武蔵小杉地区の今後について・・・【18】

鶴見は浅野財閥の本拠地でもあるし、鶴見の方がずっと上だけどな。
鶴見の高台には、日本の高度成長を支えた京浜工業地帯の
企業経営者およびその子孫がいっぱい住んでいるんだよ。
はっきり言って鶴見の方が高級住宅街。調べてみれば分かる。
近年は芸能人もいっぱい住んでいるし。（緒方拳＆直人父子とか萩原健一とか）

戸塚と鶴見の隔離スレ必要だなｗ

東洋経済の駅力ランキングの指標を見ると、
駅利用者数（一日当り）武蔵小杉194,028人　戸塚206,711人　鶴見206,069人
賃料単価　（坪当り）　武蔵小杉9,222円　戸塚5,279円　鶴見6,846円
分譲ﾏﾝｼｮﾝストック戸数 武蔵小杉7,783戸　戸塚18,346戸　鶴見12,776戸

３つの駅を比較すると、
賃料相場はやはり武蔵小杉が圧倒的に一番高いですが、
マンションストックが現時点では少ないです。
駅利用者数は同等レベルではありますが、順位は３番目です。

ただ武蔵小杉のマンションストックは今後それこそ増えすぎくらいに増えるのは自明です。
駅利用者数は乗り換え客がカウントされますので、
例えば川崎縦貫高速鉄道の駅が出来たりといったことがあれば飛躍的に伸びます。

東洋経済 第2回駅力ランキング

1位 川崎 89.10
2位 川口 72.65
3位 恵比寿 72.22
4位 新浦安 71.00
5位 豊洲 70.30
6位 鶴見 70.23
7位 戸塚 69.91
8位 大森 68.89
9位 武蔵小杉 68.00
10位 目黒 67.42

ただし、東京・新宿・池袋・渋谷・品川・横浜は大ターミナル駅の為除外。
20位以内に大井町や蒲田もランクしており、京浜東北、東海道線が目立つね。

>>580
老後になっても鉄道利便性だけの街に住みつづける必要はないでしょ？
もっと商業施設の充実したところに引っ越せばいいのでは？

鉄道利便性の優先順位が下がれば、住環境のいいところはたくさんありますよ。

川口駅が２位ってすごいですね。しかし鶴見なら、蒲田や大井町の方がマシだよ
蒲田や大井町のほうが利便性がはるかにあるし、商業施設も整ってる
鶴見は安くて空いてるから上位にランク入りってことだろうな

東洋経済「住みたい駅力ランキング＆格付け」

総合２位　川口　利便性Ａ　市場性ＡＡＡ（川口は京浜東北線しか通っていない交通不便な駅）
総合９位　武蔵小杉　利便性ＡＡ　市場性ＡＡ　

ちなみに山手線の浜松町・原宿・大塚は利便性Ｂ、新大久保・目白は利便性Ｃ
どういう基準のランキングなんだよw

訂正
　　　　利便性　　市場性
浜松町　　Ａ　　　　Ｃ
原宿　　　Ａ　　　　Ｃ
代々木　　Ａ　　　　Ｂ
上野　　　Ａ　　　　Ｃ
秋葉原　　ＡＡ　　　Ｃ
高田馬場　Ａ　　　　Ａ
新大久保　Ｃ　　　　Ｃ
目白　　　Ｃ　　　　Ｂ
大塚　　　Ｃ　　　　Ａ
駒込　　　Ｂ　　　　Ａ
田端　　　Ｂ　　　　Ｂ

長年原宿住んでたけど日常の生活は武蔵小杉の比じゃなく不便だったよ。千駄ヶ谷の方によろずやレベルのちっこいスーパーがあるだけであとの買い物は渋谷か新宿まで歩いて（徒歩２０分くらい）百貨店で魚とか買う生活。

