プラウドシティ金町アベニュー

野村さんがんばって～
最多価格帯は3500万台くらいかな？

え！？

そんなに安いのですか？
ガ−デンの方が条件がいいかなと思っていましたが、そんなに安ければ販売待ちます。

願望です。根拠はありません。

妥当だと思いますよ。
平均価格3500万くらいが妥当だと思いますよ。
亀有ならわかりますが金町ですから・・・・
ガーデンは苦戦したからここは安く行くでしょう。
価格が安くないと買う人がいないでしょう。

チラシのアンケートでは、予算について、“～3000万円”からありましたので、最多価格帯を3千万円台になる可能性が高いですね。

見事なまでに線路沿いですからね。
常磐線快速、各駅、特急に加えて、夜間も貨物車がそこそこ走りそうなイメージ。
二重サッシだとしても窓は開けられない生活です。
南向き中心とはいえ最多価格帯が3500ではかなり苦戦するでしょうね。

ヴィナシスは6号沿いですが完売してしまいました。

ヴィナシスとは造りもグレードも駅近の立地等大違いです、一緒は無い話ですね。

駅までの距離はともかくヴィナシスと仕様面でそんなに違いますか？

ヴィナシスは４０００万～９５００万で３８０戸が入居前完売、アベニューは３５００万位という噂ですよね、
価格を見てもグレードの差は歴然でしょう。もし３５００万のアベニューが立地だけの違いで同じグレード
で同じ造りならアベニューは瞬間濡蒸発してもおかしくありませんよ、多分そうはならないでしょうけど。
３５００万でもかなり苦戦すると予想しますが如何がですか。

悪いけど、内装が違いすぎますよ。

ハセコ＜大成

現実的なはなしで、ＨＰに記載のある７６㎡のプラン、中層階で４３００万とか出してくるんでしょうか？

９２㎡の方はやっぱり手の出ない金額になるのでしょうね。

そうなんだ。ガーデンとヴィナシスだったら両方見たけどガーデンの方がよかったけどなぁ。アベニューはガーデンと内装は異なるんだろうか。

仕様の比較は普通はゼネコンではなく、事業主同士でするものですけどね。ゼネコンに決める権限なんてありませんから。

長谷工仕様は常識ですよ。

隣のラヴィアンも長○工仕様で苦戦しましたよ。

長谷工の場合はゼネコンだがデベを差し置いて仕様を長谷工仕様に強引に持っていきますよ。
この会社はすごいですよ。

ラヴィアンはディスポーザーも無いし、内装もビミョーでしたよね。。。
ヴィナシスは超高層ですから、基礎の構造も、建材もアヴェニューとは異なります。
それが価格に跳ね返るのですから、単純に両者の価格だけで
グレードを類推することはできないと思いますよ～

ヴィナシスはタワマン好き、ガーデンはプラウド好きが購入済。
金町地縁者は両者いずれか購入済。
地縁者もプラウド好きも購入見込み層は残り僅か。
将来性がなくはないとはいえ金町で徒歩7分の線路沿いは相当微妙。
ガーデンの苦戦も当初のNさんの戦略からはかなり予想外。
ガーデン苦戦で販売延期されたアベニューを入居予定の12月までに売り切るには価格で訴求するしかないが、ガーデンとのバランスも無視できない。
そんな中、Nさんはどんな価格で出してくるんでしょうか。かなり楽しみです。

アベニューは殆どが南向きとはいえ、隣接して線路や鉄塔があるため、ガ−デンよりも環境は良くないと思います。
鉄塔は私達の体にどんな影響があるのでしょうか。心配です…。

とは言え、3500万円代だったらかなり良いかも！プラウド仕様だったら、プラウドの中でもかなりお買い得の部類になるのでは。
高層階が狙い目かなあと思ってます。

南口から線路に沿って歩いて、自転車と歩行者が通れる小さい地下道を通って線路をくぐれば、すぐ左がアベニューだからそちらだと駅から7分かからないと思うな。
世の中、線路沿いにお住まいの方もたくさんいるから、価格が安ければ売れるのでは？

