★ブライトアクシス弁天町★って　どうですか？　

今週もネットの更新で3件ほど売れてましたね。
入居まで２ケ月弱いよいよ販売もラストスパートですね。
皆さん今月末は、内覧会がありますが、専門家に頼みますか。
私は費用がかかるので迷っています。

費用の面を考えて自前で何とかしようかと。。
予備知識とチェックシートを用意して行ってきます。

チェックシートをネットから拾いましたが、
チェック項目多いなぁ。。
家電家具の為に内寸も計らんとあかんし、
時間足りるかなぁ＞＜

内覧会の希望日はどのようにして知らせるとよいのですか。

金消会、内覧会、再内覧会と藤和から案内が来てましたね。
どれも3日程期間を取っていますが、
基本あちらが日次を指定してきます。

僕は都合が合わなかったので
その用紙に書いてあった連絡先宛に変更をお願いしました。

隣の空き地のマンションは藤和のベリスタという名前をつけるようですね。
外観の色合いはブライトアクシスに合わせるらしいです。

お互いに相乗効果で価値を高めてくれれば良いですね。

ＴＶの事良く知らないんで教えてください。

地上アナログが「ＣＡＴＶ経由で受信」って書いてますけど、
ＣＡＴＶの契約しなくても見れるんですよね？
それとも契約してチューナーやらが必要なんでしょうか？

9月ごろの写真です。

先週位から、建物の周りのフェンスも取って植栽をしてますね。
いよいよ完成に近くなってきたなと実感してきました。
昨日、今日と、モデルルームに行って来ましたが、かなり盛況してました。
販売員の方も、最近は来客数増えてきて忙しいと言ってました。
早く完売してほしいな〜
それと皆さんローンは変動と固定等どの様にしますか。
私は最近どうするかで悩んでいます。

昨日現地MRを見学しました。その足で道路沿い物件のMRも見てきました。立地は本物件、マンション外観や室内設備は後者か良いと思いました。ほとんどの方が比較したと思いますが、この物件に決められた理由はどういうところですか？

道路沿い物件とはキ○グマンションのことですか。
物件比較中さんの書かれている通りのことが、両者のアピールポイント
だと思いますし、逆にそれしかないと言う欠点でもあると思います。
私は、外観、設備がイマイチでも、静かで、駅近か、排気ガスが少なく、
南向き等、立地環境面が比べものにならない位違っていたので、ブライトにしました。

やっぱり立地及び周辺環境でしょうか。
設備に関しては自分達に必要なものは揃っていましたし、
外観は特に購入条件としては勘定していなかったですね。。

まぁ外観は飾り気のない素朴な佇まいが
このマンションのコンセプトをそのまま表してるなぁといった感じで
自分的には結構好みです。

総戸数の違いでしょうか。
キングは54戸ですから、管理人の人件費、共用設備に対する負担額など、将来的に見ると少し不安な部分がありました。
他、躯体部分を比べてみるとスラブの厚さ等、違いがわかるかもしれません。

やはり、大通りに面していないところがいいと思います。高速道路にも近いし、駅からも近いのに、休みの日とかはほんと静かですよ〜。
市内でマンションを買うなら、やはり駅からの近さがポイントだと思います（人それぞれ考え方が違うかもしれませんが・・・）(#^.^#)

私は固定にします！
金利が上がっているといっても、まだまだ昔と比べると低い方だと思うし。固定の方が将来あがるかもしれない・・・って考えなくていいし、計算もしやすく、将来設計が立てやすいと思いますけどね。

出来る事ならフラット３５Ｓが良いんですが、
ここのマンションはそれに対応した建築基準をクリアしているのかな？

この間ニュースで、これから建つマンションは建築基準が厳しくなって、なかなか建築許可が下りなくなっている。すでに、マンションの土地を確保しているところでは、マンションが建つまでに予定よりも時間がかかるっていうことで、マンションの価格にいろいろと響いてくるって言ってた。
横に建つ予定のマンションを待とうかと思っているのですが・・・。先に買ってしまったほうが結局はお得なのかもって思います。
みなさん、どう思います？？？

たしかに6/20以降に建つマンションは建築基準が厳しくなって、建設中の
設計変更が許されないので、建築費は高くなると販売員の方が言ってました。どうして高くなるかは聞いてません。ただ裏のマンションの駐車場は
タワー駐車場（4棟）になるので維持費がかなりかかる様になるらしいので
私も悩みましたが思い切って、ブライトを購入しました。

