市内タワマンのお値打ち物件

梅田タワーとかローレル梅田は、梅田の名がついてても実際は鶴野町か中崎町だし？
外見もグレードも付帯施設も、タワーとしてはありふれた並レベルでアピールに乏しいから
残念ながら将来的に中古での人気は期待薄かと

＞シティタワーグラン天王寺(38階)は中古なのに売値より若干高く売っている。

売り物件が無いんだから、当然の価格設定でしょ。
中古だから分譲価格以下とか、そういう古い考え捨てたほうが良いですよ。

今後は立地の良い場所が無いから、新規で好立地の物件が出てこないので
既に建っている好立地の物件は希少価値が出ます。
更に中古も余りでないとなると、
分譲価格よりも高値で取引されても全然おかしくないですよ。

逆に、The Kitahamaとかシティタワー西梅田とかは
元の分譲価格が最高値の設定だから、価値は下りにくいかもしれないけど、
中古で売る場合、分譲時よりも値段を下げないと売れないでしょうね。
それでも一部のあまり出ない部屋なら、高値で取引されるでしょう。

売値は売主の自由なので最初は高めに設定し、交渉で値段を決めることになるでしょう。最初から安くするとさらに安くなりますから。売買の手数料もかかりますし。

シティタワー大阪に一票。不況のどん底の2003年竣工。住友が、当時日本一の高さでめちゃくちゃ気合をいれて作った物件。土地の仕込み・建材を底値で調達できているので、基本的な建物・内装の仕様は新新価格のタワマンよりもはるかに良いのに、2-3割安かった。

不況の中、新し物好きの金持ちを中心に完売。住民の「質」がよく、自治意識が高い。

シティタワー大阪は住民の質がよくマナーがいいと聞きますね。
タワーで新築以外に中古を探していたときに、不動産に勧められました。

お値打ち物件はございません！

↑
それを言ったらここのスレの意味がない(笑)
東京の話ですが、シティタワー品川の物件は安かった
50年定期借地権ですが、品川徒歩圏内であの価格は魅力。
でも50年限定だから51年生きたらどうなるのだろうと人ごとながら気になった

確かにシティタワー大阪は良い物件です。
スカイラウンジの豪華さでは群を抜いていますね。
エレベーターホールもスカイラウンジと反対方向の景色を楽しめます。
タワー大阪はたくさん中古物件がでていますね。経済状況と売り出し物件数を考えると、そろそろたたき売りが始まるのではないでしょうか？

ぶっちゃけ価格は無視して大阪でもっとも豪華で仕様のいいマンションはどこなのでしょう。何でも買える状況にあったらどのマンションのどの部屋が欲しいですか？

シティタワー大阪　近隣で

まだ書き込みございませんが、

・グランドメゾン大手前タワー
・ビオール大阪
・ジーニス大阪WEST

高層階(20F以上)はいかがでしょうか？

金があるなら、一番いいのはプレミアムタワーの一番高層(一番上）の億ション。
場所は、便利な大都市のど真中。
豪華なホテル仕様の広い部屋で、高級家具に高級美術。
もちろん、内装はデザイナーに一任して大改装。
最新設備で何不自由のない生活ができるるのが一番いい。
移動はクルマなので、駐車場は平面駐車場でないといけない。
（移動が車なので駅直結でなくてもいい）

狙いは、プレミアム階の北浜、CT西梅田、N4タワー等
平面駐車場まで考えると、北浜、CT西梅田？
ちなみにアパは除外(笑)

どのマンションでもプレミアム億ションの部屋で無ければ・・・
シティタワー大阪、ビオール大阪大手前タワーもいいかも

N4については、京阪＆大阪市による再開発次第ですが、
一応電車が通ったので上昇中であるかと思う。
今の中之島の価値は、
1丁目＞2丁目＞3丁目＞＞4丁目＞＞＞＞＞＞5丁目＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞6丁目

がんばれるか4丁目(笑)

しかし、冷静に判断して、今のところ、一番豪華なのは北浜。
その北浜の54階最上階部屋で、南向きの約300平米が一番。
ここがトップでしょうね。

54Fはすでに数億で完売ではなかったですか？
北浜モデルルーム見ましたが、モデルの北浜プレミアも1.5億円〜で
内装は確かに豪華でした。
キャッシュで億以上出せるのであれば買いです。