もちろん安ければ以外と早いんじゃないの、完成してるのに１１月入居ていかがでしょうかね？
１０ヶ月も建物寝かせるのって。

もともとノムラはこの３月にガーデンと同時入居させること考えてたけど、ガーデンは２年ぐらいかけても結局さばけなかったからね。
すみふはそれ見て無期延期しちゃったし。
アベニューもホントは今のタイミングで売り出したくないんだろうけど何せ出来ちゃってるからね。

スミフのマンションが無期延期になったのは良いと思います。高層なので圧迫感があるし。
新宿地区の開発が進んだら折を見て動き出すのでしょうか。そうすれば両プラウドの価値も上がるのでは。
やはり現実に建物が建ってみないと、実感はしずらいですよね。

すみふが建てないなら他の業者に転売するほうが良いと思います。金町駅南口にもう一本タワーが建つという噂はどうなりましたでしょうか？

南口は昨年末 都市計画認可がおりたみたいですけれど 具体的にはまだあまり進んでいないようなことが過去の金町関連のスレに書いてありますね。区役所の街づくり推進課によると25階程度の建物が建つみたいですが 賃貸か分譲かもまだわからないみたいです。

それはいつ頃分かりますかね？デベロッパーは野村不動産ですよね。

ちょっと前までしてた、反対のぼり降ろしてる見たいですね。

スミフタワーがたたないのなら、商業施設にしてほしいです。あとセブンホームセンターもリニューアルしてほしいです。

実際に価格がわかるのはいつからですかね？

昨日、会社の前でチラシ配ってました。
事前発表会の集まり具合で値段考えるんでしょうね。

そもそも”一戸建ての街”金町ですでに大型２棟も販売住み（ガーデン含む）。そのガーデンもずっと売れ残ったまま・・・(結構な値引きまでしているといううわさもありますが、それでも売れ残ったまま）。
都内には中古の有料物件も多いですし。そんな中で野村さんがいったいどの程度の価格を付けるか、私は素人ですが、本当に見ものだと思いますね・・・。

ここはそんなに安くはならないと思いますよ。

》27さん
金町駅南口再開発は決定したみたいですね。ヴィナシスと駅前ロータリーの間にヴィナシス2が建つみたいですよ。

南口再開発は野村のタワーが建つのではなかったのですか？

野村タワーとヴィナシス2とで南口にはあと2棟建つということなんでしょうか？？

デベの名前を再開発のビル名には普通はしないだろう。

35さんのコメントにヴィナシスと駅前ロータリーの間にヴィナシス2が建つみたい、とあったのを、
駅前ロータリーを挟んで、と勘違いしてしまいました・・・。挟んでだと銀だこの辺りじゃないし・・・と思ってしまいました。ヴィナシス2のデベは野村で良いんですよね。
勘違いで申し訳ありません。