今日から内覧会ですね。私は土曜日なので今からドキドキしています。
内覧会された方、何か情報や注意点あれば教えてください。

チェックシートに書ききれない程の小キズやクロスの継ぎ目の不備がありましたよ〜！！
「沢山の目で見たほうがイイよ」と言われていたので５人で見てきました。さすが、私だけでは見落としそうなところが沢山(>_<)

細かいところが“全く”気にならない方は早く済むかもしれませんね。
私は“せっかくに新築”ですので細かくチェックさせていただきました。

長谷工さんには“嫌な客”かもしれません・・・

という事は…
建具や設備等は全く問題なかったって事なのかな？？

小キズはともかくクロスの継ぎ目の不備は気になるな〜
どのくらいのモノだったのでしょうか？

僕は明日土曜日が内覧会です。
なんかドキドキしてきたー＞＜

ここで入居検討中の知り合いが
おまけで洗浄器つけてくれるかもって言ってました
おまけでこういうのつけてもらったって方ほかにいますか？
今度見に行こうかと思ってます。

内覧会終了〜

なんやかんやで結構ありました。
見え難い箇所が結構汚れてましたねぇ。

クロスは特に問題なかったです。
きちんと閉まらない扉等、一部建具に不具合が…
まぁそう深刻そうでなかったんで
次には直ってるでしょう＞＜

皆さんは、引越はいつ頃予定されていますか？12月1日、2日の希望者は多いんでしょうねぇ。でも、平日に出来ると12月のお家賃が助かるんですがねぇ（涙）

おもいきって契約してきました。
引越は12月1日、2日で希望するつもりです。

ところで、オプションの冊子もらいましたが、何でも高いですね〜！
皆さんはオプション会にも行かれたかと思いますが、どうされましたか？
換気扇フィルターはピッタリサイズでは市販されていないとのことですが、注文すべきなのでしょうか。
ネームプレートも皆さん、注文されましたか？

先日契約しました！！
ぎりぎりで内覧会も間に合い。
契約した翌日に行って来ました。

やっぱりちょっとしたキズ等ありましたが、
概ねキレイにできていました。

早く入居が楽しみです。
正月は新築マンションなんだなあ(笑)

「契約済みさん」が増えてきたので
そろそろ名前変えんといけませんねぇ＞＜

引越しは諸事情により後半です。
空いてるので希望は通りやすそうですが…
早く入居できる方がうらやましぃ。

オプションはエアコンだけ頼みました。
安い方は化粧仕上げの工事費込みだと
量販家電とそう値段は変わらなかったので〜。
オプション会では大塚家具の5%割引が
別途申し込めたのが嬉しかったかなぁ。

ネームプレートは保留中です。
皆さんどうされてるのかなぁ？

＃自己フォロー
　地上アナログ、地上デジタルともテレビは
　部屋のアンテナんとこに普通に挿すだけで映るそうです＞＜

いよいよもうすぐ管理説明会ですね
入居日も近づいてきて楽しみです。

うちの場合、表札はしばらく無しでいきます…
ポストなんかは揃えた方が綺麗だろうからオプションで…とも思いましたが、デザインがあまり良くない上に高いので保留しました。

私の見落としかもしれませんが、管理説明会のお知らせとか来てましたか？いつ頃、どの様な話しがあるのですか？

以下はあくまで僕の話になりますが、、

管理説明会のお知らせは別途封書等で届いていません。

契約後、今後のスケジュールということで
１）金消し会
２）内覧会
３）再内覧会及び管理説明会
の日程確認の用紙が送られてこなかったでしょうか？

また内覧会の時に次回の日次の最終確認と
関連書類を頂きましたが。。

予定としては今週の木金土だったと思いますので
担当者の方にお問合せをしてみてはいかがでしょうか。

↑
誤字失礼

金消し会⇒金消会
日次⇒日時

鍵渡し日は、入居前日の30日（金）でしたよね？その日に少し、荷物の移動は出来るのでしょうか？

僕と鍵引渡し日が違いますね…

鍵引渡し後はもう自分の部屋なんで
少量の荷物の持ち込みは構わないんじゃぁないでしょうか。。
もちろんエレベーターを長時間使用する等、
共用部において他の方の迷惑になる行為は避けるべきでしょうが。

