「CITY TOWER大阪福島」part2

福島は西梅田と違って3年は寝かせないと思いますね。
値上げもしないと思います（値下げもなさそうですが(TT)）
ただ、天満の方は値上げの可能性があるかもしれません。

どちらにしろ西梅田は3年たったから新築とは言えず中古扱いです
今年は少しは売れたみたいですが、そろそろ完売目指しているのか、
広告に力が入ってきましたからね

今は急いで契約する時じゃないのはここの物件に限らずです。
ただ、ほしい間取り、階層、自分のとっての機会がマッチすれば買うべきかと。
人それぞれですね
ローンの率もいいし、余裕がある人は他物件含めて比較するのはこれから丁度いい時期かもね

でも、近くに建つ別のタワマンはどう考えてもここよりは高くなるでしょう〜
結局、どの時期、どの物件でも買える人が羨ましいっす。
おいらは会社の状況も不透明だし、買えないっす。
マンションズを読んで、いいなとため息しかでんよ

今の時期言い値で買う人はまずいないでしょう。

525さん
エアコンの件はデタラメだったし、値引きに成功したら報告してくれ

先日知り合いの方が、西梅田を購入しようと思って、
予算オーバーの数百万を値切ったところ、
１円も下げないと言われて断念したそうです。
住友が、そんなおいそれと値引きをするというのは、信じられません。

ま、マンションなんて、値引きの有無で購入を決めるものではないので、
我が家の将来設計をしっかりして、考えたいと思います。
個人的には、あまり大幅な値引きをしてくる物件は、敬遠しますね。

住友は価格を下げないって全くの嘘っぱちです。
去年、某シティータワーにて１割以上の値引きを提示されました。
ここもその方向に向かってますね。

このご時世どこでも少し値引きがあってもいいですよ。
そのようなお話はあまり聞きたくないですね。

私も値下げはやむなしと思います。だいいち、自分自身、もう契約したのだからどうしようもないです。

確かに契約の際、値引きはしない方針と営業さんから伝えられましたが、あくまで口頭上の話で証紙を交わしたわけでもありません。

あとから買う人が自分より安く買えるというのも、この経済状態ではしようがないでしょう。

経済が落ち込むタイミングより少し買う決心をしたのが早かったというのも結果論なので個人的には納得してます。

これって株みたいなものでしょう？素人には予測難と思ってます。

私は購入に際し、経済的に余裕があるわけではないですが、値引きうんぬんで目くじらをたてるよりはマンションの中身、生活関係について意見交換するほうが、よっぽど前向きと思います。（ただし値引きを批判するご意見もわかります）

私は値下げが事実としても、沢尻エリカばりに『別に…』（←やっぱりちょっと怒ってるやん！？）と言いたいです。

まぁ楽しくやりましょうよ。

ほんとうにそうですよ。
もう値引きのお話はできる限り終りにしてください。
今から検討・契約される方はご自身ががんばって交渉されたらいいと思います。
ところで本当に今フロアコーティングや水廻りコーティングについてするか悩んでいます。
もしするならシスコンがいいのか以外でも大丈夫なのか？
他のマンション質問スレッドも読んでいるのですが、ますます悩んでしまいます。
どなたか詳しい方おられません？

フロアコーティングなんですが、普通にフロアコーティングをやれる業者に依頼して大丈夫なんですか？
今回、シスコンが紹介したフロアコーティングって別に特殊な物ではないですよね？

フロアコーティングに限らず、ネットなんかで探すと安いお店はいっぱいありますね。
ただ、シスコンさんに頼むメリットは、同じ住友グループの会社なので、万一問題があった時もちゃんと処理してくれそうな事ですね。
住友のマンションの良さって、全部の過程で「住友」が責任を負うところですから。
なのでウチはシスコンさんに頼むつもりです。
ただし、値段交渉はきっちりやります（笑）

