プラウドシティ金町アベニュー

管理費、修繕費は高めだと思います。管理費滞納は競売、くらいの感じが欲しいですね。
現在のマンションも管理費滞納者が多数いて大変です。

三期の前に、二期二次の募集があるそうですが、二期で漏れた人限定なんでしょうか。
どなたか参加される方いらっしゃいますか？

>700さん、それはどちからの情報ですか？
ブースで他の方のお話を聞き耳たてられたのでしょうか。
まあ売れないよりは安心ですね。

管理費、修繕費滞納で競売、すごく良い案ですね。
ぜひ総会で取り入れましょう。
安くでもう一部屋手に入れられるチャンスですね！

>>699
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第11条第10号
によって規定されています。
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html

>>702
抽選は公平にしないといけないので、2期でもれた人だけが2期2次に参加できるってことはないと思います。

管理費の滞納ってよくある話なんですか？
初めて聞きました。

カフェはどんな感じになるのでしょう。
イメージ写真からだと良くわからないけど、スタバみたいな感じになってほしいです。
金町周辺にはカフェという感じの店が見あたりませんでした。
安い蕎麦屋とかうどん屋はすぐに見つかったのですけど。

カフェは現地に行けばガーデン入口脇の窓から覗けますよ。「オシャレ〜」とは思いませんが、ガーデンの掲示板を見る限りでは焼きたてパンが美味しいらしいです。

ちなみに金町にはスタバとタリーズがありますよ。この近辺ではあまりないので、この点でポイント高いと思いました。

競売については区分所有法に規定がありますよ。
裁判所への競売申立など必要な手続きがありますし、
素人だらけの管理組合には実際難しいですよね。

そもそも管理費を納めないような人は、ローンも焦げ付いてたりするんでしょうから、
滞納問題に対して有効な手段となっているかどうかは、正直疑問です…

>707さん…駅前のスタバ、タリーズ、プロントに気づかなかったのですか？駅を間違えていませんか？

管理費滞納なんてあるかどうかも分からないことを憂慮しても仕方ないですよ。
そういう輩が出たときに考えましょう。

スタバ、タリーズ、プロントともに南口ですから北口からマンションに向かうと分からないと思いますよ。

プロントは京成金町駅に、TULLY'Sはヴィナシスの1階に、スタバは南口出て左手にありますよね。
三つとも大好きなんで長く居座っちゃいそうですね

北口には、ルノアール、道など昭和のカフェが沢山あります。今はやりのセルフサービスカフェは、ありません。理科大ができれば、マンションの近くに出店するのでは？

>706
今私が住んでいるマンションではポツポツそういう話は聞きます（特に今、理事をしているので）。
管理会社に督促してもらったり、競売にかかった場合はその後の所有者に払ってもらったりしています。

現在のマンションでも管理会社から督促しても何しても払わない人は、涼しい顔をして生活しています。
管理費滞納している人は掲示板にはり出す程度のことをしないと駄目かも知れません（しても駄目かも知れませんが。。）
それくらい太い神経の持ち主です。

鉄槌を下すしかないですね。
もちろん合法的に。
図太い神経にも応えるような方法を公募してみんなで実行しましょう！

でもまず最初に管理組合の規約で、不払いに対する対応、制裁を決めておくのがいいですよね。

大学が出来るんですか？
学生向けの安いランチが食べれるところが沢山できたらいいな

管理費の支払い義務消失の時効は5年と言うことらしいので
延滞する者が出たら、早めに手を打っていかなければいけませんね。

共用施設のカフェは長居できるような雰囲気だといいな。
読書や書き物ができるスペースだとありがたい。
あと、気管支が弱く煙草が苦手なので禁煙だと助かります。

管理費の滞納ってよくある話なのでしょうか。管理会社から督促しても支払わない人がいるなんてビックリですね。
>>管理費の支払い義務消失の時効は5年
この5年が過ぎたらどのようなことになるのでしょうか。他の入居者で払うことになったりするのでしょうか？

