The Kitahama Part2

昨日からの内覧会では全体的な評価としては良かったみたいですね。
最近スレ荒らしが多かったので、少し購入意欲が薄れていましたが、買える人がうらやましく思いました。

まだ残っていましたか。あれば検討したいのですがナビにも無いので。

もっといいものを作って欲しかったです。
高いだけでクオリティーが低すぎます。
やっぱり青田買いはダメですね。

共用空間の豪華さって…
たとえばタワー大阪とコスト的にどれくらい違うものなのでしょう？
各戸につきそれどどれ位価格がアップしてるのでしょう。

>>663さん
具体的にどんな所のクオリティーが低いとお感じになりましたか？
もっといいものを、と書かれていますが663さんがいいものと考えるMSはどんな点でよい物件でしょう？
共用部等概ね肯定的なご感想ばかりなので、逆のご感想をお持ちならお聞きしたいです。

６６３はスレ荒らしですね。
今回は契約者以外は入場できませんでしたからね。
６６３は見ていないから具体的に何も言えないのでしょう。

契約者さんのすべてあるいは大半が満足されたようですね。
でも否定的な具体的な意見も聞いてみたいですね。

666みたいに荒らしに目を血走らせる人も荒らしですよね。
たった数レスで契約者の全てが満足されたようですね、って呆れます。
どのタワーも共用部は契約者さんの評判が良いです。
それがタワーの利点の一つだから当たり前の気もします。
ぜひ居室内の率直な感想もうかがいたいです。
無機質な感じはしませんか？
カードキーの使い勝手はどうでしょう。

666さんはべつに荒らしだとは思いませんけど。

共用部も結構差がでますよ。むしろこのタワーの場合、そこが最大の懸念だったと言ってもいいぐらいです。特に11階の豪華さが話題の一つでしたからね。評判倒れにならなかったというのは評価できると思います。
居室はヴィンテージ、インペリアル、プレミアムフロアーでそれぞれ内装具が違っていますし、3パターンあるので一概に感想がすべてに普遍化できるわけでもありませんが、内覧会を済ませた方のご感想はぜひ伺いたいですね。
誰か写真アップしてくれないかな？

>>667

なんのこっちゃ？？？

今回の内覧会は40階迄の住居なので、フリープランとかは一切出来ないのでモデルルームとは大差があります。たとえ、グレードアップをしていても間取り変更やらオーダーは出来ないので、感想は個人差が出ますね。2月中旬以降の高層階の内覧会後にしか、このマンションの価値観は解りませんね。

６６３は荒らしでしょう。
６６６は荒らしではないでしょう。純粋な意見と思います。
私も大満足です。グランドホールだけが豪華と思いましたが、１１階すべてが超豪華でした。
私自身の経験があまりないかも知れませんが、２０以上タワーを見た中では他と比べものにはならないですね。
西梅田を見に行った時にはカルチャーショックを受けました。
西梅田の方には申し訳ありませんが、kitahamaはさらに豪華です。
私はセカンド使用ですが、専有部分も大満足です。
すごいなあと思ってみていたので、欠点がよく分かりませんでした。６６６さん同様に否定的かつ具体的な意見も聞きたいものです。私自身は究極のタワーと感じました。
６６７さん、今回はカードキーは自分では試せませんでしたので、感想は述べることはできません。これから内覧の方、よろしくお願いします。

内覧会に行きました。
１１階はホテルのようで豪華です。エレベーターも視界がよく快適。
住居フロアの通路は暗く、もう少し明るい方が良いと思います。
住居内は、図面よりかなり狭く感じました。
内装等のつくりは、モデルルームの豪華フロアの印象が残っていたので、少しがっかりでした。
修復ポイントもかなりありました。
とにかく、色んな書類の確認で、順番待ちが多く疲れました。
もう少し効率的に説明してほしいものです。