おしゃれな店はいっぱいあるので全食外食、掃除は業者まかせ、みたいな生活にはいいんだけど…

>>585

老後こそ鉄道利便性が必要なんじゃない？
何歳まで車の運転できると思ってるの？
個人的には65歳あたりから自主返納を考えるべきじゃないかな。

そして２つの大病院、
区役所、スーパー、便利施設が集中、平坦で坂がない武蔵小杉は、
老後住むのに非常にふさわしい場所と思ってるよ。

駅の通路なんとかならんなね。まだ続々とタワーマンション造るみたいだし、どーなるんだこれ？

駅隣接の三井のタワマンは何時から工事始まるんだ？

>>592
同感。
私も興味あります。
この4月から始まる感じではないですね。
残念。

東急の駅直結タワーは凄い勢いで工事が進んでいます。
三井のタワーはいつなのでしょうか？
誰か知ってるかた居ませんか？

パークが完売しないと、始まらない気がするけど。
そんなに気になるなら三井に問い合わせてみたら。

鶴見は花月園跡地がどうなるかだな。
戦前はあそこは東洋一の大遊園地だった。
東の花月園、西の宝塚とまで言われた大パラダイス。
それを遊園地撤退後、競輪場にしたのが安易すぎた。
いずれにせよ今回めでたく競輪場の暗黒時代はリセットされることになった。
この跡地利用によっては鶴見が再び脚光を浴びる可能性は十分ある。

ねーよ、あんなブルーカラーの街ｗ

鶴見は唯一のタワーも売れてないからなあ。
完全にナイスの値付け失敗だと思うね。

>>595

ブルーカラーの街の鶴見より駅力が低い小杉w ダッセーwww

>>596

鶴見は、ブルー・カラーの方が多いかもしれませんが、周辺には高級住宅街が存在します。
詳しくはありませんが、確か、東寺尾とかいうところは、神奈川でも屈指の高級住宅街だったかと思います。

駅と駅周辺の地域は区別した方がよろしいかと思います。
例えば、五反田は歓楽街もありますが、周辺には美智子様の実家があった超高級住宅など、点在しています。

駅のイメージだけで判断するのはよろしくありません。

なんでいきなり鶴見が出てくるの？

第2回全国のエリア別所得・金融資産を推計
～2008年は、所得は江ノ島電鉄、金融資産は井の頭線がトップ～

http://www.nri.co.jp/news/2010/100330.html

総所得ランキング、金融資産ランキングともに東急が目立っています。

＞＞６００
小杉住民がいろんな板に出張してくるからじゃない。
みんないい加減うんざりしてるよ。

>>600
駅力ランキングのせいらしい

２３区内は総じて所得が高い。

http://www.toyokeizai.net/business/society/detail/AC/a9f0b48216dc7b013...

>>605

アンカー打つのしくじってるしw 超ダッセーwwwww

鶴見がブルーカラーの街って言う小杉住民って何なの？

みんな、とにかく落ち着こう！

東横=ステータス

野村のデータ面白いね。江ノ電沿いが一番所得が高いんだね。

一部の富裕層が思い切り引き上げてるからね。貧富格差は小杉の比ではない。

>>601

そのレポートでエリアごと所得によって赤（高所得）青（低所得）で色分けされてるのがあるんだけど

東京側多摩川沿いは、崖の上（赤）と下（青）で色がはっきり分かれ

神奈川は、たまプラ・あざみ野が赤だったが、川崎は真っ青だった。

湘南は真っ赤っかだったよ。

所詮は周りから評価されない自惚れどもの集まりだったか・・・・ｗｗｗｗｗｗ

今頃気付いた？

>>613

っていうより神奈川県下の常識。いや関東の常識。
気付いてないのは「自惚れども」と川崎市長だけ ｗｗｗｗｗｗｗｗ

都心への利便性なんか関係なく、湘南(の一部)は金持ち多いよ。行ってみりゃ分かる。雰囲気も品と余裕がある。まかり間違っても、武蔵小杉あたりに多そうな、共働きで世帯収入は一人前だが子供の保育園を血眼になって探してるようなエセ富裕層はいない

所詮、小杉のタワマンエリアは工業跡地だし。

確かにね。
早く！早くぅ～！！　昨日のセレブさん、反論してよぉ～
ねっ

>>541

この板久しぶりに見たけど、荒れるにしても、おもしろくなくなってるね。誰か「大人気ない」って言ってたけど、子どもが書いてるんじゃないの？　それも４、５人で順番に書きこんでるだけでしょ。お粗末過ぎるわ。　まぁ、親から金もらったガキでもマンション買うようになったから、しょうがないけどな。まぁ、好きに書かせてやれや。

