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ブランズシティ品川テラス

マンション検討中さん [更新日時] 2025-07-19 21:03:58

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売主：東急不動産、総合地所、よみうりランド、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティ

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-terrace/outline/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155834

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズシティ品川テラス

販売スケジュール 2025年9月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 2025年7月上旬公開予定
所在地東京都港区港南四丁目29番5(地番)
交通 JR 山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅港南口徒歩13分
東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩10分
予定販売価額未定
予定最多価額帯未定
今回販売戸数(予定) 未定
予定分譲戸数 216戸
総戸数 216戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.67m2～80.57m2(予定)
バルコニー面積 9.94m2～12.20m2
敷地面積 4,000.60m2
建築延床面積 17,898.77m2(容積対象面積／15,997.33m2)
建築面積 1,852.52m2
構造および階数鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号第UHEC建確R060592号(令和6年11月20日付)
用途地域第一種住居地域
建物竣工 2026年11月中旬予定
引渡し可能時期 2027年1月下旬予定
管理形態区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金未定
分譲後の権利形態土地は専有面積割合による定期転借地権の準共有、建物共用部は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部は区分所有権
借地権の種類・期間定期転借地権/期間：2025年2月20日～2098年5月31日(解体期間を含む)
月額地代未定

●駐車場／67台(機械式66台、身障者用1台)(月額使用料：未定)
●自転車置場／303台(一般208台、チャイルドシート対応95台)(月額使用料：未定)
●バイク置場／3台(月額使用料：未定)
●サービスバルコニー面積／1.31m2～6.72m2（予定）
●テラス面積／11.60m2～13.20m2（予定）
●専用庭面積／23.60m2～45.32m2（予定）
●トランクルーム面積／1.84m2～2.26m2（予定）
●ポーチ面積／12.45m2（予定）
●専用庭使用料、テラス使用料、インターネット使用料：未定

※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2027年1月21日～2098年5月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。

[スレ作成日時]2025-04-21 07:52:10

ブランズシティ品川テラス

所在地：東京都港区港南四丁目29番5（地番）

交通：山手線品川駅徒歩13分（港南口）

価格：未定

間取：2LDK～4LDK

専有面積：61.67m2～80.57m2

販売戸数/総戸数：未定 / 216戸

販売スケジュール・モデルルーム

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ブランズシティ品川テラス口コミ掲示板・評判

181 評判気になるさん 2025/07/06 10:08:42
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>>174 匿名さん
高かったですね。特に上の方。所有権のルネキャナルはまだ良いとしても定借板マンでこの価格帯は資産性としてはかなり厳しい。資産性は割り切って居住性優先でこのエリアに住みたい一次取得層が低層を買うのなら悪くはないのかも。眺望はあまり面白くないですが。
185 匿名さん 2025/07/06 10:23:05
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>>177 匿名さん

海岸通りの東側には公園なんかがあって京浜運河も流れていて良いと思います。
189 周辺住民さん 2025/07/07 04:38:21
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>>180 eマンションさん
もう先週末から始まってますよ
190 マンション検討中さん 2025/07/16 10:11:23
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リビオ品川の2期販売価格を見るとこっちも1期で買わないと手が出なくなりそう
- 非表示
- 1
191 匿名さん 2025/07/16 10:41:21
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>>190 マンション検討中さん
キャナルとテラスは売れ残りを心配した方がいい。
192 匿名さん 2025/07/16 12:23:21
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>>190 マンション検討中さん

ホントですね。。。毎回の港区湾岸の各マンションの価格発表は予想の斜め上過ぎて。。。
193 マンション検討中さん 5日前
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前払地代の金額が城南地区郊外の更地買える金額でぶったまげた
70年持ち続けたら大損だし、早期転売して誰かにババ引かせるスキームなんだと改めて思ったわ
194 名無しさん 4日前
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>>191 匿名さん
品川検討者のリビオ組がこっちに流れてくる。間違ってもWCTみたいな築20年の老朽中古には流れないけどねw
197 匿名さん 4日前
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ここと向かいの所有権、どっちが賢いですかねえ。。。悩んでます
198 匿名さん 4日前
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>>197 匿名さん
資産価値気にするならルネ。気にしないならテラス。
204 マンコミュファンさん 4日前
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>>202 購入経験者さん
ごめん。老朽中古の写真を貼り付けて荒らすのやめてくれる。興味ないし迷惑だから
- 非表示
- 1
205 マンション検討中さん 4日前
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シティタワー品川の中層階で定借残期間55年のリフォーム前中古が坪450万円。ここの上層階の価格が坪600万を超えるのは明らかに割高。上層階でも大した眺望もなく、地代もシティタワーより高い。どういう値付けなんだろうか。
- 非表示
- 1
206 名無しさん 4日前
- 削除依頼
>>205 マンション検討中さん