１１階の庭は、もっと立派な庭かと思いましたが、その他は、大満足でした。ホテルみたいだった。

共用部で生活するんじゃないんで共用部なんてどうでもいい。３日で飽きます
部屋が大事なのにね…
想像以上に狭く感じたのは私だけでしょうかね？

６７２さん

　図面より部屋が狭く感じられたみたいですが、それは感覚的にですか？それとも図面から計算された数値より実測の方が少なかったのでしょうか？

　他に、部屋の事で仕様とか広さがイメージと違うと感じられた方は、具体的に教えて頂けませんか？

確かに自分の購入した住戸は大事でしょうが…。
他のタワーマンションと比較して、ここに決めた要因の一つとして共用部の豪華さに目を惹かれた方も多かったのではないでしょうか？
実際にみると多少なりともそっけなく感じたり、狭く感じたりするのは当たり前だと思います。
それぐらい、ＭＲやパンフレットってのはうまくできているものですよ。

674さん
まあ共用部は最低限のクリア条件ですからね。
これだけの規模ですから豪華で当たり前。そうじゃなきゃ話にならない。
逆にそれにだまされず厳しくチェックすべきと思います。
タワー大阪の時も外観や共用部は評判よかったですしね。
部屋が狭く感じるのは階高の低さやベランダの広さに左右されるので仕方ないかも。
ちなみに商業施設はまだ決まらないのでしょうか。
もう絶望的？

内覧会に行ってきました。
廊下が暗いとの指摘がありましたが私はこれくらいで良いと思います。
共用部分の素晴らしさは皆さんと同感です。
期待以上であったのが、ベランダです。
幅があり広々して良い感じでした。
各部屋は何も置いてないので、モデルルームと違いますが
また自分の好きなようにするのが楽しみです。
空中庭園は春になり花が咲きだすともっと素敵になるでしょう。

総体的にイマイチの出来ですね。
良かった良かったと書き込むのは全てデベによるものでしょう。
うちは全てにおいて満足していません。

誉めれば「純粋な意見」で、批判すれば「アラシ」って。。。

そういう発想貧困すぎませんか。是々非々で伺いたいです。

ホテルのようだという意見が散見されますが、ホテルにもピンキリがあるので教えて欲しい
のですが、リッツカールトン大阪とはいわないまでもかなり上級のホテルと同等と考えて
よいのでしょうか？

ほんまに頭悪すぎですよね〜
批判がでればすぐ「荒らし」って書き込むデベ。

>679さん
残念なお気持ちはお察ししますが、肯定的な意見は全てデベというのも極端な印象を受けます。
ましてご自分は具体的な気に入らない点はあげてらっしゃいませんし。
続けて読んでみると、否定的な書き込みの方は漠然とした内容が多いですね。
何となく思ったのと違う、ということでしょうか。

確かに否定的な意見は具体性が全くないですね。
私の知人も契約者ですが、肯定的な意見の方と同じコメントですね。

まあスレ荒らしの負け惜しみと言う感じですね。

良い物件があればキャンセルあるいか転売物件で検討したいと思います。

負け惜しみって言葉は完売した物件にしか使えませんよ。
ここはまだまだ安い部屋もかなりの数が残っているうえ、
大量に賃貸や転売が出るでしょうから当てはまりませんね。

ここを読んで680さんと全く同じ印象を受けました。
デベなのか契約者なのか、一部の方が持ち上げる時には契約者の名前で
他をけなす下品な意見は物件比較中や匿名と名前を使い分けているのも首をかしげるやり方です。
テナント誘致の失敗話や外観など最近は貶される話題が多かったので、感情的になられている方が多いのかな。
今後のためにも客観的な意見が聞きたいです。

全く持っておっしゃるとおりです。何となくこの板全体が「胡散臭い」やり取りの印象を
与えてしまっており、逆効果ではと感じているほどです。
別に持ち上げる意見ばかり聞きたいわけでないし、それが理由で買うような単純な人が
このご時勢、この価格帯の物件でいるとも到底思えません。
なんか、「良い物件」として売りたい割に例え悪いですがマルチ商法みたいなノリで、
気味悪いです。

それに既に購入された方で、どこが悪いと余りにも具体的に書くと、資産価値的な観点から、
或いは部屋が特定されるリスクから、少々書き込みにくいのではないかとも思う次第です。