中層、低層のモデルルームも見ましたが、コストダウンで内装の材料が
チープなのは確かでした。プレミアと格差がありUR住宅と間違えたぐらいです（笑）
価格も買いやすい価格ですが、管理費が高かったような。

中層と低層は決してチープな感じはしませんが、
高層の２つのモデルルームとのギャップがありすぎたのだと思います。
１５６平米のモデルルームは現実離れしていますが、
でもあの１３０平米のモデルルーム良かったですね。
１３０平米の部屋が高層階で一番安い角部屋でしたね。
キャンセルでませんかね？たぶんでないでしょうけど。

北浜の54階は完売で平面駐車場も完売です。
北浜は上層、中層、低層で部屋の質がご指摘通り雲泥の差。
あれの状態で、中層、低層に対してあの維持費。はっきりいって高い。
販売価格に惑わされて、後々の維持費で泣きみる人もいるかもしれない。
さらに、上層とそれ以外だと細かな対応も実は違う部分がある（よく見るべし）
中層、低層を買うなら、オプション＆手を入れる事も検討課題に入れてもいい。

そう考えると、北浜買うなら、お勧めは上層階。
そうでなければ、他も比較検討にいれてじっくり見た方がいいかもしれない。
完成後、中層、低層については転売物件が多く出ます。
どうせ今からだと部屋の間取り変更等は出来ないのだから、待ちでも十分です。
必ず、販売住戸が絶えず出ます（ただし、ほしい階層が出る可能性は保証できないがｗ）

130平米の高層階は、もしかしたら、完成後、今の不況を考えると転売出るかも。
まっても良いのでは？
出たら、販売価格によっては狙う価値有りですよ。

282さん

　比較論だとおもいますよ。
　中層、低層は上層とくらべて差があるのは事実で、キタハマを買うなら、
　そこまで差をつけなくてもいいのではと言う心理でしょう。
　見てしまうと、差がわかりすぎてしまうのが問題かと。

　ただ、モデルルームみると上層がいいとは誰もが思うでしょうね

北浜の仕様に関しては、中層階の一部は、全てヴィンテージ仕様に出来るオプションがあったので、変えている人もいますよ。天井高まではどうしようもないけど。

確かに中層でもヴィンテージ仕様に出来るオプションがありましたね。
しかし、今の販売住戸では、ヴィンテージ仕様にしたキャンセル住戸はないでしょう。
でも、やるなら、高層のヴィンテージでいいのではと思います(笑)

kitahamaは最上級なんですね。タワーマンションでも仕様がチープで残念という部屋が結構多いので上層階というだけではプレミア感がないところもありますからね。

タワーマンションは一部のプレミアム住戸のみが魅力。
そうでなければ、住環境もよく考えて選ぶべきです。
都心部にあるとか、駅直結だとか、豪華だとかのみで選ぶべきではない。
（もちろん、これでも十分いいのですが）
ただ、言いたいのは、見るべきポイントはいくつかあるのです。
これだけでいいと言い切れないのが不動産。
そう考えると、ビジネス街ではなく商業地区と一部住居地区に適したタワーマンションはいいのかもしれない。

仕様はいずれ時代遅れになったらリノベれるけど、眺めは買い替えないかぎり
どうしようもないんだよね。階が高ければ高いほど景色いいとは限らないし。
東京だとレインボーブリッジや東京タワーの夜景は人気につながるらしいが
大阪で眺めにプレミアムがつきそうなところってあるかな？
中之島近辺では、ヴィークタワーのあたりは意外にいい気がするけど。
リバーサイド（公会堂を見おろしやすい階層）か、天神祭の花火の側とかね。
大阪城と公園の緑を眺めるビオールの東側もよさそう。

