The Kitahama Part2

どの物件にも、懸念材料はあると思うんだよな。
うちは完璧！なんて言うと、またアンチが沸いてしまうので
契約者の立場からみた、この物件の懸念などをさらしてみるね。

○商業施設が未発表
デベからは２月末には発表すると聞いてるので、大人しくそれを待ちたい。
コンセプト重視であって、ブランドの響きの良い店舗とは限らないそうだ。
玉出が、この箱に見合ったコンセプトで営業するなら、それも良いだろう。
でも玉出のセンは無いと思うわ。。

◎共用部の出来は申し分ない。
パンフレット通りの高クオリティに仕上がっている。

○専有部分の仕上がりは可もなく不可もなく。

△部屋からの眺望は、ちとがっかり。
３０階台だと視界はそこそこ抜けるけど、ビルの屋上ばかり見える。
想像してたよりつまらない。昼しか見てないので、夜景に期待。

△立地について懸念がないわけではない。
京阪＆堺筋線の２ｗａｙは弱いよね。京阪は利用する人を選ぶ。
堺筋線も、天六と天下茶屋を結ぶ、華のない路線だからなあ。。
ただし南森町（→梅田へ）、日本橋（→なんばへ）の乗り換えはまだマシな方。
むしろ、淀屋橋まで濡れずに歩いて行けるのが利点かな。
駅直結の物件が少ないので、文句言い過ぎかもしれんが。
車乗る人の気持ちは、良く解らないので省略。

○立地と言えば飲み食いするには困らない。
お店がいっぱいある。食べ歩きに不自由しない。飲んで歩いて帰れるのが個人的に吉。

○外観
重厚で存在感のある仕上がりだと思います。
ただ西日に当たった時の色が、う○こ色（失礼！）で周りから浮いてる気もする。

○でも結局、この物件を気に入っている
これは完全に好みの問題。好きだから、契約しているわけですから。
周りの人間も、いいねーって言ってくれてて入居を楽しみにしてくれてます。
もうすぐですよ、楽しみですなあ〜

長文失礼。

引越しの話題が出たが、幹事のアートは高めの見積もりを出してる気がします。
関連会社が物件本体の事業主１０社の一角でもあり、収益期待も大きいわけだ。
あえて、私の見積もり事例を晒します。

３月中の土日を希望すると、３１万円かかると言われた。（大阪郊外、家族３人）
で、ピークをずらして４月中旬の土曜日なら、１５万円でいいですわと。

別会社に見積もりを取ると、９万円でやりましょうと言われた。
しかも、時期に関係なく！

「うちは新築はとくに丁寧にやってますから」とアートの弁。
しかし、こんだけ見積もりに違いがあると、吹っかけられてる気がするよな。
アートが１５万円言う前に、電卓を乱打していたのも、今となってはわざとらしく思える。

結局私は、平日の空いてる時期を狙って、別会社に頼む予定です。

北浜−淀屋橋の地下通路は、数年前から障害物を置いて、寝ていた方々を追い出したので、歩きやすくなりましたねぇ。

スーパー玉出が来るなら住めません！

玉出かぁ、感慨深いねぇ。
大阪一との声が高いマンションに玉出。
anarchyだね。

玉出と決定したわけじゃないでしょうに

玉出の話は、商業施設でスーパーが入るマンションではよく出る名前です。

気にしなくていいと思うよ。

玉出でもいいじゃん。
安いし。

玉出なんかマンション隣接の商業施設に入った試しないでしょ。
ましてや日本一の高層マンションに入る可能性は1％も無い。

スーパーの話になるとすぐ、玉出、玉出、って騒ぐ輩がいるなあ。

冷静に自分の投稿みてごらん。むなしくなりませんか・・・

煽りの厨房を相手にするのはやめよう。
中傷や煽るしか出来ないやつを相手にして、
こちらのレベルを下げる必要なんてない

玉出と騒ぐやつは、日頃、玉出でしか買えない人なんだろう。
だから願望を書く(笑)
あわれな。

引き渡しと同時に売り出す人っているのでしょうか？

玉出は西成では名門スーパーですよ.商業施設がまだ決定していない段階では藁にもすがりたい気持ちで
一杯ですね.とにかく三月下旬のオープニングが静観致したいです

玉出って騒いですみません。でも、スーパー玉出で生まれて初めて買ったものにあたってしまった記憶があるので、本当に怖いんです。営業の方がはじめにおっしゃった高級スーパー、会員制のスポーツジムって言葉を信じて上層階を頑張って購入したので、約束違反だと少し戸惑います。でも、この書き込みの方達の意見は共感しますし、入居するにあたって不安は無くなりました。いろんな事を早く知りたいです。

上層階をご購入って、まさかヴィンテージではないでしょう？
億ション買うような方が玉出でお買い物をされるのですか？
そちらの方がむしろ衝撃なのですが。

↑心配しなくても誰一人玉出が来るとは思っていませんよ。
本気にならないようにしてください。
また他のスレも単に茶化しているだけでレス数を増やしたいんでしょう。
もしくは事業主が実際に入る商業施設に対してバッシングされにくいように「玉出よりましじゃないか」っと思わせるために仕組んでいるのかも知れません。
どんな思惑があるにしても玉出の話はスルーするに限りますね。

