市内タワマンのお値打ち物件

北ヤードは確かにいいものができるかもしれないが、
そこのマンションを購入した人が不動産的に勝ち組になるかどうかは、
今の経済情勢からすると非常に微妙になってきていると思う。
周りからは羨ましがられるかもしれないが。
いくら一体開発、利益分散といえども分母はほぼ決まっているので・・。
タワー大阪を売り抜けた人より勝ち組になれるかどうかは微妙・・。
上記の人が絶対勝ち組か？と言われれば難しいが現在の大阪市内のマンション市場で
は多分負けていないと思う。
北ヤードでタワー大阪のようなビジネスチャンスがあればデベの価格設定としては
少しイタイのではと考えてしまう。
三菱地所さん次第ではあるとは思いますが・・・。

大阪で居住環境の良いところといえば、
天王寺区を中心とした上町台地と言われるエリアでしょう。　
阿倍野区や中央区の一部も含まれます

都心で更に利便性を追求するならば
北区・中央区の駅前・駅近（３分以内）エリアになるでしょう。
福島区・浪速区・西区の一部も含まれます

上記は何度も繰り返し言われている事だが、不動産の基本中の基本がが分かって
いない人がヘンな書き込みをして、話がややこしくなっている。

金融危機の後、不動産が再度上がるとするならば、上記

駅近（３分以内）でも、駅の周辺環境も重要かと。
お勧めの駅ってどこになるんでしょうね？

その人が駅周辺に何があるのを求めているかによって、お勧めは変わってきますが？

１００％すべてそろっている駅はないので、優先順位をつけないと。

そうですね。変な質問してすみませんでした。
一般的にどこがお勧めで、その理由を知りたかっただけです。
確かに、優先順位によって変わりますね

いい環境、というと漠然としていますが、広い公園が近くにあるという条件で
考えると、大阪都心部でのベストは靭公園なので、肥後橋のタワーがいいですね。

NYですね。
スーパーが近くにあれば良いんですけど。

213さん

靱公園前というと、積水の京町堀タワーもいいですね。
駅から少し距離がありますが、なかなかの立地です。

大阪城の近くとかはどうかな？

大阪城の近くというと、ビオール大手前とか？
あそこは断層のそばでしょ？

上町断層は横堀川の下です。
上町断層が揺れたらその西側の被害が甚大と予測されています。
一般的に大手前地区は安全とされています。
でもあくまで予測は予測、今の株価のように将来は何が起こってもおかしくない世の中ですが。

ビオール大手前は友人が住んでいますが、いいと思いますね。
難点は日頃の買い物って言っていました。
断層から外れているし東側だから問題ないと思いますね

大阪城からビオールは丸見えですね。東側の眺望はいいだろうなと思います。高層階の中古でたら欲しいです。

ビオールの中古か賃貸は出てるみたいですよ。ネットで見ました。

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客観的に見てThe Kitahamaが圧勝でしょう。
現段階では究極の超高層タワーマンションです。

マンションの仕様では今のところ最高峰は北浜でしょうね
ただし、ここはマンションの質だけでなく、色んな角度から考えた方がいい
例えば、タワーマンションでも投資やセカンドハウスのような使い方ではなく、
住居として考えている人にとっては、一等地と言うのは、商業地の一等地ではなく、
住居として一等地であるかが重要になります。
また、住む家族構成や生活スタイルによっては、値打ちも変わります。
北浜はオフィス街の一等地に建つ高級タワーマンションですが、
維持費が高く、一般ファミリー向きとは言い難いと思います。
都市型スタイル・ホテルライフな生活を望むなら確かに北浜はいいと思いますね。
そう考えたら、生活もそれに合うようなスタイルであるべきかと
北浜は商業施設の結果によっては評価が分かれるかもしれないですね

