契約済みさん
[更新日時] 2009-02-22 00:30:00
いよいよ完成間近です。
これからオプション契約や内覧会などがありますが、契約済みの方も検討中の方も申込み予定の方そしてご近所の方も皆さんでよい情報や意見交換の場にしていきましょう。
所在地:大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28(地番)および4-9(地番)
交通:阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
こちらは過去スレです。
シティタワー大阪福島の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-10-28 21:01:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1および4-9(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分 大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
349戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有(専有面積割合による) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:2012年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西支店
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大阪福島口コミ掲示板・評判
-
542
匿名さん
倍にはならないが二割くらい高いね。
しかし、541の書き方はマナーなってないね
-
543
契約済みさん
他の掲示板を見てみたらリアルに市場価格の倍位するところもあるみたいですよ。(物によってみたいですが)
フロアコーティングに関して言えば外部の業者のほうがコーティングの種類も豊富でシスコンさんと同価格くらいでよりグレードの高いコーティングができそうですね。
ただ、どこに頼むかは悩みます。何かいい情報ないですか?
-
544
契約済みさん
まずはフロアコーティングをすべきか否か?
そしてもしするならシスコン以外でこのマンションのフローリングにあうコーティングをしていただけるいい業者さんの情報はないでしょうか?
-
545
匿名はん
シスコンが一般の業者より高いのは、
リフォーム業者が直接作業せずにそれぞれ電工・木工・壁・床の職人に依頼して、
マージン儲けるのと同じ仕組みです。
それ前提の話だと思っていたんですけどf^_^;
いい業者を見つけても実際作業するのは職人です。
基本はベテランの職人が中心になって作業します。
しかし、現場が重なるとベテランは得意先や大きい現場に回されて、
新規の顧客には中堅やヘタすると新米の職人が作業したりします。
それは業者が悪いのではなく新米を育てる上でも現場をこなす為にも仕方のないことです。
まぁそんな事情はお客様には関係ない話ですが…
要するに個人だと業者にナメられて腕の悪い職人がつくリスクがあるのに対して、
シスコン経由だといい職人がつきフォローもしっかりしているという事です。
-
546
匿名さん
-
547
匿名さん
得意先からの仕事にベテランや腕のいい職人を出すのはよくある話よ
トラブルになった時に、今後の取引にも響くから、対応は早いしスムーズ
そう考えると、シスコンを使うメリットではあるとは俺も思うよ。
全てがシスコンがいいとは思わないけどね
結局は何かあった時に自分でいろいろチェックしたり、対応出来るなら直で依頼する方が格安。
でも面倒なら高くてもシスコンみたいな業者を使う。
使い分けだね
-
548
契約済みさん
よくわかりました。
そのオプションについてよくわからなければ、高くてもシスコンさんに頼むのが安心ということですね。
コーティングは頼むならシスコンかなぁ・・
でもコーティング自体がいるものなのかどうなのか・・・
現在お住まいのマンションでコーティングされている方はおられます?
-
549
匿名さん
-
550
物件比較中さん
だからもう値引き情報はいいじゃないですか・・
このような急速な景気落ち込みになったわけですし、
真に購入したい方がいろいろな物件を比較して
ご自身の許容できる範囲内で考えられたらいいことです。
今から購入を決められる方は直接担当の方と交渉されたらいいことですよ。
値引き情報を見てネットで見たからさらに値引きをとの交渉されるというのでしょうか?
電化製品を買うというのとはわけが違うのですから、
ネットにそんな情報はいらないとは思いますが・・・
-
551
物件比較中さん
相変わらずやね
値引きの話で荒らしたいならもっと具体的に書かないともう誰も反応してくれないよ。
完成間近になったり、近隣に新しいマンション計画がスタートするとどこも多くなるんだよね〜
コーティングの種類によるので正直、いいのか悪いのかは断言できないですよ
ですので、今回のコーティングがどんな種類によるかですね
たぶんガラスコーディングじゃないんですかね?
シスコンさんに聞くべきかと。
-
-
552
契約済みさん
確かに、ガラス系と聞きました。
あまり光沢が出るのは好きではないのだけれど、
椅子をひきずった後とか、着きにくくなるようなので、
前向きに、検討中です。(笑)
水回りのコーティングも、フッ素ではなく、シリコン系みたいですね。
実際にやった経験のある方は、いらっしゃいますか?
入居時のキレイさを少しでも長く保てるよう、
できるだけのことはしたいのですが、
なんといっても掃除が得意ではないので、
科学の力に頼りたいところです。
-
553
物件比較中さん
ガラス系コーディングならいいんじゃないですか。
体育館や飲食店の床みたいにぴかぴかになりますよ
まあ、それが嫌な人もいますが。
硬度にもよりますが、キズも従来より傷つきにくいしね
水回りについてはあまり知らないです。すみません。
-
554
匿名はん
金利1.075%まで下がってるんですね。さっきマンションズ見てびっくりしました!
