ラ・フルール本山をどう思いますか？

今年は抽選だよ。
これで並ぶ親もなくなる・・・

MRでSCタイプのキッチンのIHコンロ前に取り付けられているオプションのラック、
タイル貼り仕様にも対応しているのでしょうか？
まだオプションカタログが届いていないのでご存知の方いらしゃいましたら教えてください。

そろそろパート２かな？
青い鳥幼稚園は複数子供がいる世帯では上の子は青い鳥でも下の子は別の幼稚園を望む方が多いようです・・・
前レスにもあった”しつけ”いいのか悪いのかどっちもどっちですね〜
まぁそれを望む方は本望なのでしょうが

今日現在でまだ30数戸売れ残っていました（第5期2次分譲分含む）。
SCタイプってMRにもなってるのになぜ残ってるんでしょうね。
まだ5戸空いてました。
よーくみると5戸全てに一度は申込みのバラが飾られたようですが、
他の部屋に比べて割高感があってキャンセルされるのかな？

504さんへ、
３０数戸も！？　まだ１割残ってるって事ですか・・・
神戸のＤグラフォートでも、もう残りあと３戸だけらしいのに
ＳＣタイプは、３月にもらった価格表でも６戸残ってます。
こんな風に考えるのはよくないかもしれないけど、まさかあの花は、バラじゃなくサクラだった？
そうじゃなかったとしたら、逆にどんどんキャンセルが出てるわけで、それはそれで気になります。
こんなことは書きたくないけど、最近、ＭＲの人の対応が、妙に冷たくなってきたのでよけい気になります。

502さん、まだオプションカタログ来ていないなら、早めにＭＲに聞いたほうがいいですね。
あと、送ってくるオプションカタログと、モデルルームでもらうオプション価格表と全然値段が違うから
注意したほうがいいですよ。一例を挙げると、ＩＨのオールメタルへのグレードアップは、297,150円⇔187,950円

今日現地を通ったら西棟のシートが多分8階くらいまで取れていました。
着々と出来上がってきているようですよ。
MRも11月のオプション販売会が終わったら閉めるようですね。
折込チラシにも力が入ってきているようで、先日は西棟屋上から見た「みなとこうべ花火大会」と東棟屋上から見た「淀川花火大会」の写真まで載っていましたよ。
Dグラフォートに比べると確かに高いですが、環境が全然違いますよ！
近くに競合する新築マンションも今のところ建ちそうにないし、そんなに心配しなくても大丈夫じゃないでしょうか。

悩んでます。
うちは元々一戸建てが希望だったのですが、予算的に厳しいものがありまして・・・あと、セキュリティですね。
そこで、マンションも！と考え４ＬＤＫを見てきました。４ＬＤＫにまだ、１０戸くらい空きがあったけど、今は色とか何も選べないそうですね。
もっと早くマンションを考えたら良かったです。
そこで、どうせ色等が選べないなら、せめて値引きをしてくれそうな時期まで待ってみようかと考えています。定価で買われた方には申し訳ないのですが・・・
ちなみに８／２８段階で、Ｗに１２、Ｓに１２、Ｅに８戸が空いていました。あと、ローンが？が数個。

ライスペーパーさん、
そうですよね、確かに環境は全然違います。って、ラフルール選んだ最大理由がこれだったかも
淀川花火も見えるなんてしりませんでした。楽しみ。

Alexさんへ
５０４です。
SCタイプを検討してるようなフリをして空き状況を確認してみたところ
バラがついていた物件は勧められなかったんで、サクラと言うことは無いと思います＾＾；
ただここ数ヶ月私はほとんど毎週足しげくMRに通っていますが、
主にSCタイプだけがバラがついたりはずしたりを繰り返しているのは事実ですね。
表示は「分譲済み」になっていても実は契約解除されて検討中の客に内密に勧めている物権もあります。
そういうの含めると30数戸以上はまだ売れ残ってるでしょうね。
ウ〜ン、ここまできて勢いづいてないと、完売せぬまま入居が始まってしまうんじゃ…。

maさんへ
ここの営業は強気ですよ。
今現在では値引きのねの字も出ませんし、今後も厳しそうな雰囲気です。
ラスト1低になればMRに置いている家具をつけてくれたりはあると思います。

