市内タワマンのお値打ち物件

久宝寺前は地元の人にはよいと思いますが、市内を検討する人から考えると微妙ですね
位置付けは尼崎前と似たような感じ？では。

シティタワー西梅田の案内がよく届きます。結構まだ残っているみたいですね。竣工から2年たち、地道に販売を続けている住友不動産は底力あります。

すみふは数年かけて売りますからね
西梅田も最近少し売れたようですが、そろそろ販売終了を目指しているのかもね。
西梅田は残している階層、間取りから考えて、最後は売れると思うが、
四天王寺はどうするんだろう（笑）
あれは作戦失敗ではないかと感じる。

>346
郊外でも、久宝寺のメガシティはまあ大丈夫かと.
JR天王寺〜難波、大阪梅田へも直通可で、いずれ新大阪まで新線が完成したら
府下郊外の他の沿線との連絡拠点にもなる駅なので.
駅直結の新しい大型商業施設と一体で隣には市立の総合病院、
ちょっといけば久宝寺緑地もあるし、住環境としてもだいたいOK.

特に市内だと電車の駅にほぼ直結する物件というのはいずれ古くなってもそれなりに価値が残るはず.
駅に地下でつながるタイプではローレルなんば（JR難波）Kitahama（北浜）NY（肥後橋）など
ペデストリアンデッキ式ではクロスタワー（弁天町）ローレル大阪ベイ（コスモスクエア）なんばタワー（南海難波）など
地下鉄出口の直前ではローレル梅田（中崎町）アップル谷町（谷四）ルネッサなんば（JR難波）など

久宝寺は郊外で考えると良いと思います
理由は350さんの通り。
後はどの線であるか。
どんな導線になるかですね
販売価格は安くなるのではと思う。
住むにはよいかと。

北浜で何があったんですか。

何もありません。荒らされただけです。

なんだかんだで駅近タワーは利便性もよくどれも人気ですね。

レジデンス梅田ローレルタワーはどうでしょうか？　ご意見をお願いします。

レジデンス梅田ローレルタワーはありゃ梅田ではなく中津だよなぁ〜
新御堂の真横やから低層は辛いなぁ

買い物や交通機関はどうでしょうか、梅田駅までは遠いのでしょうか。

茶屋町の東地区再開発のタワーはいつ売り出すのでしょうか？　北ヤ—ドはさらに不透明でしょうか？

北ヤードの施設系は設計中とのこと。

≫358
それこそレジデンス梅田ローレルタワーの掲示板でお聞きになったほうがよろしいかと思います。
より詳しい情報が得られるのではないでしょうか。

私のわかる範囲でお答えします。
地下鉄御堂筋線中津まで徒歩4分
梅田のLoftまでなら5分です
阪急梅田まで徒歩11分で行けますので、そんなに梅田感が損なわれているわけでもありません。

北ヤ—ドのC地区のタワーマンションの事はどこにお伺いしたらよいでしょうか？　購入希望ですが。

今、一番プレミアが付いている物件って何ですか？
分譲価格から値上がりしているという意味です

この掲示板に
話題にも上がらないタワーマンションは
値打ちがないことだけは分かるかな。

(各マンションに対して賛否はあるにせよ…)

タワマンでプレミア付いているのは、シティタワー西梅田と天王寺、そしてビオールの３つですね。
あとは良くても同じか多少下がっていると思います。

CityTower天満。

この物件が最良だぜ。

>No.366

駅から遠いなぁ～♪
隣にある建物は何？　と子供が聞いたらなんと答えれば････。

シティータワー天満は「タワー団地」って感じでプレミア感ゼロ。

住友物件はどれも立地が悪いのばかり。

普通にホテルだと言うでしょうね。
それ以上の子供からの追求はないでしょ。
あるとすれば、悪意がある子供。

駅迄の距離もさほど気にならない。

そもそも駅周辺は商業地区だから、住むにはごちゃごちゃし過ぎる。

Premium感も、とらえかたは人それぞれ。

団地Tower？
オンリーワンじゃないですか。

シティタワー大阪天満はリバーサイドのタワーというところの値打ちはあるでしょうね。
東側と西側でギャップがあるけど…

シティータワー天満は　、中層階以上は、㎡数　70～90前後ですとどのくらいの価格帯ですか？

できれば20F～32Fの階層です。

住友物件でもあり無難にまとめてきているので。

シティータワー西梅田のように角住居ははめ殺しFIXですよね。

シティタワー大阪天満は立地が悪いのに価格が高すぎますね。
それと世帯数が多すぎるのが気になります。

価格が高すぎるとは何を基準に？シティタワーシリーズでは、かなり安い方でしょ。特に高層階は破格だけど。

>>370
リバーサイドのタワーって、売りになるとは思わなかった。
地盤も気になるし、低層階なら臭いもありそう。

天満スレになってきたね(^^;