日銀の動き次第でまだまだ下がる可能性ありますね。
あわてない。あわてない。
-
555
匿名さん
おいらはここはいいと思うけどな。
色んなタワマンみたけど、価格は安い方だし
・スーパーまで数分
・駅まで5〜6分
・クリニック、郵便局、銀行がすべて10分以内
・駅前には三大都市銀がある
・最寄り駅は3線
・バスターミナルあり
・学区は問題なし(おいら独身なんで関係ないけど)
確かに野田なんで、ビジネス街や商業地区にあるタワマンよりは
魅力は落ちるかもしれないが、住む事を前提にすれば、すべて揃っていると思うけど。
スレ読んでいて、人の考えって色々あるんだなーと思った。
気に入らない物件なら、荒らすようなこと書かなくて無視すればいいのにと思うけど。
ちなみおいらは、ここを見たけど、今は別のタワマン検討しています。
理由は、自分にとっては野田・福島地区より中津、中崎方面がいいので。
今はローレル、 レジデンス見てる
あと気にしてるのは茶屋町。
-
556
入居予定さん
うちの親父が業者の手配などの仕事をしてるのでオプションのこと聞いてみたけど、545さんの意見とは逆のこと言ってましたね。大型物件とかの一斉納品の場合はほとんどが1日に何十件もの作業をライン作業のようにこなしてくそうなので管理役にベテランがつき後はほとんどが日払いのバイト業者がやってくみたいよ。
個人からの仕事の場合だと基本的に1件ずつしかできないのと、利益率が圧倒的にいいのもあるし業者側も客の顔が顔が見えてるのもあって手は抜きずらいのではとのこと。
オプションの場合は作業する職人は全くどこのだれかもどこの会社の人間かもわからないし、業者側も日当ぐらいの利益しかないからいい職人を全部回すのは厳しいのかなと思うし。
何より他掲示板を見る限り、ほとんどの場合がオプションは高いから自分で業者の手配をするのがめんどくさいお金を持ってる人が頼むものという意見が多いのにこのスレは異様にシスコンの肩をもつ意見が多いのに違和感を感じるのは俺だけ?
あとは決めるのは本人なのであまり情報に踊らされて高い買い物はしないようにね。
-
557
匿名さん
シスコンの肩をもつわけじゃないけど、結局は高くても色々頼みやすい業者にするか、
自分で時間をかけてやるかの差だね
シスコンに頼むと問題があった時に言いやすいのは同感です(笑)
ただ、シスコンに頼む、頼まないにしても、情報を貰うにはいいのではと思います
-
558
入居予定さん
そこそこいいフローリングやと言ってるのに
20〜30万のフロアコーティングって必要でしょうか?
-
559
契約済みさん
前にペット系の雑誌で書いてあったんですけどフローリングはかなり滑るからペットが骨折するから、コーティングをすると滑らなくなるというのを見たのでうちはしてみようと思います。
まぁやらなくてもいいんでしょうけどシスコンさんも勧めてるってことはやった方がよりいいというものなのではないでしょうか?
ただ外部でお願いするとなるとどこに頼むのかが悩みですよね。
外部の業者さんでなにかいい情報ないでしょうか?
-
560
匿名さん
情報源としてはシスコンを使うのはいいと思う(笑)
聞けば何でも教えてくれそうだし。
結局は消費者がどうしたいかで、シスコンに依存するのか、自分で頑張るかの違いだよね
でもフィルムだけはシスコンに頼もうとする自分は楽しすぎ?
コーディングは調べて勉強しないとダメだね。
-
561
匿名さん
もともとコーディング不要のフロアなんで、しなくてもいいのではと思います。
光沢がいいと聞きますが、どれくらい違うでしょうね
-
562
契約済みさん
ピクチャーレールされる方いますか?
やはりシスコンは高いですか?
外注するならどこがいいでしょうか?
-
563
匿名さん
オプションなんかどうでもいいことやとおもう。そんなことより値引き販売されてることに腹が立つ!
-
564
契約済みさん
ピクチャ−レールも外注できるのですね。 私も出来れば知りたいので、どなたかご存知の方いらっしゃれば情報お願いします。
-
565
匿名さん
あのな。
文句あるなら営業に言え。
ここに書くなら具体的な証拠でもアップしろ
抽象すぎて、うざいだけ
管理者に通報するぞ
-
566
契約済みさん
564ですが、先日のシスコンの展示会で、フロアコーティングの説明だけは受けましたが、凄くピカピカに輝いていて、細かな傷がつきにくいとの事でした。 ピカピカが好きな方は良いのかなと思いましたが。 元々コーティング不要との話しだったので、話しだけ聞いてスルーしてしまいました。 値段が高そうなので、私はパスです。
-
-
567
匿名さん
オプションもそろそろどうするか決めないといけませんね
ピクチャーレールは気になります。
皆さんはどんなオプションを頼まれますか?
