契約済みさん
[更新日時] 2009-02-22 00:30:00
いよいよ完成間近です。
これからオプション契約や内覧会などがありますが、契約済みの方も検討中の方も申込み予定の方そしてご近所の方も皆さんでよい情報や意見交換の場にしていきましょう。
所在地:大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28(地番)および4-9(地番)
交通:阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-10-28 21:01:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1および4-9(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分 大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
349戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有(専有面積割合による) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:2012年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大阪福島口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
このご時世、売れてるマンションは一部だけ。
どこも厳しいね。
値引きあるならいいんだけどね。
住友は無理かな。
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902
匿名はん
このマンション限らず、キャンセルするのも勇気いると思います。
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903
契約済みさん
来月から内覧会だし、今更、気にする時期でもないし、自分にとって、居心地のいい住まいになればいいです。
これからよろしくお願いいたします
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904
契約済みさん
そうですね
入居が始まったらよろしくお願いいたします。
カーテンはいいものを選ばれた方がいいですよ。
部屋の雰囲気もかわりますし、光熱費も違います。
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905
匿名さん
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906
物件比較中さん
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907
匿名さん
↑
新価格なんてありえないので気にしない方がいいですよ
そう言えば値段が上昇した頃に新価格は聞いたことあるけど
あくまで値上げでしたね
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908
契約済みさん
ここのフローリングは、「マテルノダイレクト45HW」だったと思います。
間違っていたらすみません。
そうであれば、これはメーカー(永大産業)の特注製品になるかと思います。
表面仕上げは、抗菌加工、EBコートで硬質フィルム仕様、ワックスフリーです。
ワックスはすることは可能ですが、メーカー推奨をお勧めします。
(しなくてもいいと思いますが・・・)
また、コーティングも場合は検証した物でないとどうなるかわからないので、
その検証をして出来るコーティングが今回の液体ガラスコーディングだと思います。
効果はさらに傷がつきにくくなり、光沢になるって事でしょうね
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909
購入検討中さん
天満もいずれ値上げすると聞いています。
住友は強気ですね。
でも久宝寺はさすがに強気はきついと思うのですがね
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910
契約済みさん
補足ですが、特注製品と言うのは一般売りにしていないと言うことです。
(誤解がないように、マンション向けには販売しています)
あと、硬質フィルム(電子線硬化樹脂コート)をしているので、
直射日光でも退色することなく磨耗にも強いく、傷がつきにくです。
なかなかいい物だと思いますよ
個人的には、もっと宣伝してもいいのではと思います
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911
契約済みさん
今日インテリア相談会へ初めて参加しました
みなんさん楽しそうでしたよね
家具屋さんの現品展示セールは○得かも
本革のソファと海外ブランドテーブルに
決めちゃおうかな?
今日行った方どのブランド家具にします
よかった教えてくださ〜い
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912
契約済みさん
908さん、フローリングの情報ありがとうございます。
コーディングはしなくてもいいかなと思いますが、お金に余裕があれば検討したいと思います。
911さん、インテリア相談会に行かれたんですね
シスコンさんから今回のフェアは、
展示セールがお得だからのぞきに来てくださいと言われていたのですが、
用事があったので行きませんでした。
明日、時間があれば行ってみたいと思います。
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913
匿名さん
現品展示セール安かったですね。
気に入った物があればお得かもしれないかも。
うちは家具は必要ないので、検討しませんでした。
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914
匿名さん
人が結構来ていてびっくりしました。
中には購入検討者の方も。
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915
匿名さん
多くのマンションデベは借入金で土地を買い、ウワモノをたて、販売経費をまかなって、利子を上回る利益が出せれば勝ちなわけですな。このご時世、銀行が貸しはがすこともあるわけで、そんな業者は一刻も早く売りさばかなきゃいかん。
また、○○の物件は値引きするらしいという印象をもたれたら、売れるものまで定価で売れなくなる。ディスカウントするってのが、いかに最終手段かは、赤子ですらわかること。
一方、余力のある不動産業者はこれ幸いと土地を仕入れまくっていると聞く。
さて、すみふがどこまでがけっぷちなのか、非常に興味があるね。
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916
買おうかな
メジャー7の旧財閥系は簡単に転んだりしませんよ。
ブランド[特に家紋]の付いてるとこは値引販売は最終期にならないとしないでしょ。
でも確かに今日は賑わってましたね。
年度末だし、この不況と円高でデベさんインテリア業者さんも熱が入って来つつあるのかな?