野村はパチンコ屋ダイナムの横から銀だこあたりまでを一掃してタワマン＋商業施設を建てるということでしょう。プラウドタワーという名称かはわかりません。

３階～５階にビックカメラが入ると聞いたことがあります。

残念ながらそうはならないみたいです。商業施設は1階から3階までで4階から上がマンションになるみたいですよ。

できれば柴又のビスキュイ2号店が入ってほしいです。

新宿の再開発自体がまだまだ不透明で心配です。スミフも都市再生機構も土地だけ取得して方針が決まってませんし。

スミフも土地を売却し、マンションのかわりに商業施設を検討してほしいです。

金町駅を何とかしてほしいですよ。

プラウド側に改札を。。

改札の数をもっと増やして欲しいです。
ただ、結局ホームに登る階段がボトルネックになって意味ないか…。

金町は不便ですよね。
松戸や亀有が便利ですね。

松戸、亀有推しますね～。
両駅で在庫抱えてる某財閥系デベの営業さんですかね？？

亀有は不便だよ。常磐線が強風で止まったらどうしようもない。

とりあえず金町駅はショボいから駅ビルができてほしい。あと新しいお店がなさすぎ。

常磐各停オンリーの駅に駅ビルはないでしょ…。

スミフはおそらくあの立地ではマンションつくらないでしょうね。

スミフはURから土地を買ったときの契約で 数年内に着工する事を取り決めてるらしいので いつかは建てるみたいですよ

あの場所でタワーマンションができたらそれこそ周りに遮るような建物がないので最強でしょう。

ヨーカ堂の前の道は狭くて危ないですね。

金町は古い寂れた建物が多すぎなので何とかしてほしい。スミフタワーができたら雰囲気も多少変わりますかね。

こちらを検討しております。気になる点がありまして、まず現在解体工事中の旧金町スイミングスクールは後に何ができるのでしょうか？商業施設だと便利になりますね。あと線路反対側に抜ける細いトンネルですが、かなり細くて危なくないですか？

細いトンネルはもともと無かったものを
地元住人の願いで無理矢理作ったため
構造上あれが限界との話です。
確かに頭をぶつけそうなほど低いですよね。

細いトンネルはもともと無かったものを
地元住人の願いで無理矢理作ったため
構造上あれが限界との話です。
確かに頭をぶつけそうなほど低いですよね。
危ないけど無いよりはあったほうが便利ですから
気を付けて利用しています

あの細いトンネルは、上の高さを上げるのは無理でも、下の部分を掘り下げる事は出来るはずですよね。
頭が上にぶつかりそうになるので、是非とも何とかしてほしいと思います。
和田アキ子や阿部寛が遊びに来た時に、通らせる事が出来ないので困ります（笑）

スミフタワー予定地にアクラスの看板があるので、おそらけアクラスが落ち着いたらタワー着工なのでしょう。

地元民ですが

トンネルについてですが

あのトンネルを拡張したり下に掘り下げたりはしないと思いますよ

金町駅前のｽﾀﾊﾞのﾏﾝｼｮﾝが入ってる奥のトンネルを拡張工事してるのご存知でしょうか？

もう工事5年以上してるんですよ！

しかもかなり莫大な予算がかかってるらしく

あちらは通行量がもともと多いとこでしたが

プラウド側のあのトンネルは正直そんなに通行量が多いとこではないですからね

莫大な予算と時間がかけられことはないと思いますよ

スタバの近くのトンネルのように幅の拡張をするのは大変ですが、トンネルの下の土を掘り下げるだけならば、普通の道路工事程度で済むのではありませんか？　あちらのように強度の補強が必要な訳でも有りませんし。

工事関連は詳しくないからよくはわかりませんが

需要が少ないから厳しいんじゃないですかね！

基本的には北口をでて普通に商店街を通って行きますからね普通は

葛飾区も北口駅前の再開発を計画してることを考えれば北口を通ってもらいたいと思うと思います

話題になっている高さが低いトンネルについてですが、あれはかなり昔に造られたものなので、背の高い人が増えている現在の実状に合わなくなっいるという事実がありますね。
最近の背の高い人が普通の姿勢で歩くと、頭をぶつけてしまうようなトンネルは、珍しいほど異常なトンネルです。（ヒールの高い靴を履いている場合には普通の背丈でも）
頭を下げながら恐る恐る通らなければならないトンネルなので、区の予算が有れば何とかするべきだと思います。

上の捕捉ですが、完成済みのプラウドシティや、近い将来新宿六丁目に出来るマンションの住人（かなり多くの人口）で、特に京成の金町駅の利用者にとっては、わざわざＪＲの北口に出るよりも近道なので、今後の通行量はかなり増える事になります。