でも自殺者がでたとか地下に生首が５つ埋まられているなんて言うあらぬ噂をたてられるよりましだとは思うけどね。

いかりスーパーが入ってくれないかな。
三宮の阪急百貨店の跡地に開店させ、大成功の実績があります。
ブランドイメージ的にも、The Kitahamaにピッタリと思われます。

いかりには初期に断られたはず。

いかりってそんなにいいの？
大阪駅のいかりを見に行きましたが、牛肉なんかくさりかけたものしか置いてなくて、しかも高い。成城石井も三番街で見ましたが同感です。
そんなにいかりがいいのかなあ？
参考までにいかりのいい支店を教えてもらいたいですね。

イカリのおでんパックはうまいけどな
コーヨーぐらい来ないかな〜

7分ほど歩いた所にライフがあります　もうすぐオープンです

やはり三越跡地ですから、三越に所縁のスーパーなど・・・いかがでしょうか？

クイーンズ伊勢丹　　関西進出第一号などは？

上層階って何階位からと思いますか？40階以上位から、それともヴィンテージのみ？個人差はあると思うが、皆さんの意見は？

４８階以上だね。

芦屋・西宮（門戸）・山田・修学院のイカリでよく買い物をしていました。
イカリは百貨店ほどではありませんが、やはり阪神間では最も良質な商品を置くスーパーのひとつです。
各店それぞれ満足のいく品揃えでしたよ。
JR大阪駅のイカリは住宅街にありませんので、コンセプト上総菜・乾物・缶詰などがメインで生鮮食料品（肉・魚・野菜）などの取扱いは重点を置いておりません。成城石井も同様だと思います。
現在は近くの大丸ピーコックで買い物をすることが多いですが、品揃え・鮮度ともイカリの足下にも及びませんよ・・

いかりを褒め殺しするなって怒りますよ.同じ品種で玉出.ドンキホーテのほうがかなり割安で買えます.イカリの本店は尼崎の下町にありますね.ここのマンションに入るスーパー何処でもいいから早く発表して..

玉出は安くていいよ。
すぐにさびれそうだから玉出ぐらいしかこないかもね。
ビジネス街にスーパー？
必要ありません。

商業施設併設という条件で購入予定の契約者が色々言うのは仕方ないが、関係ない部外者がスーパーはどこやらとか勝手に詮索したり、とやかく言うのは止めて欲しい。あなた方には関係のない話なんだから退場して下さい。

↑ スーパー、商業施設は住民だけのものですか？ 「勝手に詮索」だの「あなた方には関係のない話」だの一体何様のつもりなのでしょうか？ ２月に発表するといってたのが、２月末〜３月などとズルズル引き伸ばすから要らぬ憶測を呼ぶのだよ。

このご時世にビジネス街のど真ん中に喜んで出店するスーパーは少ないでしょう。
入ったとしてもすぐに撤退の運命でしょう。

909さん
気持ちはわかるが、オープンな無料の匿名掲示板ですよ
そこまで言い切るなら、契約者専用の掲示板でもオープンさせるべきです

入居が始まったら909のような人が地域やマンション内で自分の主張だけのべるモンスター化になるんだろうな
大変だ
絶対にお隣にならないようにしたい。
スーパーは地域の方も使うと思いますので気にしないでくださいね

勘違いな契約者がいたもんだな。
これじゃ、スーパーやフィットネスに出入りしようものなら、文句言われそうだ
何の権利があるのか説明してほしいものだ

確かにスーパーの発表が遅すぎる。
決まってないのか！？

910こそ何様のつもり？
近所に住んでるなら、ここにスーパーが入ると決まれば買いに来るつもりがあって書いてるんだろうねぇ〜？
買いに来ないならただの冷やかし、野次馬だろう。

来月には発表になるんだろう？

皆さん誤解してると思いますよ。誰かさんも言ってた様に商業施設が入らないと契約不履行とか保証問題に発展するのに、スーパーは不要とか玉出に確定みたいな事を書く者が、居るからでしょう。

スーパーが入らないと契約不履行になるの？
契約書に書いてあったけ？

事実です。
９０％以上の確率でしょう。

ですから、商業施設は間違い無く入ります。

弁護士さんは本物の弁護士さん？
仮にスーパーが入らなければ、どのような保証等が考えてられますか？

なんで発表が遅いの.ミステリですね.入店するにしても大幅に遅れそうです.だって3月下旬には
入居するんですよ.ギャップがありすぎます

商業施設はファンド会社が所有しているらしいですが、マン
ションの事業主各社では、すでにテナント企業を当初事業計
画通りにはコントロールできないようになってないのか？
と、御心配されているのでは？

スーパー、フィットネスが入らなければキャンセル多そうですね。
玉出でもキャンセルするんですか？