「CITY TOWER大阪福島」part2

Ｈタイプを購入された方、東向きを購入された方等々、色々なご意見ありがとうございます。
私も仕事しているので、日差しを見るのは朝だけなので、朝日があれば全然ＯＫかな、という
気がしてきました。それとシティタワーはどの向きも明るいと聞いて、向きにこだわる必要はあまりないのかな、とも思ってきました。ただ、私は夜型人間なので、休日、日差しがあるうちに洗濯物干せるかな…です。なにせ予算が低く、低層階しか検討できないけど、このマンションには魅力を感じているので…もう一度現地に見に行って決めようかと思います。モデルルームのカラーの部屋、低層階で残っていればいいのですが…。

２２さんへ

好きなカラーの部屋があればいいですね！
我が家の場合、好きなカラーの部屋がなくなってしまって、希望がかなう部屋は予算アップしないといけなくなってしまいました。
スミフと交渉しましたが、ダメ・ダメ・って言われて。
内装工事の関係で仕方ないのは解りますが、少し不満有。

私もモデルルームカラーを選びました。
イメージしやすかったもので・・・
モデルルームと同じGタイプにしました。

２３さんへ

２２です。
最終的に好きなカラーの部屋は購入できたのですか？

モデルルームと同じカラーの部屋は結構少ないみたいな事を聞きました。
モデルルームカラーが希望ですが、もう一つのドアがダーク系でフローリングが白っぽいのも
家具が何色でも合うのでいいなと思っています。でも高い買い物なので、自分の思うカラーの
部屋を選びたいですよね。

もうカラーの選択はどの階もできないのでしょうか？
低・中・高層階それぞれどのくらい売れてしまっているんでしょう？

モデルルームと同じカラーはイメージしやすいから検討する人が多いようです
これはどこも同じような傾向になります。
当方の今住んでいるマンションは、フローリングは白っぽい感じの物と同じですが、
家具の色がどれも合わせやすいので、フローリングが白っぽいのもいいのではと思います。
どれくらい売れているのはわからないですが、
不況と言われる不動産の中では、順調に売れているようです。
冷静にみても、価格、仕様、立地含めて合格点以上の物件ですからね
すみふの戦略もあって、完成時に完売とまではいかないと思いますが、
今の状況(市場の影響を考慮しても）だと、いずれ完売すると思いますね
今後、市内のタワー物件も多少は二極化していくのではないでしょうか。
それでも、タワー物件は全体的には売れるとは思います

↑匿名さんは今住んでいるマンションはタワーなのでしょうか？
このマンションを検討されているのでしょうか？

タワーではありませんが、住んでいる階層は16階に住んでいます。
今、こちらのマンションを検討していますよ
今まで、色々なタワーマンションは見学してきて、結果的に、ここを買おうか検討をしています

いろいろなタワーを見学されてここにって思われたのなら心強いです。
どれくらいの階層や部屋のタイプをお考えですか？
私は初めてのタワーマンションなのでいろいろ迷っています。
差し支えなければお教え下さい。

27です。
住むスタイルによって選ぶポイントって変わると感じました。
生活環境を別として便利だけを考えると、商業地に位置するマンションがいいと感じましたが、
住居として生活を前提に考えると選択肢が絞られた次第です。
ホテルライフらしさを求めるなら、商業地区にあって上層階で付帯設備が豪華な
タワーマンションであれば高級度が高くマッチすると思いましたが、
そうなると維持費が高い物件となります。
さらに、日頃の買い物にしても、コンビ二以外に徒歩圏で買い物ができる店が少なく、
休みの日まで会社の近くにいるような錯覚を感じそうになった次第です。

私にとっては、高層マンションであっても、
自分で住むためのものでしかないと言うのが基本です。
そう考えると、商業地に近いながら、住居地が混在した地域がいいと思ったのです。
（ここではあえて、ビジネス街の近さは無視しました。）
また、休日での近所での過ごし方も重要かと思いました。
毎週、車や電車で出かけるのも面倒ですから、
ぶらりと徒歩や自転車で遊びに行ける範囲に色んな場所がある方がいいと感じました。

大阪福島は、その点、庶民的な作りをしていますが、
仕様もよく、造形的にもいいと感じましたし、場所も手頃な位置にあり、
野田での交通の便も比較的いいと感じます。
バス、阪神、地下鉄、JRもありますし、駐車場代も許容範囲。
物件価格も手ごろ、後は、実際に住んでみれば住みやすいのだろうと感じて
今のところ候補として考えています。

