プラウドシティ金町アベニュー

早朝、夜間の音は確認出来ないのによく買いましたね。

深夜は電車の運行は無いだろう、普通は！道路は深夜でもトラック通が。

夫は朝早い仕事なので11時過ぎは深夜ですの。

深夜は確か貨物通るよね？

ガ−デン住民です。
昼間は暗音や生活音があるのでさほど気になりませんが、特に夜は周辺が静かな為に電車の音が際立ちます。窓を開けてテレビを見てる時、音量を上げないと音が聞こえないこともしばしばです。もちろん感じ方には個人差があるので様々だとは思いますが。
うちは東向き高層階ですが、音は上に上がってくると思います。

出来れば夜、現地確認された方がいいですよ。デベも買う気があるならそれくらいはしてくれると思います。ご参考まで。

夜の音は確認しないと、後で後悔することにもなりかねませんね。。。。
デベもそのくらい協力してくれるでしょう！！
貨物の音は結構響きますからね～

協力って、夜の遅い時間帯に部屋を見せてもらえるって事？
貨物の音が気になる時間帯って深夜ですよね。
常識から考えても、さすがに無理でしょ～。
それとも、営業さんにもよるのかしら？

JRも朝は5時ごろから夜は深夜1時ごろまで電車は運行していると思います。
そして貨物の運行もあると思いますので、深夜や明け方はかなりうるさく感じると思いますね。
今、住んでいるマンションがJRが近いのですが、↑のような感じです。
昼間と夜間では音の感じ方も全く違うと思います。夜、確認された方がいいと思いますね。
800さんが東向きの高層階で、音が気になるようであれば南側の低層はかなりだと思います。

うん、絶対ご自分で体感された方がいいです。

わたしは南高層階しかみていませんがさほど気にならず、コストパフォーマンスを考えて即決でした。
もちろん線路も道路も遠い方がいいですが、それよりもこの物件でこの価格というのはもうないと判断しました。

何を優先させて、何を妥協できるか、よーく考えて、即決して正解だと思ってます。
みなさんも、悔いの残らないようぜひ積極的に動いてみてください！

ちなみにうちはガーデン東向き低層階ですが全く気になりませんよ。
やはり感じ方は人それぞれでしょう。

>800さん

そんなことを書いたらガーデンの資産価値が下がりますよ。
まさか本当に住民だとは思いませんが、匿名掲示板といえど本気になれば身元は追えてしまうのですから、気を付けられた方が…

795です。

実は、今も線路沿いの高層マンションに住んでいるので
（しかも高架化工事真っ最中で夜中はトンカントンカンやってます）
音に鈍感なのかもしれません。（笑）

まあ、新しいマンションなので、二重サッシなのですが、隣の築数十年の団地の方などは
普通のサッシでしょうし。
ほんと個人差があると思うので、気になる方は、すっぱりあきらめた方がよいと思いますよ。
何十年と住む家ですからね。

806さん
私は800さんではありませんが、ここは色々な意見を書き込む掲示板ですよ。
ガーデンにすでにお住まいの方の意見は参考になります。脅しのような書き込みをするあなたの方が問題です。

実際行ってだめと思ったら、しのごの言わずに諦めたらいいですよ、本当。

脅しじゃないでしょう。本当にガーデンの住民なら、何も問題ないもの。資産価値なんて自分のご住まいのことなんだから覚悟の上でしょうし。

でも、確かにトゲのある書き込みですね。806は…
買った物件に難点を書き込みされたのでムカムカってきたのでしょうね。

話の流れを切ってしまいますが…この辺りの小児歯科をやっている歯科医院で、矯正の評判が良い所はありますか？
子どもが今矯正中なのですが、引っ越してから現在の歯医者まで来るのはちょっとしんどい…

金町にイオンができるとよいと思います。南砂町にはイオンがありスナモがありアリオまでできてしまいましたから。

金町のイオンいいですよね！　この掲示板を見て私もイオンに要望しました。
イオン側も千葉にたくさん作るよりは、この辺はマンションも団地も多く利益が出ると思うんですが・・

難しいかも。金町ですから仕方ないですね。

>815さん

何が難しく、何が仕方ないのですか？
あと、なぜ⁇

イオンでもアリオでも出来てくれたらうれしいですね。当方、今日の抽選結果待ちです。抽選に当たれば、説明会があるかもなので、準備して待ってます（笑）

東京理科大学の新キャンパスの工事って来年までだっけ？
近所に住んでる人いたら騒音の感じとか教えて欲しいです

８１２
うちの子は駅近くの「じゅん矯正歯科クリニック」でお世話になりました。
すごく丁寧でした。

騒音はまだまだ続くのは必然的でしょう。音に敏感な方は電車の騒音、工事の騒音で神経的にきついと思いますよ。

まだ音の出るような工事には至ってないですよ！！！
>>820さんテキトーなことは書かないでくださいね！！！

騒音の件。
ガーデン東向きの高層部在住です。
電車の音は室内無音で窓を閉めてたら軽く聞こえるくらい、窓を開けててもまあまあ聞こえますが、全く気になったことはないです。
むしろ町が生きてる感じがして居心地が良いです。個人差はあるでしょうが私はうるさいと思ったことはないですね。

貨物などレアな電車が毎日見れるので男のお子さんなんかはかえって楽しめるんじゃないでしょうか？

８２２ですが追加。
東京理科大の工事ですが、日中はショベルカーがゴトゴトやってますけど玄関側なので気にならないです。
アベニューは理科大とは離れてるので当面大丈夫なんじゃないでしょうか。

>820さん

それは誰にでもできる憶測なので、書き込むまでもないですよ。
もっと根拠と意味のある投稿をどなたかお願いします。

>822さん

大変参考になる書き込み、ありがとうございます！
住民の方の声ってとても重要ですね。
中には「カタリ」も結構あるようですが、見極めて貴重な情報源にさせていただきます。

