The Kitahama Part2

入居するか検討中の者です。はじめまして。キャンセルも多いと聞きましたが、結局完売はしていないのですか？４０階以上は完売したと聞きましたが、誰かご存知の方、状況を教えてください。

皆様、引っ越し会社はアートでされますか？見積りとかは、されていますか？ 後、内覧会には同行会社を頼まれた方が多かったのでしょうか？私共は内覧会は未だなので依頼するか不要か迷っています。未だの方どうされますか？

キャンセルが出ては売れたりとちょっと正確な数字はわかりにくいと思います
あと完成後は、転売物件が出てくるので、今の空き住戸の数字は意味がないと思いますよ

863さん。なるほど、そうですね。でも、キャンセルが出てるんなら、次は安くかってるハズですよね？と、言う事は家賃、ローン、売買価格等、値下げしてもらわないと、以前に契約してる人は損な気がします。

既契約者への値下げはないでしょうね。
最近のマンション同様入居が始まってから価格変更やオプションは
あり得るかもしれませんが、ここは事業主が多いのでどうでしょうか。
後、中古で買うと仲介手数料が掛るので、新築で買った方が
いいケースもありますね。

事業主にアート系が入っているのでアートにお願いしたらもしかして
安くなるかもね。。

入居予定の皆様、朗報です。地下食料品とスポーツクラブは、決定です。名称は2月下旬から3月上旬迄に発表するとの事です。ほっとしました。2月12日現在、残住戸はヴィンテージ1戸・70平米以下7戸の8戸だそうです。

↑
よかったです。昨年の契約時から、商業施設の発表は2月〜3月になると聞いていましたので特別心配はしていなかったのですが、やっぱりきちんと決まれば安心ですよね。しばらく待ってます☆

玉出って本当ですか？

それは絶対やめてほしい

メーカー（TVCMを席巻する）直営のパチンコ屋さんになるよりましですか？

玉出？　ホント？　怒るでしかし。

た、玉出はないでしょ！
デベさん、下手に掲示板に情報を小出しすると一人歩きしますよ。
真実なら具体的に教えてほしい。
じゃなきゃ書くなと。

むしろ「玉出」等々の情報に踊らされるのもどうかと。
今までのスレを見ていたら、わかると思うのですが。

荒らし的な煽りでしょう

随分と中傷ヒガミが多いスレが続いちゃってますね… ま それだけかっこいいマンションですもんね 私には高いくって検討しきれず広さの兼ね合いで断念して中崎のタワーにしましたが、やっぱり完成間近となると外観素敵ですよね。どうみても否定している人はヒガミとしかおもえません。関心ないのにわざわざ書き込みしませんしね… 私もいまだに関心あるのでスレ全部見いましたし書き込みしちゃいました

玉出ですか　立派なスーパーですよ安心しました

国内資本系スーパーに無い食材も手に入るかも知れません。楽しみ！

今まだ販売中の部屋の間取りをインターネットで見たいのですがないですね。

875
掲示板で携帯絵文字使っちゃうような人にまで擁護されてしまうキタハマの立場は。

下らない煽り、荒らしにいちいち反応するのはやめれ。あるいは自作自演？いずれにしても下らん。
2月末、待てばわかります。

部屋の間取りが見られないところは、すでに空き部屋がないと言うことですよ。

どの物件にも、懸念材料はあると思うんだよな。
うちは完璧！なんて言うと、またアンチが沸いてしまうので
契約者の立場からみた、この物件の懸念などをさらしてみるね。

○商業施設が未発表
デベからは２月末には発表すると聞いてるので、大人しくそれを待ちたい。
コンセプト重視であって、ブランドの響きの良い店舗とは限らないそうだ。
玉出が、この箱に見合ったコンセプトで営業するなら、それも良いだろう。
でも玉出のセンは無いと思うわ。。

◎共用部の出来は申し分ない。
パンフレット通りの高クオリティに仕上がっている。

○専有部分の仕上がりは可もなく不可もなく。

△部屋からの眺望は、ちとがっかり。
３０階台だと視界はそこそこ抜けるけど、ビルの屋上ばかり見える。
想像してたよりつまらない。昼しか見てないので、夜景に期待。

△立地について懸念がないわけではない。
京阪＆堺筋線の２ｗａｙは弱いよね。京阪は利用する人を選ぶ。
堺筋線も、天六と天下茶屋を結ぶ、華のない路線だからなあ。。
ただし南森町（→梅田へ）、日本橋（→なんばへ）の乗り換えはまだマシな方。
むしろ、淀屋橋まで濡れずに歩いて行けるのが利点かな。
駅直結の物件が少ないので、文句言い過ぎかもしれんが。
車乗る人の気持ちは、良く解らないので省略。

