市内タワマンのお値打ち物件

北浜は足元自転車まみれであんな単価してるマンションに見えなくなりましたね。ｴﾇﾜｲもコンビニマンションで残念…
アパだけど淀屋橋が一番よくみえますね

やっぱり店舗のないタワマンがいいなと思いました。

北浜は足元自転車まみれであんな単価してるマンションに見えなくなりましたね。ｴﾇﾜｲもコンビニマンションで残念…
アパだけど淀屋橋が一番よくみえますね

やっぱり店舗のないタワマンがいいなと思いました。

確かに下駄ばきマンションは嫌だね。常に不特定多数が、うろうろしてるだろうし。

無制限にお金があればキタハマの高層階を買いたい。
お値打ち物件とは言えないね。

梅田タワーはどう思われますか？

北浜は大阪梅田方面の百貨店に行くのに遠すぎる.梅田タワーは前にホテル又はタワーマンションが工事中で眺望が極端に悪い　大阪梅田方面に14分～15分で徒歩げ行けるところがベストではないでしょうか.

＞大阪梅田方面に14分～15分で徒歩げ行けるところが
徒歩で15分もかかったら駅行くだけでクタクタにならない？
夏とか汗だくで拷問っぽい。

個人的には、
梅田駅直結とか無理なので、
同じ市内の最大ターミナル駅である難波駅に直結してるローレルタワー難波が
かなり良いと思うけど。なにより地下からいけるから、
夏でも冬でも空調が効いてて快適通勤。しかもターミナル駅だから
始発or大勢乗り換えるので椅子に座り放題。満員電車に押し込まれる苦痛なし。

難波は臭いし汚い　
常識的に住む所ではない

14〜15分も歩くくらいなら、NYとか電車直結直通の駅前物件に住むね。
下手に歩くより、普段は電車で楽に移動し、いざという時は歩いて帰る事ができる距離。
タクシー代も車のガソリン代もあまりかからない。

梅田から何分かにこだわる人がいるが、皆が皆、梅田や難波に勤務してるわけでもない。
例えば淀屋橋が勤務先なら、福島あたりから通うのは中途半端に不便。

ご免ね　私の勘違いでした　12分～13分で大阪駅まで行きますよ.NYですと電車賃400円もかかりますね　又スーパーは何処にありますか電車でいきますかご苦労さまです

都会人は歩いても５分ですよ。

それ以上だとタクシーに乗ってしまう。

１０分以上歩くなんて、余程ケチか田舎者ですね。

だからといって汚い難波に住もうとか言う事にはならない
難波に住みたがるのは貧乏人

↑
こうやって人を見下す奴の方が心が貧乏だね

ローレルタワー難波　資産価値。利便性含めていいと思います。

都市再開発で昔の難波とは違います。

>>442
井の中の蛙ですよ

そりゃ難波だって昔とは違うかもしれないが、開発の速度がね。
私も知ってるけど、湊町は奈良とか和歌山の田舎者しか行かない場所で、全然魅力を感じない。
それにＪＲの難波から２～３分も歩いたら、駐車場とか汚いジムや廃れたアパートに出くわす

もっと東京の都心部をはじめ、大阪では唯一都会としての変化を感じられる、梅田を歩いて
回ってみたら？　私の言っている事の意味がよく分かるよ

幾ら宣伝した所で難波の資産価値など上がるわけが無いですから

難波に住むくらいなら、京橋の方がまだましだと思います。

>>443
わかってないね。

＞私も知ってるけど、湊町は奈良とか和歌山の田舎者しか行かない場所で、全然魅力を感じない。

難波のど真ん中に住む場所ありますか？
そのど真ん中からわずか徒歩6分（しかも地下からいける）所に、
住む所として再開発されたのが湊町です。
別に湊町に観光しに来なくても結構なんです。ここは住む場所なのだから。