ガーデン高層階の居住者です。KSC跡地も理科大も工事の音は日中ということもあり全く気になりません。これから建築が始まると何とも言えませんが、これらはまあ期間限定ですしね。一方、電車ですが、二重サッシを閉めれば、夜でもほとんど遮音されますので大丈夫です。つまりエアコンを使う時期には騒音は全く気になりません。しかし春や今時分に窓を開けますと、電車の音はかなり入ってきます。全開にしているときに電車が通過するとリビングのテレビの音が聞こえなくなることがあります。とくに夕方からゴールデンの時間帯には割に電車の本数が多いので尚更邪魔になります。しかし気になるのはせいぜいそんなもんで、22時を過ぎれば本数も減るし、寝室が北側にあるので、南側（線路側）のリビングの窓を全開にしても睡眠の邪魔だと感じたことは一度もありません。そんな訳で、我が家ではテレビスピーカーの購入が検討されている今日この頃です。

ガーデンからリビングのテレビの音が聞こえづらいという事は目の前に線路があるアベニューはよっぽどですね。ガーデンとアベニューは100m以上離れいますから！工事云々より深刻な問題です。安いからと割り切ってしまえば良いですが、一生続くのは。友達呼んでもリビングの窓開けたら、話も出来なそうですね。

私はパナのホームシアタースピーカーを買いました。
HDMI接続でメーカが異なっていてもテレビと連動するので重宝してます。

>>819様　歯科矯正についてありがとうございます。一度話を伺いに行こうと思います。

テレビスピーカー⁈調べてみます。
感じ方に差はあると思いますが、>826さんの感じる程度の不便？なら、アベニューの価格はビッグバーゲンプライスですね。我が家は音楽を趣味としているので、閑静な住宅街より趣味を楽しめそうかも…とか思ったり。

>827さん
電車の音は、距離から受ける影響よりも、反響する建物から受ける影響の方が大きいですよ。とかマジレスするまでもないか。>820さんですか？
なんか、かわいそう。

テレビスピーカー付けないと聞こえないんですか？
う〜ん、やっぱり安いのには訳ありなんですね。
高圧線は見に行った時嫌だなとは思いましたが、、、

つけなくても聞こえますよ。
ただ、嫌だと思う方はすっぱりあきらめて他の物件を探した方がいいですよ。掲示板を見ていると、常々時間が勿体ないなあと感じます。都外ならもっと安くいくらでもありますし。

電車の音が聞こえるから、安いとか…そういうんじゃないのでは？と思いますが。うちは線路脇に住んでいますが、寝室が線路側です。やっぱり引越しした当初は気になって眠れなかったくらいです。でも、日が経つにつれ、全く気にならなくなりました。窓を開けていると確かにテレビの音は聞こえづらいですが、スピーカーを買う程ではないです。電車の音の聞こえ方も、人それぞれだと思いますが、購入してから後悔などされないように事前に確認されるのが一番だと思います。

>834さん
音って慣れますよね！自分も以前環7沿いに引越したとき、こりゃだめかもと思ったけど意外とすぐ慣れました。
便利なところはうるさいことが多いと思うので、どっちがいいかですね。
電車の音が物件の価格にどれくらい影響してるかは分かりませんが、そんなもんで安くなるならラッキー！って感じます。

後悔しそうなのでアベニュー以外の物件探すことにしました。

実際に現地に行って確かめてみたいのですが、これって希望する部屋の中でないと意味ないですか？
確認する為に良い方法があったら教えてください。

私も地元が金町ですが空気が緩やかに流れている雰囲気が好きです。良し悪しはたくさんの物件を見ましたがどこもありました。あとは完売した数年後に住人同士がより良い生活環境つくりをですね。よろしくお願いします。先日内覧でお会いした黒髪のきれいな女性がヨガの先生だということで今から今から新しい環境で新しい事をしたいとワクワクしています。

>836さん
それがいいです。わざわざご報告される趣旨が分かりませんが。

>837さん
部屋はいくつか見せてもらえますよ。
わたしは候補4つ見せていただきました。

うちの母も何回も方位別階数別のアベニューの内覧に通ってます。現地で直接御自分の目と耳で確認をなされると音の違いは確実に違うみたいです。家選びは大変ですががんばってください。８３８の方おっしゃる通りですね。新生活が始まった時にみなさんで金町をプラウド全体がよい街にですね。私も新生活になったらヨガやランニングなどしたいです

>>837さん
現地に行って、実際ご自身の目、耳で確かめられることが一番だと思います。現地に行って、希望する部屋を見せてもらえるのかどうかは会社次第だと思いますが、安い買い物ではないわけですから、担当の営業さんに事情を話してみるのも良いかと思います。希望のお部屋が無理だったとしても、窓を開けて見るとか、上層階と下層階とを比べさせてもらうとか、試せる範囲で試されることをお勧めします。住んでみて気になるかどうかは、ご自身の判断でしかないかと思いますので。

来年二月に引越し予定ですが来春に小学二年生にあがる子供がいます。やはり住人の皆様のお子様は東金町小学校が多いのでしょうか・・・？

近所の小中学校は、あまりいい噂は聞きませんね。私立に入れたらどうですか？

末広小はどうなんでしょうか？あるいは少し遠いですが金町小は？

親切な小学校の返答ありがとうございます。私が金町小だったので少し歩きますが視野にいれてみます。

実際に希望する部屋を内覧出来るのですね。私も営業さんに話をしてみたいと思います。せっかく大きな買物をするのですから、手を尽くして納得して買いたいですしね。

>838さん

ヨガ、いいですね。欲を言えばピラティスもしたいです。

ところで、マンションの高層階からスカイツリーが見えるようですが

何階ぐらいだったら見えるんでしょうか？

こんにちは。はじめまして。お恥ずかしくも内覧でお会いした方の掲示板を今拝見しました。ヨガの講師をしているという話を覚えていてくださったのですね。。ありがとうございます。アベニューの方々がフランドリーな感じなのでホッとしています。３月に入居しますので宜しくお願い致します。皆様も引越しや契約等でお忙しいと。。。体調に気をつけてがんばりましょう。

