「CITY TOWER大阪福島」part2

シスコンはお高いと思いますよ。
家具はやはりショップか堀江とかが良いのでは。
クレジットカードのメーカーのギャラリーフェアっていいですね

堀江以外にお勧めの家具屋さんとかありますでしょうか。
よろしければ教えてください。
今のところBoConceptがお気に入りなのですが安く手に入るお店ありませんか

12月にローン金利決定で契約ですよね
住宅減税も延長＆拡大されて少しは助かります

入居は3月 or 4月？

シスコンにはファイルムと造作家具を一部頼むつもりです
あとは入居前、入居後に徐々に揃えようかと思っています

堀江は色んなお店があっていいと思いますよ
休日に行かれてみては？
　http://www.kagu.ne.jp/orange/index.html

家電はエアコン含めてやはり量販店にされますか？

シスコンさんは本体がお高いようなので、エアコンは量販店にしようかと思います。

先日、モデルルームと現地を見てきました.
意外に便利で野田を使えば近いと感じました.
千日前線は始発ですが、朝は混みますでしょうか？
東西線までは、地下道を歩くので少し距離は感じましたが、苦にはならない感じです.
通勤先が大阪ビジネスパークor京橋なので、東西線か千日前線(西長堀乗り換え)かで悩んでいます.
あと、駅にジャスコもあり、近くにコーヨーもあり便利と感じます.
時間があったので、福島までも歩きましたが、さすがに距離がありますね.
通りに色んなお店があるので、歩くには飽きませんけど(笑)
ゴミゴミした感じを持っていたのですが、そうでもないですね.
これから検討に入りますが、間取りのメニュープランももうないのが残念です.
でも、真剣に検討したいと思いますので、これからちょくちょくのぞきますね.

うちは通勤経路は東西線なので、通勤は△
難波、梅田へのアクセス(遊びに行く)は◎
駅までの距離は○
建物は○
住環境(スーパー等)は◎
設備は○
立地は○
価格はタワーの中では◎だけど、他のマンションも見ているので、そこから比べると△
その他色々考えて、総合評価としては○
でも、悩んでいます。

エントランスの工事が進んでいます。
ガーデンや公開空き地、舗装はまだまだです

もう一枚

ジャスコから見たらこんな感じです。

コモンプラザはまだまだのようです。
今日は工事の人？が一生懸命、バルコニーのガラス壁を掃除していました(笑)

写真ありがとうございます。

うわぁ〜♪　すごいです。　さすが、CITYタワー物件ですね。

Ｃ西梅田物件は、少々お高いですが、こちらは
上手くまとまっています。　管理もさることながら資産価値も高くなるんでしょうね。
早速、いってみたいと思います。

思った以上によく出来ていると思いました。
見るとシティタワーだーーーって感じです
ガーデンや公開空き地とか出来るともっと雰囲気が変わるのではないでしょうか。
また、近くによる事があれば写真UPします。

写真のupありがとうございます。
楽しみですねぇ・・
でも悩むこともいっぱいです。

今月末にシスコン主催のINTERIOR　FAIRがありますね
家具、カーテン、照明などのフェアのようで特別価格での出展もあるようですが、
実際に安いのでしょうか。
試しに行こうかと思っております。

インテリアフェアどうなんでしょうねぇ・・
今行くかどうか検討中です。

うちは行かない方に6割ぐらい傾いてます。
時間があれば行くかもしれませんが、やはり堀江やショップで買う方が安いと思うので。
ただ、一堂に色んな物が見る事が出来るので、暇だったら行きます

エコカットをどうしようかと考えています。
リビングにする場合、どんなデザインがいいかと・・・・

エコカラット私もすることは決めているのですが、デザインやどこで頼むか考え中です。
皆さんのご意見が聞きたいです。

エコカラットはうちも悩みます。
特にデザイン。
どれにしたらいいのかさっぱり（笑）
デザインによってイメージって変わりますよね
家具にも影響しそうで。
エコカラットを決まられた方はどんなデザインにされていますか

エコカラットにデザインがあるのですか?