○立地と言えば飲み食いするには困らない。
お店がいっぱいある。食べ歩きに不自由しない。飲んで歩いて帰れるのが個人的に吉。

○外観
重厚で存在感のある仕上がりだと思います。
ただ西日に当たった時の色が、う○こ色（失礼！）で周りから浮いてる気もする。

○でも結局、この物件を気に入っている
これは完全に好みの問題。好きだから、契約しているわけですから。
周りの人間も、いいねーって言ってくれてて入居を楽しみにしてくれてます。
もうすぐですよ、楽しみですなあ〜

長文失礼。

引越しの話題が出たが、幹事のアートは高めの見積もりを出してる気がします。
関連会社が物件本体の事業主１０社の一角でもあり、収益期待も大きいわけだ。
あえて、私の見積もり事例を晒します。

３月中の土日を希望すると、３１万円かかると言われた。（大阪郊外、家族３人）
で、ピークをずらして４月中旬の土曜日なら、１５万円でいいですわと。

別会社に見積もりを取ると、９万円でやりましょうと言われた。
しかも、時期に関係なく！

「うちは新築はとくに丁寧にやってますから」とアートの弁。
しかし、こんだけ見積もりに違いがあると、吹っかけられてる気がするよな。
アートが１５万円言う前に、電卓を乱打していたのも、今となってはわざとらしく思える。

結局私は、平日の空いてる時期を狙って、別会社に頼む予定です。

北浜−淀屋橋の地下通路は、数年前から障害物を置いて、寝ていた方々を追い出したので、歩きやすくなりましたねぇ。

スーパー玉出が来るなら住めません！

玉出かぁ、感慨深いねぇ。
大阪一との声が高いマンションに玉出。
anarchyだね。

玉出と決定したわけじゃないでしょうに

玉出の話は、商業施設でスーパーが入るマンションではよく出る名前です。

気にしなくていいと思うよ。

玉出でもいいじゃん。
安いし。

玉出なんかマンション隣接の商業施設に入った試しないでしょ。
ましてや日本一の高層マンションに入る可能性は1％も無い。

スーパーの話になるとすぐ、玉出、玉出、って騒ぐ輩がいるなあ。

冷静に自分の投稿みてごらん。むなしくなりませんか・・・

煽りの厨房を相手にするのはやめよう。
中傷や煽るしか出来ないやつを相手にして、
こちらのレベルを下げる必要なんてない

玉出と騒ぐやつは、日頃、玉出でしか買えない人なんだろう。
だから願望を書く(笑)
あわれな。

引き渡しと同時に売り出す人っているのでしょうか？

玉出は西成では名門スーパーですよ.商業施設がまだ決定していない段階では藁にもすがりたい気持ちで
一杯ですね.とにかく三月下旬のオープニングが静観致したいです

玉出って騒いですみません。でも、スーパー玉出で生まれて初めて買ったものにあたってしまった記憶があるので、本当に怖いんです。営業の方がはじめにおっしゃった高級スーパー、会員制のスポーツジムって言葉を信じて上層階を頑張って購入したので、約束違反だと少し戸惑います。でも、この書き込みの方達の意見は共感しますし、入居するにあたって不安は無くなりました。いろんな事を早く知りたいです。

上層階をご購入って、まさかヴィンテージではないでしょう？
億ション買うような方が玉出でお買い物をされるのですか？
そちらの方がむしろ衝撃なのですが。

↑心配しなくても誰一人玉出が来るとは思っていませんよ。
本気にならないようにしてください。
また他のスレも単に茶化しているだけでレス数を増やしたいんでしょう。
もしくは事業主が実際に入る商業施設に対してバッシングされにくいように「玉出よりましじゃないか」っと思わせるために仕組んでいるのかも知れません。
どんな思惑があるにしても玉出の話はスルーするに限りますね。

でも自殺者がでたとか地下に生首が５つ埋まられているなんて言うあらぬ噂をたてられるよりましだとは思うけどね。

いかりスーパーが入ってくれないかな。
三宮の阪急百貨店の跡地に開店させ、大成功の実績があります。
ブランドイメージ的にも、The Kitahamaにピッタリと思われます。

