市内タワマンのお値打ち物件

>どう考えても、今の中古タワマンボッタクリ価格やろ？？

竣工後5年以内、築浅タワマン　70㎡以上～90㎡以下　3000万円－3500万円であれば
誰でも買う人は多くなるだろう。　　

「新築の現行価格が高すぎる」　というより　タワマン住んだことないから分からないだろうが
エレベータの点検費用やその他もろもろ、ランニングコストが高いんだ！

割高と思うのなら自分は手をださなければいいだけのこと。
骨董屋で売ってる茶碗のように、高くてもそれだけの価値を納得した人に買ってもらえばいいわけだから。
金に困ってて早く換金したい売り主は値段を下げるだろうからそういうのは狙い目。
なかなか下げないのは、そんなに売り急いでないってわけでしょ。

>>491
そやけど、5000万で買ったモンは1～2年も経てば中古で4000万位になるんは戸建もマンションも同じや。
タワマンだけが例外とは思えんわ
それを勘違いして、自分の買ったもんは特別なんや～っていう意識が高すぎんのちゃうかな
別に高く売るんは勝手やけど、それって無意味やわｗ
今のタワマン中古の多くは自己中勘違い価格！
阪急梅田やＪＲ大阪駅の真横に建ってるんならともかく、良さが分かる奴なんておるわけない～
もし売ってる奴に、「じゃあ自分は、その値段で買いなおすか」って訊いたら、100％ノーって言うやろなｗ

仮に自己中勘違いで売れなくても本人が余裕かましてるんだったら
べつに誰も困らないんだしほっとけばいいじゃん

自分には無意味でも他人にはそうでない場合とかいくらでもあるし
人それぞれ、タデ食う虫も好きずき

485とか492とかって、タワマン買いたくて買いたくて仕方がない人でしょうな（笑）

3500万ぽっちで買える「人気エリアの高層階・東南角・85平米」ってどんな物件やねんな…
少なくとも大阪市北区・中央区・西区の都心部ではそんなタワマンないぞ（笑）

価格は市場が決める。それが全てや。高い値札は売れなくて、どうしても売りたいなら値が下がるだけの話し。
指し値って言葉知ってるか？ 高い割高な価格で出続けてるってことは、売り急ぐ必要のない人が売りにだしてるってことだろ？
単純に･･･

買いたいけど買えない貧　乏　人がゴチャゴチャいうんじゃないよ（笑）

そやオイラは貧乏人や。
タワマン買ってはしゃいぢるようなお前らよりは金持ちやろけどなｗ

あんたらの勝手やけど、売れもせんボッタクリ価格で出しとったら一言言いたくなるわ～
まぁ、どうせタワマンの転売で儲けようなんて知能の低い思考しかできひんような奴らに
何を言うても無駄やろけどな

中古タワマンはボッタクリ価格～

>今は、3500万出せば新築でも市内でそれなりの良い物件が買えるし、
>中古なら築浅で人気エリアの高層階・東南角・85平米の人気物件でさえ買える

その条件の中央区・北区のタワマンで、建物自体もそれなりの仕様なら、普通に考えて
新築で相場は少なくとも7000万弱～8000万弱
築数年の築浅中古なら、そこから1000万下がっているかいないか
まず3500万で出してる売主などいないだろう
もしいたら、何らかの事情があって余程売り急いでいるとしか考えられない

それにタワマンでそれなりの物件は、物件価格だけでなく管理費・積立金など他の一時金や毎月のコストも高い
夢を語るのはいいが、もしもそんな奇跡のワケアリ物件があったとして、7000万で部屋を買った世帯のすぐ下に、
3500万しか出せない世帯が越してきたら、日々の生活レベルが違い過ぎてトラブルが起きそう

3500万で買うことはできても、その内毎月の管理費用が払えなくなって滞納する可能性がある
金銭的な事以外にも、庶民感覚丸出しで賑やかに生活して、結果騒音トラブルを起こしたりする