私もスタバとTULLY'S好きです。マンションからだとなかなか南口まで行くのは面倒ですが、どこか出かけたついでに
スタバに寄るのもいいかなって思います。っていうか、715さんの言うようにマンション近くに出店されるといいな

我がマンションではれっきとした一級建築士で事務所を開設している人が管理費を滞納しています。事務所の経営だってちゃんとやっています。
ローンが払えないくらい困窮しているかと思いきや、そんなものですよ。
ここは常識のある人達が住むマンションであって欲しいです。

全部屋、誓約書をとるのはどうですか。
不払いの期間が累計半年を越えた場合には、直ちに当該物件を明け渡すものとする。万が一本誓約に反する場合には、管理組合において住戸の鍵を交換し家財を担保に管理費等不払い費用の支払いに充てること、またその一切の費用を滞納者が負担する事に同意する。
とかね！

>>719
東京理科大学の新キャンパスですね、13年4月の開設予定だそうですよ。
最終的には5000人以上のの学生さんが通う予定だそうですから
駅周辺は賑やかになりそうです。

http://www.tus.ac.jp/news/katsushika/
ご参考までに貼っておきます。

今現在の金町は、平日の昼は静かでのんびりした雰囲気ですけど
学生さんが5000人も増えたらすごく活気が出るでしょうね。

管理費・修繕積立金の滞納は最近増えてきました。
景気が悪くなり失業したりという人も増えたからと聞きます。
ローンの支払いはしても管理費等は払わなくても大丈夫だろうと考える人が多いからですね。
払わない＝競売はそう決めれるならいいのですがなかなかそういかないものです。
大体こういう人はマンションの部屋自体がローン払えずに競売のケース多いですね。

大規模マンションだと余計に個人の顔が見えずらいし、罪の意識が薄まるんでしょうね。
自分だったらマンション内の友達に知られたらたまらないと思いますけど。
ご近所付き合いが無い人の方がやりやすい？でしょうね。

特に修繕費はみんなでこつこつ積み立ててないと大規模修繕に備えられないから困りますよね…。

ところで、この辺りで評判の良い小児歯科ってありますか？
子どもの歯並びがアヤシイ…

>>728
日経ビジネスの記事なのですが
築20年以上のマンション管理組合に修繕費についてのアンケートを取ったところ
「不足している」が全体の43％だったそうです。

これは2007年の記事なのですが、ここ最近の皆さんの書き込みを見ていると
現状はもっと悪いことになってるのかな？

こちらは全体的に、プラウドの中では相当お安いですよね。
もしかして最安値なのではないでしょうか？
このお値段でプラウドが買えるなんて驚きです！

>729さん

現在築30年の分譲マンションに賃貸で住んでいますが、修繕費の問題は一切なく、ここ3ヶ月くらいずっと大規模修繕工事をしています。未納者は言語道断ですが、やり繰りをちゃんとしていれば大丈夫なんですね。家計と同じですねw

未納者は職場やローンの保証人に督促状を送るのはどうですか。給与天引きしてくださいってお願いするとか。職場的にも迷惑間違いなしなので、言及くらいはしてくれそう。

管理費滞納はいろんなマンションで問題となっていますが、実際の取り立ては難しいんでしょうね。
731さんのおっしゃるように、督促状が可能なら少しは効果ありそうですが、
そもそも銀行ローンの保証人となったからと言って、管理費支払い義務まではありませんよね。
（それに今の銀行ローンは大抵保証人不要です、保証会社が保証人となりますので）

税金（固定資産税等）の延滞だったら銀行預金の差押えになるケースもありますよね。
管理費までは難しいでしょう。
でも、払えない人はいずれローンも延滞し競売となれば、購入者が延滞分を払うはずでしたよね。
支払い能力があるのに払わない人に対する対策が必要でしょうね。

