皆の目から見ての自由な評価でよいんじゃないの？このスレって。

買えなくても色んな人からどう見えるのかだって気になるポイントです。

私はタワマン居住でコンパクト住戸分くらいの値段のクルマ乗ってますが、買わない方の意見とか関係なくこのスレたまに見てどこか良さげなサード2Lないか参考にしてますよ。

アパってどうなんでしょう？
大阪市内では、住不のタワマンが存在感ダントツですが
アパも都心に豪華な造りの物件が２，３ありますよね
イメージはともかく実際のところはどうなのか、ご存知の方教えてください。

タワー大阪はスカイラウンジのテーブルが傷だらけ？
竣工のときに話題でもあとはやっぱり管理がその物件の行く末を左右しますね。

東京でも資産価値の高いマンションは結局管理がきちんとされているかどうかですからね。
管理組合の方に期待しましょう。

管理品質と入居者同士のコミュニケーション（管理組合）の良さが、資産価値を高めると思っています。
これは住んでみないとわからないかなぁ？

アパは実際の所どうなのか私も知りたいです。イメージは悪いですよね。タワマン買っても、えっ、アパなの？大丈夫？わざわざアパを買うなんて、安かったの？とか言われそうで、私は避けたのですが。。

偽装問題とかありましたからね
あと、やはりブランドとしての価値が評価されてないのもありますね

すいません、シティタワー大阪の設計ですが、マーク伊藤は３６階スカイキューブのデザイン、住戸内のカラーセレクト（床のフローリング、壁、天井のクロス、建具）のデザインでGrandeur－Highクラスはマーク伊藤氏、Majesticクラスは濱村あさ子氏、Splendidクラスは日建スペースデザインの二瓶学氏、外構デザインは風雅舎の加地　一雅氏、グランドアトリウムは京都大学工学部建築学科の竹山研究室、家具類のほとんどは濱村あさ子さんに意見を聞いて選定をしたということを聞きました。

最近の物件については詳しくないのですが
やはりthe kitahamaもそうそうたる顔ぶれのデザイナーによるものなのでしょうか？
詳しい方教えてください。

なんでデザイナーにこだわるん？ コストきまってる中でコーディネートするからあまり関係しないような気もしますが…

北浜はラスベガスのホテルとかデザインしてる人だったような。

北浜って長谷工の自前じゃなかったんや。デザイナー使ってたんや。

シティタワー大阪は廊下巾も有効で2.0メートルあり、上部腰壁は木目シート、上部はクロス貼、間接照明＋ダウンライト、廊下壁に手摺付きと非常に豪華であり、その当時の住友の力の入れ方がわかりますね。
これに比較してシティタワー西梅田、the kitahamaとも、壁はクロス貼のみで安価な内廊下式のマンションにイメージが近い。

両物件とも内廊下で問題になる箇所は壁の出隅部分の保護部材がないことであろう。階によっては既にエッジが欠けていたり、クロスがめくれかけているところも見受けられるます。

シティタワー大阪では壁の出隅部分に黒塗装の角材を貼りつけて保護と汚れ防止に配慮していいます。

the kitahamaでは現在でもこのような状態であることから、後、２，３年すれば欠けや汚れは
かなり目立ってくると思われます。

坪単価はいくら高くてもよいから北ヤード物件ではシティタワー大阪をこえるコスト削減の臭い
がしないウルトラＡ級仕様の建物を期待しています。

高くても物がよければ絶対売れますよ。

まあ建築コスト的に大したことない箇所のご指摘ですからね 問題は各人各様気にするところがちがうのでどこまでするかがデベとしての悩みどころです

>>818=>>822さん
シティタワー大阪をそんなに持ち上げても意味無いよ。
物は良かったとしても、結局立地が悪い。

ザ北浜という駅直結物件ができてしまったので、もう価値は落ちてるし、
その北浜駅も堺筋線でマイナー駅。使える便利な駅じゃない。

しかも購入者はそこまでマニアックに中身は見ないよ。
結局、多くの人がまず最初に考慮するのは立地だから、
中味から行く人とは少数派。

物がよくても立地が悪いと絶対売れません。立地が全て。

立地も悪くないと思うけど。
繁華街じゃないと、気が済まないの？？

824はいつもの湊町ローレル難波最高のひろさんです。

立地がよくないと言うのは普通にタワーじゃなくてもでてきそうな立地。例えば一連の福島野田あたりですかね。中央区のなにわ筋〜谷町筋あたりの駅近や梅田難波上本町徒歩、中之島あたりは好みありますが一般論としては否定できないと思います。