逆に言うと6分地下を歩けば難波のど真ん中にいけるんですよね。
おそらく市内でもトップクラスの便利な場所でしょ。
その証拠にここ数年中古の売りが出ても直ぐになくなるし、賃貸需給も多いね。

というか、マルイトできて来る人めちゃくちゃ増えたけどね。
難波ハッチや堀江の道頓堀川の再開発、OCATの高速バス。伊丹行きのバス。
普通に人が沢山来てるの知らないようですね。
JRの新大阪までの延長。なにわ筋線。阪神難波線と、湊町は将来的にもどんどん便利になる場所だよ。

大阪梅田とナンバを比較を論じるのは100年早いですね.１年半後は新宿を上回る大繁華街が出来ます　もし比較すれば　京橋.鶴橋ですね.

↑
北ヤードのこと言ってるの？

タワーの単価　坪単価250万円以下ではないよ。

解離した坪単価300万円以上で、お値打ちといえるのかい？

湊町のタワマンから徒歩６分で地下から難波の交差点まで？
まあ地下街の人混みを押しのけて全力疾走すれば行けなくもないか...

永住するなら湊町よりは上本町のほうが総合的にベター
地盤の強度、治安・風紀状態、教育・医療環境...

若い年代で繁華街の近くに住みたければ堀江あたりか
でも仮になにわ筋線が着工しても完成する頃は年くってるだろうな
（エルザがちょうど駅の真上になると喧伝してたが）

>>445　難波の湊町そんなに悪くないと思うよ。
でもプレミアとか言えるようなレベルではない。

再開発で論じるなら
まだ天王寺・阿倍野区旭町の方が利便性でも住環境も上でしょうね
上本町・上六の筆ヶ崎の方がもっと上でしょうね
梅田北ヤードの方がもっともっともっと上でしょうね

そこを勘違いしなければ、別に湊町のタワマンの議論をして頂いてもいいですよ。

私はキタもミナミも違う意味で好きです。ミナミは心斎橋よりが好きです。
で、この二ヶ所でなければ別にタワマンでなくてもよい気がしてます。
キタとミナミに広くなくてよいのでタワマン２つほしいです。キタはあるのでミナミはCITYTOWER堀江かライオンズ新町あたりがよいかな。CITYTOWERはえき遠いし敷地変だけどミナミの泥臭さが少なそうだし。

エルザはなぜ購入検討には入りませんか？？
南で道頓堀沿い開発されてる地域沿いかと思うのですが・・・
売りにも出てますし・・・

普通にエルザは微妙でしょ。

立地ですか？？
建物ですか？？

立地

エルザって何？

エルザグレース堀江タワーは最悪でした。

エレベーターは長々来ないし、生ゴミをエレベーターで一緒に運ばれて臭いし、内廊下なのに空調無しで夏は蒸し風呂状態、冬は寒いし。

おまけに場所柄、住民層はアメ村にいそうな若者や若作りの中年ばかり。

スーパーは遠いし、玉出が主でコーヨーはコンビニレベルなんで結局、車で買いに行ってたし、喫茶店も無くカフェばかり。

何がお洒落なんか分からなかった。

兎に角、不便だった記憶しかない。

ディスポーザーないのですか？好みそれぞれでしょうが私は外観がすきじゃありませんでした。

堀江ってまじで見た目だけって感じだよね。無駄にお洒落を意識過ぎ。
エルザはエレベーターが少なくて、なんか共用部分が狭かった。
スーパーは湊町のマルイトにライフがあるからそこに買いに来ればいいけど、
それならここに出てきてるローレル難波の方が断然便利だし。

どう見てもローレルタワー難波ってタワマンにしてはあまりに安っぽすぎて
自分的には論外だな。
シティタワー系のような総ガラスではなくても、せめて高層階のコーナーだけでも
ダイレクトの造りだったらそれなりに格好よさげだったろうけど。

