武蔵小杉地区の今後について・・・【18】

総論としては日本の人口はどんどん減っていくだけど、拠点性のある駅周辺はどんどん増えていっている。ブリリア武蔵小杉の購入者内訳が公表されてたけど、まさに駅遠戸建から逃げれた小金持ちの人たちが購入者層のメインだった。逃げれない人たちは流動性皆無の資産を握り締めて、不動産価格が下落していくのを見守るのみ。

>>352

1日平均乗車人員
JR東日本 77,193人
東急
東横線163,770人
目黒線42,052人


JR武蔵小杉駅の利用者は一日7万人程度が見込まれている。

http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/kanagawa/100313/kng1003131751005...

ただし、2万人くらいは今まで東急を使ってた人になると想像される。

2009, 2010年で人口も増えてるので、
35万人くらいは商業施設を気軽に利用可能なわけだ。

要は武蔵小杉は稀にみる鉄道の要衝となっているため、
集客可能性としてはすさまじいものがあるってこと。
特に神奈川の川崎以南の人々が東京に行かずにここで降りて気軽にレジャーを楽しむようになると
爆発的になる。
川崎のラゾーナも、同じような効果がでていると見る。
”多摩川を渡らせない効果”がはたらくだろう。

先週再開発地区に引っ越してきたけど、ほんとこの街が気に入ったよ。
東横両サイド、東京機械なしの今の状態でも十分快適。

このスレでネガしてる人たちがどういう属性なのか気になる。一体どっからこのスレきたの？

武蔵小杉は大暴落するが、みなとみらいは高騰すると思う。

タワマンは修繕積立金や管理費が急騰していくので要注意だな。実際タワマンの歴史が浅いので
どれくらいになるか分からないのがコワい。

ホント怖いよね、タワマン。
10年後にはボロボロだよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

うち世帯で１０００万ちょい越えてますが、タワマンなんて到底買えませんよｗ
貯蓄は３０００万ほどありましたが、４１００万（＋手数料２００万）のマンションを買いました
マンションはランニングコストが高いです
売値４０００万のマンションでも４０年間で２０００万を超えるコストがかかると見ています

それを言っては賃貸タワーマンション リエトコートの立場が無いじゃん、とタワマン住民の私は思いました。

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378ですけど・・・
スルーしてください。別に信用しなくてもいいですから。。

ネガとかじゃなく、リアリティ書いてるだけですよ。

夫婦子供２人、６００万程度の車、タワーマンション（もしくは８０００万－１億あたりの戸建）
世帯年収１０００－１２００万

結構苦しいですよ。
援助があれば別ですけどね

まだ一度もライフプランナーにあったことなければ、
相談してみるのもいいですよ。
人生で、いつお金がかかるかちゃんとグラフにして教えてくれます。

いや、普通にありえる話のレベルだからリアルな話だとは思うよ。

ただ…タワマン住民は現実が怖くて目を背けたいだけなんだよ。

しかもランニングコストが高くなるだけでなく、すぐに新築タワマンが建設されて自分のタワマンが中古になり、自分が先住民だと揶揄される現実も信じたくないんだよ。

この先ずっと中古のおんぼろタワマンの中で怯えて暮らすんでしょう…

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>>381
なんで修繕積立金だけじゃなく、管理費まで高騰するの？
その根拠を教えて。

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398
クロヨンって言葉知ってる？
農家・自営業者は殆ど税金払わずに済むように所得を過小申告してるんだよ。そいつらは年収1000万を
超えるやつがゴロゴロいるが、統計上小額所得者に分類されているんだよ。

パークの中層に住んでるけど、自分も無職。
サラリーマンだとそこそこ大企業でそこそこ出世しないと小杉のマンションは厳しいだろうね。
自分の場合、残債ないから将来金に困ることになれば売るしかないだろうね。
とりあえず明日が株の配当権利落ちだけど2ヶ月後を楽しみにしてる。

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この掲示板はできてからもう５年近くたっている。
その間マンションだけが異常増殖。
で、これからの５年間も今後についての議論が繰り返されるものの、武蔵小杉の街は、マンションが増えただけで、他に何もできず、マンション価格だけが下がっていく。
そんな気がするんだが・・・

>>363

35万には重複があります。
すべてが乗り換え客だったとしたら、その半分の17万5千人です。

わかってる人はもう既に買っていると思うけど、
株は去年の春で大底。秋で二番底打ってもう
年初から低位株中心に随分上がってきている
不動産関連だと東京建物が買いだろうね。
不動産自体の大底も近いと思っているよ。
景気もいずれ回復するだろうね。

年金生活者です、年金37万その他預貯金約3,000万タワマン購入現金。
現在62歳妻一人。
生活できますか？　私的には充分問題ないと思うのだけど？

>419
これから東急駅周辺と東京機械跡地を中心に商業施設ができますよ、予定通りですけど.

【一部テキストを削除しました。管理人】

そうそう、その商業施設がどんなものかが見ものだね。

>>419
またうそつくの？
マンション価格が下がってるマンションってどれだよ。

>422さん

どうして、年金37万円ももらえるのですか？

年金保険や退職金の年金払い合わせてじゃねーの？

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小杉Loveな人が多いんですね。
良いことだとは思いますが。

ホント、おもしろく見させてもらってます。

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通勤途中に小説読むよりここの書き込み読んでるほうが面白いね。

>>447
来訪する外国人のほとんどは中国籍の人。友人と連れだって来たり、『子どもがい
ればおカネがもらえると聞いた』と言ってくる人や、日本語が話せないのに『子ども手
当て』とだけ書いた紙を持参してくる人もいます。

企業年金が15万です。

外国人には支給しないって今からでも決められないのかな？
民主党なかぎり無理？
本当に税金まともに払うのいやになってきた

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日本が滅びそうな勢いだよね。
本当に嫌になる。

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子ども手当ては毎年5兆3千億だか必要らしいが、外国人の子供の数が把握できてないから、さらに増えるんだろう？
大増税まっしぐらだね、こりゃ。

４５３さん
年金と企業年金合計で37万もらって、子供は既にかたずき老妻と二人だけなら、預金3,000万も有れば楽勝でしょう。
何心配してるの、ハワイでも遊びに行けば？長期ｓｔａｙでも３０万あればできるよ。
タイ、インドネシアならかえって日本に居るより安いよ。

子供手当て26000/人って…
どんだけ甘やかすんだよ。
どーかしてる。
いっその事10万/人にしたら虐待とか無くなるかもな。
『オヤジ、誰のおかげで生活出来てると思ってんだよ！』とかなったりして（笑

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てか、外国人が隣引っ越してきたらどうしよ。


バルコニーでＢＢＱとか、ゴミ玄関放置とか、夜中にパーティーとか、日本語通じないとか。

マナー云々のレベルじゃなくなるかも。

てか外人入居してきたら、ちゃんと管理費・修繕費徴収できんのか？

管理会社は英語すらまともにしゃべれない人とか多そうだし。
理事とかも毎年交代なら、いつかその外人になるんだろ。
しかも日本語無理とか。