>>826
ローレル難波厨＝ひろさんってどうして分かるの？

ひろさんって誰だよ

梅田にははるかに及ばないが、野田阪神はいいと思うよ。
三線使えて、難波、梅田、三ノ宮にも乗り換えなしで、福島に近く、梅田にはチャリンコですぐ。
さらに、病院、スーパーと揃っている
昔、住んだ事あるが意外に便利で静かでよい印象でした。

マルイトまんせ～

野田阪神駅近くや鷺洲あたりまではよいが、海老江や野田は住環境としては不便では？
特にフクシマタワーは立地としては微妙だよね。

ローレル難波はなぜイマイチなんだ？

シティタワー大阪を見学した事があるがあれはいいね
あんな感じのタワーがまた出来ないかなと思ったよ

梅田、難波の徒歩圏内は高くてお値打ちとは言えまい。
立地のみを語るならこの板の題名に意味がなくならないか？

ごもっとも

マルイトがあれば大丈夫

三井不動産や森ビル、住友不動産など大手は、東京の都心に高級賃貸物件を所有していて、中には、
家具調度品など備え付けのサービスアパートメントなんかも経営したりしてるんですね。
東京ミッドタウンパークレジデンスは、リッツカールトンと提携して、高級住宅のあり方を模索したりしてるワケです。
まあ、もちろん東京都心でも一部の極特殊な環境ではあるものの、今後、高級タワーレジデンスのあり方としての指標になるものと考えますね。
住友不動産も、森ビルの六本木ヒルズや三井不動産の東京ミッドタウンには規模には及ばないが、泉ガーデンタワー、泉ガーデンレジデンスなどを展開はしてるんですね。
泉ガーデンレジデンスは外人向けのびっくりすような高い賃貸マンションだが、それら同種の物件経営を通じて、独自のノウハウが蓄積されるワケなんですね。

ホテルライクなタワー物件の運営管理などノウハウは、先にいうように、三井不動産、森ビル、住友不動産が先発して確立しているからです。
そのノウハウを確立するのに、大手が高い授業料を払い続けて、そのカネのかかったノウハウをいかして良い管理
が形成されるわけです。

ところが、長谷工といった今までそのようなマンションの分譲、管理のノウハウが乏しいと思われるデベロッパーがthe kitahamaという物件を高級タワーレジデンスとして輝かせ続けることができるかが今後とても興味深いわけですね。

>>838
結局、マルイトさえあれば大丈夫だと言うことですね

寄らば大樹の陰、とはいえ…最近住友信者がちょっとウザくなってきた
個人的にだが、住友の売り方があまり好きになれない
物件も同じシティータワーと名がついていても、高級路線は大阪か西梅田まで
大阪福島や天満は立地も建物自体も微妙
庶民でも背伸びすれば手の届く高級感を上手く演出して、買わせる作戦
ガラスウォールでごまかしてはいるが、間取りで分かるとおり中身は割高なファミリーマンション

↑
ヒガミにしか聞こえんが (笑)

確かにシティタワー大阪福島の外観はダサい。天満は格好良いと思うが

間取りでわかる通りの意味がわからない
狭い間取りが多いって事？
それとも億の間取りがないって事？

マルイトってそんなにいいの？
スーパーと本屋があるだけでは？
他に何かあるの？
良さを教えてください

シティタワー大阪福島は別の意味でよいと思いますよ。
作りは意外にしっかりしていたし、住環境、梅田からの距離、使える路線は良かった。
検討するなら角部屋かなとは思います。
あとは好みと予算次第って事では。
従来の高級タワマンをイメージしている人達には対象外のタワマンなのは確かだと思いますが

西区のタワーマンションはいかがですか？

ＣＴ大阪福島の住環境は微妙じゃないかな。古びた怪しい塗炭の建物が多いし、決して駅近ではないし、シティタワーシリーズにしては地味かと。

駅近ではないのは納得。
最近、周辺の建物の建て替えが進んでいて違和感は昔程はないですよ。
ただ、下町にタワーがあるのは確かなのでイメージが合わないとは感じます。
学校やスーパー、自治会等の住環境はいいからファミリー向けにはいいけど、
シングルや従来の都会的(繁華街にあり便利でお洒落)なイメージを期待する人達には全く向かないタワマンであるとは思います。

アパのタワーマンションはどうですか？