市内タワマンのお値打ち物件

特に真法院町、北山町、松ヶ鼻町のあたりがいいですね
マンションは少ないですが．．．

やっぱりタワー大阪が一番だと思います。
スーパーもあるし、テレビ局もある。

>>590
スレ違いでわ？　

釣られてあげるけど、イクス夕陽丘の立地は超高級住宅地にあって貴重。

お値打ち・・・でしょ？
西梅田のように、物は良いけど値上げを繰り返して値段が高くなく、
ザ・タワー大阪のように中古の転売物件が多すぎてダブダブになってなく、
ザ・北浜のように高かろう良かろうでもなく、
それでいて立地の良い物件というと、

ローレルタワー難波が一番お値打ちかな。
物はそこそこ良くて、立地は市内最大のなんば駅に地下直結。JR近鉄南海と私鉄も使える。
中古の売りも殆ど出てなくて、売り物が枯渇状況。
なにわ筋線やら四つ橋線の延長、JRなんばの延長と将来も何かしら恩恵受けそうだし。

幾ら便利でも、湊町には住みたくない。

住めるものなら湊町にすみたい。市内ど真ん中なのにあの住環境。いいね。

大日のタワマンは格安ですよ。
守口ですが、谷町沿線の始発だし、千中よりも全然割安。
マンションの質は、キングマンションとかローレルタワーよりは良いと思います。

湊町がよければそんなに金なくても住む場所みつかるよ
そういう人用の集合住宅密集してるし
タワマンの仕様も住民層も所詮あのへんの場所柄になじんだレベル

５９６さん
もし良ければ具体的なタワー物件を教えてください。

市外はスレ違い

>>598
596じゃないけど。。。サンマークス大日のジアスタワーやね

http://www.sakura-h.co.jp/2/4/4/0/86/

確かにココの利便性と価格は魅力的やわ
交通量が多いのがマイナスポイントかな

湊町に住みたければ住めばいいよ
マンション安いし便利だし。
でも俺は嫌だね。
ローレル程度のレベルで平米単価50万以上しているのは、ボッタクリ。
@40万が適価

まあ何だかんだいっても北ヤードでたら間違いなく一番のポテンシャル。値段別にすればだけど…

地盤の面からいうと
北から順に千里丘陵、上町台地、泉北丘陵がいいでしょう。
水の都大阪では淀川流域は地盤緩々。

何年生きるつもり？

一万年くらい

ｴﾝﾊﾟｲｱｽﾃｰﾄビルでもまだ100年経っとらんのに…

ｴﾝﾊﾟｲｱｽﾃｰﾄビルでもまだ100年経っとらんのに…

タワマン超低層階で迷ってます。やはりやめといたほうがよいでしょうか？

タワマンと戸建てで迷っています。
戸建てもいいけどタワマンも捨てがたい。
市内　土地80平米 建物120平米　3階建の戸建てと
市内　専有80平米　25階部分　のタワマン

どちらがいいのかな。

戸建ては、住吉区か旭区
タワマンは、中央区か天王寺区

>>609
そんなことも自分で決めれないの？
スレ違いだし、大丈夫か？

BELISTAタワー福島でしょ。お手頃でむだなものはついてないし最低限のものは着いてるし。見栄をはらない人にはいいんじゃないかな。

過去でたものでいうとシティタワー梅田イーストはいい物件だったような。

あれはタワマンぼくなく普通の高層マンション

BELISTAタワー福島はいいかもね
ただ、騒音が気にならない？
あと、隣のタワーが邪魔

北ヤード周辺の築4年半の分譲に住んでますが、最近売りに出てた部屋は購入時より高く売れたらしい。
こういうのがお値打ちマンションじゃない？

>No.616 by サラリーマンさん

どちらのマンションですか？　具体名は避けた方が良いかと思います。

ぜひぜひ、地番で、ご紹介お願いします。

それって阪急インターナショナルのうしろのやつか

そのマンションはすぐ西隣に20階のビルが建設中なので、西側は眺望は全くアウトですね！
まさか、教会がビルに建て替わるなんて、予想できなかったでしょうね。

マンションの名前に、松竹梅の一文字が入りますか？

誰もがうらやむ豪華マンションですよね。

入りますけど、入るマンションはいっぱいありますよ。

高くで売れるかは希少性もあるし少ないだろうけど、
価値を維持（分譲時の価格を維持）できる物件は多いと思う。

４年半住んで分譲時よりも高くで売れると、いや分譲時の価格で売れたとしても、
同じ仕様のタワマンに賃貸で住んだ場合と比べると、
敷金、礼金、保証金、高い家賃等、買える人は買った方が圧倒的にお買い得なのが分かる。
家賃が全く掛からない計算だからね。固定資産税なんて微々たる物。

もちろん、買えない人がor悲観論者がタワマンに住みたいとなると、
リスク背負って買っている大家に、多額の賃料を支払うのは仕方がない。
それとも、少ない人生、賃貸専用に作られたしょぼいマンションに我慢して暮らすしかない。

>No.622 by 匿名さん

賃貸専用に作られたしょぼいマンションとありますが、賃貸でもJR環状線内　大阪市内中央区、天王寺区で3LDK65～70㎡南向き家賃のみ17万円～20万円の相場マンションはしょぼいですか？
＜分譲貸しは除きます＞