管理費滞納の問題もそうですし、ガーデンの掲示板を見ると粗大ゴミの不法投棄も
後を絶たないようですし、みんなで解決していかない問題がたくさんですね。

ゴミ置き場には監視カメラをつけられるといいですね。ゴミの中身を写すわけじゃないので個人情報は漏洩しませんし、違反者の特定用にですね。
あと何にでも罰則を設けられるといいですね。手っ取り早いのは罰金ですが、滞納者には延滞金を課す規約にするとか。

どこのマンションもきっとそうなんでしょうけど、
実際に住むといろいろと問題が出てくるんですね…。
こちらはそういうことなく、気持ちよく暮らせるとよいのですが。

ところで、このあたりって小児科もある救急病院は一番近いのは亀有の東部地域病院ですか？
もっと近くにありますか？

集客に苦しんでるのかな。葛飾区も野村も好きなので、頑張って欲しい！

>>736
昔ながらの金町のイメージを持ち続けている人にとっては最初から検討対象外なのかもしれませんね。
先入観なしに現地を見学してみれば、それなりに住みやすそうな良い街なんですけどね。

なんにしても3LDKが3400万～という価格は目を引くし、結構すんなりと完売まで行きそうな気もします。

>735
東部地域病院かなって私も思っております。第一病院には小児科はないのですよね。

引越し指定業社の見積もりと、大手他業社の見積もり取りましたが、その差が倍開きました。条件が良く安い方が助かります。上戸彩さんごめんなさい。

>739さん

よろしければ他社さんがどこか教えていただけますか？
引っ越しって安いだけならいくらでもありそうですが、でもある程度信頼おける業者で・・・と迷っております。

マルチポストで広告ですか・・・

幹事会社でないと、日時の希望が通らないかすごく通りにくくなるんじゃないでしょうかね？
そもそも引越しの日程も決めてくれないで見積もりバンバンやっているのって、調整つかないんじゃないかと不思議です。

740です。
この掲示板を見て、ちょっと不安になって日通以外の大手の見積もりをしてみました。
結果、別に日通は高くないと思いましたよ。というか安い印象さえありました（あくまでわたしの場合です）
ただ引っ越しって、業界体質のせいかもしれませんが、見積もりが割とおおざっぱというか
業者によって開きが大きかったり、ある大手も最初の提示から結局1/3になったりして、唖然と
いうか不信感を抱く事もありました。多分会社と言うより見積もり担当者の影響も結構大きいのでは？

ただ業者によってサービス内容が微妙に違ったり、気遣いの内容が違うので、価格＋サービス
のバランスで選ぶのが一番なのかもしれません。ただ現実問題、日通にしないと何か不便があるのかな~？

幹事会社だと一番スムーズに引っ越しが済むみたいですよね。
他の業者に申込んだ場合、幹事会社と色々と日程調整した貰えるみたいですが
後回りになってしまったりとかあるのでしょうか？

ガーデン住民です。

引越しの件、結論からお話すると日通にしました。私は見積もりの時に、ます予算を言いました。
それに近い金額が出てきたので、相見積をＤ社にお願いし、日通の金額より５０００円でも安くなるか？と
問いたところ「無理です！日通さんにお願いしたほうがいいです！」って言われました。

あとゴミ置き場の話も出ていると思いますが、確かに粗大ゴミは少々置き去りにされてます。
が、清掃員がしっかり掃除してくれているので、とても清潔で私は匂いなども殆ど気になりません。

739です。
はっきり言って、初めて掲示板に書き込んだのに、マルチポストもクソもないです。

>740さん
マルチポスト的な疑いかけられたのでコメント控えさせて頂きましたが、あれ無視してお伝えします。
数回引越しを経験しているのですが、ただの営業マンでは話になりません。現場知っている方が見積もりを取りに来ないと、トラックの台数や大きさをやみくもにされやすい傾向です。実際、私の見積もりは、トラック2台から1台へ減りました。作業員も減りました。プロが数人で済ませる所、バイト使ってる所は人件費が増えます。幹事業社のメリットも大いにあるかと思いますが、オリコンランキングを参考にしてみてはどうでしょうか。