って僕も係の人に聞いたわけではないんで
どなたか詳しく聞いた方おられましたらフォローお願いします＞＜。

鍵渡しの当日は、部屋の掃除もありますので、身の周りの物ならば移動は大丈夫ですよ。しかし、鍵渡し日ってそれぞれ違うのですか？

私の鍵の引渡し日は２３日ですが、最近購入された方は、ローンの実行の後に鍵引渡しとなるのではないでしょうか。

いよいよ明日、鍵渡しですね。嬉しくてドキドキします。
大阪市内幾つか見ましたが、やっぱりブライトアクシスに決めて
良かったと思っています。
周辺のマンションも相当高いようですし。
思っていたより結構便利な街でよかった。
引越しは年明けですが、
少しずつ荷物を運び入れる予定です(^O^)

ココに決めて良かったと思う点は何でしょうか？
他の物件は相当高いとおしゃってますが、ココも充分高いと思いますが・・・

12/9の晩
ベランダから見るかも〜♪

http://www.osaka-baytower.com/event/index.html

>>98さん
大阪市内で駅から近く、スーパーや学校も近くにあり
かつ、線路や大きな道路から離れている。
これって結構満たしているマンション少ないですよ
価格は…そんなに極端に高いですかね？
妥当な価格だと思いますよ

>>99さん
素敵な情報ありがとうございます！
ぜひ見たいですね〜

残り９件で完売ですね。

入居してから気になる箇所がいくつか有ります。

1：フローリング数箇所に音鳴り（バキッ　ミシッ等）。場所によって沈む度合いが違う。
2：換気口のフィルター全てが汚れまくり。新品が入ってると思っていたが、既に鍵引渡し時には灰色に・・・。
3：トイレの大が1回で流れない時が有る。
4：車及び自転車の出し入れが、し辛い。
5：ドアの付け根の隙間の大きさが違う所が有る。斜めに付いてる？？
6：作業する人の手が汚れていたんだろうか・・・壁とか天井に汚れ有り。

等　まだ有りますけど・・・・。

1.2.5.6内覧会の時には気がつきませんでした。ここの物件に決めたのは、駅から遠からず近からずだったからです♪
その点は満足しています。

皆さん上階の物音きになりませんか？
私の所は、結構響いています。
夜９時頃までなら気にならないのですが、
平日でも夜中１時ころまで子供の走る音が、
聞こえます。
どこでも一緒だとおもいますが、
上の階の住民の方が、常識のある人ない人でこんなに
左右されるのかと思い知らされました。
自分が不運だったなとあきらめるようにしていますが、
割り切れない部分もあるので、書き込みさしてもらいました。

確かに音は響きますね。
あまりにもヒドイようであれば、まずは管理人さんに言って
もらえば良いんじゃないですか・・・
それでもヒドイようであれば直接言いに行くしかないですね
極力、モメるのだけは避けたいとは思いますが・・・

103番さん、不運だと諦める事は無いと思います。モラルで解決出来る事ですから。
我が家の場合、荷物を運び入れる前には、びっくりする位に音が響いてましたが、家具等を入れたせいか、現在はたまになる音位です。（これは引越ししたてで、家具を移動している音だと思いたい。）
音は両隣上下はもちろん斜めにも響きますので、音がする家を特定する事は難しいのかもしれません。
夜中でも結構音が響くのならうるさいと思っているのは、103番さんだけではないと思います。
管理人さんに報告し、近所で他に苦情が来ていないか等聞いてみるべきだと思います。

古新聞や雑誌，ダンボールの集団回収について
以前の自治体では資源ゴミとして収集したり,近所の小学校で集団回収して売却し,学校の費用に充てたりしてました.（数十万円の結構な金額でしたよ）。一方,こちらでは普通ゴミにするか,あるいは地域の集団回収の団体があれば、そこで回収してもらうようですが,皆さんはどうされてますか？

（東京世田谷では,古紙を業者が勝手に回収して問題になっていますが,それだけ，今は古紙の利用価値が高くなっているのでしょう。普通ゴミとして焼却するのはモッタイナイですし,業者さんに有料で処分してもらうのも,腑に落ちないです.有効活用できるように，近くに地域の集団回収の団体があれば,いいのですが。。。)

その後音の問題は如何でしょうか？　＞103


古新聞や雑誌，ダンボールの集団回収について＞106

今のところしょうがないので、雑誌等も普通ゴミに出しています。
今月から町会費の支払いが始まりましたので（１ヶ月500円）、自治会から何らかのアクションが有ってもよさそうなのにと思います。
それとも年度末に会計報告が有るだけの活動なんでしょうか。