あと、前のスレで的確にここを評価している書き込みも参考になりました。

自分の住むスタイルは一人または二人になる予定なので、
広い部屋はあまり必要はありません。
階層は中層以上を考えています。

２５さんへ

すきな色の部屋はあきらめました。
価格優先で部屋を選びましたよ。
もうちょっと早くこのマンションと出会っていればよかったと
少し後悔。

↑さん、もう決められたのですか？
どのタイプの何階くらいのお部屋ですか？
早く考えなきゃ・・

３３さんへ

正式に決めましたよ。
下も下の低い階ですよ。

どれくらい残っているんでしょう？

この間聞いたら、計画よりは順調に売れている見たいな事は聞きましたが。
どうなんでしょうかね。

ホームページで販売中の間取りでCがありませんが、Cはどうなっているのでしょうか？

売れたんじゃないですか。

３３さんへ

どの部屋を検討中ですか？
私は、ＨかＪで考えてます。

えっ　ちょっとショック(*_*)
確かに数ヶ月前に行った時にC、G、角の部屋あたりは人気があると営業の方が言われていました。
その中でCが気になったいたのに・・・・
仮に残っていたとしても、載せてないと言うことは、わずかなんでしょうね。
久しぶりにモデルルームに行ってみます

３２さん

もう部屋決められてたんですね。
カラーも大事だけど、価格はもっと大事ですもんね。私もモデルルームのカラーで
購入できる部屋があればと思っていますが…どうかな。またギャラリーに行ってみます。
私は低低層しか無理なんで、買える部屋がかなり制限されてます。
レスを読んでると、早く決めないと部屋なくなってしまいそうですね。

Ｃタイプはかなり売れているようですよ。
Ｊタイプは駐車場がかなり迫ってるので、やはりＨかなぁ…。

もうメニュープランは選択できないんですね。
まだ販売していない住戸もあるのでしょうか？

連休中に現地周辺を見に行こうかなぁと考えています。
このスレッドを見ていても単身ないし二人でなど世帯人数は様々みたいですね。
お子さんのおられるご家族の方も多くおられるのでしょうか・・

うちは　４人家族です。　子供はそんなに小さくは有りませんが。

そうなんですね。
私は二人の予定です。
↑さんは部屋のタイプはどれを選ばれたのでしょうか？
私も子供ができたら部屋をどうしようかなぁって悩んでいました。
もし差し支えなければお教え下さい。

私は、とりあえず１人です。
メニュープランは選べませんでしたよ。
たまたま、リビングが広い２ＬＤＫプランの部屋があったのでラッキーって感じでした。

メニュープランは選択出来ないと思いますよ
既に37階まで出来ていますからね。
一度聞かれてみたら如何でしょうか。
もしくは希望のタイプと間取りからマッチする物があるか聞いてみるとか。
まだ販売していない住戸はあるようです。

外観は申しぶんないです。
内部も満足できればいいなあ・・
私はモデルルームと同じタイプのメニュープランにしました。

４６さんは階層はどのあたりですか？私は予算の関係で低層階を検討しています。
この週末にモデルルームに行ってみようと思っていますが、低層階はまだ残っているのかな
と思って…差し支えなければ教えてください。

内装は期待出来るんじゃないかと思います。
実は、気になるので、他の住友の物件（タワーじゃない物も含めていくつか)で
完成住戸を見に行きました。
合格点かと思いましたよ。

検討中、契約済みの方でバルコニータイルをしようとされている方いますか
バルコニータイルの良い所ってなんでしょうか
見た目には部屋の感じを良くしていいと思うのですが。

低層階に人気があるようですが、高層階との価格メリットはどのくらいあるのでしょうか？

バルコニータイルは見た目という理由が大きいのではないでしょうか？
私も悩んでいますが、これは後でもいいのかなぁって思っています。
低層階と高層階の価格メリットはどうなんでしょうね？
ちなみに僕は初期に契約して、高層階にしてしまいました。
せっかくタワーなんだから一度は高層階に住んでみたかったから・・

高層はやはり眺望でしょう
色々言われますが、全体的には高層は人気もあります
あと、こちらの物件は、高層と低層の価格の開きが、
思った以上に差が大きくない事がポイントかと