ラフルールに申し込んだものです。契約、申し込みをされたみなさん、2月よりよろしくお願いします。

ローンについてみなさんの意見を聞きたいと思いカキコしました。
掲示板の内容読んでるとフラット３５がほとんどのようですが、
短期間固定と比較して、フラット３５にした決め手とは何ですか？
提携銀行の一定期間固定でもずっと１％の金利優遇は付くとの話もあり、
悩んでます。みなさんのお力をお貸しください。よろしくお願い致します。

MACさん、ようこそ〜
こちらこそよろしく。２月から楽しくやりましょう

フラット３５の利点は、３５年先までの返済額が読めるということだと思います。
将来金利が上がって毎月の返済額が増えると、一気に苦しくなるからです。

とはいっても、皆さん、そろそろフラット３５の手続きが始まりかけてますが、
９月の金利がまた上がってるみたいですね。これはヤバイ。
実は、ちょっと焦ってきてますが、あせってどうにかなる問題でもないので、
ストレスだけが溜まりそう・・・

資金計画確認書が届き、また一歩入居日に近づいた気分です♪
でもフラット35の金利上昇中ですね・・・
ほんとに実行までストレスたまりそうですね。

　九月になりましたね。大型台風も来ておりますが、皆様いかがお過ごしですか？

　来年幼稚園入園のお子さんがいらっしゃる方は、行動開始ですね。

　うちも来年年中になる子がいますが、今通っている幼稚園は、（田舎なので）園庭は広い、給食あり、
園バスあり、延長保育ありの、有難い？園なので、東灘区の園状況を考えると、ガックリきます。
年中から入るのは至難のワザ？
　ちょっと遠いけど、公立ののぞみ幼稚園が園庭も広く、のびのびしてそうです。
抽選があるそうですが、はずれたら年長からでもいいかなと思っています。
青い鳥第二が一番近いですが・・・。
経済的に考えると公立がやっぱり安くていいですよね〜。

　

うちは幼稚園はまだなので、きょうママさんのお話はすご〜く勉強になります。
またうちが幼稚園に入るときには、相談にのっていただきたいな、なんて。
やっぱりうちも公立が第1希望です。金額の差が大きいですもんねー。

今日も現地を通りましたが、ついに植栽が始まりましたよ！
そして南側のフェンスが一部外れ、海のテラスが見えるようになりました。
なんだか日毎に完成に近づいているのを実感できます♪

ライスペーパーさん、そんなにすすんでたんですか〜。
私も今日現地をチラッと通りましたが、車の中から見ただけだったので
そこまでわかりませんでした。
契約した頃は、入居なんてまだまだ先だなー、と思ってましたが、本当に近づいてきてるのを実感しますね。

まだ2割売れ残っているみたいですね。

場所をよーくご存知の方は購入されないと思います。

＞520さん
そうでしょうか。
私は東灘区生まれで場所をよーくご存知ですが購入しましたよ。
ニーズはそれぞれです。
それぞれのライフスタイルの希望条件に見合う物件はそう簡単にはありません。
あなたのライフスタイルにはこの物件は見合わなかっただけの話でしょう。
みなさんよーく検討の上購入されているのですから、自分のライフスタイルを
基準にした考え方で他人を理解しない発言はやめてくださいね。

私もここは便利で良い所だと思い、購入を考えています。
幼稚園は、同じ青い鳥でも六甲アイランドに決めたいと思っています。
第２幼稚園と違って園庭は芝生があって広々としていますし、
もちろんエアコンも完備です。
確か園バスは、近くを走っていると聞きました。