１０３です。１０７さんお気ずかいありがとうございます。
夜中も相変わらず音がしている日もありますが、
寝れない程でもないので、あまり神経が逆立たないように、
気にしないようにしています。
上の住人にもこれ以上ひどくなったら言いに行こうと考えてますが、
あまりもめるのも嫌なので今は様子見です。
管理人さんにはまだ言ってません。
騒音問題の仲裁も管理人の仕事なのかどうかわからない為です。
みなさんどう思いますか？

でも一度気になってしまったら、もう無理だったので私は直接言いに行きました。まぁ、ハナから怒った口調ではなく確認の意味も含めてヤンワリと言いましたけどね。だいぶマシになりましたよ。

>>103さん　（　>>108さん　）

管理人さんと言うより、理事会の仕事と言えるのかもしれませんね。
図書館や本屋行って調べてみたいと思います。
うちの上もうるさくなってきました。。。。。

共用部分の養生への落書き
エントランス前の不法駐輪

何とかならないのでしょうか？？？
マナーの悪い住人がいる様で残念です

エントランス前の不法駐輪は気になりますねぇ。
アレは住居人の自転車なんでしょうか？
最初は来客のかなぁと思ってたんですが、同じのがずっとありますね。
特に歩道にはみ出して置いてあるのが歩行の邪魔で、車道に出ないと通れない時が。。
邪魔って言うか危険ですね。

養生の落書きはびっくりしましたね。
まぁカメラがあるんで犯人は判ってるんでしょうが
大人な判断で今回は警告に留めたと思います。
しかしこの件といい、粗大ゴミの件といい
管理員さんの対応が早くていつも感心してます。

上階の騒音についてですが、
うちは幸いにして全く音が聞こえません。
ほんとに人が住んでるのかなと思う程です。
お子さんがいるいないで変わるんですかね。
ドカドカ走ったりの重低音はマンションではどうしても響きますから。

やはり直接苦情となるといろいろと問題もあると思いますので、
（壁を伝わる音だと、本当に上階の人かも実際はわかりませんし）
上のレスにもあったように、通常の挨拶程度にとどめるか
間に第三者に入ってもらったほうがいいでしょうね。

そういえば理事の総会っていつになるんでしょう。
上記各問題も理事会が機能してないと対応しづらいと思うのですが。
引越しも続いているようですし、まだ先なんですかねぇ。

入居がはじまり、上記のようにマンション内のプライベートな問題が出てくる時期ですので
できたら今後の入居後の話題はマンション内の掲示板の方がいいかと思うのですが
こちらもいつ稼動なんでしょうか。。

何処かのベランダから犬の鳴き声がよく聞こえるのですが・・・
非常に迷惑です。

まぁ、何処のマンションも似たようなもんですよ！
管理組合ができれば、ある程度は解決しますよ。

違法駐輪の自転車が撤去されましたね。

まぁこれだけの世帯数となればマナーの悪い人も何人かいるでしょう。
地道に啓蒙活動をしていくしかないかも。

騒音、ペット、違法駐輪はどこでも頭の痛い問題のようで…
このマンションの対応はそれなりに早い方かと思います。

親が買って住む事になったけど、なにより交通の便がいいし、住んでる人もいい人が多い。
間取りと立地条件からするとかなり得だと思います。

南大阪から思い切って当マンションへ引っ越してきました。静かで暖かくて便利で大変満足しています。去年の年末に引っ越してきましたが、ご指摘のようにしばらくの間上層階で犬の鳴き声がしたり
、エントランス横に自転車が放置されていたりしましたが、今では犬の鳴き声も聞こえなくなり、放置自転車も撤去され、以前にもまして住み良さを実感しています。管理人さんもいい人で安心しています。あえて言えばメールポストの表札ぐらい価格込みにして統一すればいいと思ったのと、共用部分のローカのところどころに黒い、キャスターの車輪のこすったあとがついてることぐらいです。住んでる方もみなさんいい人で、個人的にはいいマンションにめぐり合えたと思っています。

隣にもマンション建つんですね。
いくらぐらいかな

もう完売？
マンション雑誌に掲載されなくなってたので・・・

まだ完売してないよー

やっと完売したみたいですね。玄関前の張り紙にかいてました。

サニーレジデンス側の自転車置き場に通じる階段ですが、細かいひび割れが入っているのが、
気になります。雨の日など水がしみこんで、よくわかります。しかも入居当時から少しはあったのですが、月日がたつにつれていろいろな箇所に広がっています。裏のマンションの建築工事との因果関係もあるのでしょうか？建築関係に詳しい方コンクリートのひび割れについて教えてください。