色々検討していたのですが、北浜、確かに良いのですが、小さなお子さんがおられるご家庭には
向いていないかもしれません。

小学校・中学校はあるにはありますが・・・。

日曜日、周辺を周回しても閑散としていてビジネス街でも本町〜淀屋橋の御堂筋のように人通りが少なくてありません。　ダイコクドラッグはオープンしていましたが。

徒歩5分圏内で主要なスーパーが近くにありません。来年ライフはできますが。

セカンドという感じがします。　または、SOHOでの事務所利用。

角住居のキャンセル待ちが多いと聞きました。モデルルームのあのFIX仕様がいいのかも。南向きの部屋が少なく、西向きは、夏は暑そうです。
ベランダありますが、管理組合の規約で、外に干すことはできなかったような。

生活圏では、清水谷公園周辺・上本町界隈、谷町界隈（商業地区と住居地区）のほうが、実住にはマクドナルドやコンビニ、喫茶店もあってよさそうです。

北浜という土地柄ははビジネス街ですが、北浜〜淀屋橋までの中之島公園は良いですよ。
まわりの環境からすれば子供世帯のファミリー向けでもあると思います。
ただ共用施設と商業施設は子供向きではありません。
The Kitahamaに関して言えば小さい子供世帯にはどうかと思います。
また検討するにもほぼ完売です。

The Kitahama モデルルームは大変良かったです。
パンフレット類も重厚でケースに入って他物件を圧倒している感じです。

ほぼ完売なので、来年、竣工後、考えても良いかもと思っています。

もちろん転売物件しか買えないので、70㎡〜85㎡だと、6000万円代ぐらいでしょうか？

セカンドで、50㎡前後が3000万円代あれば検討してもよいのですが

新線もできて、水都　中之島の雰囲気は、天満橋〜北浜〜淀屋橋まで良いですね。


別フロア事務所用のフロアの情報がなにもないのですが、竣工後、発表になるのかな？

ザタワー大阪がアンコールデビューで新聞に広告が出てましたね。こういうことがあるんだ。面白いです。

２９４さんへ
「ザタワー大阪がアンコールデビューで新聞に広告が出てましたね」とはどういう意味でしょうか？

タワー大阪は売れ残りの物件を再発売ているみたいですよ。日経新聞に１面広告がでてました。こういう販売方法もあるんだと感心しました。

つまり、タワー大阪も北浜も完売を装っていたけど実は売れていない不人気物件だったってことですか。条件が悪い住戸はなかなかお客さんがつかない。それでついに大広告というわけですか。

タワー大阪の東向きは隣のビルから丸見えでｘ。Ｎ４のほうがいろいろなタイプの南向きが選べてＧｏｏｄ。

Ｎ４も千里タワーと同じ竹中工務店の施工。今、東麻布や千里タワーで大問題になっている時に信用出来るのか？

人気物件のタワー大阪も北浜も販売後６か月で一旦完売した。タワー大阪はこの不況で直前にキャンセル発生で、北浜は大量契約者のデベが倒産したり、他のデベのキャンセルもあり何回も完売してはキャンセル発生の繰り返しで現在は残２戸との事だが金消手続きの時にもキャンセルは出るだろう。

北浜は商業施設の失敗で早々に寂れそう。
盛り上がってるのは竣工までのような。
キャンセルは多いし賃貸も転売も大量に出るでしょうから様子見が正解かも。

>>300
ザ・千里タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

TTOもkitahamaも、キャンセル発生やら再販売してるといっても少しですやん。
他のタワーなんて、もっともっと売れ残ってますよ。
だから今の時代、完売＝人気という評価はどうかなって思います。
今は購入を様子見するというのは、ありだと思いますが。

北浜は商業施設に７フロアーもとっているなんて常識を疑う。ブランド力のある三越でさえ出て行ったところなのに。寂れるのが見えている。デベが寄せ集めだけに、きちんとした判断ができなかったのでしょう。それともコンサルのいうがままに作ったのかな。前のバブルのときにそうやって失敗したプロジェクトはたくさんあったけど。まだ、あんな、学歴だけで実務のわからない単なるもの書きに、乗せられてしまう企業があるんだね。彼らの提案に乗っかっても、何の保証もないのに・・・。