374は何かと、いちゃもんつけたいんだろ

タワマンなんてもう人気薄ですよ。これから出てくるいいマンションを待ちましょう。
しばらくかかるでしょうけど。

茶屋町の阪急のタワー待ちです。梅田からあの距離では二度とでない希少価値あると思います。

天満はそもそもはタワーじゃなければ普通の利便性の土地。建物はよいが都心タワーとしての立地の価値は持ち合わせていないので、好き嫌いは完全に別れますね。私個人は駅直上か、梅田〜難波間などの超駅近マンションでないとタワーの価値を全くかんじません。

個人的にはタワーは眺望が大事ですね。駅近だとかなり上層でないと眺望は見込めないので、天満くらいの立地で眺望がよければ良しですかね。

だからタワー買う人は上層を買いたいんでしょ。中下層を買う方は余裕ない感じになるから
普通のマンション買えばいいかと思いますよ。その方がいいもの買えるからね。

タワーは基本的に眺望重視です。
タワーで眺望を望まないとなると、購入する場合、税理士事務所などSOHO的な住みながらの自宅兼サテライトオフィスです。

15Fと20Fでも眺望はぜんぜん違ってくるので、20F以上です。

駅直結とかの高級タワーはこの傾向が強いですね。便利じゃないと事務所の意味がないから。

うちは特定の立地がまず絶対条件で、その中で充分な広さの部屋を探したら
某タワーの高層階という選択肢しかなかった。眺望はオマケでついてきた感じ。

シティタワー西梅田とか福島、Ｎ４とかエントランスのステイタス感もタワーの魅力ですね。下駄履きで２階以上にエントランスあって訪問者しかわからないグレード感はステイタス感が落ちる気がします。個人的に。

389さん

西梅田は、スカイエントランスではなかったですか？
確か9階位がエントランスだったような…

西梅田は9階がエントランスだけど、それでも一階の入口はいいと思う

Tower大阪は遠目にはいいけど、真ん前までいくとステイタス感薄くないですか？ NYもそう思います。

遠目によいのはシティタワー大阪とビオールでしょうか？

Tower大阪は、間取りが扇状の変形なので、四角い家具は入りにくいし、なんせ変形が使いにくそう。

NYは、積み木のように上に行くほど細くなっているよう。

このスレタイのお値打ちって２つの意味が取れるね。

１つは価格が安くて買う値打ちが有るというのと、２つは資産価値つまり高級感とか居住性の便利さとか。


相反する取り方だが、スレ主及び皆さんはどちらで解釈されていますか？

資産価値つまり高級感とか居住性の便利さ

タワーは安くはならんでしょう。

タワーマンションで　外廊下、概観の見た目が変、専有部も部材が公団に近い、高速道路沿いに建っている

いくら価格が安くても、お値打ちとは行きませんよね。

高層で価格が周辺のマンション並なら価値はあるだろう

どなたか中古タワマンで高層階のおすすめ物件教えて下さい。

ザ・タワー大阪（TTO）がお勧めです。
好き嫌いはありますが、立地、設備、周辺環境、豪華さ、外観、価格は飛び抜けて一番というわけではありませんが
どれもが大阪のタワーの中では上位に来るでしょう。
私は総合的には一番のお勧めです。

ＴＴＯはないでしょう。

南向き住戸が殆どで日当たりがよい点、南側は中之島でロケーションがよい点、商業施設一体で買い物が便利な点は評価できるが、それ以外は普通では。

部屋自体の仕様が普通で高級感が全くない、更に殆どの住戸で部屋が扇形で家具の配置がしにくい。
立地の良さという点からも、一般的に重要視される駅からの距離が遠い。

発売時期がよかったので高倍率でバンバン売れたが、投資目的購入が多く、現在転売物件であふれかえっている。
少なくとも、買いたくとも買えない希少価値がある物件ではないし、転売利益を乗せている分、仕様の割に価格が高い。