特注の依頼とかされました?
うちは、まだ具体的ではなく、フィルムと鏡くらいしか決めてません。
-
568
匿名はん
566さん
ワックス塗れるか聞かれましたか?
塗れるのであればワックスにしようと考えてます。
-
569
契約済みさん
ちょっとお聞きしたいのですが、シスコンの展示会でガス圧収納のベットを見たのですが、あれを購入される方いますか?
-
570
匿名さん
-
572
匿名さん
フロアコーディングが不要のフローティング材を使っていましたよね?
単純に外注で頼む前に住友にフローティングの材質とか聞かなくて大丈夫なんですか?
-
573
匿名はん
-
574
匿名さん
最近のフローリングには表面の化粧板に突板を使わずに樹脂の様なものに木目を
プリントしたものも多くあります(細かな凹凸も表現されていて素人には判別出来ません)
凹みに強くてメンテも楽です。
もしそういったフローリングの仕様であれば、コーティングは特に必要ないのかもしれませんね。
住友にフローリングの仕様をよく確認してから、検討される事をお勧めします。
-
575
匿名はん
そうですね。業者側としても何も情報無いより、メーカーや材質分かってる方が何かと対応出来るし。従来のフロアと違うから尚更。
あと、廊下を含めた場所ごとの平米数も合わせて確認しておくと、
電話見積もりの段階で料金が分かるので良いですよ。
-
576
契約済みさん
ガス圧収納ありましたね
価格表をもらいましたが別のベットにしました。
-
577
匿名さん
入居前説明会ですね
二時間以上かかるとか。
大変ですが、近づいてきた感じしますね
-
-
578
契約済みさん
-
579
契約済さん
契約説明会は時間が長く(2時間以上)非常に疲れました。
また衛星放送とケーブルテレビの営業の方は態度が悪く、非常に残念でした。
もともと両者ともに入会予定がなかったので、長時間ですし、できればスキップしたかったです。
-
580
契約済みさん
衛星やケーブルテレビの営業のお話なんてあるのですか?
そんなのいらないです。
-
582
匿名さん
確かにCATVやスカパーとかいらないですね
ゲームするので、勿体ないけどフレッツには加入する方向で検討中。
-
583
契約済みさん
フロアコーティングはやはり液体ガラス系のコーディングでしたね
名前もプレミアコート(笑)
10%OFFですと案内していましたよ。
ただし硬化条件が3日以上はおく必要があるので、実施するなら引っ越し前がよいかと思います。
-
584
契約済みさん
契約説明会、若いカップルが多かった気がしました。
コーティングやはりしたほうがいいかなぁ・・・
-
585
契約済みさん
-
586
契約済みさん
契約説明会のみなさんの印象をお聞かせ下さい。
インテリア説明会や内覧会はどうされますか?
-
587
契約済みさん
-
588
契約済みさん
契約説明会ですが、銀行関係、登記関係、マンション管理から
新聞、CATVまでいっぱいあるので、時間がかかります。
普通は順番で、最初はマンション管理、次は銀行とか流れを決めているのですが、
空いてる場所に誘導される形になります。
ただ、住友や各担当がしっかりみているので、説明を受けるのに待つ感じはないですね。
しかし、飛ばしたい説明もあるのですが(CATVや新聞とか)、
飛ばせないので一通り聞かないといけないですね。
だいたい2〜3時間くらいかかるのではないでしょうか?
印鑑(実印)、通帳、印鑑(認め印)、収入印紙、身分証明者等は必要なのでお忘れ無く。
(収入印紙は忘れたら、中央郵便局に行けば問題はないです)
色々資料を渡させるので、ちょっと重かった(笑)
住友の紙袋はあるのでいいのですが、捨てちゃいたい物もあれば、大切な物ももあるので、
家に帰って仕分けしましたけど。
あと、時間に余裕があるのであれば、シスコンが同じビルにいるので、
オプションとか気になるようであれば、あらかじめ時間をとって打ち合わせをしては如何でしょうか?
住友不動産の営業もいるので、まとめて気になる事は、当日時間をとって聞くには便利です。
-
-
589
匿名さん
駐車場の変更は1号機、2号機、3号機で同じタイプであれば可能かと思います
タイプが違う場合はわかりませんが、すみふが押さえている範囲なら
頼めばなんとかなるのではないでしょうか。
タイプを変えたい場合は、すみふが押さえている範囲で余裕があるになると思います。
今の時期なので、言うなら早いうちがいいと思いますよ。
営業には色々相談する方がいいと思います
-
590
契約済みさん
コーティングは全部してもらうと30万くらい、リビングだけだと20万くらいになりそうです。
悩みますね・・
後は新しいブラインド型のカーテンも案内されていましたね。
-
591
匿名はん
立地が悪いのに割高ですよね。
へんな敷地にむりやり建てた感がします。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件