JR環状線内とか既に駄目。市内だと地下鉄が使えないと。

＞3LDK65～70㎡南向き家賃のみ17万円～20万円の相場マンション

南向きをアピールしてる時点で駄目な気配だね。。
低層マンションと違いタワマンだと必ずしも南向きが良いとは限らない。
むしろ高層階になるほど、北東とかの方が明るい上にカーテンもいらなくて便利。

しかも家賃20万として、年間240万。礼金やら敷金をいれないとしても、2年で480万。
いい分譲を買えた場合、2年で約500万も値は下がらない。
仮に4年賃貸で住むとで家賃1000万近くなるけど、
4年程度で1000万も分譲時の価格から価値が下るタワマンはそうない。

ま～あくまで良い物件での話だけどね。
ここで言う良い物件とはザ北浜とかシティタワー西梅田とか元々高かろう良かろうみたいな物件でなく、
値段も物もそこそこだけど、人気があり物件が中古や賃貸であまり出回ってないものだけど。

>No.624 by 622

JR環状線内というには、環状線のサークル内という意味なんですよ。
あえて環状線のサークルより外は除外ということで…　地下鉄も走っていなく環境も悪くなりますので。
大阪市交通局の地下鉄沿線も含みます。

北向きの方が、日光の照度関係で影が出来ず明るいというとですね。

賃貸で住むこと自体、損ということですね。
例外では、賃貸が色々住み替えられるので好きで住んでいる人もいますが。

中々、なさそうですね。

タワマンは住んでいる人自体、大衆マンションと同じように普通に住んでいる感覚ですが、
駐車場は、殆ど　外車に占める割合が大衆マンションと比べると明らかに多いですよね。
見た目は、ランドマーク的で他とは明らかに違いますが。

一般市民のほとんどの人は人工比率から計算しても99％以上の人は、タワマンに住んでいないわけで、
タワマン以外の、マンションに住んでいる方から見ると、どんな風に思われているまたは見られているのでしょうか。

タワマンの部屋を借りている人はごく一部の人間
特に関西では少数で、タワマンを買って賃貸しようと考えている人は
借り手がなかなか見つからず苦労する
運よく借り手が見つかっても利回りが低く諸経費を引いて減価償却を計算したら割に合わない。

一部のお金持ちを除けば、タワマンを買う人は自己居住用に購入する以外にない。

続き
タワマン投資は、現金でもほとんど儲からないから意味がない。
ましてやローンを組んでタワマンを買って賃貸投資などは絶対にしてはいけない。
収益を考えているのならタワマンを候補から外すこと。

高いところ苦手なので、タワマンでも中層以下の部屋に住むな。免震または制震になっているところだけは
評価できると思うが、他に魅力を感じない。今住んでいるところはタワマンではないが、
11Fで十分満足している。

福島区ってどうなんでしょう？

タワマンが沢山出来ていて今も分譲中（分譲予定）のものが３つほどありますよね。

便利は良さそうだけど住環境は？ですし

飛行機の騒音がないのはいいけど、２号線騒音も心配だし、また狭苦しいイメージもあります。

誰か教えてください。

福島区でいうと大阪福島タワーが気になりますが、どうでしょう？

福島区は良いと思いますね。
梅田に近い割わりには、住環境もそろっているし、価格も北区と比べたら安い
でも、残念なのは、大阪福島タワーとかはその中では立地はよいとは思えないです
難点は環状線、2号線、最寄り駅が東西線の三点。
あとはスーパーに行くには2号線を渡る。
物件自体はうまく作っていますが、
ちょっとコストダウンの仕方が目玉ところかな
ちょっと微妙ですね

北区、福島区、中央区、西区の一部ならいいんじゃない。
その中でさらにいいのは駅近だろうな
福島区は昔からだけど注目されるスポットなので俺もいと思うけど、
フクシマタワーはちょっとね。
それなら野村？のタワマン。
名前はガーデンだっけかな、中古になるけど、あのあたりなら静かだし、駅も近く、スーパーもあって、住環境は揃っている。
後は、割高と間取りが難だけど、タワー大阪を選ぶな。

有り難うございます。

福島は、人気区で利便性重視の人向けという自分なりの解釈になりました。

最初は都島区で探していましたが、飛行機騒音があるということで福島区を検討してみました。

ですが、やはりもう少し落ち着いた住環境を求めているため、福島区も自分向きではなさそうです。

もう少し他のエリアも探して見ます。

もし市内でお勧めのタワマンがあれば教えてください。

ビギナーさん

福島区でもシティタワー大阪福島のある鷺洲のあたりは落ち着いた住宅街ですよ。
静かで、それでいてスーパーなんかも充実してて利便性もいいです。

市内のタワマンは大体開けたところにあるので落ち着いた住環境のタワマンって探すの難しいですね。
強いて言えばグランドメゾン京町堀とか。靱公園そばで落ち着いた感じです。

京町掘は駅からの距離あるけど場所はいいですね
福島区は確かに鷺洲は住む場所としてはいいかもしれないですね

本当に良い所に住みたいなら、中央区(昔の東区あたり)か、天王寺区のタワマンでしょうね

金があるなら確かにそうですが、ここはお値打ちってことで(笑)

お値打ちのタワマン。

売れ残ってなくて、価格も仕様も程よく、
立地が良く賃貸需給も多い。それでいて、中古の売りが少ない物件。

おのずと絞られてきますね。