バルコニータイルのメリットとしては
味気ないコンクリートの床を簡単にグレードアップ出来ると言うことが一番です。
そのため、バルコニーが明るく見えて、高級感を演出できる。
リビングの延長のような活用も出来ます。
通常、奥行きが１ｍ未満だと用途としては洗濯物干し程度の活用しか意味がないので不要ですが、
ここは、１．８ｍ程度あるので、スペースを楽しめると思います。
例えば、ティータイムを楽しめるスペースが有るならお勧めかもしれません。
また、ここはバルコニー部分の外壁が透明なので、うまく使えば気持ちのいい環境を作れると思います。

実用的な面では、バルコニーの輻射熱を和らげたり、椅子やテーブルや物を置いて、
脚等でバルコニーの床を傷つけない。
汚れが目立たないと言うことでしょうか

低層階と高層階の１ｍ２あたりの単価の差はいくらぐらいなのでしょうか？
掲示板では大きな開きがないと書いてありますが、価格メリットで低層階を購入決定
された方の書き込みもあり、低層階の価格差のメリットが知りたいです。

大きな開きと言っても低層と高層では37階もありますから開きますよ
1階上下の数階の間の事の開きを言っているのだと思います。
普通、他のタワーマンションだと中層以上になると価格の開きが大きくなるのですが、
このマンションでは他のタワーマンションにくらべて開きが出ていないと言うことでしょうね。
全体的に低層は安いと思いますね。

以前の誰かの書き込みで、約60〜68万円／㎡と書かれていた記憶があります。

ここは第何期分譲というような形体はとってないのでしょうか？
いったい今どれくらいの％が分譲され契約済みなんでしょう・・

契約された方、シスコンからのいろいろな物品の購入どうされるおつもりですか？
そろそろ少しずつそろえていこうかと思っていて、ベッドも考えているのですがシモンズなどはどれくらいディスカウントあるのかなぁ・・
この前クレジットカードのメーカーのギャラリーフェアで20％offでマイルも２倍だし、配送・組み立て無料でした。６か月は保管してくれるようだしどうしようかなぁって迷っています。
いったい家具でシスコン通した方が安い場合ってあるのでしょうか？

58さん
低層階なら60万を切ると思います。
あと契約数はよくわかりませんが、以前、6割は越えていると聞いた記憶がありますが、
定かではありません。
今はどうなんでしょうね。

家具は堀江で買う方が安いと思いますよ

シスコンはお高いと思いますよ。
家具はやはりショップか堀江とかが良いのでは。
クレジットカードのメーカーのギャラリーフェアっていいですね

堀江以外にお勧めの家具屋さんとかありますでしょうか。
よろしければ教えてください。
今のところBoConceptがお気に入りなのですが安く手に入るお店ありませんか

12月にローン金利決定で契約ですよね
住宅減税も延長＆拡大されて少しは助かります

入居は3月 or 4月？

シスコンにはファイルムと造作家具を一部頼むつもりです
あとは入居前、入居後に徐々に揃えようかと思っています

堀江は色んなお店があっていいと思いますよ
休日に行かれてみては？
　http://www.kagu.ne.jp/orange/index.html

家電はエアコン含めてやはり量販店にされますか？

シスコンさんは本体がお高いようなので、エアコンは量販店にしようかと思います。

先日、モデルルームと現地を見てきました.
意外に便利で野田を使えば近いと感じました.
千日前線は始発ですが、朝は混みますでしょうか？
東西線までは、地下道を歩くので少し距離は感じましたが、苦にはならない感じです.
通勤先が大阪ビジネスパークor京橋なので、東西線か千日前線(西長堀乗り換え)かで悩んでいます.
あと、駅にジャスコもあり、近くにコーヨーもあり便利と感じます.
時間があったので、福島までも歩きましたが、さすがに距離がありますね.
通りに色んなお店があるので、歩くには飽きませんけど(笑)
ゴミゴミした感じを持っていたのですが、そうでもないですね.
これから検討に入りますが、間取りのメニュープランももうないのが残念です.
でも、真剣に検討したいと思いますので、これからちょくちょくのぞきますね.