ちなみに、前回も同業者へ見積もりを取ったので、リピーター割引も私の場合は効いてます。

一括見積もり取れば5分で電話来ますよ。

746さん、レスをありがとうございます。
私も一応別の業者さんで見積もりを取りました。
現場経験があるという営業の方が来られて見積もりし、またサービスもきめ細かく不満なしです。
ここは、例えちょっと位日通より高くても任せたい気になるところでした。
今日程の決定待ちですが、多分そこに決めようと思っております。
ありがとうございました。

>>735さん

東部地域病院よりも遠くなってしまいますが

東京慈恵会医科大学附属青戸病院も小児科の救急がありますよ

733さん　745さん
粗大ゴミの不法投棄があるんですか。
よく、外国人の方だとゴミ出しのルールが解からず
他の住人との間でトラブルになったりしていますが、確信犯だったら手がつけられませんね…。

ここからアリオ亀有って自転車で行くとけっこうきつかったりしますか？？

↑
１０分かからないですよ＾＾（ガーデン住民）

そんなに近いんですか！
昔は急勾配の橋を渡らなくてはならなくて大変だったと聞きましたが、やっぱり過去の話だったんですね。
ゆっくりレイトショーを観ても安心ですね♪

743 745　さん
引っ越しの際、幹事会社に頼むと費用が割高になると聞いた事がありますが、
日通はそうでもないんですね。
今回は引っ越し業界でたまたま閑散期に当たったなど、
シーズン的な要素もあるのでしょうか。

752さん

急勾配の橋を含めて10分だと思いますよ。

てことは距離的にはめちゃ近いんですね！
行きは歩いて、帰りは荷物があるからタクシー、でもいいかも。

ここの南向き高層だと電車の音うるさいですか？

高層階が何階からを指すか判断が難しいですが、わたしは8階を見させてもらい、窓を占めて営業と話していたら電車の通過に気付かないほどでした。
開けても思いの外気にならず驚きました。
多分線路の向こう側に高い建物がなく、反響しないからだと思います。

しかしこう書き込みをすると必ず「いや騒音に我慢できませんでした」等すかさず反発される方がいて怖いので、実際にご自分で体感されるのがいいと思いますよ！

高層階だと線路からかなり遠くのマンションでも音は伝わってくると思いますよ。間に障壁となるものがありませんから。
ここが気になるなら他も気になるだろうし、気にならないなら気にならないかと。

線路の影響で洗濯物が汚れる等はありますか？

アリオまでは確かに近いイメージでしたが実際に自転車で行くとなるとかなり面倒ですよ。坂もきついし。常時使える店と考えないほうがいいでしね。アリオは隣町の亀有の店ですから。
私は１０階の部屋で電車の音を聞きました。想像通りの音でした。私には決して静かとは感じませんでしたよ。人それぞれ感じ方は違いますね。しかし線路の横に建っているマンションですから、電車の音がうるさいのは当たり前だと思いますよ。

アリオは思ったよりも近いですね。映画館があったりフードコートがあったり便利なので嬉しいです。毎日利用するのは勾配があるならきついですけど、ちょっといつもと違う買物をしたい時には便利かも。ちなみにアリオ亀有のレストラン街にある「うるま」という沖縄料理のお店は美味しくてお勧めです。

アベニューの方から新宿の更地の線路際を通り、中川沿いにダイレクトに出る便利な最短賂を通ると、マンションからアリオまで自転車で６分半でした。そもそも徒歩１分にイトーヨーカ堂がありますから、日常はこちらで済まし、日曜日にはアリオに行く、という程度ならアリオの存在は嬉しい十分な近さだと思ってます。