いかりには初期に断られたはず。

いかりってそんなにいいの？
大阪駅のいかりを見に行きましたが、牛肉なんかくさりかけたものしか置いてなくて、しかも高い。成城石井も三番街で見ましたが同感です。
そんなにいかりがいいのかなあ？
参考までにいかりのいい支店を教えてもらいたいですね。

イカリのおでんパックはうまいけどな
コーヨーぐらい来ないかな〜

7分ほど歩いた所にライフがあります　もうすぐオープンです

やはり三越跡地ですから、三越に所縁のスーパーなど・・・いかがでしょうか？

クイーンズ伊勢丹　　関西進出第一号などは？

上層階って何階位からと思いますか？40階以上位から、それともヴィンテージのみ？個人差はあると思うが、皆さんの意見は？

４８階以上だね。

芦屋・西宮（門戸）・山田・修学院のイカリでよく買い物をしていました。
イカリは百貨店ほどではありませんが、やはり阪神間では最も良質な商品を置くスーパーのひとつです。
各店それぞれ満足のいく品揃えでしたよ。
JR大阪駅のイカリは住宅街にありませんので、コンセプト上総菜・乾物・缶詰などがメインで生鮮食料品（肉・魚・野菜）などの取扱いは重点を置いておりません。成城石井も同様だと思います。
現在は近くの大丸ピーコックで買い物をすることが多いですが、品揃え・鮮度ともイカリの足下にも及びませんよ・・

いかりを褒め殺しするなって怒りますよ.同じ品種で玉出.ドンキホーテのほうがかなり割安で買えます.イカリの本店は尼崎の下町にありますね.ここのマンションに入るスーパー何処でもいいから早く発表して..

玉出は安くていいよ。
すぐにさびれそうだから玉出ぐらいしかこないかもね。
ビジネス街にスーパー？
必要ありません。

商業施設併設という条件で購入予定の契約者が色々言うのは仕方ないが、関係ない部外者がスーパーはどこやらとか勝手に詮索したり、とやかく言うのは止めて欲しい。あなた方には関係のない話なんだから退場して下さい。

↑ スーパー、商業施設は住民だけのものですか？ 「勝手に詮索」だの「あなた方には関係のない話」だの一体何様のつもりなのでしょうか？ ２月に発表するといってたのが、２月末〜３月などとズルズル引き伸ばすから要らぬ憶測を呼ぶのだよ。

このご時世にビジネス街のど真ん中に喜んで出店するスーパーは少ないでしょう。
入ったとしてもすぐに撤退の運命でしょう。

909さん
気持ちはわかるが、オープンな無料の匿名掲示板ですよ
そこまで言い切るなら、契約者専用の掲示板でもオープンさせるべきです

入居が始まったら909のような人が地域やマンション内で自分の主張だけのべるモンスター化になるんだろうな
大変だ
絶対にお隣にならないようにしたい。
スーパーは地域の方も使うと思いますので気にしないでくださいね

勘違いな契約者がいたもんだな。
これじゃ、スーパーやフィットネスに出入りしようものなら、文句言われそうだ
何の権利があるのか説明してほしいものだ

確かにスーパーの発表が遅すぎる。
決まってないのか！？

910こそ何様のつもり？
近所に住んでるなら、ここにスーパーが入ると決まれば買いに来るつもりがあって書いてるんだろうねぇ〜？
買いに来ないならただの冷やかし、野次馬だろう。

来月には発表になるんだろう？

皆さん誤解してると思いますよ。誰かさんも言ってた様に商業施設が入らないと契約不履行とか保証問題に発展するのに、スーパーは不要とか玉出に確定みたいな事を書く者が、居るからでしょう。

スーパーが入らないと契約不履行になるの？
契約書に書いてあったけ？

事実です。
９０％以上の確率でしょう。

ですから、商業施設は間違い無く入ります。

弁護士さんは本物の弁護士さん？
仮にスーパーが入らなければ、どのような保証等が考えてられますか？

なんで発表が遅いの.ミステリですね.入店するにしても大幅に遅れそうです.だって3月下旬には
入居するんですよ.ギャップがありすぎます

商業施設はファンド会社が所有しているらしいですが、マン
ションの事業主各社では、すでにテナント企業を当初事業計
画通りにはコントロールできないようになってないのか？
と、御心配されているのでは？