私は購入を見送った者ですが、未だにこの物件には未練があります。
環境も悪くはないし、校区もこの辺りではいい方だと思います。
阪神沿線？！JRとの中間点くらいなのでどちら沿線とも言えないでしょうが、基本的にJRの利用度の方が多いように思われますのでJR沿線でいいんじゃないでしょうか？
しかし、一度は購入を見送った私にすら最近頻繁にMRの営業の方から電話が掛かってきます。
見送っているにも関わらず、『今のお住まいの状況・・・』『購入予定・・・』などをしつこく聞かれるのはどうかと・・・
余りにしつこい為『売れ残ってるの？』と聞くもはっきりとした答えはありませんでした。
たまたま建設現場を通りかかったので、長谷工の作業服（薄い黄色の上着とグリーンのズボン）の人にそれとなく聞くと・・・
『まだ2割も・・・』なんて話がありました。きっと近隣の人間と間違ってお話になられたのでしょうが・・・完成まで半年をきっているこの時期に2割売れ残っているというのは・・・どうかと・・・
悪い物権じゃないと思うんですが・・・

ちょっと前にあと３０数戸程売れ残ってるというレスがありましたよね
でも、２割ということは実は６０数戸売れ残ってるということですか？

だれか最近、ＭＲで見てきた人いませんか？

お初です、購入者です。
オプションの件がありMR行って来ましたが、そんなに空きがあるようには見受けられませんでした。（お花マークを見る限り・・・）
でも一度商談がまとまってからのキャンセル等もあるでしょうし、余り空白を作るのはいい影響が無いでしょうから結局商談成立のお花は外されてはいないのかも知れませんね。
営業マンに聞いても真実は語らないだろうし・・・
でも、そんなに人気ないんでしょうか？！少し不安です。後発の大規模マンションという影響だけならいいのですが・・・
それと、とうとう北側の駐車場が３F位まで組み上がってきてました。
ただ、モデルルームで見た模型よりは大分窮屈な感じに見受けられます。（まぁ、こんなもんか）

ラフルールは、若干高めだったので、最初は灘駅前フォーシーズンと、中盤で神戸ハーバーＤグラフォートと
競合してしまったので、結果的に売れ行きが伸び悩んでしまっただけじゃないでしょうか。
タイミングが悪かったのと、宣伝が上手じゃなかっただけでしょう。マンション自体の問題ではないと思います。

植栽に駐車場、見たいけど、ホームページの工事レポートはアップされてませんね〜。

さっきホームページを見たら、ＥＢが完売に変わってましたよ〜
他にも「完売」が増えてるような気がするけど、どれかわからないです。

比較的広めの間取りと狭めの間取りが残ってるみたいですね。
人気（？）の７０平米台は、やはり西棟が残ってますね。

＞＞５２７さん
駐車場はやっぱり圧迫感ありますか。
ウチは階を下げる代わりに部屋の広さを取ったため玄関側が駐車場にかぶってます。
リビング側じゃないからまあいっか〜なんて思ってたんですがねぇ。
ウ〜ン。少し狭くても上層にするか、景観悪くても広い部屋にするか、究極の選択です。
未だに迷ってます（笑）

ちなみに資金計画も未だに迷ってます（まだ投函してない）。
みなさんどうされました？やっぱりフラット３５ですか？

>>５３１さん
フラット３５と、三井住友の３５年固定、自分も迷いましたが・・・・
うちの場合、妻も共働きで借り入れを半々にする→団信２人分（デュエット）→保険料１．５倍・・・
という事情で、保証料、団信保険料含めて総支払額の安くなる、三井住友３５年ローンに決めました。
この物件に関しては、三井住友もフラット３５に金利を合わせる（今月ならば2.82％が2.74％に）ということでしたので・・・
三井住友銀行の関係者ではありませんので念のため・・・

また売れ残りを気にしている人もいますが、ここは価格帯と場所が中途半端な感じがします。「東灘＝高い」と思う人ははじめから手を出さないし、
「高くても・・・」と思う人は、５０００万円台でも阪急沿線に行ってしまうし、「阪神沿線＝オシャレじゃない」と思う人は、言わずもがな。
でも、グランフォート岡本のあたりも住んでみると、さほど高級住宅街でもない（私はこの近くの社宅暮らしですが・・・）最近窃盗や車上荒らしが頻発して、パトカー毎日のように来ているし。
期待の大きいところに住んで、がっかりするよりは、過大な期待をせずに買って、すんでよかったと思えば儲け物じゃないですかね・・・