上本町周辺は如何ですか。
百貨店、ホテル、病院と揃っていて便利だと思うのですが。
路線も近鉄、谷町線、千日前線が揃っています。

上本町は子供のいる家庭にもいい場所ですよね。
近鉄劇場跡に新歌舞伎座が移転してくるのがちょっと残念。
シネコンにしてくれればよかったのに。

住居として考えるなら上本町周辺がダントツでは？

高くてもタワー大阪中古物件！！
間違いないて！！

確かにタワー大阪はいいかもしれません。
でももう少し引っ張った方がもっと割安で買えそうです。
富裕層も苦労していそうなこの経済状況では粘るが勝ち・・・。

↑
そら引っ張った方がもっと割安で買えそうですが、、ココが割安になれば他のタワマンは激激安でしょうね！！？

今後中古になれば激安になりそう！！ナンバーワンはN４かと・・・・・、、たいしたことないのに何や！！あの売り出し価格！！！中古になれば、、あぁぁぁヤバそう！！？　　まぁ最強にヤバいんは『なんとかタワー西梅田」ですがね。。

北浜を買った人の気持ちがわからん。北浜から淀屋橋の地下道を通ったことがないのかしら。寝てる人がたくさん。においもかなり。夜歩くのは女性でなくても怖い。御堂筋線を使うにはここを歩るかなければ・・・。セレブが住むような環境ではない。

↑あなたこそ歩いたことがないんじゃないですか？
推測でなくて自分の歩いて目で確かめられたらどうですか？

２３０は売れないデベの社員かあるいは妬みだね。
もし２３０の言うとおりなら北浜は全然売れてないはずだよ。

低層階なら知らないがｋｉｔａｈａｍａの高層階を買う者が地下鉄なんか利用するとは思えない。

自分も大学生以降、どんなに近くてもタクシーか自家用しか使ったことがないよ。もちろん５分以上歩いたことがない。

北浜から淀屋橋の地下道は、確かに早朝には寝ている人がいますが日中はいません。
深夜は歩いた事ないから知りませんが、電車が動いている間はビジネスマンが歩いているので
問題はないです。
ただ、朝は確かに人によっては嫌悪感でるかも。あと臭いが若干しますね

福島は昔から古臭い感じがするのでタワー大阪が何故人気があるのかわからない。今、堀江に住んでいるが、意外と不便で柄が悪い。
やっぱり、心斎橋がいいな。
賃貸だが阪神住建が募集しているマンションが最高です。長堀橋２分心斎橋４分で立地最高、仕様・設備最高で分譲より上です。最上階１９０㎡で家賃１５０万円ですが、本格サウナ・エステ・ベッドメイキングやらすごいです。

タワー大阪が人気なのは放送局とかその周辺との一体で開発されているからでしょう。
あと、意外に福島にはお洒落なカフェやお店があり、梅田にも近いと言う点でしょう。
堀江はすっきりしているイメージがあるのですが、何が不便なんですか？
心斎橋はブランド通り化してますね。
阪神住建が募集しているマンションって知りませんでしたが、そうなんですね。
分譲買わなくて賃貸で過ごすってもあるかも。
東京では賃貸タワーが良い場所に建っている例はいっぱいありますからね

人気！！だけで順位をつけるのなら絶対にタワー大阪！！

他に関西で売り出しから半年で完売したタワー物件てありますか！？ありません。。
なぜ人気があるのか解らないって方はかなり少数派でしょうね！！まず投資家では無いでしょう！！

たしかにタワー大阪は立地がいい。商業施設の充実が今のマンション人気に
一番必要な要素だと思います。
他のタワーで苦戦してるのは、スーパーや百貨店やショッピングモールが遠い
所でしょうね。

>>237

手持ちのタワー大阪中古が売れないんですね。お気の毒です。

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↑確かに　２３８も同一人物かも知れません。
真夜中の自作自演ご苦労様です。

>>２３７
Ｔｈｅ　Ｋｉｔａｈａｍａは半年で一度完売してるよ。ただ最多契約していたデベが倒産した為、２０戸位のキャンセルが出て、また完売しては、別のデベのキャンセルが出てこんなご時世なのに何度も完売している。