デザインと言うか種類はいくつかありますよ
色とかタイル調とか

参考までに
　http://ecocarat.jp/product/index.html

上記のサイトならシミュレーターあるので参考にしてみたら？

匿名さん、ありがとうございます！
参考にします！

ここのスカイラウンジは通常の利用であれば無料のようですが、
貸し切り時や夜の9時以降に使いたい場合は有料だと思うのですが、
有料時の金額は決まっているのでしょうか

64さん
　12月で金利決定＆契約でしたっけ？
　入居は3月か4月ですよね。
　そんなに早いものでしたっけ？

金消契約の事ですよね。
12月ですか？
普通は物件のお引渡しの数週間前だからそんなに早いでしょうかね
内覧会とかは1月ですかね
まだ比較検討中の身なのでよくわかりませんが。

お風呂やキッチンのフッ素加工って皆さんはされるのでしょうか？
自分で出来るスプレーってあるのですが、比較してどうなんでしょうか

http://fussokakumei.com/
http://item.rakuten.co.jp/dime/fusso_f11-s3/

フッ素革命はどうなんでしょうね。
簡単すぎて大丈夫？？？？って思いますが(笑)
業者に依頼しても永久的なものではないし考えてしまいます。
一度買ってみて、自分のうちで試してみてはとも思ってしまいます。
誰か、試された方おられますか？

住宅ローン契約は６ヶ月くらいは有効なので、大丈夫です。

ちなみに金利は実行時点の金利となります。

金消契約は確か12月だったと思います。
間違っていたらごめんなさい。

SCガードは我が家ではしません（俺の意志ｗ）
しかし、嫁はしたがっています。
でも、しなくてもいいじゃないかと思うのですが、女性はやりたがりますね。
フッ素革命は知りませんでした。
効果はどれくらいのものなんでしょうか

みかん５つで缶ジュース1,000さん

　金利は12月時の金利ですよね？
　引き渡しではなく・・・・・

換気扇フィルターって申し込まれました？

70m2以下の間取りで考えていますが、間取りと向きで悩みます。
今は一人ですが、出来れば将来は二人で住みたいなんて考えています(*^_^*)

FIX側の間取りは、上層階と低層階では、価格差かなりありますか？

一度、モデルルームを見に行こうと思います。

FIX側ってどのタイプですか

上層階と低層階では、それなりに価格差はありますが、
他のタワーマンションほどの開きを感じませんでしたよ
と言っても、比較してみていたのは中層を基本に5階下と5〜6階程度上の比較なので、
本当の低層と高層だけを見たら開きは感じるでしょう。
でも、ここって、低層も高層も基本間取りがすべて同じなので、階層は予算と
ある程度の眺望、向きを考慮するぐらいでいいのかなと感じました。

>No.98 さん

サイトを見ると角部屋でリビングがFIXだと思います。

>No.99　さん

眺望を考慮すると、理想は20F以上なのですが、ホームページの価格からどのくらいUPなのか？なので、一度伺おうと思います。
間取り表で判断するとC西梅田より、価格帯は　お安いですね。

眺望だけでは、梅田方面を望む向きの方が夜景はキレイな感じがします。
向きによっては、北東、北西であれば　淀川の花火も見れるような？

私が比較したのは、角部屋ではありませんが、
二十数階から1階上がる範囲では数十万の差だったような気がしますけど。
角部屋は人気があるから差があるのかも。

C西梅田とはコンセプトも違うので、単純比較できないでしょうね。
間取りだけではなく、月の管理費も違います。
C西梅田は、本当にホテルライフであると思います。

すみふのブログによると、階層によるそうですが、
Ｋはもちろん、Ａ、Ｇ、Ｈ、Ｉのバルコニーから花火が見られるようです。

12月に住宅ローンが実行（お金を貸し出す事）されれば、１２月の金利となりますが、通常住宅ローンは実行（お金を貸し出す事）即決済（売主に支払い）となりますので、１２月に物件の引渡しがなければ、１２月の金銭消費貸借契約（金消契約）時に金利を確定させることはできません。銀行は市場金利に応じて金利幅をとってるので、先に金利を確定させることは相当なリスクを背負うことになりますので、どこの銀行もしてないと思います。（たぶん・・・）