皆さん勇気ありますね。
一生涯住まないのであれば問題ないですが、線路と高圧線の問題はどう克服して購入しようと思ったのか、ぜひ教えて下さい。

＞８４９さんのご質問ですがアベニューは未練なくやめたほうがいいですよ。一生物として気に入られたから購入をされた方が大半な中失礼ですよ。

>849さん
暇ですね。
買う気があればいいですが、買う気もないのにどうしてそんなに暇か、ぜひ教えてください。

みなきゃいいのに、不思議だ・・

問題ないと判断した方が購入し、問題だと感じた方が購入しないというだけのことですね。
だめだと思われたならスッキリ諦められた方がいいですよ。

>849さん
一応まじめにレスしますが、私は現地に何度も行って、現況を確認しました。
音も景観も傍で見るより気にならなかったと言う事です。内覧会の時も再確認しました。
線路とかのキーワードで勝手に「うるさい」はずと想像して、ここに書き込みできる貴方が本当に不思議です。
書き込む前に自分で確認して、いやなら黙っていてください。それができないのなら
何らかの悪意がおありという事なのでしょうか・・？

みなさん落ち着きましょう～
我々が購入したマンションですから堂々と構えましょうよ！
購入するまでに多方面から情報収集を行い、友人やＦＰから意見を聞き、家族で納得して購入したマンションじゃないですか！

人間ですからそれぞれの意見や考えを持っていて当然です。（悪意がある場合は別問題ですが。。。。）

それよりも、数年後、数十年後に笑顔で生活している我々購入者の未来に向けて語り合える場にしましょう！


我が家は新たな楽しい未来に向けて着々と準備をしております。

空白長すぎ、、、です。

フットサル跡地とスイミング跡地に何ができるか気になります。

しまむらとか出来てくれたらうれしいな

849さん
849さんは、ここのマンションの購入を検討されている方全員が線路と高圧線の問題を気にしていると思われているのでしょうか？みんながみんな849さんと同じように問題だと思っていないと思いますよ。人それぞれ感じ方が違いますから。きっとみなさんご自身で確かめられ、納得のいく
範囲で購入されているんだと思います。これは一生住む住まない関係なく、線路と高圧線問題が大したことなかったと逆に思えるんじゃないでしょうか。

800です。
かなり間が空いてしまってすみません。
音の話ですが、そもそも駅近＝資産価値高い、ということは電車の音がある程度聞こえて当たり前なので、それを言ったところで資産価値が下がるとは思っていません。

アベニューは電車音の問題だけクリア出来れば本当にお買い得だと思います。スペックは十分だと思います。
私達がガ−デンを契約した時はまだまだ建設中で、実際の部屋の状況は殆ど分かりませんでした。
アベニューの皆さんはそれが自分で確認出来るのですから、より納得して購入出来る状況だと思います。
ゼネコンから鍵を借りておけばいいことなので、前もって営業さんにお願いしておけば夜遅くに現地確認することも可能だと思います。

それをしたら、みんな電車音に敬遠するから、営業時間が決まっているんじゃないの？

859さん
深夜の現地確認って、本当にできるのでしょうか。
友人は某マンションを検討した際、夜の内見を断られたそうです。
中には入れなかったけど、マンションの周辺を歩いて
治安や騒音を確認したそうです。

>860さん

営業時間なんてどのモデルルームも同じ様な感じなのに、電車の音せいって、線路関係ない物件はどうなるの～
何に反発されてるのか分かりませんが、悲しくなるような中傷は逆効果ですよ…

＞＞861
とりあえずはその方法が一番かもしれませんね
騒音以外に駅からマンションまでの夜道の感じや、周辺の雰囲気など、昼と夜だと印象も全然違ってくるんですよね

ところでHP上では管理費、修繕積立費がずっと未定のままなのですが
詳しい額をお存じの方がいたら教えていただきたいです

深夜の内覧は一般的にはないでしょうが内覧予約をすれば夜は可能だとおもいます。今日さっきアベニュー内覧から帰ってきましたが８４９さんに抗議メールを入れた８５０です。自分個人の予算と広さとセキュリティー等を照らしあわせたりしていたら確かに線路脇ですが個人がどこに赴きをおくかはそれぞれなので８４９さんのような書き込みは不必要ですね。皆様、ご家族との新しい場所で幸せにですね。そして電車音ですが二重ガラスなので閉めていればほぼきこえません。開ければもちろん前は線路なので、通過時はそれなりですが。これも個人で違うのでしょうが私個人は大きな幹線道路の騒音や排気ガスよりかは全く気になりませんでした。ゆとりのある通路や静かな環境は良いですね。私は契約をしてきました。アベニューの皆様宜しくお願いします。

管理費修繕費トータルで２４０００円こえる位だったと。。。

管理費も修繕費も占有面積によりますよ。
小さいお部屋ほど安い仕組みです。
でも決して現状では安いとは言えないかも。
管理費は下げたいという方がほとんどなはずなので、そういう運営に変えていきたいですね。

＞＞865さん、866さん
ご親切にありがとうございます、参考になりました。

確かに安くないですね、共有の施設、サービスが充実しているので仕方ないのかもしれませんが。
どれだけ便利に利用出来るのかは実際生活してみないとわかりませんね。

サービス・共用施設が管理費に反映されているカンジなんですね。
もし必要ないものであれば、それこそ住民で廃止したりしていけますね。

>>860
電車の音なんて、自分で確かめようと思えば、夜遅い時間にでも
周辺を歩いたりして確認することができると思います。でも、
もし営業さんにお願いすることによって、部屋の中から音を確認することが
できればそれはそれでうれしいことだと思います。営業時間が決まってるからこそ、
営業時間外でも見せていただけるか営業さんに聞いてみるという方法は
いいと思いますね。

>>865
管理費修繕費のトータル価格ありがとうございます。参考になります。

部屋の中で音を確かめた方がベストです。このお客は買う気があると踏めば、たいていの要望は聞いてくれるのではないでしょうか。競争率が高ければ強気に出ることも考えられますが、言ってみてデメリットなことは無いと思います。

エアコンの要らない中間期に全く窓が開けられない状況なのか、開けても我慢出来る程度なのか確認した方がいいと思います。
開けない前提で契約を決めてしまうのは危険な気がします。
夜は度々、線路整備の金属音も聞こえますが、一定の間を置いてカーン、カーンと響く程度なのでそれは大丈夫な人は大丈夫かも知れません。

決して安い買い物ではないので
気に入った点は直感でも良いにせよ、
結論を出す段階までは細かなことは慎重に確認していきたいですよね。
何度も何度も出向いて
情報は足で稼いだ方が後悔なく購入できると思います。