ローン金利が下がってるし、平成21年のローン控除も決定みたいだから年度末の3月引渡しは
なかなか好条件に思ます。
だけど自己資金の少ない手前35年変動長期ローンを利用して、車を手放し自転車族になるしかないのかなぁ。レンタカー近くにあるかな・・・。
食卓、エアコン、照明、カーテン、テレビ、ベット、食器棚などなど欲しいものは多々あり、
資金計画を知人のFPに相談しライフプランをよく考えて最終検討中です。
私は梅田・中之島界隈に職場があるので多分購入すると思います。
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917
申込予定さん
インテリア相談会は今回行けなくなってしまいました。
もしよければ行かれた方の他のご報告も聞いてみたいです。
今回展示されているとお聞きした新素材のブラインドカーテンはどんなものでしたか?
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918
匿名さん
新素材のブラインドカーテンは面白そうでした。
我が家は普通のカーテンで気に入った物があったので詳しくは聞きませんでした。
現品展示セールは確かに安い物を出していましたね。
大塚家具がいくつか現品セールを持参していました。
今回の目玉は、現品展示セールと新しいブラインドカーテンでしたね
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919
契約済みさん
今日昼からインテリア相談会に参加予定です。
家具屋さんの現品○得商品もあるんですね〜。
昼からだともう売れ切れたりして?早めに見に行こうかな。
916さん
レンタカー手配はコンシェルジュサービスにあるので利用できますよ。
ちなみに、オリックス野田阪神駅前店があるのでマンションからは5分くらいで行けますよ。
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920
匿名さん
現品○得商品と言っても、ほしからなんとかしてと言えば、
どうにかなるような気がします。
そういえばアシスタントマネージャーの職員を募集していましたね。
年の初めの新聞に載っていました。
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921
匿名さん
将来的にはカーシェアリングなんて仕組みができてもいいかもしれないですね
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922
契約済みさん
フローリングの情報ありがとうございます。
今回相談会には行けませんが、コーティングまた新素材ブラインドにについては現物見本みたいなものはあったのでしょうか?
コーティングは傷がつきにくそうでしたか?また光沢はどんな感じだったでしょうか?
ブラインドは質感や実用性はいかがでしょうか?
価格などを含めて検討されている方の意見を御願いします。
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923
契約済みさん
コーティングに関してはサンプルが置いてあります。
ただし、A3サイズぐらいの板にコーティングした部分としていない部分をしているだけなので、
全体にイメージはしにくいかかもしれません。
知人の家ではコーティングしているので、
そこでの感想は光沢はすごい。いいなと素直に思います。
コーティングの種類は違うでしょうが、もし知り合いにコーティングされたお家があれば、
実際に見られる事をお勧めします。
もしかしたらシスコンの展示場にはもっと大きいサンプルがあるかもしれないです。
ブラインドは模型?みたいな物が置いてありました。
興味なかったので、見てませんので、質問された方、検討中の方から感想待ってます。
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924
契約済みさん
早速のお返事ありがとうございます。
コーティングのサンプルがおいてあったのですね。
やはり光沢を求めるなら迷いますね・・・
本当にするかしないか半々くらいの気持ちです。
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925
匿名さん
他に今日相談会に行かれた方おられます?
若い夫婦の方が多い印象でした。
何か気に入ったものありました?