じゃ、金消契約は3月か4月ですね

換気扇フィルターは申し込む予定です

向きは梅田方面が夜景が綺麗だと思います
花火は年に1回の事ですから、あまり重要なポイントにならないかも(笑)

　日差しの科学から抜粋しますと（ご参考までに）

　東：気温の低い夜明けから日が差します。
　　　春夏秋冬を問わず、比較的均等な日差しの入り方です。
　西：夏至には19時まで日が差します。
　　　日没まで室温が上昇し続けます。美しい夕日が見られます。
　南：夏は日射角が高いので日が入らないので涼しく、
　　　冬は日射角が低いので日が入り暖かいです。
　北：視覚的に逆光の影響を受けにくいので、
　　　北窓からみた眺望は最も美しいと言われています。

http://www.ads-network.co.jp/sumile/se-e-zatugaku/su-e-04.htm

住宅ローンは保証会社の保証がすべてといっても過言ではないくらいで、銀行は保証が下りればつつがなく融資します。（その代わり延滞し期限の利益が喪失した場合、その債権は保証会社に引き継がれ、保証会社が競売等でつつがなく債権を回収にかかります・・・）ローン申し込んで６カ月くらいはその保証は有効でその間であれば、いつ金消契約しようがいつ住宅ローン実行しようがかまわないわけで、住友不動産のスケジュールとしては、皆さんの記載を見てみると、１２月に金消契約、４月にローン実行という段取りになっているのではないでしょうか。この場合４月の各金融機関の金利が適用されることになると思います。

金利がどうなるかは気になりますね
このまま不況で行けば下がるのでは？＋住宅控除延長（最大化)と甘い期待をしたい所です。

みかん５つで缶ジュースさんって色々お詳しいですね
頼もしいです。
業界の方ですか。
ここを契約された方ですか。

高層の場合、風の影響って結構ありますでしょうか

構造としては、軽くて柔らかい高層オフィスビルなら強い風が吹くと
揺れを感じるなんて事も聞きますが、最近のマンションが風で影響受ける事はないし、
建築技術もよく問題はないですよ。
ここはバルコニーがあるので、バルコニーに出ると、
風の強い日は圧を感じるでしょうけど、それは中層以上なら同じです。
ただ、バルコニー壁も高さもあり、下に隙間がないので問題はないと思います。

１０６さん
面白い情報ありがとうございます。
うちは梅田の夜景も気にしましたが、間取りで西向きの部屋にしました。
夕日を楽しみにします（でも暑いかな？）

中層を契約しました。
質問ですが、網戸って中層以上の方は付けられたかたおられますでしょうか。
高さ的に蚊や虫は飛んで来ないですよと言われたのですが、
なんとなく網戸ってあるのが普通の生活だったので気になります

網戸つけませんね
必要なのかな？
シスコンには結局、面倒さもあって、エコカラット、バルコニータイルぐらいかな。

以前、２３階に住んでいましたが、虫は来ました。
周りの環境が違うのでなんともいえませんが、
単純に高層だから大丈夫と考えるのは早計かも？

>高さ的に蚊や虫は飛んで来ないですよと言われたのですが、

高層タワーに住んだことないのかな？

都心部の30Fであろうと、それ以上の階であろうと　どんな虫も飛んできます。
低層より、飛来率が少ないというだけです。

飛んでこないというのは間違いです。
ましてや上下左右階から、一戸建てのキッチンには必ずいるような黒い色をした有害害虫は入ってきます。

112さん

西向きはグッドですよ！

大阪の夕焼け景色は夜景以上に綺麗ですよ!!