＞＞２３７

　阪神西宮駅前のエルグレース西宮は即日完売に近い形ですぐ完売しましたよ。

阪神住建が募集しているタワーマンションを見たけど、あまり魅力がないと思った。
特に中層から下の部屋（コンパクトな部屋）とかは、イマイチ。
上層の部屋は確かにいいが、最上階は別として、あの賃貸料なら、他に分譲賃貸でも探せばある。
短期のビジネスマン向けの賃貸って感じやね
立地はいいと思います

Kitahamaの中層階は電車も乗るし、健康を考え、せっせっと歩きます。
まぁたまには車も乗りますけど。（勿論自ら運転）
セレブ失格ですんね。
タワー大阪かＮ４安くなるかな？・・・。

タワー大阪って人気物件だけに敵多いなぁ〜

北浜の商業施設はＢ１から６Ｆの７フロア。もしかして撤退した三越より広い床面積では？レベルの低いデべの集まりがコンサルにやられてしまったんじゃないの。これを埋めるのは大変だよ。儲からないならどこも出店しないし・・・。明らかにプランニングミス。過去の成功事例をみると商業施設はマンションの販売前に発表。後に発表した物件は苦戦している。

タワー大阪が特別な物件ではない事はプロ以外に素人でも分かるでしょう
あの場所は、事務所や商業するための立地であり人が住むような場所ではない。
ホテルライクでで高級使用ならば、また違った意味合いでの需要はあるだろうけど。
真顔でタワー大阪最高！って言っている人は、
間違ってタワー大阪のを購入してしまった人だけじゃないですかね？

Kitahamaなんてダメだよ、当初阪急百貨店が入るだのと客の気を引いといてさぁ！！ありゃダメだね！！
結局阪急百貨店の変わりに何が入るのか知らないですが。。

247さん

関西でマンション投資家やってんならタワー大阪買わないと　投資家の仲間じゃ話題も超話題物件ですよ。

>>249
タワー大阪は良くも悪くも評価は並ですよ。

もう少し待っていれば、好立地の好物件が選び放題になっているだけに
本当に悔やまれますね。ご愁傷様です。
　まぁ、後悔先に立たずですから。

せいぜい大損なされないよう頑張って下さいね。

２４９に１票
タワー大阪仕入れてないのはイタイ・・。
今まだ未入居で持っているのならこれまたイタイ。
当たり前のことだが・・・
勿論、資産、投資レベルでの話で・・

同一人物の自作自演だらけだね。よっぽどタワー大阪の中古を売りたいんだね。
２３９さん２４０さん２４７さんの御指摘通りだね。
勝手にタワー大阪を持ち上げるのは良いかもしれないけど程がある。
またあまりThe Kitahamaを攻撃しない方が良いよ。
The Kitahamaは確かに良い物件だし、＊＊も多い。へたするとタワー大阪のアンチを増やすだけだよ。
タワー大阪、確かに見方によっては良い物件とは思うが、中古が一件も売れていない。
当時の販売価格に落とせば物件によっては売れるかも知れないよ。
中古でタワー大阪狙いの人は強気でいいよ。
必死にスレで訴えている文章を読んでわかると思うけど、
この御時世なら思いっきりねぎれますよ。
あと半年待てば、うまくいけばタワー大阪の中古は元値の２〜３割引では買える可能性は十分あるね。

タワー大阪の中古って全部元値の1〜３割増しで出ているのですが！！ご存知ですか！？そらポンポン売れないですよ！！半年待てば元値になるぐらいじゃない！？

値段は好きなように付けられるんだよ。
要は最終的な取引価格だ。
仲介業者を介する場合の手数料や購入時、売却時の諸費用で６〜７％はかかることぐらい、２５３さんが本当の投資家ならわかるだろ。
また中古の売り出し価格がふっかけることぐらい、本当の投資家さんなら言うまでもなかろう。
下手するとこのスレがアンチタワー大阪になっちゃうよ。

ではKitahamaはどう予想されますか？
現条件で竣工後・半年後の価格の取敢えず値増し幅は？
経済情勢は資産の味方をしていないと思うが・・。

タワー大阪の中古は、一部の物件では新築売り出し価格での仲介は可能です。
もちろん希望価格を下げない人も多くいます。
お得物件もありますので是非この週末お待ちしています。