中身が問題と思いますよ。三越といえど、以前はいいブランド・名店なんて何も入ってなかった。
（←客が来なかったから余計なのかもしれないが）
本当にいい店が来たら、必ず人は来る。
高級マンションを売りにしているわけだから、中途半端な店が来たらわざわざここには客は足を運ばないでしょ。全ては店舗次第。

シティタワー大阪福島などはどうでしょうか？

駅から遠いですが、靱公園そばなんで貴重な物件かと。
ここの売りは公園ですね。
仕様もよいと思います。
意外にニッチ層には受けるでしょう

N4が高級というのは全く思いませんね。
kitahamaと西梅田とは一緒にしてほしくないですね。
値段だけは高級かも知れませんが。

ここにもいたよ北浜＊＊が。
あれが最高と言っている時点で価値なし。

↑気にすることは無いですよ。
人の価値観はそれぞれです。

イメージ的にはN4はNYや京町との比較になるような気がします。

５０F以上の超高層と言う点ではkitahama　西梅田　ＴＴＯ　梅田タワー　シティタワー大阪がありますが、私の印象としてはこれらの物件は共用施設も含めて高級と言う感じがします。

設備、立地は別として、
シティータワー大阪の住民層はいいね。
あんな感じで管理されていると嬉しいのだが。

確かにＮ４の最上階（３４F）でもkitahamaに行けば低層階扱いになりますね。

北浜は７フロアーも商業施設にしているところが根本的なプランニングの失敗。三越が逃げたあの立地に新規に出店するのは難しい。決まっても売り上げ不振ですぐに撤退するのが見えている。テナントなしの状況では、その管理費用の負担はプロジェクト全体のどこかがしなければならない。内装が豪華とか本質的でないところで判断してはいけない。不動産の価値を決めるのは立地以外の何者でもない。一方Ｎ４タワーはこれからの発展が見えている。その土地の形状から南向き住戸が多く他のマンションより居住性に優れている。西向き・東向き・北向きのタワーを買った皆さん自分自身を納得させるのが大変だったのではありませんか。中之島という住所も魅力的だ。

大きょうさんよ　あなたのセリフは聞き飽きた。
kitahamaが良いとは思わんが、N4がkitahamaに買っているところはほとんど無いね。

みんなそう思っているよ。結果がすべてだよ。

ただ千里は意外だったね。

同じ竹中工務店だから４も飛び火しないように注意しな。

うーん、北浜アンチではないですか、そんなに良いとは思いません。
ヴィンテージだけですね、価値があるのは。
SOHOなどで環境も荒れそうだしリスクがでかいし割高な印象。
立地も将来性があるとは思えないし商業施設は余計なお荷物だし個人的には全く欲しいとは思えなかった。
N4は普通。好みが分かれるでしょうね。
タワー大阪は周囲の環境はうらやましい。
意外と現段階では目立たないNYが一番価値が伸びるかも？

千里でタワー事態が価値観下がりそう。
人間そんな高いところに住んじゃいかんっていうメッセージかも

私は３２２と同じセリフを大京の販売員から聞きました。

３２３の推測はまんざら外れてもいないようだと思うよ。

ただN4は値段だけはキタハマ並ですよ。

値段を考えればＴＴＯ　ＮＹと一番お勧めなのが京町ですね。

びっくり箱かも知れませんが、本当に完成するなら値引きされた千里もいいかも。

千里販売価格の何割引なら、検討します？
ちなみに、私は半値でも買いませんが。

一般人ですけど私たち庶民からすれば、予算を考えなければやっぱりザ・キタハマですよね。
もちろん建ってみなければ分かりませんが、梅田タワーやシティタワー西梅田やシティタワー大阪でもカルチャーショックを受けました。前評判からするとザ・キタハマはそれ以上のようですし、住める方がうらやましいですね。特に上層階は一生平凡なサラリーマンの私には生まれ変わらなければ無理ですね。どんな人が住むんでしょうね。