ここのブックラウンジって自分で本を持ち込んで読書するだけのスペースなのかな？
だとしたらスタディールームと分けるのはどうなのかな～と思ってしまう
蔵書があればあったで管理費が気になるんだけどね

ブックラウンジって前の方のレスで見学した人によると「雑誌程度」って書かれていたような…。
実際はどうなんでしょ？
スタディルームはパーテーション付きのデスクがあるのが売りなのかな？

そんな施設いらないでしょう。本なんて自宅で読んだ方がゆっくりできるし、余計な施設多すぎ。
シンプルにして、管理費安い方がよいです。
駐車場借りたら、月々の費用が住宅ローンの他に五万円近くの支払いでしょ？
管理費高すぎですね。

大規模マンションのメリットは充実した共用施設を安価で使用出来ることです。
こちらはほぼ最低限の共用施設だと感じています。管理費を安くしたいのは山々ですが、折角のメリットなので楽しみたいです。

共用施設がないのに管理費が高めと感じました。販売から管理まで野村だから安心ですよ〜、と言われたけど、だから高いんだなと納得でした。

販売価格を抑えている分、長期で稼ごうってことかな〜

872さん
蔵書を置くようなスペースのあるものではなさそうですよね。ブックラウンジと言っても、ラウンジで新聞や雑誌が読める程度のものなんじゃないかと思います。ラウンジに毛が生えた程度というか。持ち込んで読書するスペースならスタディールームを利用する形になるんじゃないでしょうか。。。たぶん。

874さん
ブックラウンジに管理費ってかかっているんでしょうかね。何もなさそうなラウンジですが。管理費がかかるとしたら、安心ドクター24システムなどの人件費の方じゃないですか？

何もないにしても、共用施設である以上、維持管理にコストはかかります。清掃から始まり、電気代や配線維持、スプリンクラーの点検などなど。
無くて良いものはないに越したことはありませんよ。

ブックラウンジとは名ばかりで、あっても新聞や雑誌が数部置かれているだけでは？
共用施設の完成予想CGを見る限り、ただのロビーに見えますね。
逆に、スタディルームの方は本棚が設置されるようですが、
辞書や図鑑が置かれるのでしょうか？？

あれも要らないこれも要らないと、管理費の節約の為に共用施設を削っていくのもどうかと思います。マンションの価値の一部でもありますから。
共用施設はマンション暮らしに潤いをもたらしてくれます。未だ使ってもいないのに無駄と決め付けるのは早いんじゃないでしょうか。
我が家は余裕を持って暮らしたいですね。

まあ、オプションじゃないからついてる設備を要らないと言っても意味ないのは事実だね。

安心ドクター24という制度がよくわかりません
24時間といっても深夜に一般外来のような使い方は出来ないでしょうし
元から救急外来のある第一病院ですが、提携することによってどんな使い方ができるのかご存じ方いませんか？

いろんなオプション設備の問題点は、そもそも住人の実用性ではなくて、売る側のセールス
トークもしくは売るための「見栄え」的な要素が強いことだと思います。
実際の日常の生活においてどの程度役に立つか分からないのに、買うときに豪華なイメージに
惹かれる事も事実。でも大半は、実際には無駄な事が多いように感じます。
また世代によって全く使う見込みがない人もいるスタディルームとかチャイルドルームを住民
一律負担であることも正直？？？と感じています。ある程度、使用頻度に応じた負担であっても
良いような・・・？？？

882さま
このサービスのメリットは無料個別健康相談が出来る事くらいかなぁと思います。月に1回利用できるそうです。

ずっと地元に住んでます。このアベニューが建つと聞いたとき皆さん近所の人達は言ってました。
線路沿いのマンションだし、高圧線は建ってるし、
3000万以下で売るマンションなんでしょうって。　
だけど、それでもきっと売れ残りそうだねって聞いてました。それだけ安く見られているんですね。
再開発で何十年後を期待すれば良いのかも知れませんが
見栄っ張りの私は二の足ふんじゃいました。
でも、安く売っている今が買い時かも知れません。
再開発が成功したら、資産価値が上がるかも知れませんから。

うんうん。

再開発が始まってからでは庶民では手が出ないので、賭けになりますね。

駅からも近いし設備もいいし、金額も安く感じたので買いだと思いました。
このあたりで売りに出ている物件で一番いいと感じたのですが、ほかにいい物件ありましたか？

見栄っ張りの人は都心で買ってくださいとしかいいようがないですが。。
見栄っ張りの人には足立、葛飾は北千住駅前は置いといて駄目でしょ？北千住も所詮微妙といえば微妙ですが。

金町の再開発について東京理科大学の誘致などこちらの掲示板で知り、参考にさせていただきました
この先まだまだ再開発が続くようですが、近い予定としてはどんなものがあるのでしょうか？

882さん
安心ドクター24システムは365日24時間の受診体制が整えられているんですよね。なかなか日中に病院に行けない人にとってはとても便利なシステムかと思います。また小さなお子様、ご年配者がいらっしゃるご家庭では安心できるサービスなんじゃないかなって思いますね。私もなかなか健康相談って行かないので、マンション内に無料で利用できる施設があれば、行きやすくていいなって思っているところです。

８８８さん
再開発の予定は、まだ無いと思います。
もし、ららぽーとでもくる事が決まれば、年内にも売り切れてしまうのではないですか？
予定が見えてないので迷ってる人が多いですが、一応土地は余っているので可能性はあると思います。

安心ドクターは第一病院じゃなきゃ良かったですが、きっと使わないと思います。

885=886さん

わたしも地元民ですが、そんな声は聞いたことないです。
どの地区の方達の声ですか。気になるので教えてください。よろしくお願いします。

５人位でも言っていれば、皆さんになるのではないですかね？？
全員が良いマンションだってことは殆ど有り得ないので気にしなくていいとおもいますよ。
ただ、3000万以下って駅から近いのに有り得るのか？常識を疑います。一応23区なのに
本当に地元の人なんでしょうかね

889さん
安心ドクター24システムの詳細を読んでみると、
「救急以外の一般診療につきましては、診療時間内にご来院ください」と書いてあるので、
深夜など、病院の受付時間外は救急の場合のみ利用できるようです。
また、子供の救急にも対応していないようです。