＞阪神電車男さん
三井住友の固定でフラットに合わせてくれるというのは本当ですか？
それなら、そっちにしたいです！！

ところで、話は変わるんですが、ラフルールのシステムキッチンって、どこのメーカのか
ご存知のかたおられますか？
わかったところで何かできるわけでもないし、住み始めれば分かるとは思うんですが、
食洗機を後付けしようかなとか思ってる関係もあって、何となく知りたいです。

＞Alexさん

たしか、タカラだったと思います〜

私はネオクラシックタイプにしたのですがオプションの食器棚を選ばなかったのでキッチンの色と食器棚の色を出来るだけ合わそうかと思い、
インターネットでタカラスタンダードのHPとかを調べたのですが同じタイプや色はなかったです。
後日担当者に聞いたところ、一般売りタイプではなく、マンション用の別注だそうです。
そろそろ家具やカーテンなど本格的に考えないといけないな〜と思いますがまだ全然です。
みなさんはもう行動にうつされていますか？

＞534さん
本当です、担当の人に確認しました。
いわゆる「裏」メニューみたいなもの。三井住友の一般の行員も知らない話です。
でも、資金計画書もう出してしまったのであれば、ごめんなさい。
こちらも心が揺れましたが、団信のこと考えればこちらのほうが良かったのかも。

＞ライスペーパーさん
こちらも構想は練っていますが、実際内覧会で部屋見ないと決められないなと。
まだ実感がわきませんからねえ・・・
とりあえず、今ある家具で間に合わせます。
とにかくこれに関する決定権は、僕にはまったく無いので（嫁はやたらカタログ集めてますが）

＞阪神電車男さん
僕はもともと三井住友の固定とフラットを考えていたので、フラットに合わせてもらえるなら、
最高に思っています！！団信もついての固定あわせなので最高です。
担当者に話きいてみますね！！

ライスペーパーさん、匿名さんありがとうございます
タカラの別注品ですか・・・
なるほど、それでどこにも「メープル」の色もなければ、あの取っ手の形も無いんですね。。
換気扇は、形からタカラかなぁって思ってたのですが。

食器棚もふくめ、何でも買いたいけど買えないんですよね、部屋がないと。
冷蔵庫置き場なんかも、図面の点線は何なのかなぁ、単に置き場所の目安なのか、
それとも、この点線内に収めないと床がそれ用になってないのか。。
ＭＲにサラッと聞けばいいかもしれないですが、最近担当の人が大阪の別の
マンションのＭＲに行ってしまって・・・

ＨＰの現場の写真、久々に更新されてますよ〜。
北側からの眺めはさすがに迫力ありますねー。

499>こんばんは。娘が　青い鳥に行っていました。お子さんにアトピーとか喘息とかあったらお勧めはあまりしません。
第二幼稚園は　園庭が狭いだけでなく　工場に近いこと　近くの住民からうるさいと苦情が来るので
夏でも　窓を閉め切っていることがあり　蒸し風呂です。たぶん　説明会に行かれたらよ〜くわかると思います。
その事を　知ってらっしゃる方は　少し歩いてでも　系列校の六甲アイランド幼稚園にバス通園されたりしてます。
昨年度は　申し込み日前日の夕方から並んでいらっしゃいましたが　そこまでして　入る必要もないと思います。
少し遠くなりますが　高羽幼稚園や　ホザナ幼稚園も近くまでバスが通っていると思います。
今　青い鳥は運動会の練習のピークですので　一度　見学に行かれてはいかがでしょう？
少し遠くなりますが　マンション南前の道路を西に走り住吉川を越えた先にある　星の園幼稚園は
昨年立て替えたばかりでとても綺麗ですし　のんびりした良い幼稚園だと思います。

私は最近契約したばかりなので、オプションについては１１月の案内になるそうで
首を長くして待っています。早く届いてほしいよぅ〜。

資金計画は散々悩んだ挙句に提携ローンの固定特約にしました。
金利の安いうちはこれを利用して、浮いた家賃とボーナスを繰上げ返済に回し
先に少しでも多く元金を減らす作戦です。

写真見たらもう躯体はほぼ出来上がってますね
ちなみに我が家は、非常階段の陰になってます。
ここまで出来ると、うれしいはずなのに、待たされた分、
逆になんか信じられないというか変な気持ちです。