一番気になるのはレジデンスタワー上本町。
子育て世代なので、環境や学区を考えて､と騒音考えて、あえて駅から少し離れて。

買い物は阪急ファミリーストアとドンキホーテが徒歩二分、セブンイレブンは前のマンション一回にあります。

病院も各種近いです。

あと、ワンフロアの戸数が少ないので角部屋率が高く、隣家の騒音がなさそう。

なんか書いてて営業みたいですが…お金があったら欲しいな。

わたしもレジデンスタワーは気になってました。
ＭＲにも行きましたが静かで明るくて気に入りました。
買い物は近鉄も近いですよね。
買い物＆子育てには最高に便利な立地なのでお金があれば欲しいマンションです。

残りは高い部屋ばかりで我が家には予算オーバーなので諦めましたが

予算7000万で新居を探すのに、市内のタワマンを中古も含めていろいろ見ました。

スレの趣旨通り、価格重視でお値打ちということであれば、個人的に一番お値打ち感を感じたのは「シティタワー大阪福島」です。

＜良かった点＞
・5000万円代で高層階角部屋3LDKが買える
・広さはそんなにないけど間取りがいいので広く感じる
・（一応）住友ブランド
・いろんな駅が使えて便利。梅田も自転車圏内
・スーパーが近い。近くに色んな店が多い
・高速降りたらすぐ
・物件の価格差があまりないので、住民の貧富の差が少なそう

＜でも買わなかった理由＞
・鷺洲ってのがちょっと…
・なぜか外廊下。しかもむっちゃ暗い
・福島の辺り、タワー立ちすぎ。希少性が…
・前の野村のマンションが目障り

結局、他のマンション買いましたが、今でも安かったなぁと思ってます。もう1000万手元に置いといたらよかったかも、と思うことも。ま、いまさら言っても仕方ないですが。

7.000万予算って凄いですね。それだけあれば選び放題ではないですか？
うらやましいです

シティタワー大阪福島は安いとは思いません。
ブログにもぼったくりと叩かれるくらいです。
ものは良いのかも知れませんが日進月歩で設備の良いマンションが次々出ています。
もう少し前ならば７０００万あればザ・タワー大阪のキャンセル住戸がいくつかあったのですが、今では一億以上の物件しか残っていないようです。

>460さん
レジデンスタワーですが、おっしゃられる学校区とは小学校区と理解してよろしいですか？
天王寺区で良いとされているのは、真田山と五条です。しかしココは桃陽ではないでしょうか？
物件の南側道路と西側道路を隔てた向かいは五条だったような気がします。
思い違いならごめんなさい。

そして騒音の件ですが、確かに繁華街から離れているため静かです。近所のコンフォガーデンでは線路の音が聞こえますが、ココはあまり聞こえません。
でも、病院各種近い＝救急車の音は昼夜問わずひっきりなしです。それが気にならない方には確かに静かだと思いますが…

買い物が便利という点では全く否定しません。

でも高い部屋しか残っていないのは、タイトルの"お値打ち物件"に反していますね。

桃陽小学校区は今も悪くないですが、レジデンスタワーも含め筆ヶ崎の再開発のお陰で、
格段にレベルが上がるでしょうね
現在価値だけしか見えてない人には、物の値打ちは理解できないことの一例です

俺も462の感想は納得。
難点は良くできた外廊下だがちょっと暗いね
でもできばえよいと感じたよ。
住友はアンチも多いから賛否両論でるね
あと意外だったのが、モデルルームで受けた印象と完成した実物をみた印象がかわったのが、N4。
場所がもう少しマシだったら良かったのに
残念。

アパのタワマンはいかがでしょうか？
ご意見ください

タワー大阪なんて未入居の転売物件が中古市場に山ほど出てるやん。
希少価値も糞もないわな。上本町もタワー乱立しすぎの印象。

上本町界隈の数ある！？タワーの中で、レジデンスタワーは各階に5戸前後しかないので、上本町の中では特筆に値するかなと思います。レジデンスタワーでは角部屋じゃない住戸のほうが少ないですし。