洗濯物をバルコニーに干すのは管理組合の規約で禁止でしょうか？

バルコニーに洗濯物は干せます。
ただし、規定があるので、よく読みましょう

バルコニータイルは高層なのでやはりシスコンに頼んだほうがいいでしょうか？
エコカラットは外注にしたいなぁ・・・

うちも高層なのでバルコニータイルだけはシスコンに頼もうかと思っています。
安全、確実が一番です。
あとは、未定ですね

高層での虫ですが、蚊とかは3階くらい(高度10mくらい)までしか
飛べない事が通説になっています。
でも、エレベーターに乗って、来ちゃったり、服に付いて運ばれたりはします。
マンションの場合は、これが一番多いです。
あと、可能性として、高層ビルの場合、昼間建物が暖められることで上昇気流が発生し、
それに蚊が乗ってそうとう高いところまで上がってくる事もあると言われます。
ただ、オフィス街のような場所は、もともと蚊も少ないので、問題はあまりでず、
また、大阪福島の場合、周辺の建物を考えても上昇気流が発生はしないと思います。
しかし、カナブンとかになると飛行高度はもう少し高いです。
大抵の場合、高層はエレベーター経由がほぼ多いと思われるので、
網戸よりドアからの進入が考えられますね

エコカラットについて、やられる方の決め手はなんですか？
以前、バルコニータイルについては詳しく書かれていましたが、
エコカラットについて決められた理由やどこにされるのか、どんな種類にされるのか
よかったら教えてください
悩んでいます。

リビングにする予定です。

私はリビングと寝室にする予定です。
目的はインテリア性と結露予防と匂いの除去かなぁ・
どこで頼むかはまだ決めていません。
外注にするかなぁ・・

エコカラットはオプションで頼むのとどれくらいの値段差があるのでしょうね？

シスコンのエコカラットはオプション表に価格も載っているのでだいたいわかりますが、
外注で頼むとなると見積もりとらないとわからないですよね。
たぶん1〜2割割高ではないかと思っています。
我が家はリビングのTVを置く壁面だけする予定で、他は未定です。
寝室も書き込みを読んで、してもいいかなと思っていますが、リビングだけだと
外注と大きな価格差が出ないのであれば、シスコンでもいいかなと考えています。
はっきりとは決めていません。
模様（種類)は、まだ決めかねています。

あと、玄関に壁付け折りたたみ腰掛け椅子みたいな物を設置したいのですが、
造作で出来るのでしょうか。
外注で色々見ているのですが、デザインが統一とれなくて(笑)

ベランダタイルも高層階でもシスコンでなくても対応可能な業者さんもあるようです。
どうしましょうねぇ・・・

127さん
　それはどこですか？
　よかったら教えてください
　生活集館は出来るが保証はないと言われました。

生活集館です。
可能ですというメールの返事であったので・・・
でも保証するかどうかは聞きませんでした。
でもシスコンでも同様に保証はできないんではないでしょうか？
まぁもし何かあればシスコンの方が抗議はしやすいのでしょうけど、
生活集館でも敷き詰める方法はシスコンと変わらないと感じましたが・・・
どうしましょう？？

保証の範囲の定義ってあやふやなので、シスコンも生活集館も変わらないと思います。
飛散防止材とステンレス線で凝結を併用すれば大丈夫だと思いますが。
生活集館だと2割ぐらい安いから大きいですよね

匿名さんのとおり、生活集館さんは
「飛散防止材とステンレス線の手摺凝結で対応します。手摺の下に隙間がなければ上記も必要ありません。」との返信でしたよ。
ところで手摺の下に隙間ありましたっけ？