きょうままさん、情報ありがとうございます
そんな定規もらえたんですか。
うちは、契約の時にもらった図面で書いてある寸法から縮尺率を割り出して、
いちいち電卓を叩いて計算してました。
パソコンでもやってみたかったけど、ソフトが結構高いんでやめました。

カタログに載ってるような簡単な図面じゃなく、ＭＲにおいてあった
詳細図面のコピーををもらえばよかった。もらったかたっておられます？

冷蔵庫、いわゆるマンションサイズといわれる幅６０センチに収まるのと
その制約を受けない（６８センチ以上とか）に分かれるんですが、
６０センチじゃないとだめってことはないですよね。まあ、これはＭＲで
聞いてみるか最終、内覧会で分かるとおもいますが。

内覧会って、初めてなんですが、どんなんでしょうね。
施工ミスのチェックに専念したほうがいいようにも思うんですが、
実際、サイズを測りたいところもあるし

購入者です。
今日現地に行ってきました。かなり建物の外観出来上がってきていますね。
駐車場もスチールはほぼ組み上がっている状態でした。
しかし、北側はやはり圧迫感が否めませんね。この時に囲まれた真ん中に駐車場ビルがあるためマンションが駐車場を囲んでいるようなイメージです。
トップページのイメージイラストと比べても、かなり寸足らず（笑）な感じです。
工事進行の写真も北側から撮影されていましたが、ここには未だ駐車場は映ってませんからね。
しかも、かなり北側から（北側の長谷工のマンションの敷地内）撮影されているようで、デフォルメ観がなんとも・・・
左右に映っている木々は北側マンションの敷地内のものです。
キャパの関係上仕方が無いかもしれませんが、長谷工の方にもイメージを誇張するような写真のUPは控えて頂きたいものです。

スミマセン。
この時→コの字
間違ってました。

家具の購入は確かに高さや幅のこともあるので内覧会でサイズをチェックしてからのほうがいいかも。
つい店頭でいい感じの家具を見つけると今買えないことが残念で・・・

私も契約時に縮尺スケールもらいましたよ。
これで今の住まいとの差を計ったりしてイメージをつかんだりしています。
あと私は「3Dインテリアデザイナー」というソフトを購入して、HPから間取り図を取り込んで色々遊んでいます(^^ゞ
結構簡単に出来るし、楽しいですよ。
家具や家電も選んで置けるので自分が持っている物と、これから購入したいものとを上手く組み合わせてイメージを作ることも出来ます。
何よりMRのタイプではなかったので、実際の雰囲気をつかむことが出来て役立っています。
でも実寸での実感はやはり内覧会でないと分からないのでしょうね・・・

『内覧会』という言い方は最近になって購入者向けに使われる言葉で、
本来は竣工チェックの事です。要は『今この状態で購入してもいいのか』を
実際に目で見て確かめる大切な作業なので（通常３時間かかる）スケールを
もって走り回るのは、可能であれば別の日にした方が賢明ですよ。

不備が見つからない方がめずらしく、再内覧、再々内覧…と続き引渡し
ギリギリまでかかることはよくある事です。最初は無かったのに再内覧の時に
また新しい傷ができていたというのもよくあります。
昼と夜ではクロスの浮き張りなどが違って見えてくる事もあるので
太陽光で見たり照明で見たり、すごく時間がかかって疲れる作業なので、
最初から「わーい♪」と浮かれてしまうと欠陥を見落とす事にもなりかねません。
最近は欠陥住宅の流れに乗って建築士が同行するというのも流行っていますが
まあいわゆる『流行の仕事』なので、おおかた暇な業者しかしてないでしょう。
期待すればするほど裏切られるだけです。
一番目が利くのはお金を払って住む購入者自身ですからね。

みんな定規もらってるんですね、いいなあ
もらってない人は（僕も含めて）今からもらうことしましょう。

駐車場の圧迫感は、多少図面などで感じてましたが
どこでも駐車場は、無理やりみたいなところがあるので、自走式で１００％確保の
ラフルールは問題ないと思います。
機械式がずらりと並んでるのも見てて苦しいし、足りないのも不安だから。

549匿名はんの話は、結構納得しました。ご意見ありがとうございました。