The Kitahama Part2

977さん、3Fの施設名はどこで公表されているのですか？それと入院施設のを有る病院ではなくて医院ですよね？何科が入るのでしょうか？

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商業施設誘致は、相当の好立地でなければ蓋を開けて見るまで分からないので、不安でした。分譲開始当時、既に先行して建設されていたオドナが、テナントをほぼ固めての状況で、北浜は阪急の撤退表明やティップネス、コナミ、ゴールドジム等、絞り切れない打診に、疑問を持っていました。

既存のインフラを利用した物件が安心と思い、千里にしたのですが、返って大変な事になっています。

人生いろいろ（と昔言った政治家が、また注目されていますが　　関係ないですね。）

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長谷工さんは、デベ板でも、株の掲示板でも、「頑張ってぇ〜」のエールが飛び交ってますね。長谷工さんが逝ってしまったら、業界の相当企業を、道連れにしちゃうでしょうから。

今日の夕刊フジでも「復調の兆し」って見出しも出てました。ここも「頑張れ〜！」

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>Ｂ１Ｆは生鮮品を供給出来る店は内定

これはライフの客の入り等を調査してからの契約なのかな…
何となく結構厳しい気がする。　内定取り消しもありうるの
かも。

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ライフ天神橋店、26日(木)オープンだそうです。ご参考までに。

http://www.lifecorp.jp/CGI/store/shop.cgi?mode=detail&area_cd=06&a...

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>Ｂ１Ｆは生鮮品を供給出来る店は内定
ってこの「内定」という単語にみなさんこだわるわけですね。
すごいですね・・・。書かれた方は、そこまで考えていたのでしょうかね？

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だって、内定って結局まだ契約じゃなくご商談の状態だよ。
拘らない方がびっくりよ、入居とか近いのにさ。

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内定をどう捉えるかによるけど、一般論で考えると、
正式契約がまだ交わされていないが、合意はされていると考えるのが普通。
なので双方に事前合意に相違や想定外な事がなければ、そのまま契約されるはずです。

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ライフはちゃんと駐車場も設けてるし、夜中の１時までやってるし、周辺住民はライフへ
流れてしまうのかもしれません。　北浜駅利用者は電車に乗る前に生鮮食料品を買う人は
少ないと思うし、やはり頼りはここの住民。　もし開店したら皆が積極的に利用してあげ
ないと１年も経たないうちに閉店してしまうかも。

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スーパーなんていらんね。
まして玉出なんか。
ないほうがまし！
コンビニでええんちゃう。

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スーパーが近くに出来る状態ではよほど褌を締めなおして対応しなくちゃ共倒れになりますね
テナントも色々山積があり大幅にオープンが送れそうです.

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コンビニは既に山ほどありますよ。ちょうどマンション裏にもセブンイレブンが建築中だと思いますよ。コンビニだからかもしれませんが、採算は取れる見込みなんでしょうね。
スーパーも、ライフを競合しないような店作りにすれば需要は必ずあると思いますが。

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人気のあるタワーマンション.北浜.西梅田.タワー大阪.肥後橋等の周辺の商業施設の完備は一応
成功しているのはタワー大阪ですね.北浜がもう少し頑張ってもらわなくちゃ...

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スーパーがたとえ入ったとしても１年後は撤退してるんと違うかな。
北浜で生鮮食料品買う人はほとんどいないでしょう。
ビジネス街では無理。
マンションの住人相手では一瞬でつぶれるでしょうね。

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近所に住むものとしてはTSUTAYAができてほしい。

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たかだか465戸の住人のうち何人が使うか分からない
商業施設に今の景気で二の足を踏むのは当たり前。
最初はＪＶの顔を立てて入居しても採算アウトなら撤退もありえるわね。
後、北浜の界隈の夜って本当に寂れているから。

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採算アウトは分かり切ってるので、どこまでJV側が補助をするかでしょう。
そしてその補助はいつまで続けるのか。

まさか、最初から１年後に撤退予定の契約だったら最悪。　テナント工事費
及び赤字分１年間はJVが面倒みますってことで…

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今の事務所の契約でもフリーレントが当たり前の時代。
つまり、貸し手より借主の方が立場は上。
確かに縛りはあるかもしれないけど、その間様子見・縮小・撤退って
とこじゃないかしら。

ある都市機構の賃貸高層マンションも2階テナントがほとんど退去してガラガラの所
知ってるけどあれは悲惨ね。

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商業施設の概要が判明するまで金融機関との金消契約は結ばないつもりです！
最悪キャンセル、手付金返還を求めていきます。
その際、デベ次第では弁護士が必要になるかも？
どちらにせよ面倒なんで早々の発表を期待します。

契約済みの皆さん、商業施設の発表前に金消契約はされました？

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１０００到達！　と喜びたいところですが、不安でいっぱいです。
商業施設が決まらないと私も契約しません。
弁護士にお願いし、手付け返還など考えます。（場合によっては倍返し）
商業施設はできたとしても少なくとも５年間は営業補償をしてもらえないと契約したくありません。資産価値にも影響するので売り主もがんばって欲しい。

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