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926
契約済みさん
相談会に用事はなかったのですが、ちょっとモデルルームを再度見たかったので寄りました。
購入者なのか検討者なのかはよくわかりませんでしたが、人は結構いました。
確かに安い家具とかありましたね。
ぱーっと見ただけなんですが、食器棚とソファは買う予定なので、
参考に見せていただきましたが、食器棚は一つしかなく残念。
ソファは見れば見るほど悩んでしまいます。
カーテンはあまり種類を置いてないと言うことで、
時間があれば肥後橋のシュールームにご案内しますといわれましたが、
そこまで時間はなかったので帰りました。
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927
匿名さん
コーティングどうしましょう?
液体ガラスコートは新しいものなので今後のことがわかりませんね。
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928
匿名さん
上の書き込みにフローリング材について書かれていましたが、
それを読む限り、光沢を出したいならしてもいいのかもしれません
ただ、液体ガラスコートって、全面ガラスって事になるんですよね?
フローリングの伸び縮みに対しては大丈夫なんでしょうか?
特に床暖房時の時が気になります
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929
匿名さん
フロアコーティングですが、
内覧会の日までに契約すれば10%オフのようです。
内覧会の日を過ぎても何かしらの値引きはしてきそうですが。
非常に迷いますね。
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930
匿名さん
内覧会まで10%オフ?
でも、シスコンは2月末までならキャンセル可能なんでしょう?
じゃ、内覧会後でも10%オフしそうな気がします。
意味がないような。
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931
契約済みさん
コーティングは入居日との調整も必要になるから、
決めるなら早いほうがいいんじゃない?
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932
入居予定さん
周辺リサーチも兼ねて近辺の不動産屋も回っていたんですが、
意外と野田阪神って人気があるんですね。
最近、駅近くの分譲が少なかったようで中古もほとんど出ず
ガーデンズタワーに至っては抽選漏れの方をはじめ、
かなりの数の空き物件待ちだと言ってました。
ここも近いうちに完売は間違いないでしょう。
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933
匿名さん
北区、中央区、西区、福島区は人気があるようですね
福島区も鷺洲あたりまでは比較的人気があるようです
此花近くは駄目なようですが。
その中で、立地環境から考えて悪くはないんでしょうね
比較的いいのかもしれませんね
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934
入居予定さん
野田阪神って便利だと私も思います。
インテリア相談会で何か決めた方おられます?
私は今週末は行くことができませんでした。
フロアコーティングや新素材のブラインドカーテンについての印象もお聞かせ下さい。
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935
匿名はん
中古物件探せば結構ありますよ。関西スーパー隣のマンションや鷺洲中公園の隣のマンションいずれも築8年ほど。
あとガーデンズの未入居の物件がチラシに掲載されてましたよ
17階で3680万だったと思います
まぁ17階だと目の前に高層マンション出来るから微妙ですけど。
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936
契約済みさん
フローリングに液体ガラスを施工される方、
床暖房をしたとき大丈夫かお聞きになられましたか?
うちはそれを聞くことを忘れていました。
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937
匿名さん
結構、賃貸、分譲ありますからね。
ガーデンズは何平米ですか?
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938
匿名はん
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939
匿名さん
床暖房でも大丈夫だとおもいますけど、どうなんでしょう?
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940
入居予定さん
いよいよ内覧会ですね。
なかなか現地には向かえません。
お近くの方ひさびさの現地レポートをしていただければとてもうれしいです。
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941
入居予定さん
確かに液体ガラスって床暖房や物を落としてヒビが入ったりはしないんでしょうか??
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942
契約済みさん
液体ガラスと言っても鏡ではありませんからね。
硬度は高いから従来のコーティングより傷は付きにくいでしょう。
床暖房の影響はわかりませんね
シスコンも聞いた方が早いかも
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943
匿名さん
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944
契約済みさん
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945
入居予定さん
私は忙しく内覧会の準備ができそうにないので
業者さんに頼む予定です。
みなさんは内覧会どのような準備されます?
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946
匿名さん
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947
入居予定さん
私も初めての経験なのでおすすめとかはわからないのですが・・・
今週末内覧会の方はおられます?
私は来週末です。
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948
入居予定さん
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949
契約済みさん
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950
匿名さん
うちは来週ですが、友人連れて三人体制で望みます。
専門家はいませんが。
一応、チェックシートやメジャーとか用意していきます。
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