結論：3500万でその条件のタワマンは買えない

キタハマの高層階とタワー大阪の高層階でどちらも３億円近い部屋出ればどちらを選びますか？

そんな金持ちがどっち選ぶのか想像もできんなあ。両方購入したりするんじゃないか？　わしは、大阪市のタワーマンションの４つに最上階もってるんや、ははは、とか。

キタハマ

ちなみにキタハマは５２階で１８６平米で、ザタワー大阪は４９階で２３２平米でスカイテラス付きです。

そもそも三億あったら売りビルかうかな
マンションじゃ単価乗せられ過ぎてて何の魅力もないな 金余って持て余してる人しか買わんな

小さいビルなら住んでもタワーの高層階のような満足感は感じないでしょう。

3億あるなら北ヤードのマンション買うよ（まだ建築すらしていないが、3億ならそこそこの間取りと階層が買えそう）

確かに北ヤードがいいな

以前、三菱地所の方が北ヤードはキタハマの２倍以上の価格でないと販売出来ないと言ってましたよ。

そう考えると最低１億位から考えないと無理な訳だし、３億でも大した部屋じゃないかも知れないよ。

それじゃマンションじゃ売れないのわかってるし採算合わないですね

でもマンションの条件でデベ決定したんでしょうから三菱もしんどいですねー

この御時世、よほど運が良くないとデベも得をしません。
いらんものは買わないことです。

そうだね。
デフレ宣言もでたことだしね。

でも北ヤードでたらﾎｼｲね

市内ではないが…ザ・千里タワーはどうですか？
市内にも負けない立地ですよ。

北浜の真下に分譲中先着残27戸と出ていました.少ないですね.阪急が撤退したのが致命傷　又NYは買い物が不便
N4近くにピーコックがあり多少便利か.

マンションの資産価値を評価出来る三大要素は近くに総合病院.買い物.駅近5分以内で行ける所です

そういう物件はたくさんあるよ。

1999-2002年くらいの不況のどん底で土地・建設資材を仕入れて、富裕層向けに贅沢に作ったジーニス大阪、シティタワー大阪がお値打ち物件ではないでしょうか？2006-2008年頃の竣工物件よりも、2割程度安く、仕様も高い。住民の質も良さげ。実際に、あまり売り物件がでないし、出ても結構すう売れますよね。

05年末竣工の、

ローレルタワー難波
ザ梅田タワー
シティタワー堀江

が、市内３大お値打ちタワマンだと思う。
立地は市内最高クラスだし、希少性も高い。

梅田周辺で、販売時価格、今の中古価格、今後の資産価値を考えると

ローレルタワーサンクタス梅田
ザ・梅田タワー
ヴィークタワー大阪
シティタワー梅田イースト
ローレルコート与力町エルグレース

かなと思っています。この不況でも販売時の価格以下で購入するのは難しいのではないでしょうか。

ローレル難波やすっぽい
梅田タワー今となっては眺望なし
北堀江は駅遠いし土地形状がいまいちで希少性なく南土地がきたない

ローレルサンクタスも駅遠くさみしい立地で北ヤードからもはなれてる

与力町はしりません

ビークは外観しょぼい

シティタワー梅田イーストも茶色が古くさく駅とおい
勝手申しますが私はシティタワー大阪かビオール派です。

>>516
ボッタクリ価格で売られている中古タワマンの列挙ですか？

シティタワー大阪、ビオール　でしょう。

いずれも、共用部に　上層にラウンジあり、ジムあり、屋上あり。

シティタワー大阪は、管理費用安く、各フロアのエレベータ前が広く、ソファがあります。
落ちついた感じで、何といっても西側の花の管理が行き届いて、１Fロビーが広く天井高が高いです。


共用部はないですが、内装の造りでグランドメゾン大手前タワーは入らないのでしょうか？

ビオールって何処のマンションですかまさか西成地区ではないでしょうね.アウトラインを教えて下さい

そんな事も知らないで書き込みしてるの？

外装・内装はこんな感じ！　いずれも大阪城を一望

●H17　ハウジング協会　構造賞受賞！
住友不動産＋淺沼組　51F制震構造
http://www.asanuma.co.jp/citytower/index.html

●第21回　ハウジングデザイン賞　受賞！
関電不動産＋安井設計・熊谷組　40F免震構造
http://www.d-group.co.jp/beall/photo.html
http://nfl.osakazine.net/e50985.html

●第19回　ハウジングデザイン賞　受賞！
積水＋：日建ハウジングシステム ・鹿島建設
http://mansion-guide.com/Btyuou/tyuou904.html
http://www.sumai.city.osaka.jp/index/page/efc12a89dd4573f391b017edb62c...