千里が半額なら検討してみても、、、。
地震が起こらなくて、自分が生きている内は建物が持ってくれればいいと考えれば、半額なら検討してはどうかな？

市内タワマンのお値打ち物件のタイトルから、
千里が半額以下なら、ここに決定かな。
他のタワーはそれなりの値段でしょ、ここは破格になる可能性大です。

個人的にはシティタワー大阪天満に興味有りです

北浜は評判倒れになる予感。
売り出された当初が一番評価が高かったのに、今になってどんどん落ちてる。
商業施設の中身を見ないと分かりませんが。
景気の変化もあるけど完成しても値段相応の物件にはならないような気がします。
本物の富裕層は北浜は見送って北ヤード待ちをしてるって話ですね。

NYってもしかしたらよかったのではないかと思うが如何ですか？

ＮＹは良いと思いますよ。
個人的にはやっぱりすべてが揃っているkitahamaが一番ですけど、ＮＹもあこがれていました。
予算の都合で、広めの部屋が欲しかったので京町タワーにしました。

kitahamaで良いのは高層階だけですね。
高層階の安めの物件がおいしい価格で転売されれば狙い目だが、、、。

派手さはないが堅実さでいけばＮＹおすすめだったかも。

タワー大阪が今頃になって「アンコールデビュー」とか。
キャンセル待ちで溢れていたのでは？
深刻化する不動産不況を端的に示す事例。比較的リーズナブルプライスと言われていた好立地物件だけに、他の高価格物件はもっと売れ残ることが予想される。

シティタワー西梅田を見習い、何年でも頑張るという手もあるか。

みなさん有り難うございます。
早々にＮＹを契約しましたが
ｋｉｔａｈａｍａの方が良かったのではと妻とも度々喧嘩になりました。
いろいろなブログで御評価していただき、ＮＹにして良かったのではと思えるようになりました。

ＮＹは確かに良い物件ですね。
もう完売かもしくは完売間近で部屋の選択肢は少ないはず。
シティタワー大阪福島もいい部屋はすでに契約済みがかなり埋まっています。
お勧めとしてはシティタワー天満も良いのでは、
今なら気に入った物件を選ぶことが可能です。

ここ最近の激動のタワー環境からすれば、安心感という言葉が最も評価されるキーワードになりつつあるね。
なんせ最近のタワーマンションの状況を言葉で表すと「わからないことだらけ」だからね。
うまくいけば立派になるはずがなぜかうまくいかなくて色々不安に思う契約者さんも多いと思うよ。
その点でＮＹはシンプルな構成がゆえに取り立てて大きな問題もなく、建築も進んでいる分とりあえず安心できる要素が多い点で今評価されてるというわけだ。
しかしＮＹかｋｉｔａｈａｍａかで喧嘩するとは・・・少し贅沢すぎやしませんかね？

色々タワー物件を見学しましたが、NYはいいと思いますよ
梅田まで地下鉄で１本。
隠れたお勧めタワーだと思います。
あとは近場にスーパーが出来れば文句なし。
これは、そのうち朝日新聞ビルが高層化になればある程度の商業施設も入るし、
そこに期待してはと思います

CT大阪福島は商業地区に近すぎず、遠すぎずの立地と住環境がよいと思います。
仕様も良く出来ており、コンパクトで優れていいるかと思います。
好みは別れるかもしれませんが、
今までのタワーマンションと違った方向性で好感を持てます。
角部屋が確保出来るならお勧めですね。

CT天満は大阪福島で実施したコンセプトを踏まえ、
高級感をうまく押し出しています。
ここは期待したいところです。
周辺環境については、勉強不足でよくわかりませんが、
建物は良いのではないでしょうか。
まだ見に行っていないのですが、近いうちに見学を予定しています。

kitahamaは確かに高層階はいいです。
ここを確保出来るなら運がよろしいかと。
共有設備も最高級なので、中層、低層もお勧めだと思います。
ここは商業施設の全貌が見えてきたら、さらに見方が変わるかと思います。

タワー大阪は周辺環境（同時に開発）が魅力。
部屋の仕様は平凡ですが、ほたるまちの価値は高いです。

シティタワー西梅田については、価格を見直せばと思います。
kitahamaが出来るまでは大阪でもトップクラスの位置であったろうに。
共有設備はゲストルーム、ラウンジ等しかありませんが、
仕様はkitahamaにも劣らない最高級さはあります。

