「CITY TOWER大阪福島」part2

今週のマンションズに概要だけど関西価格マップ載っていたね
やはり北区、中央区は強い。
意外に西区、福島区も健闘。
ただ、西区、福島区も広いから一概には言えない
心配ならお隣りのガーデンの中古価格を参考にしながら検討してもよいのではと思います。
シティータワー大阪福島は、低層は周りと比較して、めちゃめちゃ高いって事もないです
高層は検討しなかったから価格はよくわかりませんが、未だ販売しない階層をもつのは如何なものかと思います
住友不動産は直に売っている間は、値引きはしないようです
有り得るとしたら、オプションサービス、家具付きは将来はあるかもしれません。
後は住友不動産販売物件になれば値引きは期待出来るかもしれないです
そう考えると完成後、2年後が狙い目かもしれませんね

最近、客足が鈍っているのは確かでしょうね
一部、天満にも客が比較として流れているみたいだし。
不動産が動き出すのは、年末前より年明けです。
また、元々、完成時＝完売を予定しない方針と聞いています。
契約者にとっては迷惑な話しですが、こればかりは売主次第なので仕方ありません。
管理費、修繕費は住友が負担すると聞いていますし、説明書にも記載されていたかと思います。
今の不況ですから、完売までは数年かかるのではと思います。
その間、エレベーターが空いていて嬉しいのと金利が安い。
どちらにしろ、今、不動産を買う事が出来る人はある程度の収入がないと買えません。

フロアコーディングをした場合、ワックスはしなくていいのでしょうか？

100戸前後ぐらいは残っているでしょうね
確かに、普通に考えたら、多いかと思います。
ただし、過去の住友の販売姿勢からみると普通なんでしょうけど。
最近は完成後に実物みてから買う人が増えている傾向もあるので、まだ状況は何とも言えないと思います。
気になるのは、大阪天満、久宝寺のシティー。
あれだけの戸数を抱えているので、
住友の戦略が今後注目です。
出来れば、不動産市場全体を考えたら、
住友には方針はかえて欲しくないですね。

確かに本来あるべき姿は住友のような販売方法だと思う。
ここも完成後、1〜2年かけて売ると聞いていますし、
そのやり方で業績も出しているし、問題ないんでしょうね
他の自転車操業デベでは出来ない事です

造作は洗濯機の上に棚を作るのを頼みました。

660です。
シスコンに頼みました。
後から外注に頼むのが面倒でしたので・・・・
バルコニータイルとかは外注にする予定です。

663、664は荒らしです。
相手にするとまたスレが荒れますよ。
最近、他のスレでも同様に荒らす人が増えてきているので、
書き込み制限含めて対策をされるそうです

668さん
やはり家具は堀江が一番ではないでしょうか。
先日、見に行きましたが、楽しかったですよ

先日前を通りましたが、建物周囲はまだまだですね
植樹が出来ていないので、まだ寂しい感じがしましたが、
ガラスウォールはいいです。
特に、正面からみたらエントランスへの道ががいい感じでした。
中に入れないのが残念です
残念なのは歩道をとりすぎな感じとコモンプラザの外観はもっと豪華にしてもよかったのではと思います。
建物周囲の歩道を広く取っていて、歩道の幅を取るよりも、
もっと、クラブガーデンとかの広をとってもいいのではと思いました。
その分、周りの雰囲気はよくなると思いますが、こればかりは賛否かもね
カメラをもっていなかったので写真はありませんが、
以前、アップされていた写真より実物の方がいいですね
（写真をアップされた方すみません）

運ばれて用意されている木から想像すると。
夏は植樹された葉っぱが青々とするといい感じがすると思いますね
結構、高めの木を用意されていましたので。
管理組合での話し合いになると思いますが、
入り口近くの木にはクリスマスにはイルミネーションをつけたです。
あと、桜も植樹しないかなー

Ｃでもソファは大丈夫だと思いますが、
ソファだけでなく、コーヒーテーブルやTVボードも置くなら大きさを考えた方がいいですね
バルコニーが広いタイプでしょうから、配置や大きさを考えたら、
爽快感が出ると思いますよ。
Ｃならバルコニータイルとかするといい感じになるのでは？
うちもＣは検討候補です。

今は工事もお休みだと思いますので、
時間があったら写真撮りに行ってきますよ。
でも、年末だから時間あるかな。
年あけたらすみません

色々考えましたが、契約する事にしました。
他の建築中、これから計画されるタワマンと比べましたが、
我が家はここが一番しっくりきている感じがしました。
これから家具とか色々考えていきます

利便性は僕もいいと思います。
周辺に必要な生活環境がそろっていて、幹線道路に面していないのが
僕にとっては検討の基準だった点。
あとは休日の過ごし方、バス、鉄道、車の使いやすさを考えたら、
ここが住みやすいと思ったからです。
実際に何回も周辺を探索しましたし考えましたしね。
その他の施設や共有部分も平均点以上だと思いました。
これから維持する事を考えると、あまり不要な物を揃えて維持費をどうするかより、
維持しやすい環境が重要だと思っています。
あとコモンプラザは賛否あるようですが、
うちは別棟なので、将来、使用法の変更や改装含めて管理組合で話しやすい思っています。

コーティングは実施しようかと思います。
ただ、実施するなら引っ越し日とかの調整も必要だと思いますので、
これから考えます

写真ありがとうございます。
思った以上にいい感じに仕上がっていますね。
楽しみになりました。
いつもここで写真をアップしていただける方々に感謝しています。
親切な人も多そうで、新しい生活が楽しみです。

コーティング、悩みますね。
ワックスですませるのか、コーティングするのか。
あと、バルコニータイルも悩んでますが、バルコニータイルは入居後に考えます

うちはエコカラットはパスにしました。
デザインだけの効果しかほとんどないし。
そのうちしたくなったら考えます〜

1月のインテリアフェアって家具が多少安い程度ですかね？

たまに荒らす書き込みがありますが、他社さんですかね？
それとも愉快犯？
他の掲示板でも目立つ時があります。
今、検討中なんですが、
年明けは暇なんで、モデルルームに福袋もらいに遊びに行こうかと思っています。

駅前にTSUTAYAとかありました？
あるとは聞いたのですが。

ツタヤは海老江駅の上あたりにあります。
建築中の賃貸マンションの横ぐらい。