それも確かにありますね

あとは駅からあのﾄﾝﾈﾙまでの寂れた商店街がどうにかならないと…

人通り少ないし暗いから夜遅くは女性とか子供にはあまりおすすめできないですけどねあの通りは

ただあのﾄﾝﾈﾙ小さい時にﾁｬﾘ乗りながら頭下げてよく通った思いでもあるなｰ

子供には楽しいですよ普通のﾄﾝﾈﾙと違って 笑

金町駅は南口も北口も再開発の計画があるのでしょうか？特に北口には広大な公団住宅地がありますが。

北口の再開発については、昔から取りざたされているのですが、全く進展していません。
南口はヴィナシスと駅前ロータリーの間に、もう一つ高層マンションが建つ予定です。

南側はヴィナシスでふさがってしまいますね。

そこは野村不動産なのでうまく建てるでしょう。スミフタワーが早くできてほしいです。

今現在も小学生約１名（坊主頭）がガーデンの円状の所の壁にボールをぶつけてキャッチボールをしてます。
「ポコンポコン」音が聞えてきます。管理人さん注意してください。

防災センターに電話して管理人さんに注意していただくよう、お願いしてみたらいかがですか？

前に共用廊下の私物の件でお願いしたのですが、しっかり対応して下さいました。
駄目なことは駄目だときちんと注意します、と言って下さったので安心です。

すみません、間違えてアベニューのところに書き込みしてしまいました＾＾

>>74さん
返答ありがとうございます。防災センターに電話すればＯＫなんですね。了解です。

小学生相手に大人気ないですね。防災センターなんかに電話しなくても、気になるのなら自分で注意すればいい。何もかも人任せは良くないです。

個人的な注意ではなく、共用施設についての注意なので、管理の専門の人に注意をしてもらうのが筋です。

No.77 さんに同意です。

私も同意です。

誰しも入って遊べる所なんだから別に目頭たてなくてもいいですよ。

共用の施設で、音による迷惑を掛けたり、他の人（幼児を含む）に危険性を与える行為には、注意をしてやめさせる必要があるのは当然です。

自分の足で色々行ってみたら？聞くだけでなく努力しましょうよ。

>>82さん
日常のお買い物は東急ストア、イトーヨーカドー。休日はアリオまで自転車で。衣服やちょっとこ洒落たものは北千住で。

金町のヨーカドーってなんだか活気がない。東急はもっと活気がない。食品売り場しか人が入っていないし、南口のヴィナシスもマルエツとサイゼしか人がいなくて二階の店舗が未だにシャッター街になっているのを見ると、金町はマンションだらけの街になり商業施設は発展しない感じがしてしまいます。

金町のヨーカドーはとっても活気がありますよ♪


夕方のレジは長蛇の列ですし、魚が新鮮です。

だから、食品売り場だけですよ。

私はイトーヨーカドー斜め前の路地にある「だんだん畑」で朝採れ減農野菜を買い、他の食料をイトーヨーカドーで買います。


日常品はセイジョーで買います。


ヨーカドーのホームセンターではまな板やざるなどキッチン用品がそこそこ安いので買います。


私は海育ちで小さい頃から魚介に親しんできましたがヨーカドーのお魚は新鮮で安くお気に入りです。

南口再開発で更にタワーマンションと商業施設ができますからね。

ヨーカドーの魚は他と比較してだいぶ低いレベルだと思ってましたが金町は違うんですね。

気のせいでしょう。ヨーカ堂は同じ魚に決まってる。

タワーマンションの商店街は半分以上空いたままですよ。これから先もどうなるのかね。

なんでここってアベニューの話題が皆無なん？

確かに
アベニューの説明会が始まっているのでネタはあるはずですが．．．
他の掲示板では価格帯も出てましたね。
ガーデンに比べてずいぶん安く設定されているようです。

線路を我慢すれば、南側の上階は、ガーデンよりかなり展望はよさげですよね。

南口タワーにダイソー来るらしいです。

アベニューっていろいろ動き出したのに、掲示板がこんなに静かで大丈夫なのでしょうか？

あまり人気がないと、万一買ったとしても他が多く残ると管理上問題が出そうでそれも心配です。