桃陽小学校は最近改築してとてもきれいになっているようです。受験受験で学級崩壊も起こっているらしい五条よりは自分の子供を入れたいと思える学校です。確かに五条ブランドも魅力的かなと思いますが、行く中学は同じ夕陽ヶ丘中学ですしね。

中古が出始めたら上本町ではレジデンスタワーがおすすめです！

そうですね。
上本町界隈、五条校区も今となってはどうかな？疑問点が多いですね。
ただしタワー&新築が乱立しすぎ、さらにこの1年以内竣工の物件がダブついてる事実は否めない。完売したヒルズタワー中古も、あのお高くとまった中古価格では売れないのが現状。
もう少し待てばレジデンスも竣工1年が過ぎて新古価格、安くなりますよ〜。そこが狙い目かもしれません。
ただしこの界隈は在庫がダブついてますから、転売するには苦労するでしょう。さて、どう判断するか…

転売を考えて購入すると上本町界隈に関わらず今は難しいのでは？
竣工前に完売しないのは当たり前ですから

一般に自分の住居用に購入される方で転売まで真剣に視野に入れている方って大勢いるんですか？
何かあった時に転売しやすい物件を選ぶのがベターだと思いますが、実際には値が下がるのは当たり前で、うまくいかない方がおおいと思うのですが。

>>472
＞竣工前に完売しないのは当たり前ですから
これは経済のせいにしてる感がしますがそうではないですよ。
単純に現在の新築物件は、どれもこれも立地が悪いんですよね。
だから売れないんです。それでいて高かったり戸数が多すぎたり。
適正な戸数で立地がよければ普通に完売します。マンションは立地です。

>>473
世の中大勢の無知な人と、少数の賢い人で回ります。
残念ながら、転売時の事まで考える賢い人は少数派でしょう。
だから全然魅力の無いカス物件も売れるんですよ。ただ賢い人は増えてますよ。

ただここ最近はマンションだけでなく、リセールバリューの高い商品を選ぶ傾向です。
売った時にすぐうれる、価値を維持して売れる商品ですね。
ベンツ（ザ北浜）なんてリセールバリューは悪いけど、プリウス（何処かな？）はいいですよね。
そういう事です。

値が下るのが当たり前という考えでは無理でしょうね。

474さん、ありがとうございます。
全ての物件が値が下がるとは思ってはいません。
高級=価値があるとも思っていません。
ただ、あまりにも転売について、現実的ではない書き込みをよく見るので、実際は皆さんはどう考えているのか、実際にうまくいったのかと疑問に思いました。
私も立地が重要だと思います。
そう考えた場合、どこがいいんでしょうね
ここはタワマンの板なので、タワマンで例を上げていただけると幸いです

>No.475

そうなんです。立地なんです。

結論を言うと、いくら立地といっても価格によってお値打ち度は変わってくるでしょうが、
不動産屋さんと話すのは、キーワードは上町台地です。大阪府庁、大阪城がなぜ大阪の高台にあるか考えてみてください。
断層は、松屋町沿いに走っています。阪神高速のあたりです。

福島は元々、海の中です。中之島もそうです。埋め立てられて出来たということです。
上物は頑丈でも、足元が緩かったら、考えただけでも想像がつきます。

埋立地でも、北ヤードのように場所が良くて便利な箇所であれば、単価が安かったら「お値打ち」ですし、
上町台地でも、土地は頑丈でも、単価が高かったらお値打ちではないのかもしれません。

あちゃー
この掲示板レベルで本当のことを書き過ぎですよｗ

474さん

実は、ほとんどの構造物を内部から外部まで見て回ったんです。

専門家の意見も聞いて検証してみたのです。

昔の、数百年前の地図も歴史を含めて見てみたんです。
紀元前のころからの地球の成り立ちも日本の状態も調べてみたんです。

実際、掘り下げていけば、ハッキリここではかけないこともわかっています。

表に出してはよくない情報であれば、削除依頼してください。

これ以上はあまり口出ししません。

477さん でした。