中古ではありませんが、上本町界隈のタワマンおすすめです☆彡(デベではありません。その中の一つ(レジ○○○タワー)を購入し、快適生活しています。)

上本町タワー・レジデンスタワー共にまだ上層階含めてあいているようです。

レジデンスタワーは音がまず静かです。(男性が歩く音？踵の音？のみ時々聞こえます。)眺望も風通しもいいです。

私も当初中古で探したりもしましたが、新築の方が割り引いたりしてもらえて､途中から新築狙いに方向転換しました(笑)
上本町はお互いの実家が奈良と神戸なので、阪神なんば線を活かして中間地点なので選びました。
行動範囲によって利便性に差が激しいかもしれませんが、子育てには最高だと思います。新しいマンションが多い町並みなので、どろっとした下町大阪の匂いは感じられません(少し歩くとそういうどろっとした雰囲気もありますが、今のところ私の行動範囲にはありません☆)
あと、駅前に新歌舞伎座ができて、その中にショッピングゾーンもできるようなので、とても楽しみです。
これからがある街並み、新築、文教もしっかりした天王寺区、そして割り引き(笑)オススメです！
ここまで書くと、本当に回し者みたいですが、ただただ自分の情報を誰かに話したいだけでした。

上町台地の中でも天王寺区上六界隈、北山町～真法院～四天王寺～夕陽ヶ丘エリアは、
住宅地としては市内で最高の価値がある所です。
上本町タワー等のある筆ヶ崎は、ちょっとレベルが落ちますが
それでも市内の他のエリアと較べれば全然お薦めできます。

その辺、大きな断層あるんだよね。

>>404
上町断層は、阪神高速～松屋町筋のあたりにあります。
上町台地の上の部分は、一番安心ですよ。

１番安心？え？

上町台地と上町断層は別物と聞いたことがあります。
断層は松屋町筋、台地は上町筋ですから。また、断層は日本全国たくさんありますから、言い出すとキリがないです。どちらに住むにしても、免震などがちゃんとしたマンションを選ぶことですね。

私は、断層がかなり気になったんですが、どこにいても地震は来るかもしれないので、最終的には気にしないことにしました。

お値打ち物件ならタワー大阪はないな。バブルの象徴物件。
テレビ局との一体開発も今やテレビも衰退メディア。
投資目的で買った物件が中古や賃貸市場に溢れかえって希少価値ゼロ。
立地的にも地下鉄が遠すぎて微妙。

上本町はいいけど、タワー乱立でダブダブだよね。メイン路線も近鉄と使いにくい。
遮音性とか耐震性とか最近のタワマンなら03年以降は大差はないから比べても無駄。
この界隈だとシティタワー四天王寺がいいかな。まだ高額のが売れ残ってるけど、中古は殆どでないね。

買いたくとも買えない希少価値がある物件、といえば
ローレルタワー難波
ローレルコート与力町
シティタワー天王寺かな。

ローレル難波はマルイトが出来てめちゃくちゃ便利になったね。
難波だから市内の主要、JRや地下鉄、近鉄、南海と軒並み使える。
中古も出ればすぐ売れるし、賃貸需給も結構あるね。

物件自体はそこまで高級じゃないけどこの人気。
ま～タワマンなら普通のマンションからみたらある程度高級なんだけどね。
やっぱり立地が重要なのがわかるね。

個人的には、キタのエリアでDグラフォート大阪NYタワー肥後橋、
ミナミのエリアでザ・なんばタワーレジデンスインなんばパークス、
なんかが今後周辺の整備もあって、人気はずっと維持されると思う。

いろいろ見て回っても、利便性の高さと建物の高級感と、両方のバランスがとれたタワーはなかなかないんだよな…

なんばには住みたくないってい人は多いよ。　
大阪人でさえ居住地としては敬遠される難波
まだ堀江のほうが人気はあると思う

便利だとは思うが、希少価値がでるとは思えない。

JR天王寺（あべの）は再開発で人気でそうですかね？

タワー大阪が市内ではナンバ1でしょうね　真下のほたるまちはスーパー.スポーツジム.グルメ街.朝日放送が
頻繁にイベントを開催し若人の人気スポットになっています　近くには関電病院.年金病院.住友病院等が5分前後で
行けます.又大阪駅前.地下鉄西梅田までも12～13分で.堂島沿いには遊歩道も完備され大阪の象徴である中之島
公園まで20分弱でいけますよ