最初から枯れてる木が何本も有りますけど、根付いてなかったんでしょうね。
そろそろ暖かくなってきたので業者負担で植えなおして欲しいです。

本日クレーン事故があったようですね。
張り紙で済ませる長谷工の対応には閉口してしまいます。

エレベーターをほとんど使わないので、事故の事は知りませんでした・・・・。

クレーン事故の件ですが、１５階まで見に行きましたがタイルが一部剥がれ落ち
下地のセメントも損傷を受けておりました。損傷箇所は小さいですが（３０〜４０ｃｍの長さ低層階からでも確認は可能）傷は深いように
感じました。１５階の階段外側の側面部なのでどの様にして直すのかわかりませんが、
大変な作業になると思います。また割れ目から雨水がしみ込むとコンクリートの耐久性
にも影響し、将来において最悪崩落の危険性もあると思うので修繕はかなりきっちりしてもらう
必要がありますが、外壁の為検証がはっきり出来そうもないので不安です。
階段、廊下通路は人が頻繁に出入りする所ですし一歩間違えば命にかかわることですので、
藤和不動産、長谷工には強く抗議しないと行けないと思います。
住民集会はいつ頃あるのでしょうか。

午前中から修繕工事やってるみたいですね。でも今は、昼休みらしく誰も居ない。

購入時、販売員にこのマンション専用のホームページが出来ると聞きましたが
いつから出来るのでしょうか。

本日、事故の報告書がポストに投函されておりましたね。
壁の補修まで終わってからの住民説明会ってどうなのでしょう？。
普通は処置をする前に説明会を開いて補修方法や調査方法について住民に是非を聞いていただきたかったです。私の主観かもしれませんが、理事会と長谷工とでなんか勝手に話が進んで大多数の住民が置いてきぼりになっている気がします。
5月11日の10時から12時に予定されている住民説明会で質疑応答の時間も設けられているようですがそこで意見を言っても事後のことなのであまり有効ではないのでは。とも思います。

今回の補修策で他の外壁部分と同じだけの耐用年数になるのか。
また、他の部分より先に経年劣化では損した際は、施工業者の責任で修復してもらえるものなのか。
これから長い間住居とする他の皆さんも懸念されているのではないでしょうか。

№133さんへ

この間の説明会へ行かれたんですか？この掲示板で述べられた意見を先方へ伝えたられたんでしょうか？

私個人の意見としては、事故を起こしてしまった長谷工さんが今後事故を起こさず、そしてきちんと修繕していただき、この先も点検を行なっていただければ問題ないと思います。理事会さん達も
立ち上がったばかりで、こんな問題が起き、まったくベースがないところから始めてられるでしょうから、頭をかかえてらっしゃるでしょうし…意見、提案があれば こんな掲示板じゃなく直接言いに行かれたらどうですか？それの方が、どんな問題も解決の道が早いかもしれません。

直接じゃなく、掲示板だからこそ提案出来ることもありますよ。
「こんな掲示板」とか「直接言いに行かれたら」なんて言ってしまうと、ここにある全ての書き込みを否定してますよ。

どなたか説明会に行かれた方、どんな様子だったか教えていただけませんか？

私も説明会に行けませんでしたので、どんな様子だったか知りたいです。


話変わって。。。。
6ヶ月点検ですが、何かありましたか？
今から言っても、もう申し込みは終わってますけど・・・。

１３５さんへ
自分のマンションの事くらい、掲示板に頼らず直接意見を言うべきです。
「ここにある全ての書き込みを否定していますよ」・・・誰も否定していません、ここに書き込めば誰かが代わりに言ってくれる、代わりにやってくれるという考えは都合が良過ぎます。
人任せはいけません。

↑
ここでの意見交換をさせまいとする意図が感じられる。

↑
ホント、陰でしか文句の言えないとは情けない

なんか盛り上がりませんね。
ここは、あまり住人同士の交流もないのかな？
なんか淋しいですね

ニチモが倒産しましたね。。。
今後どうなるのか心配です・・・

もう一つのデベの藤和不動産が
三菱地所の完全子会社になるので
特に心配していません。

ニチモって事業時に出資しただけで
現在特にブライトに関わってないんでは？

昔「No.34 by 申込予定」で書き込んだ、今は住人となった者です。
ブライトアクシスの掲示板が出来ていますので
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ならびに居住者間のコミュニケーションツールとしての
掲示板等をご利用いただけます。

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