シティタワー大阪はザ北浜ができてからはどうしても比較すると落ちる
大手前は立地自体が中途半端、利便性・ステイタス性ともイマイチ

ここはダメ？

アップルタワー 大阪谷町　32F
http://www.apple-t.com/
気になる点
阪神高速、中央大通り隣接　空気と騒音が・・・。



アップルタワー淀屋橋　46F　最寄り駅　淀屋橋オフィス街
http://www.apple-y.com/
大通りに面していなく
タクシーで梅田、心斎橋難波　10分以内！
こちらのほうが良さそう！

シティタワー大阪よりはアップルタワー淀屋橋のほうがやや立地としてはいいと思う。
シティタワー大阪は建物の形もビミョーかな．．．（かえって好きな人もいるだろうけど）

アパでしょ。

アパっていうだけで購入モチベーション、ダダ落ちなんですけど。

アパじやなかったら最高かもね

御影タワーはどうですか？

御影タワーはどうですか？

シティタワー大阪はザ北浜と比べて公共交通という意味では立地はやや落ちます。ただほとんどの人は自家用車かタクシー利用ですが。
物件自体は比較にならないくらいシティタワー大阪の方がよいようです。建築関係の知人も、シティタワー大阪は建設業者もかなり力を入れた物件で他のタワーと比べても比較にならないくらいいいと言っております。
内装についても私もタワー２０棟ほどみましたがここに勝る・せまるものは見たことがありません。よく「ホテルライク」という言葉が使われますが、「ホテル以上」でないと話にならないと思われます（リッツぐらいと比べると以上にはならないでしょうが）

シティタワー大阪って何処にあるの？
ひょっとして、ＴＴＯの事ですか。

アップル淀屋橋は、ビジネス街のど真ん中

近くにスーパーが無いのでファミリーには向かないでしょう

アパ・グループは耐震偽装の前科があるからなぁ。

一事が万事でアップルシリーズの業界での市場価値は極めて低い。

してぃたわー大阪は北浜と肩を並べてすこし南に堺筋にたってる白いマンションです。堺筋より一本はいってますが…

してぃたわー大阪は北浜と肩を並べてすこし南に堺筋にたってる白いマンションです。堺筋より一本はいってますが…

場所はいいとは言えませんが外観的にはクロスタワーが一番かっこいいですね。大阪では。安かったし。
400戸超えてこないとなかなかかっこいいタワーにはならないですね。あくまで外観は。

クロスタワーは良いと思いますよ。
共用施設、周辺の施設、商業施設、２駅直結等々考えれば、すばらしい物件です。
ただ排気ガスの多い４３号線がネックであることです。
また港区の環境が如何なものかと。

クロスタワー、agnes b.がデザインした３層吹き抜けのエントランスや２層吹き抜けのスカイラウンジはとても素晴らしいと思います。今週のマンションズの裏表紙に、オリックスの広告で紹介されてましたね。

方角にもよるでしょうが遮るもののない眺望は市内でも群を抜いてるのでは。

派手な顔ぶれではないですがスーパーやクリニック、コンビニ、レンタルビデオのある商業棟に隣接しているのは地味に便利。

なにより快速が停車し、関空やこれからが楽しみなベイエリアにもアクセス良好な環状線、中央線弁天町駅に直結しているのはこの上なく便利なのではないでしょうか。


しかし音と空気の問題が…実際住んでみたらどう感じるのでしょうか？

格好だけでいえばシティタワーグラン天王寺が大阪一かも
（あくまで格好だけはね）

個人的にはＮＹとＴＴＯ（Ｔｈｅ　Ｔｏｗｅｒ　Ｏｓａｋａ）が良いと思う

延々勘違いしてるレスが多いけど
大阪一を決めるスレじゃないってｗ

ではあんたが何か具体的なものを答えろ。
みんな自分の思っていることを言ってるんだ。
主張のないやつに言われたくはない。

その通り。良いこと言うねえ。

確かにそうですね。

スレなので場所でなくタワマン固有のよさを感じてる人ばかりと思いますが、何が魅力ですか？
私は内廊下と外観とエントランス好きです。たまたま高層階にしましたが、低い階でも外観とエントランスが豪華なのならもうひとつコンパクトな部屋ほしいです。反面、外観はよいですが一階がコンビニのNYとかはいやですし、エントランス豪華でも外廊下のすみふ福島も検討外です。
でもやっぱり皆さん場所なのかな？