うちは通勤経路は東西線なので、通勤は△
難波、梅田へのアクセス(遊びに行く)は◎
駅までの距離は○
建物は○
住環境(スーパー等)は◎
設備は○
立地は○
価格はタワーの中では◎だけど、他のマンションも見ているので、そこから比べると△
その他色々考えて、総合評価としては○
でも、悩んでいます。

エントランスの工事が進んでいます。
ガーデンや公開空き地、舗装はまだまだです

もう一枚

ジャスコから見たらこんな感じです。

コモンプラザはまだまだのようです。
今日は工事の人？が一生懸命、バルコニーのガラス壁を掃除していました(笑)

写真ありがとうございます。

うわぁ〜♪　すごいです。　さすが、CITYタワー物件ですね。

Ｃ西梅田物件は、少々お高いですが、こちらは
上手くまとまっています。　管理もさることながら資産価値も高くなるんでしょうね。
早速、いってみたいと思います。

思った以上によく出来ていると思いました。
見るとシティタワーだーーーって感じです
ガーデンや公開空き地とか出来るともっと雰囲気が変わるのではないでしょうか。
また、近くによる事があれば写真UPします。

写真のupありがとうございます。
楽しみですねぇ・・
でも悩むこともいっぱいです。

今月末にシスコン主催のINTERIOR　FAIRがありますね
家具、カーテン、照明などのフェアのようで特別価格での出展もあるようですが、
実際に安いのでしょうか。
試しに行こうかと思っております。

インテリアフェアどうなんでしょうねぇ・・
今行くかどうか検討中です。

うちは行かない方に6割ぐらい傾いてます。
時間があれば行くかもしれませんが、やはり堀江やショップで買う方が安いと思うので。
ただ、一堂に色んな物が見る事が出来るので、暇だったら行きます

エコカットをどうしようかと考えています。
リビングにする場合、どんなデザインがいいかと・・・・

エコカラット私もすることは決めているのですが、デザインやどこで頼むか考え中です。
皆さんのご意見が聞きたいです。

エコカラットはうちも悩みます。
特にデザイン。
どれにしたらいいのかさっぱり（笑）
デザインによってイメージって変わりますよね
家具にも影響しそうで。
エコカラットを決まられた方はどんなデザインにされていますか

エコカラットにデザインがあるのですか?

デザインと言うか種類はいくつかありますよ
色とかタイル調とか

参考までに
　http://ecocarat.jp/product/index.html

上記のサイトならシミュレーターあるので参考にしてみたら？

匿名さん、ありがとうございます！
参考にします！

ここのスカイラウンジは通常の利用であれば無料のようですが、
貸し切り時や夜の9時以降に使いたい場合は有料だと思うのですが、
有料時の金額は決まっているのでしょうか

64さん
　12月で金利決定＆契約でしたっけ？
　入居は3月か4月ですよね。
　そんなに早いものでしたっけ？

金消契約の事ですよね。
12月ですか？
普通は物件のお引渡しの数週間前だからそんなに早いでしょうかね
内覧会とかは1月ですかね
まだ比較検討中の身なのでよくわかりませんが。

お風呂やキッチンのフッ素加工って皆さんはされるのでしょうか？
自分で出来るスプレーってあるのですが、比較してどうなんでしょうか

http://fussokakumei.com/
http://item.rakuten.co.jp/dime/fusso_f11-s3/

フッ素革命はどうなんでしょうね。
簡単すぎて大丈夫？？？？って思いますが(笑)
業者に依頼しても永久的なものではないし考えてしまいます。
一度買ってみて、自分のうちで試してみてはとも思ってしまいます。
誰か、試された方おられますか？

住宅ローン契約は６ヶ月くらいは有効なので、大丈夫です。

ちなみに金利は実行時点の金利となります。

金消契約は確か12月だったと思います。
間違っていたらごめんなさい。

SCガードは我が家ではしません（俺の意志ｗ）
しかし、嫁はしたがっています。
でも、しなくてもいいじゃないかと思うのですが、女性はやりたがりますね。
フッ素革命は知りませんでした。
効果はどれくらいのものなんでしょうか

みかん５つで缶ジュース1,000さん

　金利は12月時の金利ですよね？
　引き渡しではなく・・・・・

換気扇フィルターって申し込まれました？

70m2以下の間取りで考えていますが、間取りと向きで悩みます。
今は一人ですが、出来れば将来は二人で住みたいなんて考えています(*^_^*)