「モンスターの棲む街～武蔵小杉」
強力な奴出て来ないかなぁ～

野村総研のランキングには東横線も入ってる。
武蔵小杉もかなり貢献してるんじゃないのか？

外野の皆さん、海外の際はどこからNEXですか？
というより利用しないか・・・失礼致しました。

というか実力以上の地価ってことだから危ないんじゃないの？

>>616
いつから小杉は富裕層が住む町になった。
タワマン住んでるが、うちは貧困層だ

ここで金持ち自慢してる人は本当に小金持ちだと思いますよ。
うちみたいな貧乏は申し訳ない気持ちで住んでますし、
そんな偉そうな発言はできませんからね。

>>590
事細かに説明しないと理解できませんか？

>老後こそ鉄道利便性が必要なんじゃない？
リタイヤしたらコスギのような四方八方への鉄道利便性は不要でしょう。
特定方面への鉄道利便性と、電車に乗る必要のない駅周辺の商業、公的施設の
充実が重要ですね。

>そして２つの大病院、
>区役所、スーパー、便利施設が集中、平坦で坂がない武蔵小杉は、
>老後住むのに非常にふさわしい場所と思ってるよ。
元の書き込みの580の方は徒歩で映画を楽しみたいといってるので、他に
引っ越せばいいと書いたのです。
コスギには映画館はありませんからね。

小杉は川崎市の増税の為だけに工業跡地に即席で建てられたタワマン獄舎エリアですが・・・何か？

好きなところに住めばOKでしょ。周りが何と言おうと。

こんな便利な駅が全部徒歩5分に収まる立地に住めて、
地上100mクラスの80平米が6千万以下で買えてしまう。十分安いと思うが。

今のところ駅周辺に大きな商業施設が何もないから青田買いに近い感じもあるが、
それを補って余りある魅力だと感じているから買っているわけだし。

価値を感じられる人が買って、そうでない人は他を買えば良いだけのこと。
まあ、ご自由に。

住みたい奴は住め！
ネガる奴は近寄るな。
それでよし。
ちなみに私は住人。

エイプリルフールなんですね、わかります

獄舎くんは今日いったい何回発言してるんだろう…早く飽きてくれないかなー。

あれあれ～？？

有名なシンカシティのスレを散々荒らしまくって喜んでたのは殆んど小杉の住民なんだけどね～。

自分たちのスレは荒らさないでってか？

調子いいんだよ。

今日も駅の通路が激混みだった・・・

>>631
「地上100mクラスの80平米が6千万以下」なら確かに安いが、そんな値段の部屋は条件の悪いものしかない。
まっとうなものは、ほぼ6千万後半が相場になってしまっているから、多くの人が割高だって言ってるわけで・・・

小杉住民は割高の意味が分からんらしい。

本当に必要な路線１、２本に絞れば、小杉なんかよりずっと環境が良くて、安い例えば８０平米５０００万円代のところもあるのにね。

いらない路線１本に、果たしてどのくらいの金が上乗せされているのか。

何故か小杉では「単に高い」や「単に多い」方が絶対的価値があると思う人が多いみたい。

上層階の住民ですが、この強風の影響か何となく揺れている感じがします。

小杉の住民って、さもしいね～
ガツガツ意地汚いイメージ。

>>628

事細かに説明しなければわかりませんか？

老後こそ四方八方に20分以内に行けることが大事。
電車ででかけるアクティブな生活は小杉こそ最高。

今でも十分便利施設が整っているよ。それなのにこれからすさまじいばかりに
便利施設が次々とできる。
常識的な目でいろんな駅と比較してごらん。

小杉には今は映画館はないけど、きっとできると信じてるよ。

>>644
小杉の新住民は、自己チュー、自惚れ屋も多いですね。

自業自得。一時、小杉厨って言われてたくらい、マンコミュ全体で忌み嫌われるほど他のスレを荒らしまくってたしね。

>>644
自分の子に限って的なアンポンタンモンスターも多い。

>>635
いや、荒らしはネットの華だろ、荒らすなとは言わない。
でもさー、せめてもうちょっとセンスいいの頼むよ。
獄舎とか駅力とかそんなピント外れなどうでもいい話じゃなく、俺らが顔真っ赤にして怒るようなヤツを。