私もタワー大阪がtotalで一番良いと思っています。
ただこういう書き方をすると必ず次のレスで叩かれますね。
確かにいびつな形なので、外見は良くても家具の置き場に困る部屋もあるでしょうね。
もちろんどんな物件にも欠点はあります。
結局みんな価値観が違うので本当の一番は決められません。

僻みや妬みは必ずあると思いますので無視で行きましょう　自分が住まいしているマンションが良いと自負しているだけですよ

まだ購入していない人は客観的な意見が訊きたいんだろうけど、
もう購入した人からマイマンションのアピールをされるだけしね

上町台地は例え上町断層が動いても南海地震がおこっても震度は５くらいまでと言われています。
大阪では過去に何度も大地震がおこっています。
しかし四天王寺や住吉大社などの上町台地上の建物は1500年たっても倒れません。

>>412
あんたタワー大阪の住人だろ
住民板のタワー大阪スレに度々書き込んでるやん

人により基準が違うので、万人が納得できる物件は存在しないが
比較される他物件のスレには、度々根拠のないレスを書いて評判を落とそうと必死
そのくせ、自分の住むMSだけは褒めちぎる＊＊＊な住民がいるMSには住みたくないね

417さん　決めつけは良くない。
冷静になろう。

あまりこのような書き方が目立つと、３９９さんのような問いに対して誰も答えられなくなります。

気に入らない書き込みならばスルーしましょう。

ローレルコート与力町とＴｈｅ ｋｉｔａｈａｍａを所有しています。

どちらも便利で気に入っていますが、個人的にはキタハマの方が好きですね。

梅田や心斎橋や難波に車で直ぐですし、飲食店も多いし、付近でやんちゃそうな人も見かけませんし。

自家用車やタクシーオンリーな人と外食派の人にはお勧めですね。

地下鉄利用する人や京都に行く人にも便利ですし。

＞４１５
こういう匿名板で「客観的な」意見なんて誰も期待してない。
いろんな人それぞれの主観・本音のぶつかりあいを楽しみたいだけ。

>>410
ローレル難波に関しては既に希少価値が出てますよ。
なんばでも湊町は整備されててかなり住みやすい地域でしょう。
実際に住むかは知りませんが、セカンドで持っておくのも最適な立地かな。
堀江もいいと思いますよ。堀江だとシティタワー堀江がいいでしょうか。
ただ利便性でローレルには勝てませんね。

>>412
冗談なのか本気なのか。
ほたる街が若人の人気スポット？はじめて聞きました。
それなのに周りは病院だらけですか？中之島はたま～に来るのがよく、毎日居る所ではないですね。
西梅田～大阪駅～御堂筋線まで一体何分かかるのか。人も多く歩くだけで疲れます。

今般　JR.私鉄等が頻繁に事故の為大幅ダイヤが遅れる事がありますね　やはり徒歩で15分前後で帰れる所がベストだと思いますが

利便性を追求するだけなら、別にタワーじゃなくてもいい。

タワマンに必要なのは、素晴らしい眺望、格好良い外観、豪華な設備、立地環境、そして利便性、
のバランスじゃないですかね？

色々言うのは勝手だけど、主観だけでは言い値では売れないと思うよ

伽館的な意見はほとんどの人間がわかりきっているからいらん、
聞きたいのは主観的な意見。
主観的な意見の方がいろいろとあっておもしろいんや。

>>416　（誰もツッこまないので一応）

四天王寺も住吉も、創建時からの建物が倒れずに残ってるのではないし、
そもそも住吉は上町台地上じゃないし。
仮にそうだとしても、コンクリの高層タワーがもちこたえるかというのは
全然条件が違うし。
上町断層が動いても上町台地は震度５までという超楽観的な根拠はいったいどこから？

タワーマンションは、金持ちが下々の庶民を見下ろしてるようで嫌な感じ。でも憧れもあるけどね。
タワーマンションより好立地で戸数が少なく設備内装等優れた高級マンションはないですか？