私もシティタワー品川と比べると割高だと思いますね。明らかにワールドシティタワーズの取引相場に価格が引っ張り上げられてると思います。あっちはタワーマンションですし、設備も豪華なのでベンチマーク対象としては不適切なんですけどね。
- 非表示
- 2
210 管理担当 4日前
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[No.207～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
211 匿名さん 4日前
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ワールドシティタワーズにお住まいの方がこちらに移住することはあり得ない。ワールドシティタワーズから引っ越すのは以下のようなデメリットだらけで、同じ立地で移住するメリットがまったく何もないからだ。下記のようなデメリットを受けてしまうのに、わざわざ手間と費用をかけてタワマンから隣の低層板マンに引っ越すバカはいない。増して、不便な有明などもっとあり得ない。

１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場が月25000円と格安で雨に濡れない地下だが、こちらは屋根なし青空駐車の上に駐車料金が35000円～と1万円も高い。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は300円/㎡で200円/㎡と非常に安価なWCTの1.5倍、毎月支払う管理費が増える。

７．WCTは24時間管理会社常駐であり有人警備体制、真夜中でも災害時の対応もある、こちらは警備員無し、夜間は管理会社も不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡～100㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。

一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。
212 マンション掲示板さん 4日前
- 削除依頼
>>205 マンション検討中さん
こっちは前払地代だけでシティタワー品川の分譲価格超えてるよ
あっちは東京都がうんと安く地代を設定したくれただけで、海洋大学は相場並みでしか貸してくれなかった差なんだろう
でなければ、東急がたくさん中抜きしてるということになる
213 管理担当 4日前
- 削除依頼
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
214 匿名さん 4日前
- 削除依頼
>>212 マンション掲示板さん
マジっすか・・・
215 通りがかりさん 4日前
- 削除依頼
>>212 さん

東急が中抜きしてる感じしますね。ここは国有地だし、土地代はそんなに高くないと思うんですよね。
216 匿名さん 4日前
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中抜き笑
資本主義向いてなさすぎだろソ連に帰れば
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スムログ出張所

価格調査を見る(1件)：マンションマニア

マンションマニア2025-07-15 23:03:27

予定価格

［南棟］

SAタイプ　4LDK　80.57㎡
6階　12000万円～12999万円　坪単価492万円～坪単価533万円

SDタイプ　3LDK　70.25㎡
3階　9000万円～9999万円　坪単価423万円～坪単価470万円

SFタイプ　3LDK　73.96㎡
9階　11000万円～11999万円　坪単価491万円～坪単価536万円

SIタイプ　2LDK　61.67㎡
3階　8000万円～8999万円　坪単価428万円～坪単価482万円

［西棟］

WCタイプ　3LDK　68.52㎡
6階　10000万円～10999万円　坪単価482万円～坪単価530万円

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坪300万台
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坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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ブランズシティ品川テラス

所在地：東京都港区港南四丁目29番5（地番）

交通：山手線品川駅徒歩13分（港南口）

価格：未定

間取：2LDK～4LDK

専有面積：61.67m2～80.57m2

販売戸数/総戸数：未定 / 216戸

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所在地	東京都港区港南４-29-5（地番）
交通	(1)JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅(港南口)徒歩13分 (2)東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩6分 (3)東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩10分
間取り	2LDK〜4LDK
専有面積	61.67m²〜80.57m²
価格	未定
管理費（月額）	金額未定
修繕積立金（月額）	金額未定
種別	新築マンション
総戸数	216戸
販売戸数	未定
完成時期	2026年11月中旬予定
入居時期	2027年1月下旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC14階建敷地の権利形態：借地権の準共有

ブランズシティ品川テラス

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