一番子どもの救急に対応してほしいところですが、子どもは対応していないんですね。
なんだか、残念なかんじです。

うちも子供がいますが、心配なのは少しの間なので、残念ですが割り切っています。
スタディルームはどういったときに使うのか、ブックラウンジも使い道がよくわかりませんが、物件自体を気に入ったので決めました。
ここの共用施設は、ゲストルームとキッズルーム以外はなくてもいいかと思っていますが、必要なの物はそれぞれ異なるので、余程使い方が良くないとかマナー違反がない限り無くならなくてもいいと思っています。
ゲストルームは1年に一回使うか使わないか、なおかつ使えない可能性もあるので微妙ですが、綺麗だったので使ってみたいです。きっと使うときはみんな一緒で、普段は空いてるんだと思いますが。

地元金町三丁目です。
産まれた時から住んでます。ご近所の人達にヨーカドー出会うたびに、このマンションは売れないよねって世間話をしている事は確かです。何しろ線路目の前ですから。

野村の少し前のプラウドとはかけ離れた土地ですね。
工業跡地だから、安かった土地に建設したのかもしれませんが、一気に品が下がったです。プラウドは、、残念！

第一病院は小児科がないので残念ですが、他の診療科はいろいろあって安心ですね。

>897さんは、ここに何をしに来たの？

①なんとか売れ残るのを待って値下げを狙い地道に活動を続けている人

②買えずに妬んでいる人

③同業他社の差し金

④人の幸せに水を差したい暇人

いずれか(あるいはいくつか)
何にせよ、検討してる風でもないので趣旨が分かりません。

>８７６さん
管理会社は入居後組合で話しあって変更もできると聞いた事があります。管理会社を
変えたら管理費がかなり安くなったという事もある様です。

>893
>894
子供の救急は#8000のほうが安心ですね。医師と看護師が対応してます。
なかなか繋がらないですが…

そういえば金町の「治安」ってどうなんでしょうか？一昔のイメージだと少し柄の悪い感じが
あるんですが。最近はまた違うんでしょうかね。

治安と関係していると思いますが、公立の小中学校は大変評判悪いです。

見に行きましたが、魅力がないです。
ただ大規模なだけでした。再開発を謳っているけどねぇ。今現在は何一つ良いと思えませんでした。
比較検討の一意見です。

全然なしだと思う物件て観に行かいと思うんですけど、みなさんそうでもないの？
時間がもったいないですよね。
904さんとか。

わっ、久しぶりに覗いてみたら、荒らされてますねえ(^^;

匿名掲示板なんて、どの書き込みも嘘だと思って読んだ方がいいですよ。中には本当のこともあるけど、くらいの気持ちで。

こちらじゃない口コミ掲示板サイトで、この物件が盛り上がってます。あちらは「荒らし」がないのかな。
あ、こんなこと書いたら荒らされてしまうかも⁈
ごめんなさい。

私も、暇つぶし程度に全然買う気なく見に行きましたが、
見たら、お手頃で、全てが及第点以上で、将来性あると感じたため、
非常に気に入ってしまいました。

まあ、逆にいえば、特に際立った魅力がないとも思えるのでしょうが。
これぐらいそろった物件は、あと1年はないでしょうから、
再来年まで入居を待てない人にとっては、買いだと思います。

そういえば我が家も今後の家選びの参考のためにと、軽い気持ちでモデルルームに行って
プラウドブランド、価格、駅からの近さが決め手となり、購入に至りました。
葛飾区からは遠い別の区からの転入です。

気になっている人はそろそろ前向きに検討したほうがいいと思います。
次は2期3次ですよね。そろそろ物件も残り少なくなって希望の間取りと階数と金額が
選べなくなる頃ではないでしょうか。

ガーデン住居人です。ただいま水元公園にてひなたぼっこ中です。こんな天気の良い日に自転車で5分の水元公園に足を運ぶと、このマンションに住んでいる素敵さが何倍にも増して良く分かりますよー

契約者・入居者専用スレのはず・・・・
このところ変な書き込みが多く、気分が悪いのでお気に入りから削除します。
入居者の前向きな意見を期待してましたが、一部の方のコメントでもううん
ざりです。。。。

>>908
近い将来では理科大の学生さんが金町駅を利用することになるのですが
これによって地域にどういう変化があるのか少し楽しみです、若者向けのお店が増えたりするのかな
単に騒々しくなるような事もありそうですが。

ここは、検討スレです。
契約者専用スレではないので色々な意見があって当然ですよ。911さん。

意外にも軽い気持ちでモデルルームに行かれている人多いんですね。我が家ではモデルルームに行った際に流されて購入してしまいそうな気もあったりで、軽い気持ちなんかでモデルルームなんて行けないとかで、いろいろ検討し過ぎて、モデルルームに行けてないのですが…。一応前向きに検討中なんですけどね（汗）
911さん
契約者・入居者専用スレもたまに拝見しておりますが、こちらですよね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86660/

うーん、良識ある意見や批判ならもちろんいいと思いますが、購入者や検討者が不快に感じるような文章、書きぶりは、やっぱりよろしくないかと思います。

当初、我が家はこの物件のことは存在程度しか知らず、気持ち的に7〜8割決定していた他の物件がありました。
その7〜8割の気持ちを100％にするべく、裏付けを得るようなつもりでアベニューのモデルルームに行きました。
ところが、金額、駅からの距離、仕様や設備、プラウドブランドなどを見てトータルでお買い得だと直感的に思い気持ちが逆転してしまいました。

直感的に短期間で決定してしまったことに多少の迷いはありましたが、スーモを毎週のように見てモデルルームにも何軒か通った上での直感だったので、そこそこ正しいのではないかと思い決心しました。
上を見たらキリがないですが、自分の年収を考えると最高の選択だったと思います。

自分の経験値を上げるためにも、いろいろ回った方が良いと思います。
我が家はそういう気持ちで最初の何軒かのモデルルームに行ってました。今思えばそこの営業さんには失礼な断り方をしていたかも知れません…