426さんへ

タワマン以外なら他スレでどうぞ

シティタワー四天王寺夕陽丘っていいですよね。

何がいいですか？

北浜は足元自転車まみれであんな単価してるマンションに見えなくなりましたね。ｴﾇﾜｲもコンビニマンションで残念…
アパだけど淀屋橋が一番よくみえますね

やっぱり店舗のないタワマンがいいなと思いました。

北浜は足元自転車まみれであんな単価してるマンションに見えなくなりましたね。ｴﾇﾜｲもコンビニマンションで残念…
アパだけど淀屋橋が一番よくみえますね

やっぱり店舗のないタワマンがいいなと思いました。

確かに下駄ばきマンションは嫌だね。常に不特定多数が、うろうろしてるだろうし。

無制限にお金があればキタハマの高層階を買いたい。
お値打ち物件とは言えないね。

梅田タワーはどう思われますか？

北浜は大阪梅田方面の百貨店に行くのに遠すぎる.梅田タワーは前にホテル又はタワーマンションが工事中で眺望が極端に悪い　大阪梅田方面に14分～15分で徒歩げ行けるところがベストではないでしょうか.

＞大阪梅田方面に14分～15分で徒歩げ行けるところが
徒歩で15分もかかったら駅行くだけでクタクタにならない？
夏とか汗だくで拷問っぽい。

個人的には、
梅田駅直結とか無理なので、
同じ市内の最大ターミナル駅である難波駅に直結してるローレルタワー難波が
かなり良いと思うけど。なにより地下からいけるから、
夏でも冬でも空調が効いてて快適通勤。しかもターミナル駅だから
始発or大勢乗り換えるので椅子に座り放題。満員電車に押し込まれる苦痛なし。

難波は臭いし汚い　
常識的に住む所ではない

14〜15分も歩くくらいなら、NYとか電車直結直通の駅前物件に住むね。
下手に歩くより、普段は電車で楽に移動し、いざという時は歩いて帰る事ができる距離。
タクシー代も車のガソリン代もあまりかからない。

梅田から何分かにこだわる人がいるが、皆が皆、梅田や難波に勤務してるわけでもない。
例えば淀屋橋が勤務先なら、福島あたりから通うのは中途半端に不便。

ご免ね　私の勘違いでした　12分～13分で大阪駅まで行きますよ.NYですと電車賃400円もかかりますね　又スーパーは何処にありますか電車でいきますかご苦労さまです

都会人は歩いても５分ですよ。

それ以上だとタクシーに乗ってしまう。

１０分以上歩くなんて、余程ケチか田舎者ですね。

だからといって汚い難波に住もうとか言う事にはならない
難波に住みたがるのは貧乏人

↑
こうやって人を見下す奴の方が心が貧乏だね

ローレルタワー難波　資産価値。利便性含めていいと思います。

都市再開発で昔の難波とは違います。

>>442
井の中の蛙ですよ

そりゃ難波だって昔とは違うかもしれないが、開発の速度がね。
私も知ってるけど、湊町は奈良とか和歌山の田舎者しか行かない場所で、全然魅力を感じない。
それにＪＲの難波から２～３分も歩いたら、駐車場とか汚いジムや廃れたアパートに出くわす

もっと東京の都心部をはじめ、大阪では唯一都会としての変化を感じられる、梅田を歩いて
回ってみたら？　私の言っている事の意味がよく分かるよ

幾ら宣伝した所で難波の資産価値など上がるわけが無いですから

難波に住むくらいなら、京橋の方がまだましだと思います。

>>443
わかってないね。

＞私も知ってるけど、湊町は奈良とか和歌山の田舎者しか行かない場所で、全然魅力を感じない。

難波のど真ん中に住む場所ありますか？
そのど真ん中からわずか徒歩6分（しかも地下からいける）所に、
住む所として再開発されたのが湊町です。
別に湊町に観光しに来なくても結構なんです。ここは住む場所なのだから。

逆に言うと6分地下を歩けば難波のど真ん中にいけるんですよね。
おそらく市内でもトップクラスの便利な場所でしょ。
その証拠にここ数年中古の売りが出ても直ぐになくなるし、賃貸需給も多いね。

というか、マルイトできて来る人めちゃくちゃ増えたけどね。
難波ハッチや堀江の道頓堀川の再開発、OCATの高速バス。伊丹行きのバス。
普通に人が沢山来てるの知らないようですね。
JRの新大阪までの延長。なにわ筋線。阪神難波線と、湊町は将来的にもどんどん便利になる場所だよ。

大阪梅田とナンバを比較を論じるのは100年早いですね.１年半後は新宿を上回る大繁華街が出来ます　もし比較すれば　京橋.鶴橋ですね.