いよいよ完成間近です。
これからオプション契約や内覧会などがありますが、契約済みの方も検討中の方も申込み予定の方そしてご近所の方も皆さんでよい情報や意見交換の場にしていきましょう。
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
[スレ作成日時]2008-10-28 21:01:00
どれくらいの値引きしているのでしょうか？
435さん。
値引きはどこからの情報ですか？
詳しい事教えてください。
これだけ売れ残ってたら値引き販売もしょうがないんじゃない？
まだ、三割残ってるしね。
最近の不況を考えたら仕方ないですが、さすがの住友も厳しい？
気になるなら問い合わせして交渉？
ローレルでしたっけ？
あそこも値引きはじめてるしね。
ローレルタワー梅田は完成住戸だから値引きも仕方ないかと。
ここはまだ完成前だから、契約者にもなんらかの対処あるんじゃない？
営業に聞いてみようかな？
福島のマンションをあの価格で買うのはどうかとおもうのですが？
立地も良くないですし…
入居説明会前に知りたくない情報だ（笑）
眠れない日が続きそう
値引き率がいいなら、キャンセルもありかな。
価格はあの程度でしょう
お買い得は天満かもしれないですが。
値下げするなら西梅田を先にすればいいのに。
反対に、今の価格から10％下がれば買い得だよ→大阪福島
立地はいいと思うぞ。
学区も悪くないし、必要な住環境も十分だしな
一割下がるなら検討したい。
いくらの値引きあるのかな？
梅田なら欲しいが福島はいらん。
資産価値はない。
↑
じゃ梅田買えば？
いらないスレ読んでも仕方ないだろう（笑）
このこ時世に資産価値？
資産を考えるなら不動産ではなく金を買っておけ。
契約済みですが、営業に言えば多少は価格の値下げはありえるのでしょうか。
もー最悪！
値引きはしないっていってたのに。
心配しなくても「住宅ローン減税」でボチボチ売れるんじゃない
初めて聞いたけど「値引き」じゃなく何かの「サービス」の
間違いでしょ？
値引きなくて、全室エヤコンサービスじゃないの？
値引きは、真実かどうかわからないから住友に聞いた方がいいかもね
エアコンサービスってどこからの情報？
でも入居説明会前ですからね(ノ_・。)
この時期だからエヤコンぐらいのサービスあるんじゃないですか！
たぶん、低層階はつけて販売しない販売難しいかもね。
レスにもエコーキュートでなくすでにエアコンの室外機がついている部屋がある
と書かれていたしーーー。
誰かエヤコンの室外機ついている写真UPできる人はいないのかなぁー。
火のないところには煙はたたず。
売れなかったら値引きするのあたりまえじゃないの。四天王寺の売れ残りは１８％引きで売りさばいてたのに。
>誰かエヤコンの室外機ついている写真UP
特定の部屋を狙い撃ちして写真を撮ってネット上にアップするのは
個人のプライバシー侵害になるからマズイでしょー（苦笑）
どなたか金額の値引きを受けられた方いらっしゃいますか？値引きをしないって言うので購入を決めましたが、値引きがあるなら資産価値も落ちるし本当の事が知りたいです。
福島は立地は良いけど、周辺にタワーが乱立しているから資産価値として見るのは微妙だよね。
今分かっているだけで２号線に二つ出来るし、今後シオノギの土地にタワーが建つ可能性もあるし。
二号線の二つのうちひとつは論外だよ。
あとひとつはいい感じだけどね
ただコンセプトはこことは違うね。
あの写真はエコキュートの室外機だよ
エコキュートの仕組みしらないのか？
それにまだ済んでない部屋を撮ってプライバシーって、何を言ってるの（笑）
煽りですか？
シオノギには建たないよ。
値引きしないって言っていたと思うが…聞き間違いかな？
営業さんに聞いてみたら？
しかし、どこの板もちょっと騒ぎ的な話が出ると愉快犯的なやつが現れるな。
暇人か？
買えないひがみか？
435の書き込みが嘘ならとんでもない営業妨害になるね。
さて、435さんの書き込みを待とう。