南向き70平米10階はいくら位ですか？

平成25年の完成予定でマンション前に公園が整備されるとなってますが
公園の整備過程って道路工事みたいな騒音があるのかな？

>908さん
駅近も購入の決め手となったそうですが、線路がすぐ目の前と言う
ことは気になりませんでしたか？
広さと価格の面は申し分ないのですが、唯一線路前と言うデメリットを
考えると、いまひとつ踏み切れないでいます。

じゃあ見送りなよ。
100点満点の物件なんてないんだから自分がどこを妥協できるかだよ。
線路沿いじゃなければ価格が上がって、設備や場所はいいけど価格が…、ってなるんだろうから。

＞919
足立区新田のさくら公園が工事中というか造成中の時に何回か通ったことがあるのですが
杭を打ち込むガッコンガッコンというような大きな音はしないです。
ただトラックや重機の音はしました。
ご参考までに…。

>917さん

3000万円台か4000万円台です

南向きは電車の音だけではなく、高圧線も視界に入ってきます。何階より上ならそれが下に見えるのかは分かりませんが。
南向きとしては破格に安いけど、そのようなことも頭に入れて検討した方がいいですよ。

916さん
なるほどです。一度モデルルームに行ってしまうと、その後営業さんがしつこかったりとかしないですか？しつこくされたから購入ってことはないのですが、うまく断れる自信もなく、ある程度決めてから出向こうかと思っていたのです。でも何軒か回ってみた方が良いのかもしれませんね。気になっているところはすべて回ってみようかなって思っています。
918さん
我が家の前でも公園の整備していたことがありますが、それなりに騒音があると思います。でも一定の期間だけだと思うので、大丈夫ですよ。

ここは、まだまだ近隣に工事が始まります。
騒音は何年も続くでしょう。

騒音なんてここのネガキャンと同じで慣れると思いますけどね

騒音って、案外慣れるものでしょうか。
住めば都ですかね。

ボールペンをカチカチやられたり机をトントンされたりするのは気になりますが
家の外の騒音なんて気になりませんよ
あくまで自分の場合はですがね

この新しい公園も敷地が広いので同じような工事でも
マンションから見て手前側と奥側で聞こえてくる音にかなり差がありそう
よくわからないけど遊具を置いたり芝を植える程度なら騒音はそれほどでもないのかな

せっかくの、くつろぎの自宅で窓も開けられない騒音があるのは大きなマイナス要因です。しかも、何年も続くなんて。
今住んでいる上階からのたまに響く音も気になっているのに絶対耐えられないと思いました。
今住んでいるマンションは防音の設備はまぁまぁで、築浅ですが、音って気になるとイライラしますよ。

永遠に工事をしている訳ではないでしょうし

街がきれいになったりなにかができたりするなら

我慢できる範囲かな

でもこればかりは感じ方の違いがあるからなんとも…

>924さん

私は、いろいろ教えてくれるのでモデルルーム周りが好きになって十件以上見て回りましたが、
後から電話かかってきたのは、1件（西日暮里の○スト）だけでしたよ。
大手・中堅なら、しつこくかけてくることはないと思いますよ。

わたしも電話はなかったですね。でもアンケートに記入したメアドや住所に他物件のDMはかなり来ました。
野村の営業さんはそんなにはしつこくないかな。
わたしは逆にしばらくして手書きのお手紙をもらってうれしかったです。

ガーデンはしつこく何度も電話来ましたよ。
月の売上戸数が足りないとの事で、かなりの値引きを言われました。
南側希望だったのですが、アベニューが建つ事を知ったので断りました。
その後も結構しつこかったのでうんざりしました。

893さん
安心ドクター24システムって子供の救急には対応してないんですね。894さんじゃないですが、一般以上に子供の救急時に対応して欲しいなって思いますけどね。
927さん
騒音も今は窓さえ閉めていれば聞こえることは少ないと思います。また、公園の工事の騒音なんて日中だけのことですし、夜間に毎日のように工事されれば気になるかもしれませんが、それほど気になるものではないと思いますよ。工事内容にもよりますしね。

騒音は窓を閉めても24時間換気の給気口からかなり漏れますよ。
閉めれば大分違いますが、気になる場合はリビング側は給気口を開けない方が良いかも知れません。どのくらい漏れるか、現地で確認してみて下さい。

多少の騒音はあるでしょうけど
きれいな公園が目の前に出来るなら完成が楽しみだしガマンできそう。
ところで今週末から35戸受付開始ですね、一期からここまでは完売で来てるのかな？

住民スレを覗いてみたら、管理費上げる要素があるみたいです。やっばり、売れていないから駐車場も余ってしまって、管理費まで上げるんですね。購入済みの人達は憤慨しているみたいです。当たり前ですよね。管理費なんて修繕積立金と違い、毎月住んでいるだけで泡の如く消えていくお金ですから。

＞938

他社のいらがらせ。断定。

>938さん
まだ半分しか売り出してないから、駐車場も予定の半数の申し込みで、このままだったら管理費上げる可能性もありうるよ、という話でしょ？
読めば分かるけど、わざと不安を煽るような書き込みは混乱を与えるのでよくないですよ。

ガーデンの値引きの話ですが、あちらは元々アベニューよりだいぶ高く売られていたため、破格のガーデンを販売する前になんとか売らなければならなかったから、値引きが多目だったんです。
でもぐっと下がったのは大概売れてからの売れ残り住戸ですよ。
アベニューは競合物件が近くにないですから、値下げはあまり期待できないでしょうね。
売れ残りでよければ別ですが！

販売住戸は順調に売れているのに、「売れてない」と言い張る書き込みをたまに見るので不思議です。
誰か得する方がいるのかしら。
早期の値下げを狙って、売れ行きを悪くしようとしてる人がいるとか？(全然功を奏していないですが…)