立地、価格、仕様など結構いいかな～と思ってるんだけど
秋のグルメフェアとかハロウィンとかイベントやってるのを見ちゃうと逆に不安（笑）
売れ行きはどうなんでしょうね

金町って治安はどうなんでしょうか？
柄の悪そうなガキが駅周辺でよくうろうろしてますが。

柄の悪そうな子供がいない街を見つけるのはなかなか難しくないでしょうか？子供がいない街には柄の悪い大人たちが居そうですしね。成城でもひったくりや殺人事件があるんですから。

765さん、納得のご意見です。

線路際については、線路際タワマンに住んでいましたが、上層階ほど音が気になります。ちなみに、当方は２０階以上に住んでいました。

障壁も無いので、音は上に上がって来ますからね。結構響きますよ。
許容範囲なのかは個人差があるので現地確認が一番です。

>>７２１
管理費の滞納ってよくある話なのでしょうか。管理会社から督促しても支払わない人がいるなんてビックリですね。

実家のマンションで管理費の滞納をしている人の部屋番号が掲示板に張り出されていた事がありました。
管理費を滞納するのは悪いけどちょっとやりすぎ？なんて思ってしまいました^_^;

引渡し前に管理費の引き落とし口座って管理会社に提出しませんか？ 架空口座でも提出しない限り滞納ってありえないと思うんですが…。

再開発地区にイオンショッピングセンターを出店してほしいと要望しました。
イオンより出店要請は全国津々浦々から来ているが金町の件も検討したいとのこと。
イオンができたら、金町はずいぶん便利になりますし。
ご賛同いただける方がいらっしゃったら、こちらから要望してみてください。
http://www.aeon.info/contact/

上層階のが電車の音がうるさいというのは本当でしょうか？
低層のがうるさいと思ってました。

上層階の方がうるさいというのは、言い過ぎかもね。発信元に近い方がうるさいはずですが、思ったより上層階でもうるさい、って感じでしょう。

>>770
残高不足だと引き落としができないのでは？

建築設計をやってる人間なら常識です。
障壁等があれば別ですが。

一般的には、上の方の階の方が音が響くといわれますが、
地上階より、上層階の方が暗騒音（周りの雑音）が小さくなるので、
電車などの大きい音が大きく聞こえるのだと思います。

以前、高速道路横の賃貸住宅で、高さ毎に騒音測定してもらったのですが、
音の大きさは距離に応じで小さくなってましたが、下の階も上の階もそんなに
大きく変わりませんでしたよ。

詳しい事はわかりませんが、エアコンの取り付けに来た業者さんが、「ほんと音は上に上がるね列車が真横を通っているみたいだね」と言っていました。その時に、音が上に上がるのを知りました。バルコニーでの話ですが・・・後、換気扇などからの列車通過音きになりましたよ。実際に聴けるのであれば、聞いて判断するのが一番だと思います。

ヨーカドーを取り壊して、スイミング跡地とフットサル合わせイオンショッピングモールにして欲しい。

隣駅の亀有にアリオが有るから無理ですよ。イオンに入っている店舗とほぼ同じですから

音は壁にぶちあたると壁を伝って上に上がります。暗音が下階より少なくなるので騒音レベルはかわらなくなる、と言う意見がありますが雑音と電車の通過音は種類が違います。
騒音レベルは同じでも、電車の音がよりはっきりしてしまうということです。個人差があるのでそれをどう感じるか、現地で確認された方がいいですよ。

昼間電車の騒音聞いて確認したかんじでは耐えられそうだが、明け方や夜は気になりそう。

毎日の事だし、将来的にも続く騒音なので良く考えてからの方が良さそうです。

井の頭線沿いに住んでいた事がありますが最初は気になりましたが自分は結構慣れました。
だからここも平気かなとも思います…が人それぞれですよね、音の感じ方は。

騒音を我慢できますか？そこがネックです。売る時はたたかれるのは間違いないので、一生住む覚悟で、しかも騒音は諦めた方が購入する物件ですね‥とご近所の住民は言ってます。私も含めて。