色々と騒いですが、こちらの物件、価格的にはお安いですよ。
さらに値引きがあったならめちゃラッキーかと思います。
今は不況だから仕方ないが二号線の東急物件は、
結構な価格になる。
あそこの比較は立地から考えて、
タワー大阪、西梅田だろう。
こちらと比較するにはちょっと違うかも
ここと同じ住友の西梅田と比較するようなものだ。
仮に東急が高ければ、ここは穴場的で仕様が問題なければ、狙い目になる可能性もある。
値引きが本当なら契約者さんも、住友になんらか尋ねて交渉してみては？
駄目元でも価値はあるよ
資産価値って、二号線の物件の完成時期知ってる？
まだ先だよ。
その時は土地の評価はまたかわっている。
二号線物件ではなく、世の中の景気に左右される。
福島周辺は価値はよいと思う。
大阪福島は福島より少し外れているが、
まぁ許容範囲でしょうね。
待っていたらいつまでも買う機会は訪れないよ。
完成待ちではなく価値の発表待ちって意味なんですけど。
来年の内に発表されるはずだから、そこと比較すれば良いのではと思うんです。
大阪福島はもうすでに完成しているんだし、来年契約してもさほど差し支えないでしょ
ここは値引きがあっても欲しいマンションではない。
立地が悪い。
↑
嫌なら書かなきゃいいのに、書くとヒガミしか見えない（笑）
最近、どこの板も荒らしが増えたね
東急の物件はここ物件より高級指向だよ。
高層はプレミアム仕様だしね
ここを検討する層とは違うかも。
N4、タワー大阪を検討する人なら待ちでもいいんじゃない？
それと値引きの話を無理矢理つなげるには説得力が弱い。
東急が気になる人は待っているのは当然だよ
なにか噂が独り歩きして荒れかかっています。
もし仮に新規購入の方にいくらかの値引きがあったとしても表面には出ないでしょう。
よほどの値引きでない限り契約時の値段で希望どおりの部屋が買えたのですから
それはある程度仕方がないのではないのかなぁと思っています。
今回の景気の急速な悪化は予測不可能だったのですから。
冷静にいいスレッドにしたいです。
もちろん気にはなりますけど、この世界情勢では仕方ないような気もしますね。
シオノギも建て替えの情報が無い限り、将来どうなるか分からないですからね。
キングの住人がミズノ跡地にタワマンが建つとは、
ガーデンズの住人が阪神配送センター隣の空地に、高層マンションが建つとは、思わなかったように。
マンションが建っていい思いをするのは、その住人と商人だけですからね。
購入者にとっては気になる話ですね。
仮に値引きがあってもあまり大きな金額は期待出来ないと思いますよ。
こちらの物件については周辺のマンションと比べて
タワーマンション、共有施設、仕様から考えて妥当な線です。
同じ住友物件の中では仕様から考えてコストパフォーマンスとしては天満がお買い得かもしれません。
ただ、立地がお互い違いますから、絶対とは言い切れません。
また、近くの西梅田や新福島周辺のタワーマンションと比べたら、コストパフォーマンスはいいと思います。
大阪福島も天満も住友の戦略がしっかり見える物件かと思います。
低層から高層まで同じ間取りで、価格の差の階層差となっています。
今後の維持、管理を考えても安心出来るタワーではないでしょうか。
もちろん住む人によっては左右されますが、私はいい物件だと思います。
投資や転売を検討されるなら、M計画プロジェクトやキタハマ、タワー大阪あたりを検討し、
大阪福島に対しては、セカンド、住む事を主体とするなら十分いいと思います。
上記で書かれていましたがライフスタイルで検討されては如何でしょうか。
ここの掲示板、最悪になってしまいましたね。いい情報の交換だと
思っていましたのに残念です。
購入する物件の周辺情報は、将来の眺望や陽当たりに関わることになるので、
私は重要視すべきだと思うのですが、
コンセプトや仕様を重視される方ばかりでみたいですので、これで失礼します。
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