ここの通学区域の小学校は東金町小学校なんですね。原田小の方が近いのでてっきりこちらだと思っていました。

最近は希望すれば学区外の学校に通うことができる地区が多いですが、
葛飾区はどうなのでしょうか？

葛飾区も選べるそうですよ。（1年生のみ）
無理ない徒歩圏内に小学校が３校もあるので、どこにするか悩みそうですね。

こんな過去レス見つけました。

No.692 by 契約者 2009-10-16 13:25小学校の学区は原田小ですが、近隣では花の木小が評判が良いらしいです。しかし新一年生の入学以外は選べないそうです。学校公開は終わりましたが、学校に連絡すれば、副校長が案内してくれるそうです。ちなみに線路側のプラウド２は花の木小学区です。中学校は金町中学校ですがこちらは評判がよく、水元周辺から金町中に入るため花の木小に入学する方が多いそうです。私も小学生の子供がおりますが、同じマンションから皆原田小に行くのでいいのかなと思っております。幼稚園は足立区になりますが、いずみ幼稚園はお勧めです。長くなりましたか、多少参考まで。


No.693 by 匿名さん 2009-10-16 13:28どなたか併設される認可保育所の情報をご存知の方は、
いらっしゃいますでしょうか？

当方、葛飾区のHPを確認したのですが、
特に何も書いていなかったもので…

No.694 by 匿名さん 2009-10-16 17:19地元民ですが

花の木はおすすめしないですね

まぁ確かに人気はあるかも知れないですけど

あまりいいエリアじゃないですよ花の木の辺りは

場所的には原田小をおすすめします

No.695 by 匿名さん 2009-10-16 17:46『花の木』も『原田』小学校もエリア的に近いように思うのですが、

どう違いがあるのでしょうかね？？

No.696 by 契約済み 2009-10-16 21:04694さん、原田小が良い理由を是非教えて下さい。

No.697 by 匿名さん 2009-10-16 22:00地元民です

花の木ですがご説明します

ﾊｯｷﾘ言ってしまうと貧富の差が激しいエリアなんですよ

分譲ﾏﾝｼｮﾝなどにお住まいの方達はそれなりに普通の方々だと思いますが

花の木ってエリアにはあまりｷﾚｲじゃない都営住宅などが奥にたくさんあるんですがご存知ですか？

低所得者層のエリアでもあってﾊｯｷﾘ言って素行の悪い方々が多いのも現実なんですよ

もちろん全員がそうとは言いません

ただ常識とかｶﾙﾁｬｰが低い方々が多いのが現実なんですよ

原田小は詳しくはわかりませんがバス通りを挟んでるのでその手の方々はあえて学区を越えてまで行こうとは思いません

原田小の方は家賃の高いｷﾚｲな公団のｿﾞｰﾝです

考えてもらえればわかりますよね？

ﾊｯｷﾘ言ってしまって申し訳ございません

都営住宅に住んでいる人達は、貧乏を装って安い家賃で住んでますが、持ち家の人達よりお金持ってるし、生活も派手ですよ。
私は、安い家賃でも都営住宅だけには住みたくないですけど。

安い家賃でも都営住宅だけには住みたくないですけど。
と言う感覚がある一方で、逆にお金持ちでもあえて都営住宅に住むという感覚の違いは大きいと思います。
どう考えるかは個人差がありますが。

小学校について色々ありがとうございます。選べるのは新１年生だけなんですね…。３年生の子が転校する場合は指定区通りってことになるのですね。

940さん
なーんだ。住民板を確認せずに、ここの掲示板だけ読んでいたもので
少々動揺してしまいましたが、それなら安心しました。
売れてないから駐車場が埋まらないのと
まだ半分しか売り出していないから契約数が把握できないのでは大違いですね！

私の今住んでいる場所の近くも都営住宅がたくさんありますが
私立の小学校に通っている子もそこにすんでいたりします。
本当に必要な人が都営住宅に入るべきだと思うのですがね・・・

今月末からの入居の新築マンションで、管理費が上がるかも知れないと告知していると言うことは、ほぼ100％上がるでしょうね。
入居前から、上がる管理費の告知なんて聞いた事ないです。やっばり苦戦していますよ。折り込み広告チラシを見ると線路も高圧線も無いことになっているので、実際行くとガッカリしますよね。
まぁ、チラシなんて人達が嫌がる所は省くのでしょうけど、遠くからわざわざ来たらムカッときます。

何故、施工済みマンションなのに半分しか売り出さないのですか？
言い方変えれば、半分しか売れてないって事なのではないですか？
大規模マンションが半分近く売れ残っちゃったら、ゴーストマンションになっちゃいますね。
大丈夫ですか？

大丈夫と思いますよ。以上。

販売さんが一生懸命書き込みなさっていますが、ここが売れていないのは衆知の事実ではないでしょうか。業界の裏情報で有名なS氏の「ただ今値引き販売中」というブログにもはっきり出ていました。私の遠縁になる人が野村に勤めていますが、ここの担当にだけはなりたくないといっています。そろそろよ表面的な話はやめて、実の話題を出しませんか？

字間違えました。
×衆知→○周知

漢字を間違えるような書き込みは…

売れてるマンションと言われてた平井のマンションも、入居始まった時半分は残ってましたよ。

>953
>954
>956

ここは検討者のスレですが、なぜ来たんですか？

善意の第三者を装うところが悪質ですよね。
根底にドロドロの悪意見え見えですが、当人はしてやったりと思ってるのかな？

⁇

ほんと謎なんだけど、なんで売れてないと言い回る人がいるんだろう。誰かが得するため？

で、ここはガーデンを販売終了しないと売り出せなかったから(価格が安すぎて)、竣工後販売になったので、売り始めてからは毎期ちゃんと出てるんだから罵るほど売れてないってことはない。絶対に。

って、信じたいのでしょうけど蓋を開けたらどうなんでしょうか？

蓋はもうあいてるよ。

すげー荒らされてますね！
ここ、検討者板でしょ？？
明らかに検討対象外の書き込み多すぎ。

非常にもめてるみたいですが、私個人の意見としてはそんなに売れてないでしょうね。立地条件や金町と言う街から考えて人気があるとは思えない。プラウドと言うブランドと低価格が売りになっているだけですからね。駅から3〜5分なら売れ行きは良くなると思いますが・・・
しかし一応プラウドですから悪くはないと思いますが。

駅から歩いて6分でした。

買おうかなと思ってるので、嫌な書き込みが多くて不愉快ですが、気に入らないひとは別に買わなければいいんじゃないですか？
そもそも検討者じゃないだろって書き込みが多いのがほんと謎ですけど。