電車は警笛も鳴らします。線路から500m離れた所に住んでいますが警笛の音に睡眠邪魔されます。しかもドキッとしますよ。

4階と8階と15階を見せてもらい、上に行くほど明らかに音は気になりませんでした。
この物件は線路の反対側に共鳴するような建物がないからだと思います。
検討されている方は書き込みを鵜呑みにせず、自分の耳で確かめられた方が絶対にいいですよ。

反対側に共鳴する建物が無くても音は上に上がりますけどね。常識です。
電車の騒音は線音源になりますからすぐには拡散しません。
自分で現地で確認しないとこればかりは感じ方が人それぞれですので。本当は朝晩も確認した方がいいですよ。夜は線路工事の音も響いているし、周辺が静かなのでおそらく昼間よりよっぽど気になります。

理論は分かりますよ。常識というのも分かりました。
実際体感してみないと…とおっしゃるならうんちくは不要ですね。
実際体感している者の感想としては、下はうるさく、上はうるさくなかったということです。

音は感じ方夫々なので、何とも…ですね。友人が東武線沿いのマンション（西新井のリライズ）に住んでいるのですが、窓をぴったり閉めると音が気になりませんでした。上の方の階だったからかな…。

一年中窓を閉めっきりで生活するんですか？なんとも不健康ですね。

西側窓を開けると、電車よりバイクの音の方が大きく聞こえました。テレビつけたりしてたら、気にならないと思います。

ここを見る前に京浜東北、高崎線、宇都宮線が並走する線路沿い物件を見ました。週末の昼間でも切れ目なく電車が通るし、京浜東北以外は通過区間なので、思いっきり飛ばしてましたから、凄い音でした。

それに比べると、ここは常磐線の各駅と快速だけ。頻度が少ないし、快速は新型車両だから、意外と静か。窓を開けるとうるさいけど、閉めておけば気がつかない程度でしたね。

南も西も見ましたが、西側の車の音の方が気になりました。となりの空地に商業施設ができたら、交通量が増えて音の問題に排ガスが加わりますね。

私も南です。
788さんと全く同感。
そもそも現地を見ないで頭で想像してコメントする方は、コメントに何の意味があるのでしょうか？
私は現地を見て、体感して、音が気にならないから購入しましたよ。

それでも何か仰りたい方は、何か意図があっての書き込みなのでしょうか？
他社のいやがらせ？それとも購入できない妬み嫉み？まぁなんでもいいですが・・・。

なんだか下層階のひとが無理してがんばってるようにも見え、辛いです。
うんちくはここまでにして、実際の話を書き込みましょう！

同じ階でも物件によって、周辺の状況から音の問題も変わってくると思います。

西側、南側とも内見しましたが、確かに西側の方が、ずっと低音の”ゴー”という車の音がしましたね。
南側は、電車が通ると音が気になりますが、西側の年中音がしているよりはいいかなと思いました。
幹線道路沿いのマンションは多くあると思いますが、それよりは線路沿いの方がましだと思います。
踏切もないことですしね。

いずれにしても既に竣工しているので、検討されている方は実際に体感してみることをお勧めします。

早朝、夜間の音は確認出来ないのによく買いましたね。

深夜は電車の運行は無いだろう、普通は！道路は深夜でもトラック通が。

夫は朝早い仕事なので11時過ぎは深夜ですの。

深夜は確か貨物通るよね？

ガ−デン住民です。
昼間は暗音や生活音があるのでさほど気になりませんが、特に夜は周辺が静かな為に電車の音が際立ちます。窓を開けてテレビを見てる時、音量を上げないと音が聞こえないこともしばしばです。もちろん感じ方には個人差があるので様々だとは思いますが。
うちは東向き高層階ですが、音は上に上がってくると思います。

出来れば夜、現地確認された方がいいですよ。デベも買う気があるならそれくらいはしてくれると思います。ご参考まで。