スーパー、フィットネスが入らなければキャンセル多そうですね。
玉出でもキャンセルするんですか？

ああ分かりました。
フィットネスが玉出がって騒いでる人達って、キャンセル物件狙いの人達ですね。
お目当てのタイプに空きが出ないので、何とかしてキャンセルさせようと必死なんですね。
大変ですね、頑張って下さい。

でも何かは入るでしょう
なら問題ないやん

>フィットネスが玉出がって騒いでる人達って、キャンセル物件狙いの人達ですね。

それはないと思う…
商業施設がどうなるかはいずれ明らかになること。　今騒いだところで、それに
釣られてキャンセルするような人はいないので…
さすがに３月になったら発表があるでしょう。　スーパーは店員の募集を始めな
ければならないので近いうちに情報が流れてくるのでは？
そんな情報も流れてこないのなら、まだ契約は結べていなく、交渉中なのかも。
マンション売主も約束を守るために今必死に頑張ってるのだと思う。

発表の時期が公表されてるなら決まってるでしょうに

商業施設が決まっていなければキャンセルします。
もちろん手付けは裁判してでも返してもらいます。

＞商業施設が決まっていなければキャンセルします。

こうゆう方がいるので、もしまだ決まっていなくても、「決まってない」とは
絶対言えないのでしょう。　店舗を貸すのはあくまで別会社であるファンド会社
なので、マンション販売会社も正確なことは分かっていないのでは？
商業施設を所有するファンド会社は何という会社なのですか？

複数の契約者さんが書き込みされているように、商業施設の発表は2月〜3月にかけてと、散々入居者説明会で言われているので、今は普通に待たれたらいいのではないでしょうか？
もちろん掲示板であれやこれやで騒ぐのも結構ですが。

>>ALL
商業棟については、以前にもループした話題です。
憶測のみで煽られて、紛糾しては収束しての繰り返しです。

玉出に決まったなんてのは、根拠なんてないでしょ。
未だ発表が無いから、テナントが決まってないていうのも妄想の域です。
玉出にも断られた？なんて、尾ひれを付けるにも程があるね、

契約者として私はデベから、２月末には発表すると説明を受けています。
「決まってるけど、諸般の事情で発表しない」って考え方は出来ないの？
早期に発表すると、同業他社よりの横やりが入りやすい、てこともあるし。
他の物件を見ても、直前まで店舗テナントに何が入るかシークレットになるケースは多いよ。
※他の物件の板や、他の物件のデベに聞いてみての私の認識ですが。


商業棟が、ご近所のみなさんの関心事になっているのはわかるけども
誰よりも関心があるのは、我々契約者だと思うんですね。
「外野は黙れ」は言い過ぎだけど、妄想であれこれ書かれるのは契約者には優しくないよね。

あれこれ妄想するのも楽しいのはわかるけどもさ、時限が決まってるなら待つ他ないでしょ。
契約者もご近所さまも、大人しく待てないの？それか、ただ煽りたいだけなの？

まだ.テナントが未発表は常識的にも可笑しいですよ.恐らく見切り発車で入居するんですか
とにかく不思議なマンションです

ここの掲示板で煽られている方は、どんなテナントが入ろうとも酷評するんでしょうね。
まぁ、デベの言うように待つだけですよ。

私は商業施設の発表は２月上旬〜中旬と聞きました。
多くの方がそう聞かれていたと思います。
いつから３月発表に変わったのですか？

予想外の大不況が痛かったですね。
3月に発表されるのは店舗の名前ではなく、
店舗は未定ですというお知らせなのでは。
発表時期をどんどん遅らせてギリギリまで粘る作戦と考えれば辻褄は合う。

そう、プレス発表は２月と言ってましたよ。
３月に入ってもないのなら、疑い始めても間違いないかも？

>>942
だからさあ、妄想を書かないで下さいと言ってるんです。

>予想外の大不況が痛かったですね。
>3月に発表されるのは店舗の名前ではなく、
>店舗は未定ですというお知らせなのでは。
>発表時期をどんどん遅らせてギリギリまで粘る作戦と考えれば辻褄は合う。

辻褄が合うも何も、それはあなたの妄想でしょう？
もともと直前まで発表しないと聞いてますから。
２月内とは聞いているから、３月になって発表がなければ何かおかしいと言えるだろうが。