ここの物件完成間近なのに結構空いてたりキャンセルが出ていませんか？

何度も完売したと言っていた割には、残数が多いですね。
商業施設が難航していることと関係あるんでしょうか。

>他をけなす下品な意見は物件比較中や匿名

マイナーな意見のあなた自身にも当てはまっているのですが、685物件比較中さん

680さんがお一人で何度も書かれてますが、否定する方に限って名前が匿名や検討中ですよね
普通、実際に既に契約してたら契約済みにしませんか？
少なくとも私はそうなんですが

さて、週末はうちも内覧です
先入観を持たず、ニュートラルなスタンスで春からのわが家を見てこようと思います
その結果よいと感じたところもそうでないと感じたところも、書き込みするつもりです

デベだの荒らしだの言われても気にしません
だってここは実際の契約者が自由に感想を書き込んでいい掲示板ですよね？

その通りです。私も週末です。
690さんと同様、レポートすることにします。

ただ、これまでの「契約済み」で書き込まれているのは、おそらくほとんどみんなデベではないと思いますよ。書き込まれていることが本当なのかどうか、週末見てきます。

共有部は誉めても居室部分を誉めている方はいないのにデベの書き込みとか言うのって、単にＴｈｅ　Ｋｉｔａｈａｍａを貶したいだけにしか感じないのですが。

個人差もあるし、称賛されている内容を全て鵜呑みにはしていませんが、パンフレット通りに造ってあれば、１１階部分は豪華に感じてもおかしくないのでは。

私は２月中旬以降の内覧会の上、フリープラン部分が多いのですごく気になります。

どうか、リビング・キッチンや風呂・トイレや部屋の感想を教えて下さい。お願いします。

共用部が豪華なのはよしとしてやはり部屋の中の作りの感想はぜひ聞きたいですね。

690さん
契約者だけの掲示板と勘違いしてない？
都合の悪い意見はマイナー扱いするからデベと言われるんですよ。
検討中としては忌憚のない意見が聞きたいだけです。

キャンセルについては昨日なんでも海外の投資会社から多数のキャンセルが出たから。。と
詳しい方に聞いたもので。

売れなくて困っているのかしょっちゅうダイレクトメールがきます。
かなり売れ残っているみたいですね。

部屋はまあ今時のごく普通のマンションとほぼ同じで、少しも豪華というものでは
ないでしょう（上層階の一部の部屋を除いて）。　部屋も共用部と同様に豪華な雰
囲気にしたいのならリフォームをするしかない。
特に文句が出てこないということは、豪華さ等は元々期待してないこと。　作りの
粗さ等はなく概して満足のできるものということなのでしょうね。

解約が多数出てきたようで、検討しようかと思ってるのですが、ここの商業施設は
今どうなってるのでしょう？　目玉としては食品スーパーとフィットネスクラブが
できるということでしたが、店舗の内装工事等はもう始まっていますでしょうか？

部屋なんて自分で改装できるんだし、贅沢にしたいんなら改装すればいいじゃん。
豪華な家具置くだけでもぜんぜん違うよ。
部屋の豪華さなんてセンスのもんだし、部屋はただの「箱」でしょ。オプションだっていっぱいあるし。
共用部はいじりようがないけど、自分の部屋はいじれるんだから豪華さを問うのはナンセンス。

商業施設は営業に聞けば教えてくれますよ。
契約者はみんなわかっているんじゃないかな。
スレを見ていると良いできのようだね。

↑契約者でも無いのによくご存知で(笑)

>699
同感です。我が家も入居前にリフォーム予定です、マンションの内装なんて想像の範囲は、まず超えないでしょう。どこも同じと思いますよ。

賃貸にまわすならまだしも、住まいにするなら、素敵なところに住みたいものですね、
そのままだと結局は建売なんですから、
金銭的にもリフォーム込みで買えるところにしました、
なので引越しは４月以降なのが残念ですけれど。