ショックです。噂でかなりの割引率だってききましたがほんとうですか？
買う時期が悪すぎた。

確かにシスコンへのメリットはアフターフォローと住友としての責任ですね
フロアコーディングは入居前にやるべきかなとは思いますが、SCガードはいかがでしょうか？

旦那が住宅メーカーに働いているのでオプションについて聞いてみたんですけど、シスコンに頼んだとしても結局作業するのはシスコンとは関係のない業者だと思うから高いだけであまり意味はないと言われました。
たぶんフロアコーティングも同じみたいです。

旦那としてはオプションは売主が儲ける為にあるだけで、消費者の立場としては買うだけばからしいとのことでした。
私的にはフロアコーティングなどオプションはしたいな思っていたので、旦那の意見もあるので外部で頼もうかな思っています。

そんなの常識ですよ。
わざわざ高い価格でシスコンに頼むのはバカですよ。
倍くらい高いんとちがうかな。

倍にはならないが二割くらい高いね。
しかし、541の書き方はマナーなってないね

他の掲示板を見てみたらリアルに市場価格の倍位するところもあるみたいですよ。（物によってみたいですが）

フロアコーティングに関して言えば外部の業者のほうがコーティングの種類も豊富でシスコンさんと同価格くらいでよりグレードの高いコーティングができそうですね。
ただ、どこに頼むかは悩みます。何かいい情報ないですか？

まずはフロアコーティングをすべきか否か？
そしてもしするならシスコン以外でこのマンションのフローリングにあうコーティングをしていただけるいい業者さんの情報はないでしょうか？

ホント？

よくわかりました。
そのオプションについてよくわからなければ、高くてもシスコンさんに頼むのが安心ということですね。
コーティングは頼むならシスコンかなぁ・・
でもコーティング自体がいるものなのかどうなのか・・・
現在お住まいのマンションでコーティングされている方はおられます？

値引き情報は真実みたいですね。

だからもう値引き情報はいいじゃないですか・・
このような急速な景気落ち込みになったわけですし、
真に購入したい方がいろいろな物件を比較して
ご自身の許容できる範囲内で考えられたらいいことです。
今から購入を決められる方は直接担当の方と交渉されたらいいことですよ。
値引き情報を見てネットで見たからさらに値引きをとの交渉されるというのでしょうか？
電化製品を買うというのとはわけが違うのですから、
ネットにそんな情報はいらないとは思いますが・・・

確かに、ガラス系と聞きました。
あまり光沢が出るのは好きではないのだけれど、
椅子をひきずった後とか、着きにくくなるようなので、
前向きに、検討中です。（笑）

水回りのコーティングも、フッ素ではなく、シリコン系みたいですね。
実際にやった経験のある方は、いらっしゃいますか？

入居時のキレイさを少しでも長く保てるよう、
できるだけのことはしたいのですが、
なんといっても掃除が得意ではないので、
科学の力に頼りたいところです。

ガラス系コーディングならいいんじゃないですか。
体育館や飲食店の床みたいにぴかぴかになりますよ
まあ、それが嫌な人もいますが。
硬度にもよりますが、キズも従来より傷つきにくいしね

水回りについてはあまり知らないです。すみません。

うちの親父が業者の手配などの仕事をしてるのでオプションのこと聞いてみたけど、545さんの意見とは逆のこと言ってましたね。大型物件とかの一斉納品の場合はほとんどが1日に何十件もの作業をライン作業のようにこなしてくそうなので管理役にベテランがつき後はほとんどが日払いのバイト業者がやってくみたいよ。
個人からの仕事の場合だと基本的に1件ずつしかできないのと、利益率が圧倒的にいいのもあるし業者側も客の顔が顔が見えてるのもあって手は抜きずらいのではとのこと。
オプションの場合は作業する職人は全くどこのだれかもどこの会社の人間かもわからないし、業者側も日当ぐらいの利益しかないからいい職人を全部回すのは厳しいのかなと思うし。