大阪福島は窓大きいし、バルコニー壁もガラスだから、タイルすると見栄えして、いいなと思います。

128さん、129さんは何階ぐらいなんですか？
我が家は高層階なんですが、大丈夫でしょうか？

私は30階以上です。
生活集館さんは大丈夫とのお返事でした。

30階以上ですか。
それならうちも大丈夫です
あとは、手摺の下に隙間の有無ですね

シスコンは全体的に１〜２割くらい高いですね。
入居時までに必要な物は頼む予定ですが、それ以外は入居後に徐々にするつもりです。

入居時までに必要なものはなんでしょう？

梅田から離れていて、なおかつ近いのが魅力に感じました。
ちょっと矛盾していますが、住むのは丁度よい距離かと。
商業地区のど真ん中も魅力があるのですが、日々の事を考えると
自分にとってはこれくらいがいいかな。
価格もほどよいし、スーパーもすぐ近くだし。
コーヨーって使った事ありませんが、いいんでしょうかね？

私は都会的で庶民的なところが決め手でしたよ。
やはりスーパーは近くにないとって思っています。

福島区の中では比較的静かな地域ですからね。
生活環境としては便利かと思います。
コーヨーは魚がいいんじゃなかったかな。
でも最近はウイステのジャスコがたまに港買いで新鮮な魚を売るので、
魚はどちらでもいいのかも。
ところで、近くに日の出湯って言う銭湯がありますが興味がありますが、評判はどうですか。
（銭湯好きなんでｗ）
まったくマンションと関係ない話ですみません。

高層マンションの場合、皆さんはどの階から検討されるのでしょうか？

3月か4月が入居だと思うので、正直、カーテンと棚を作るぐらい(笑)
家具を入れてから、部屋の中でごちゃごちゃするのは面倒だから、
エコカラットとフィルムぐらいまでは頼むかも。
バルコニータイルは後でもいいかと思っています。

やはりタワーなので高層階から検討しました。

うちは20階前後から検討して、結果、買える範囲で高層よりを選びました。

コーヨーは魚がいいと聞きます。
肉はジャスコがいいようです。

低層で検討しました。
質もいいし、コストパフォーマンスがよかったから。
景色を堪能した時はスカイラウンジ使います(^-^)

スーパー、学校、クリニック、公園が近いですね
駅に行けば、銀行もあるし、郵便局も近い。
区役所が少し遠いですが、日頃は使わないのでかまわないかと。
足を伸ばせばお洒落なお店も多いので、住環境としてはいいと思っています。
商業地区に近いようで距離があるほどよい場所ではないでしょうか。
すべてが満足とは行きませんが、普通に合格点だと思いましたので契約する予定です

最近マンションを探しだした者で、近々こちらのモデルルームに
行こうかと考え中なのですが、来春完成予定ということもあり、
もうほとんど契約済みなのでしょうか？
個人的にはマンションズに載っていたAタイプの部屋（７５平米）
に関心がありますが、人気のある部屋のタイプに関しては
もう残ってないかもしれませんね。。。
あと駐車場も。

まだ残っているようです。
ただ、Aは人気あるので、選べる階数が決まっているでしょうね
一度、モデルルームに行ってお聞きになった方がよいかと
駐車場はすみふが別にある程度確保しているみたいです。
聞いたところによると、駐車場はなんとか希望する人に当たるような感じだとか。
ですので、今なら、手に入る可能性が高いのではないでしょうか？
完成後はさすがに駐車場の確保は厳しくなると思います