皆さん共有部分の意見ばかりで何故、部屋の中に触れる意見がないのでしょうか？想像通りか、以下なのかしら！私共の内覧会は、未だ出来ないので共有部分だけ拝見させて頂きましたが、グランドホールがブースだらけで狭く感じたのと庭園が殺風景で豪華さは、余り感じませんでした。下層階の部屋でもいいから見たかったです。でも、下層階の仕様はモデルルームもなかったですが、実際の感想は如何でしたか？

「１兆円市場を拓いた男」　幻冬舎ルネッサンス

耐震では長周期地震が来ると悲惨なことに！

此処は耐震ではなく制震だし、免震は免震ゴムが外れたら悲惨な事になる。複数の大きな余震には免震は持たない。大体、千里タワーの様な大事故を起こした竹中の社員が書いた本なんか信用出来ない。

共用部分は◎です。リッツカールトンに負けていないと思いますね。
部屋は窓も大きく、暗い感じはしません。音も気になりませんでした。
間取り変更やオプションが使えなかったので引き渡し後、大幅に改装しようと思っていましたが、このままでの良いかなと思いました。
低層階なので超豪華と言うわけではありませんが、そこそこ満足しています。
セカンドで楽しむには十分すぎますね。

リッツカールトンに負けてない？
やればできるのですね。
他のマンションも共用部分同じように豪華にすればよいのに。
各個人の負担はそれほど大きくないですよね？

691です。内覧会済ませてきました。あくまで個人的意見で書かせて頂きます。
<共用部分>
①1階エントランス　黒が基調でシックで思ったより明るく良いと思いますが、やや狭い印象でした(汚れ防止にシートが敷いてあるので、カーペットが見えるようになるともっといいと思います)。②11階グランドエントランス　私も703さんと同様の印象を受けました。しかもブースやら衝立が所狭しと並べられていたせいなのかもしれませんが、すこし狭い印象を受けました。天井が高く細長いせいもあるのかもしれません。また、季節が冬なので植栽の葉も何もないせいもあるのですが、「サンクチュアリ」もややガッカリでした。尤も、これも木が茂るようになれば変わりそうです。
③エントランス奥〜和室〜メールボックス　綺麗です。ここはクオリティー十分だと思います。
④エレベーターホール　此処が一番豪華です。感動しました。
⑤内廊下部分　暗いという意見がありましたが、こんな感じでいいと思いました。エレベーター部分がガラスになっている(全部ではない)ので、光も入ってきます。
⑥ビューエレベーター　確かにやや狭い印象です。あと、折角のビューエレベーターなのだから階毎にコンクリートの構造物が見えてしまうのは×。この部分は全部ガラス張りにして欲しかった。でも思ったより外の視界は良好で梅田のビル群も見え、景色という点では○です。
<部屋>
内装の質感は十分良いと思います。モデルルームと同様の印象です。ただ、高層マンションに共通して言えることですが、部屋は狭い感じを受けました。実際、図面には内寸が入っていませんが、柱の内側に(断熱や防音目的で)もう一つ壁があるため、実際のサイズも結構狭くなっているようです。天井は他の高層マンションと比べると明らかに高く、その点では広々しています。
窓の外の景色は感動でした。梅田などのビル群から少し離れたところにあることのメリットがここにあると思います。下に高速道路が走っていますが、全く音は気になりませんでしたし、ベランダに出てもそんなに騒音を感じませんでした。

こんなところです。グランドエントランスはちゃんと綺麗になってからもう一度見直すとイメージは変わる気もしますが、個人的にはオレンジ系の大理石を敷いたらもっと良かったかなと思います。あと、内覧についてきてくれる鹿島の社員さんが誠実で良かったです。
全体的な印象としては合格点でした。

内覧会ついていった者です。
率直な印象です。

ロビーはきれいで豪華でした。
普通のマンションではない感じでいいですね。
それに反し、住居部分の廊下部分の天井が低く、陰気な印象です。
外観に似ていると言うか・・・。
住居部分の廊下も明るければいいのに。
廊下壁も安物くさく感じました。