何より他掲示板を見る限り、ほとんどの場合がオプションは高いから自分で業者の手配をするのがめんどくさいお金を持ってる人が頼むものという意見が多いのにこのスレは異様にシスコンの肩をもつ意見が多いのに違和感を感じるのは俺だけ？

あとは決めるのは本人なのであまり情報に踊らされて高い買い物はしないようにね。

シスコンの肩をもつわけじゃないけど、結局は高くても色々頼みやすい業者にするか、
自分で時間をかけてやるかの差だね
シスコンに頼むと問題があった時に言いやすいのは同感です（笑）
ただ、シスコンに頼む、頼まないにしても、情報を貰うにはいいのではと思います

そこそこいいフローリングやと言ってるのに
20〜30万のフロアコーティングって必要でしょうか？

前にペット系の雑誌で書いてあったんですけどフローリングはかなり滑るからペットが骨折するから、コーティングをすると滑らなくなるというのを見たのでうちはしてみようと思います。
まぁやらなくてもいいんでしょうけどシスコンさんも勧めてるってことはやった方がよりいいというものなのではないでしょうか？

ただ外部でお願いするとなるとどこに頼むのかが悩みですよね。
外部の業者さんでなにかいい情報ないでしょうか？

もともとコーディング不要のフロアなんで、しなくてもいいのではと思います。
光沢がいいと聞きますが、どれくらい違うでしょうね

ピクチャーレールされる方いますか？
やはりシスコンは高いですか？
外注するならどこがいいでしょうか？

オプションなんかどうでもいいことやとおもう。そんなことより値引き販売されてることに腹が立つ！

ピクチャ−レールも外注できるのですね。　私も出来れば知りたいので、どなたかご存知の方いらっしゃれば情報お願いします。

あのな。
文句あるなら営業に言え。
ここに書くなら具体的な証拠でもアップしろ
抽象すぎて、うざいだけ
管理者に通報するぞ

564ですが、先日のシスコンの展示会で、フロアコーティングの説明だけは受けましたが、凄くピカピカに輝いていて、細かな傷がつきにくいとの事でした。　ピカピカが好きな方は良いのかなと思いましたが。　元々コーティング不要との話しだったので、話しだけ聞いてスルーしてしまいました。　値段が高そうなので、私はパスです。

オプションもそろそろどうするか決めないといけませんね
ピクチャーレールは気になります。
皆さんはどんなオプションを頼まれますか？
特注の依頼とかされました？
うちは、まだ具体的ではなく、フィルムと鏡くらいしか決めてません。

ちょっとお聞きしたいのですが、シスコンの展示会でガス圧収納のベットを見たのですが、あれを購入される方いますか？

フロアコーディングが不要のフローティング材を使っていましたよね？
単純に外注で頼む前に住友にフローティングの材質とか聞かなくて大丈夫なんですか？

最近のフローリングには表面の化粧板に突板を使わずに樹脂の様なものに木目を
プリントしたものも多くあります（細かな凹凸も表現されていて素人には判別出来ません）
凹みに強くてメンテも楽です。
もしそういったフローリングの仕様であれば、コーティングは特に必要ないのかもしれませんね。
住友にフローリングの仕様をよく確認してから、検討される事をお勧めします。

入居前説明会どうでした？

契約説明会は時間が長く（2時間以上）非常に疲れました。

また衛星放送とケーブルテレビの営業の方は態度が悪く、非常に残念でした。

もともと両者ともに入会予定がなかったので、長時間ですし、できればスキップしたかったです。

衛星やケーブルテレビの営業のお話なんてあるのですか？
そんなのいらないです。

確かにCATVやスカパーとかいらないですね
ゲームするので、勿体ないけどフレッツには加入する方向で検討中。

フロアコーティングはやはり液体ガラス系のコーディングでしたね
名前もプレミアコート(笑)
10%OFFですと案内していましたよ。
ただし硬化条件が3日以上はおく必要があるので、実施するなら引っ越し前がよいかと思います。