>>939
>テナントが未発表は常識的にも可笑しいですよ.恐らく見切り発車で入居するんですか
>とにかく不思議なマンションです
直前まで発表しないと言うスタンスなら別に非常識では無いと思うが。あなたの常識の範囲は知りませんが。
でもテナントの店名までは知らずに契約してるのは確か。契約者はみんな割り切ってるんじゃないの？何か入れば問題なし。

お願いですから、妄想で煽るのはやめてもらえませんか？

煽ってるのではなく、本当に不安なんです。体調等の理由でスーパーがマンションに来ると営業の方がおっしゃったので、契約してる者です。三月末から入居するのに何億という金額を支払いスーパー、スポーツジムはないですでは困るのです。じっさい入居と同時に施設が出来てないと事自体、疑問です。得に主婦にとっては毎日の事なんで一大事です。本当に煽ってるのではなく、解約すべきか悩んでおります。ずっと住むところなのですから・・・

確かに待たしすぎですよね
不安になるのもわかります。
いい加減、発表する日だけでも告知すればいいのにと思います

945さん、ちょっと変じゃないですか？何億も払ってという事は内覧会も未だの筈なのに3月末の入居時迄、話が飛躍するのは。最初に商業施設は内定しており名前は2月末から3月上旬迄教えられないと言われたと書いた者です。2月12日の話です。どうして、皆さん信じられないのですか？不安なら、自分の耳で聞いてみたらどうですか？私は、直接電話して聞きました。

内定？　その販売員は「内定」と言ったのですか？
ということはまだ契約は結ばれていないということか？

まぁどうしてもスーパー等が必要な人は「スーパーがいつまでにできないのなら
手付倍返しで解約」できるように念書を書いてもらったらどうだろう。
そこまで言えば、たとえ念書書いてもらえなくても本当のところが分かってくる
と思います。

私も２月中旬までには必ず発表があると聞きました。
以前のスレにも書いてありましたね？
何で今更それが３月になるの？

そもそも.三越が撤退し阪急にも逃げられ.又大不況に直面して売主も買主も被害者です.

ネット検索しますと.北浜残九戸.西梅田残24戸.肥後橋残12戸.タワー大阪残2戸.完売にするには
営業まんの手腕にかかっていますね.それにしても北浜が気になります

タワー大阪は、抽選販売で、竣工の随分前に完売していた〔ハズ〕の物件ですよね。普通のデベなら、申し込んで買えなかった方への優先案内等を尽くしていると思うので、それでも引き取り手がなく、一般広告を打たねばならない現状というのは・・・と考えると、北浜の9戸もねぇ？

>>945
心中お察しします。ヴィンテージ階層のご契約者様なら、営業さんから誠意をつくしたフォローが期待できますよね。不安でどうしようもないのなら、デベに直接聞いてみるのが一番ですよ。
ご体調に懸念のある方が、真夜中にこんな板を覗きに来るのはよろしくないですね。
お大事になさってください。

いまテナントの話題でみんなナーバスになっているし、便乗して煽る人もいます。
「心配です心配です」と繰り返し書かれるのは、火に油を注ぐようなものですよ。
繰り返しですが、ここで悶々とするよりは営業担当に聞いてみたらどうでしょう。

私の契約した下・中階層はいま再内覧会です。私もそのとき聞いてみます。
上階層もいよいよ１回目の内覧会なのでは？いいタイミングです。

レスが９５０を超えましたので、パート３を立てました。
よろしくお願いします。
Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ　（Part３）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6871/

945です。へへ、確かに夜中に書き込むなんて・・・少し恥ずかしいですね。いい訳は、夜中トイレに目が覚めて、こういう書き込みは生まれて初めてなんで気になってパソコン開いたしだいです。あと、入居後に皆さんとは顔を合わすでしょうから告白しますが、体が悪いというのは足の事なのです。とにかく、マンションに住む方はもちろん、周辺の人達含め、楽しく毎日を過ごせるよう祈ります。２０日過ぎに部屋を見に行くので、担当者の方にスーパーの件等、色々聞いてみたいとおもいます。こだわりのある方もない方も含め住民の方が納得し、良い気分で入居できたら一番ですね！何か朗報があればまた、書き込みしたいとおもいます。

今週内覧会ですが、内容と商業施設を含めた売り主の対応次第では大きい決断をしなければいけないと考えています。

↑
参考までに・・・
先日二度目の内覧会に行きましたが、同じように商業施設はまだ発表しないという話でしたよ。

今月末まで待ってからの行動でいいんじゃない
あと二週間。
何も情報が出てこなければ考えればいい
それからでも間に合うでしょうに