千里タワーは事故が起きなければと惜しまれます。
とりあえず、結果待ちでしょう。
本件がなければ郊外のタワーマンションとしては一番かと。

色々見ておりますが、今の一押しはNY、kitahamaですかね
あとは、価格見直し（アンコールデビュー）がありそうなタワー大阪。
手頃な価格帯では、CT大阪福島、CT天満。

ポイントを外さなければ評価や見方はかわるものです

単純にＮＹ、ｋｉｔａｈａｍａは両方いいと思うぞ

俺はよく梅田に行くから買うならＮＹかな。
まあ買えないことはつっこまんでくれ。

↑おもろい！

３４１さんと同意
よくまとまっています。

久宝寺駅前のタワーは市内に比べると見劣りしますか？
資産価値も落ちやすいですか？

久宝寺前は地元の人にはよいと思いますが、市内を検討する人から考えると微妙ですね
位置付けは尼崎前と似たような感じ？では。

シティタワー西梅田の案内がよく届きます。結構まだ残っているみたいですね。竣工から2年たち、地道に販売を続けている住友不動産は底力あります。

すみふは数年かけて売りますからね
西梅田も最近少し売れたようですが、そろそろ販売終了を目指しているのかもね。
西梅田は残している階層、間取りから考えて、最後は売れると思うが、
四天王寺はどうするんだろう（笑）
あれは作戦失敗ではないかと感じる。

>346
郊外でも、久宝寺のメガシティはまあ大丈夫かと.
JR天王寺〜難波、大阪梅田へも直通可で、いずれ新大阪まで新線が完成したら
府下郊外の他の沿線との連絡拠点にもなる駅なので.
駅直結の新しい大型商業施設と一体で隣には市立の総合病院、
ちょっといけば久宝寺緑地もあるし、住環境としてもだいたいOK.

特に市内だと電車の駅にほぼ直結する物件というのはいずれ古くなってもそれなりに価値が残るはず.
駅に地下でつながるタイプではローレルなんば（JR難波）Kitahama（北浜）NY（肥後橋）など
ペデストリアンデッキ式ではクロスタワー（弁天町）ローレル大阪ベイ（コスモスクエア）なんばタワー（南海難波）など
地下鉄出口の直前ではローレル梅田（中崎町）アップル谷町（谷四）ルネッサなんば（JR難波）など

久宝寺は郊外で考えると良いと思います
理由は350さんの通り。
後はどの線であるか。
どんな導線になるかですね
販売価格は安くなるのではと思う。
住むにはよいかと。

北浜で何があったんですか。

何もありません。荒らされただけです。

なんだかんだで駅近タワーは利便性もよくどれも人気ですね。

レジデンス梅田ローレルタワーはどうでしょうか？　ご意見をお願いします。

レジデンス梅田ローレルタワーはありゃ梅田ではなく中津だよなぁ〜
新御堂の真横やから低層は辛いなぁ

買い物や交通機関はどうでしょうか、梅田駅までは遠いのでしょうか。

茶屋町の東地区再開発のタワーはいつ売り出すのでしょうか？　北ヤ—ドはさらに不透明でしょうか？

北ヤードの施設系は設計中とのこと。

≫358
それこそレジデンス梅田ローレルタワーの掲示板でお聞きになったほうがよろしいかと思います。
より詳しい情報が得られるのではないでしょうか。

私のわかる範囲でお答えします。
地下鉄御堂筋線中津まで徒歩4分
梅田のLoftまでなら5分です
阪急梅田まで徒歩11分で行けますので、そんなに梅田感が損なわれているわけでもありません。

北ヤ—ドのC地区のタワーマンションの事はどこにお伺いしたらよいでしょうか？　購入希望ですが。

今、一番プレミアが付いている物件って何ですか？
分譲価格から値上がりしているという意味です

この掲示板に
話題にも上がらないタワーマンションは
値打ちがないことだけは分かるかな。

(各マンションに対して賛否はあるにせよ…)

タワマンでプレミア付いているのは、シティタワー西梅田と天王寺、そしてビオールの３つですね。
あとは良くても同じか多少下がっていると思います。

CityTower天満。

この物件が最良だぜ。