契約説明会、若いカップルが多かった気がしました。
コーティングやはりしたほうがいいかなぁ・・・

駐車場を変更したいのですが、出来ますかね？

契約説明会のみなさんの印象をお聞かせ下さい。
インテリア説明会や内覧会はどうされますか？

586さんは、入居説明会はまだ先なんですか？

契約説明会ですが、銀行関係、登記関係、マンション管理から
新聞、CATVまでいっぱいあるので、時間がかかります。
普通は順番で、最初はマンション管理、次は銀行とか流れを決めているのですが、
空いてる場所に誘導される形になります。
ただ、住友や各担当がしっかりみているので、説明を受けるのに待つ感じはないですね。
しかし、飛ばしたい説明もあるのですが(CATVや新聞とか)、
飛ばせないので一通り聞かないといけないですね。
だいたい2〜3時間くらいかかるのではないでしょうか？
印鑑(実印)、通帳、印鑑(認め印)、収入印紙、身分証明者等は必要なのでお忘れ無く。
（収入印紙は忘れたら、中央郵便局に行けば問題はないです）
色々資料を渡させるので、ちょっと重かった(笑)
住友の紙袋はあるのでいいのですが、捨てちゃいたい物もあれば、大切な物ももあるので、
家に帰って仕分けしましたけど。
あと、時間に余裕があるのであれば、シスコンが同じビルにいるので、
オプションとか気になるようであれば、あらかじめ時間をとって打ち合わせをしては如何でしょうか？
住友不動産の営業もいるので、まとめて気になる事は、当日時間をとって聞くには便利です。

駐車場の変更は1号機、2号機、3号機で同じタイプであれば可能かと思います
タイプが違う場合はわかりませんが、すみふが押さえている範囲なら
頼めばなんとかなるのではないでしょうか。
タイプを変えたい場合は、すみふが押さえている範囲で余裕があるになると思います。
今の時期なので、言うなら早いうちがいいと思いますよ。
営業には色々相談する方がいいと思います

コーティングは全部してもらうと30万くらい、リビングだけだと20万くらいになりそうです。
悩みますね・・
後は新しいブラインド型のカーテンも案内されていましたね。

立地が悪いのに割高ですよね。
へんな敷地にむりやり建てた感がします。

591さんはそう思われるならよりよいところをお探しになられたらいいと思います。
都会の敷地なんてそう簡単にきれいに取得できるわけではないので
仕方ないところもあると思います。
私は立地的にはそんなに不満はないのでいいと思っています。

593さん
たぶん、591は煽りなのでスルーする方がいいです。
最近、ちょくちょく現れているようです。
この時期、他の掲示板でも出ているようです。

ライバルタワマンの営業マンが荒らしてるんじゃないですか。
タワマン購買層の取り合いで必死なのでしょう。

確かにここの立地はいいとはいえませんね。
安くて当たり前だと思います。

他物件の契約や建築、完成間際や年末、年度末になると
色々辺な書き込みがここに限らず出てきます。
中には、なぜか中傷めいた書き方をする方もおられます。
（たぶん意図があると思いますが、背景はわかりませんので何とも言えません）
ここは中傷までとは言えませんが、一歩手前に荒らし的な書き込みが、
最近、急に増えてきた感じがします。
理由は、上記書いた通りかと思いますし、気にしている人がいるのでしょう。

真剣に掲示板で交流する当方にとっては、５９１のような書き込みは
読んでいても参考にならず、また、ネットでの嫌な書き込みばかりを読むと、
世の中くだらない人間が多いのだと感じてなりません。
特に別の板での書き込みはひどかったです。
ここは紳士な方が多く、質問をすると丁寧に答えてくれる人もおられるのでありがたいです。
変な匿名を気にせずに、是非、契約者さん、検討者さんには色々書き込みをして頂けたらと思います。