539さん シティグラン天王寺ってほそすぎません？
夜明かりついてきれいに見えるには椀フロアにもう少し多い目に窓がないと…

私はシティタワー西梅田買えたら一番みえはれるかなーって思ってます。

西梅田も天王寺も同じようなものや。

それと５４５はん　お宅は具体的にどこがいいいねん？

シティグラン天王寺もシティタワー西梅田もThe KITAHAMAも建物のプロポーションは美しいけど、
どの物件も部屋が普通すぎるわ。スケルトン売りしてほしい。

総合的に見て…北浜が憧れです。

わしもそう思う。ＴＴＯとkitahamaがいいね。

北浜の下の店、すぐ退店して荒れそうなのでいまひとつ好きになれんわ

クロスタワー　　

阪神高速湾岸線から大阪へ向けて通るたびに感じること。

洗濯物を何とかして欲しい。目立ちすぎます。

他のマンション　北浜、シティータワーはベランダに洗濯物は管理組合の規約で禁止です。

干してますよ

せんたくほせないマンションって何か本末転倒のようだな。

>No.554 さん

クロスタワーの場合、格子状のベランダのため、洗濯物を干していると、車で高速道路を通過するとき
皆さん同じことを感じていると思いますが、ぞうきんを干しているような感じに見えて、美観上のイメージが
くずれています。
一言でいうと白が目立ち「ぞうきんマンション」のような、
タワーでもベランダが格子や透明でなければ、下からは見えないので問題ないでしょうか・・・・。

シティタワー大阪、ザ・北浜もベランダが透明なので、美観上、禁止しています。
すぐにクレームとして、管理組合に通報されるのだと。
マンションのイメージダウンにつながるのだと思います。

部屋には、全自動乾燥機付の洗濯機が備え付けられています。
ザ・北浜はサンヨー製でした。

簡易に小さなものを干すぐらいでは、外からはわからないでしょうが。

タワマンなので洗濯はそうなるのですょうがエコには反しますね。今後ますますエコ強化時代でバルコニーなしビューウインドウマンションはなくなって行くのでしょうね。
学校の校庭も芝生化の方向にあるような時代ですから。

タワマンなので洗濯はそうなるのですょうがエコには反しますね。今後ますますエコ強化時代でバルコニーなしビューウインドウマンションはなくなって行くのでしょうね。
学校の校庭も芝生化の方向にあるような時代ですから。

外観のよいタワマンは格好いいけど、マンションの選考基準に
見た目重視なんてのはすごく低いんですよね。選考基準のトップは交通の利便性です。

見た目重視でバルコニーの殆ど無いタワマンだと後々窮屈に感じますね。
やはり広いバルコニーから眺める高層階の展望は気持ち良いし気分も晴れます。

＞シティタワー大阪、ザ・北浜もベランダが透明なので、美観上、禁止しています。
北浜のシティタワー大阪は管理組合が厳しくて有名ですね。
シティタワー系はバルコニーが狭くて、しかも干すの禁止が多い。

勿論、高層階のでかい住居はバルコニーも広いですが、それを買えるのは極一部。
無理して、狭いバルコニーでしかも洗濯物の干せない、干すと管理組合から文句が入る、疲れませんか？

洗濯はクリーニングに出せば・・。

高層マンションで外のベランダに干すのってやっぱり躊躇するな。
見ばえわるさが目立ちやすいってこともあるけど、
高さによっては万一突風で飛ばされたら危険だし。
前に住んでた低層マンションでは下着もバスタオルも当たり前のように
外干ししてたけど、ドラム式で乾燥するようになって
タオルはずっとふかふかだし紫外線での色あせも少ないし
花粉や排ガスの心配もないし...