バルコニーのガラス手摺りの外側はどうやって掃除するのでしょうか？
自分でやるとなると怖いのですが…

１４９様、１５０様
情報ありがとうございました！
物件も、住環境もなかなかよさそうなので
一度モデルルームに行ってみます！

記憶がはっきりしてませんが、
バルコニーのガラス壁面は業者が掃除すると聞いてます。

朝の千日前線は混みますか？

千日前線混みません。座れることも度々！！！

千日前線が始発なんで、
通勤経路に使えればと考えてました。
朝、座れるとか、混み具合が気になっていました。
ありがとうございます。

春ごろにショールームを一度見に行って、最近再び見に行きましたが
その頃から売れ行きはほとんど変わっていないようで
春と同じ「第３期分譲」でしたよ。（笑）
春ごろは「高層階は早くしないと売り切れます」と確かに言われたのですが、実際は高層階が売れていないようで、「高層階ならどのプランでも希望の部屋を」と手のひらを返して言われびっくりしました。
全体でどれぐらい売れているか全く言わない売り方はやはり「卑怯」に感じ不信感から契約はしませんでした　今のところ値引きもするそぶりはなかったので

ショールームが開いている時間も短くなって、どうやら完成後に売るつもりのようですが
駅から結構歩かないといけない事は転売や賃貸の際に足かせになるので、今の不動産市況ではこの物件は「少し高い（１割程度）」と感じますが・・・去年とかなら格安物件ではありましたが

シティタワー西梅田でのケースを実際に住民の方に聞いたのですが、完成後に販売した物件は全て「駐車場」賃貸付きとなったそうで、事前購入の方の駐車場は抽選だったのが非常に不公平だということです。（この情報はあくまで伝聞です）
シティタワー大阪福島でもそうなるかはわかりませんが、確かに考えたら「売れ残りの完成物件」が「駐車場空き無し」では売れなくなりますよね。
そのために事前購入者が損をする形になっているのだとしたら買い急ぐ必要はないのではないのでしょうか大阪市内のタワーマンションは今後も数件建設されるので

最近「買いあおり」な投稿が多くて、もっと客観的で実際に経験した方の情報の投稿をみたいのですが

完成時までに8割売りは本当のようです。
住友がどのように言っているかは知りませんが、
夏前頃から販売は順調のようで、これは、別の関係から仕入れた情報なので間違いないと思います。
ただ、それでも、完売するまでの状況(契約)ではなく、
当初の計画(当初は7割程度の販売)に若干上乗せした感じです。
これは、利益確保もあって、目標値を上げたようです。
ただ、完成後もうまく売るために、わざと販売していない階数＆間取りがあり、
待てば希望の間取りは手に入ると思います。
ただ、契約された間取りに対しては偏りがあります。
駐車場については、完成後の販売住戸に対して、
残念ながらすべてに対して割り当てにはなりません。
前回、既に駐車場の抽選をしており、残り戸数に対しては、
既に希望されている割合から算出して住友が残りを確保しているので、
これから購入を検討される方も必ず駐車場が確保される状況ではなく、
抽選等になるかと思います。
ただ、事前に希望された方には、ほぼすべて駐車場は当たったそうなので、
最初から希望者が少なかったようですね
また、値引きについては無理だと思います。

結論か申しますと、階数を気にしなければ、まだまだ間取りは選べる状況であると言えます。
相変わらず住友の販売戦略にのった手法を踏んでいます。

戸数が349戸ですから、8割となると販売目標は280戸。
残りは70戸ですよね。
そんなに残して大丈夫なんですか？

販売計画はきちんとされているので、大丈夫のようです。
ただ、CT西梅田と違い、残り戸数については、
状況によってはも早期に販売＆完売をする方向になるかもしれません。

今の時期、多かれ少なかれ157さんの状況は間違いではないでしょうね。最終的には
購入は自己判断ですから、お金に余裕があるなら買っておくべきでしょう。お金に余裕がないなら
この時期はじっくりお待ちになるのが正解ですね。おそらく、年明けにはサラリーマンの方の中にはリストラ、倒産、賃下げ、ボーナス無しもあると思いますからその辺の判断も必要ですね。
まあ、ここを購入している人にはそんな事になることはないとは思いますが、157さんもいつか買えるように頑張ってください。！！！！お金に余裕があればいつでも買えますから！！！