小杉のマンション買うやつは、利便性だとか将来性だとかを個人の価値観を軸に分析して「メリットが大きい」と判断して買うやつが多いように思う。
憧れだとかステータスとか雑誌の評価とかは二の次なんだよね。
だから、ソースを貼り、冷静で簡潔な語り口で小杉を客観的に否定する方が俺らの必死なレスを誘うよ。
ｗをいっぱい使った扇情的な２ちゃん口調には正直失望を覚える。

ま、分かりやすく言えばぶっちゃけつまんねーんだよ、あんた。

だから？

川崎駅の隔離スレが立ち上げ早々過疎ってるんですが、それこそ鶴見、戸塚あたりのスレをつくったらレス一桁台で終わりそうですね。さびしいからこのスレくるのはわかりますがあんまり荒らさないでね♪

>>645は、『小杉獄舎教』の典型的な信者。
その熱狂ぶりが高じて、他スレのネガ活動に日々いそしむ。

>>649 おいおい、泣くなよ～。

>>605

この小杉住民は顔を真っ赤にして怒ってますが・・・本当につまんない奴ですね。

なんで武蔵小杉以外の地域スレはないの？

小杉獄舎教って暴走族のチーム名にもありそうだ。

なんで武蔵小杉のスレだけパート１８なんだろ。川崎駅、鶴見、戸塚あたりもパート１０ぐらい？

>>640
それって具体的にどこ？教えて。

本当。なんかちょっとカッコイイ(笑)

ズバリ住民が大人の対応出来ないからスレがいつまでも伸びてるだけです。

小杉に暴走族なんかいるわけがない。
たいがいにしてくれ！

なんか土曜の夜はやたら爆音が聞こえると思ったら暴走族だったのか・・・

>>658
新川崎のマンション。
シンカ何とかってところ。

大人の対応しないからスレが伸びないの？川崎駅のスレがまだパート１０もいってないのはなんで？鶴見とか戸塚のスレも必要だと思うんだけどなんで存在しないのかな。

>643
えっ？そうですか？

うちも高層ですが、音はすごいけど全く揺れないので感動してました。

川崎駅に失礼だぞ。川崎駅スレはもうパート11に突入した。

>>664

日本語ちゃんと読め。

>>657
小杉の人間は、単により多いものを求める習性があるから、スレのパートも増えるのでしょう。

>>642
「単に高い」はダメだね、本当に。それは君の言うとおり。
だから根拠の無い将来性という名のリスクに高い金を払って
しまうのは愚の骨頂。その点、今の小杉は確かにツッコミ
どころが多い。
でも「単に多い」は強いよ。潜在需要の尺度にもなるから
投資の判断材料になりうる。人のいないところに駅を作り、
道路を拡張するのは税金の無駄遣いなわけで、その点で
小杉は落とした以上の税金を吸い上げているイキのいい街
なわけだ。出来上がりはまだまだ不安要素も多いが、、、。

住民以外の書き込みの方が多いだろ

案外戸塚あたりのスレつくったらあっという間にパート18くらいいくんじゃないかな？何しろ大人気の街なわけだし。どこにあるかさえも知らないし、調べる木も無いけど。

>>668

小杉の人って、今、TVのCMでやってる「もっともっと欲しい！!」ってダダこねてる大人みたいだね。

>>645

おりゃー小杉ポジだが、映画館なんぞ要らんよ。
人が集まる街じゃなく、人がくつろげる街にして欲しい。
マジででっかい公園とかにならねーかなー＜東京機械跡

>>669

「単にタワーマンションが多い」のも強いのかな？

>>650
獄舎くんもっとがんばりましょうってことだよ。
センス磨いてね＾＾

>>669
何も分かってないようだな。

>>673
公園いいねー。ブリリアタワーはいらないよ。
他にできるタワーだけで十分。

>>675さん、

小杉住民だけど、あなたもいつまでも相手にしなきゃいいじゃない!

>>673
タワマン乱立している街のどこがくつろげるんだよw
正直、今の状態でも息が詰まる。

>>653
励ましありがとう、でも全然泣けない。
むしろ泣かせてくれ。

>>654
中にはこういうのもいるんだよね…お恥ずかしい。

>>656
ない。（断言）

>>661
残念だけど超通り道。

>>673
絶対無理。