また、ここの立地がいいかどうかは、個々が判断がするべきで、
悪いと書くならある程度の理由を書くべきかと思います。
単なる書き込みは荒らしに近いと思います。

当方の印象（現地も見ました）では、確かに北側のマンション等は邪魔ですが、
嫌になる程ではありませんでした。
また、周辺に関しては生活に必要な施設が近くに多く点在しているので、
思った以上に便利だと感じました。
まだ、建築中であったためイメージがつかみにくい部分があったのですが、
結構、歩道の幅をとっていたので、出来上がったら綺麗に感じになるのではと思いました。
反対に、そこまで場所を取らなくてもいいのではと感じたのも正直な感想です。
さらに、共有施設を外に出しているので無駄ではと感じました。
コスト的には土地収得費用も考えてもマンション内に作っても問題なかったのではと思います。
おそらく周辺住民にも配慮した結果かと思います。

建物自体は住友らいしい建築物だと思います。

すみません。一部誤字脱字がありました。
気にしないでください。
すみませんでした。

＞他物件の契約や建築　
　　↓
他物件の計画や建築

ブラインド型のカーテンって、何か特別な素材や効果があるのでしょうか？

カーテンの素材はグラスファイバー（間違っていたらごめんなさい）の
ハニカム構造で内部に空気層を作ることにより断熱効果を高めているらしいです。
見た目もおしゃれだとか・・
でも現物を見ていないのでわかりません。
１月のインテリア相談会には展示されるらしいです。
値段は高いような気もします。

ここを買う人たちは生活レベルが低そうですね。
やっぱり安いマンションには所得の低い人が集まり後々問題が起こりそうなので当方はパスしときます。

とうとう一線を越えた中傷が出てきましたね。
某板のように告訴されないように気をつけてね。

マッサージルームには、マッサージチェアが置かれるのでしょうか？
それとも、どこかのお店と提携して、マッサージルームでマッサージを受ける事が出来るのでしょうか？
オーディオルームはAV機器が置かれると聞いていますが、マッサージルームはよく聞いていなかったので知っていたら教えてください。

マッサージチェアを置くと聞いています。
置かれる台数は聞いていないのでわかりません。

マッサージルームやオーディオルームって使用頻度って実際高いんでしょうか？
お客さんが宿泊してもらえるゲストルームとかがあればいいなぁって思います。

う〜ん
しつこい荒らしがいるね
何だか反対に可哀相になってきた。
頑張ってイヤミ書くのも疲れるだろうに。

オーディオルームは防音も出来ているから、使い方によってはカラオケルームと使えるからあってもいいかなと思っています。
マッサージルームはいらないな（笑）
ゲストルームはよくわからないや。
入居後、必要があれば管理組合で話し合ってもいいかもね

使用頻度は高くはないんじゃないかな。
先日の説明会では、駐輪場をどうするか悩んだ。
皆さんはどうされましたか？

そうかぁ・・確かにカラオケルームとしては使えますね。
でも飲食とかはできるのでしょうか？
マッサージルームはいらないかなぁ・・
思い出しました。駐輪場のこと・・・
僕はまだ決めていませんが、皆さんはどうされます？
外はとめやすそうだけど、防犯性や風雨に弱そうだし、
２階はスライド式や２段式や平面などいろいろな種類があるのですね・・
わかりにくそうでした。

原付バイクなどを考えられている方はおられますか？
駐輪場はみなさん２台くらいが平均的なのでしょうか？
火災保険や地震保険はどうされます？

共用部分の建物自身の地震保険は売主は加入していないとのお話ではなかったでしたっけ？
今後加入するのかは管理組合での話しあいということだったのでは？
間違っていましたらごめんなさい。

617さんで正しいです。

1月のインテリアフェアはパス。
シスコンに頼む物はあまりないし。