>967さん

良くも悪くも注目されてるということでしょう。
悪意のある方にも何か事情があるんでしょうから、かわいそうだと思ってあげればいいですよ。

最近一部の方ですが、買えない人のやっかみが入っているようですね。
プラウドで安いとか、売れていないとか言ってますが、所詮買えない方なのでしょうね。。
残念です。本当に残念です。。。。
私はある情報を知っているのですが、３年後のこのエリアを想定できないなんて本当に残念
で仕方がありません。
本当に。。。

やっかみじゃないですよ。安いマンションに何故やっかみなどするんですか？
違うマンションと比較検討しているのですが、プラウド物件で安いマンションだったので視野に入れてましたが、最悪の場所じゃないですか？
高圧線、線路目の前、見に行きましたが、びっくりしました。
モデルルームにも、行く気分になれませんでした。
あと数百万円払っても違う土地のマンションを買った方が良さそうですね。
今日、わざわざ見に行ってムカムカして帰って来ましたよ。

東江幼稚園についてお聞きしたいのですが…。きのこクラブに入っている子は優先的に入園できたりという制度はあるのでしょうか？

無いけどねぇ。

３年も、工事するんですか？
長すぎる、苛立つ。
３年後は良くなる町って事でしょうけど、しょせん青写真ですね。
何か、再開発失敗するする兆しがします。

970さんは、安いことにつられて下調べせず、いきなり現地に行ったけど期待はずるでキレたということですよ。今後はちゃんと下調べしておきましょうね！

973さんは、ここに住むつもりはないでしょうから、工事で苛立つこともないと思いますが…。どういう立場で苛立たれているのでしょうか。。

最悪の場所？
少し前まで世田谷の代田ってところ(三軒茶屋と下北沢の間)に住んでましたが、幹線道路沿いでうるさいし空気悪いし、坂は多いし、駅徒歩15分のワンルーム(ちょっと広めでしたが古いマンション)に家賃13万5千円払ってたことを思うとこちらが悪い場所とは思えません。

なんか今日見に行って強烈にムカつかれた方が何度も書き込み怒りを振りまいていますが、物件が気にくわないことに苛立って掲示板で攻撃っていう行動が理解不能。嫌なら寄り付かなきゃいいのに。
何か他の意図が伺えますよね…怖いです。

>977さん
もし本当に善意の第三者だとしたら、「思ってたのと違うから気に食わないからムカムカして」という理由で主観的悪評を触れ周るような人が住民にならないので良かったと思います。
そんな人がお隣さんだったら怖すぎますよ…

９７８さんと同様の意見です。
掲示板で攻撃するのは、やはり住みたいのに住めない理由があると思いますね。
そんな方と一緒に住みたくないので、敬遠してくれて感謝です！
嫌になってくれてありがとうございました！

この掲示板に書き込む＝興味があるってことでしょうけどね。。。。

板橋の長谷工プラウド掲示板も一時かなり攻撃されていましたが、大手不動産メーカーだとそういう輩はついて周るのが常で仕方ないようですね。
こちらを真剣に検討されている方が、真っ当なご意見の持ち主たちで安心いたしました。

全くですね。ムカムカなされながら購入され近隣でしたら購入をした私たちが迷惑ですよ。アベニューで新しい人生を楽しみましょう。

今日現地を見てみたら、アベニュー前の土地はとりあえずヨーカドーの駐車場になるようですね。

>982さん

リアルタイム情報ありがとうございます！
ヨーカドー、さらに駐車場増やすんですね。
ということは今ある他の駐車場を何か別のことに使うのかな。
店舗の脇の倉庫的な場所が見た目にいけてないので場所をうつしてほしいなあ。

>>982
駐車場ですか、この物件の住民にはあまり恩恵がないけど
スーパーの駐車場なら24時間車の出入りがあるわけじゃないし、なにより高い建物が建つよりは全然いいですね
情報ありがとうございました。

ヨーカドーの倉庫？の付近、モスキート音が凄くて通るたび辛い思いをしています。
30代ですがバリバリ聞こえます。個人差はあるでしょうが、こどもはもっと辛いはず。何とかしてもらえないかな…

984さん
ヨーカドー金町店の営業時間は10時から22時までなので
特に問題なさそうですね！
最近では24時、25時まで営業しているスーパーも多くなっているので
少々心配でしたが、深夜は静かに過ごせそうですね。

確かに高い建物が建つのでなかれば良いですね！
ヨーカドーはＰＢ商品が美味しくて安いので大好きです。

アベニュー前の土地の敷地約１６,０００ｍ2、工事期間は来年
３月までとなっていますね。
プラウドガーデンの敷地は約１１,５００ｍ2、プラウドアベニュー
も約１１,５００ｍ2、住友タワーの敷地は約２２,０００ｍ2と
聞いています。
さて、アベニュー前の土地は何ができるのでしょう？

アベニュー前の土地ってどこのことですか？
自分の感覚だと前というのは南の線路だと思うので、アベニュー東側、または道路を挟んだ西側のことでしょうか？
>>982さんの『前』は東側（ガーデン東南棟の前）で、>>988さんの『前』は西側の広いエリアの
ことでしょうか？

どなたか補足お願いします。

アベニュー東側（ガーデン東南棟の前）のことです。
なお、アベニューの道路を挟んだ西側は、敷地約１８,４００ｍ2で
２５階程度の建物が建てることができるようです。

>>990さん
ありがとうございます。
それではガーデン東南棟の前は>>982さんの駐車場という情報が強そうですね。

金町のヨーカドーにそんなに広い駐車場はいらないと思います。

ヨーカドー自体が拡大するのかも知れませんし、今ある駐車場が別の何かになるのかも。
競合店の進出を防ぐためという可能性もありますが、あれだけの大企業が無駄に土地を有することはあり得ませんから、何かしらの利があるんですよ。

ヨーカドー金町店の土地はヨーカドーの土地ではないですよ。

金町自動車教習所の所有です。

今ある駐車場はKSCを運営してる菱紙の所有です。

ヨーカドーの土地は金町自動車教習所からの賃貸であり駐車場は提携してるだけです。

なのであの駐車場は24時間ヨーカドーと関係なく駐車できてるんですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137693/

その2立てました。