タオルは乾燥機の方が良いけど、洋服も乾燥すると縮むでしょ？
それに浴室乾燥するにしても浴室の壁拭かないといけないし、
浴室乾燥も１時間単位でやらないと乾かないし。エコ時代なのに電気代かかってくるね。

従来式の熱で乾燥するタイプは縮むけど、ヒートポンプ式のだとかなり少ないと思う。
タワーは北向きの部屋とかもあるし、空気の悪い都心の立地だったりして
エコに反してても乾燥機利用率が高くなるのは仕方ない気がする。

ヴィ－クタワ－は阪神高速かぶりつきだけど洗濯物はまったく見えませんね。
よく管理されてるなと感じます。

アウトポール設計（注1）のマンションであれば、ベランダに選択物を干しても一般道からはほとんど見えないです。
（注1）
http://www.chintai-n-shinjuku.com/safety/index.html

近隣に100m圏内でタワーマンションがお隣同士あれば高層階から、眼下に鋭角に見える角度になるので他所のマンションの洗濯物は上からは丸見えですが。

最上階や最高層階の透明ベランダでも、少し逆梁があれば外から目立たなくなります。

オール電化で、夜間11時から朝7時までであれば
24円/kwh→8円/kwh　と　約1/3　となり、格安で

電機浴室乾燥機使えませんか？
http://www.denka-life.com/bath/kansou/lineup.html

最近のタワーは、ガスよりオール電化が普及していると思うのですが

オール電化だと、夏場、ガンガンに24時間大型エアコン使っても、電気代は他の光熱費とあわせても
一式1万円前後ですよね！

http://www.astonmartin-hakko.co.jp/tnews_8_10_21.php
にあるように立地はさておきシティタワー大阪は管理等含めていろんな意味で別格な感じがします。

でも評価の高いシティー大阪からThe Kitahamaに買い換えが凄く多いという事は、評価に反して住民は満足していないという事かな？

高層階からの買い換えが多いと聞くから、新築でより以上を求めての事かも知れないが。

金がある人は引っ越しても不思議ではないよ

マンションのアニバーサリーパーティーにアストンマーチンが出展なんてしゃれてますね！

車のセールスイベントをやらせることが管理等の目安になるわけですか…？

↑
管理の目安にはならないと思います。

いろんな意味で・・・・・他とは違うということです。

The・キタハマを見に行きました。

低層階、中層階は　つくりは　コンクリートＢＯＸで、見た感じ　内装、フレームなどＵＲ賃貸と同じと思ってください。
後、500万～1000万円かければそれなりによくなったと感じました。
高層階は、材料費用かかっているようなので、別格と思ってください。

なんか回りくど言い方でけなしているけどＵＲと一緒なわけないでしょ。
高層階から低層階まで見てるんならお金掛けてなおしたらいいじゃん。

↑
Kitahamaの住人しっちょるけど

専有部が公団のあの感じと見た感じが似てるっていうことでっしゃろ。

もちろん共有部ロビーやビューエレベータには金はかかってるけど、専有部は金かかってないってことでっしゃろ。

戦略として裏返しに共有部を安い金額で販売したってことでっしゃろう。

プライス高かったらサラリーマンが買えないからね。

>しっちょるけど

どこの方言ですか？

>No.575

宮崎とちゃいますか

シティタワー天満ヘリポートのライトがここ数日ついてていい感じ。

一番場所が一等地のタワマンってどこですか？

ＪＲ大阪駅徒歩３分、のタワマンってありますか？

北ヤード出来れば可能かと

北ヤードのマンションの最寄は、おそらく中津になるでしょう。
大阪駅に近くなるのは、茶屋町のマンションが一番近くなるんじゃないの？

そうだね
確かに。
でも茶屋町はごみごみしてるから、北ヤードに期待したい

北ヤードのマンションって一番南の奥だとおもうのですが駅まで何分かかるのでしょうか？茶屋町阪急よりかなり遠くありませんか？

北ヤードのマンションって一番南の奥だとおもうのですが駅まで何分かかるのでしょうか？茶屋町阪急よりかなり遠くありませんか？

確か、地下鉄が延びる予定で新駅出来るのでは？

近さだと茶屋町だけど周辺含めた北ヤードは期待したいね
とにかく早く情報がほしいね

北ヤード出来るの待ってられるほど気が長くない
幾らでどんな物件が出るか、抽選でどうなるかもわからんし

かといって既存のザ梅田タワーやローレルタワー梅田なんかは
どうもありきたりでピンとこんのよね

とりあえずシティタワー西梅田にするかな

俺も西梅田はいいと思う
クリスマスツリー置いてお洒落だ

そーなんですが場所が微妙で…
買えない値段のしか残ってないひがみですが…

やっぱり天王寺区などの上町台地に住みたいです。