FIX側の間取りは、上層階と低層階では、価格差かなりありますか？

一度、モデルルームを見に行こうと思います。

FIX側ってどのタイプですか

上層階と低層階では、それなりに価格差はありますが、
他のタワーマンションほどの開きを感じませんでしたよ
と言っても、比較してみていたのは中層を基本に5階下と5〜6階程度上の比較なので、
本当の低層と高層だけを見たら開きは感じるでしょう。
でも、ここって、低層も高層も基本間取りがすべて同じなので、階層は予算と
ある程度の眺望、向きを考慮するぐらいでいいのかなと感じました。

>No.98 さん

サイトを見ると角部屋でリビングがFIXだと思います。

>No.99　さん

眺望を考慮すると、理想は20F以上なのですが、ホームページの価格からどのくらいUPなのか？なので、一度伺おうと思います。
間取り表で判断するとC西梅田より、価格帯は　お安いですね。

眺望だけでは、梅田方面を望む向きの方が夜景はキレイな感じがします。
向きによっては、北東、北西であれば　淀川の花火も見れるような？

私が比較したのは、角部屋ではありませんが、
二十数階から1階上がる範囲では数十万の差だったような気がしますけど。
角部屋は人気があるから差があるのかも。

C西梅田とはコンセプトも違うので、単純比較できないでしょうね。
間取りだけではなく、月の管理費も違います。
C西梅田は、本当にホテルライフであると思います。

すみふのブログによると、階層によるそうですが、
Ｋはもちろん、Ａ、Ｇ、Ｈ、Ｉのバルコニーから花火が見られるようです。

12月に住宅ローンが実行（お金を貸し出す事）されれば、１２月の金利となりますが、通常住宅ローンは実行（お金を貸し出す事）即決済（売主に支払い）となりますので、１２月に物件の引渡しがなければ、１２月の金銭消費貸借契約（金消契約）時に金利を確定させることはできません。銀行は市場金利に応じて金利幅をとってるので、先に金利を確定させることは相当なリスクを背負うことになりますので、どこの銀行もしてないと思います。（たぶん・・・）

じゃ、金消契約は3月か4月ですね

換気扇フィルターは申し込む予定です

向きは梅田方面が夜景が綺麗だと思います
花火は年に1回の事ですから、あまり重要なポイントにならないかも(笑)

　日差しの科学から抜粋しますと（ご参考までに）

　東：気温の低い夜明けから日が差します。
　　　春夏秋冬を問わず、比較的均等な日差しの入り方です。
　西：夏至には19時まで日が差します。
　　　日没まで室温が上昇し続けます。美しい夕日が見られます。
　南：夏は日射角が高いので日が入らないので涼しく、
　　　冬は日射角が低いので日が入り暖かいです。
　北：視覚的に逆光の影響を受けにくいので、
　　　北窓からみた眺望は最も美しいと言われています。

http://www.ads-network.co.jp/sumile/se-e-zatugaku/su-e-04.htm

住宅ローンは保証会社の保証がすべてといっても過言ではないくらいで、銀行は保証が下りればつつがなく融資します。（その代わり延滞し期限の利益が喪失した場合、その債権は保証会社に引き継がれ、保証会社が競売等でつつがなく債権を回収にかかります・・・）ローン申し込んで６カ月くらいはその保証は有効でその間であれば、いつ金消契約しようがいつ住宅ローン実行しようがかまわないわけで、住友不動産のスケジュールとしては、皆さんの記載を見てみると、１２月に金消契約、４月にローン実行という段取りになっているのではないでしょうか。この場合４月の各金融機関の金利が適用されることになると思います。

金利がどうなるかは気になりますね
このまま不況で行けば下がるのでは？＋住宅控除延長（最大化)と甘い期待をしたい所です。

みかん５つで缶ジュースさんって色々お詳しいですね
頼もしいです。
業界の方ですか。
ここを契約された方ですか。

高層の場合、風の影響って結構ありますでしょうか

構造としては、軽くて柔らかい高層オフィスビルなら強い風が吹くと
揺れを感じるなんて事も聞きますが、最近のマンションが風で影響受ける事はないし、
建築技術もよく問題はないですよ。
ここはバルコニーがあるので、バルコニーに出ると、
風の強い日は圧を感じるでしょうけど、それは中層以上なら同じです。
ただ、バルコニー壁も高さもあり、下に隙間がないので問題はないと思います。

１０６さん
面白い情報ありがとうございます。
うちは梅田の夜景も気にしましたが、間取りで西向きの部屋にしました。
夕日を楽しみにします（でも暑いかな？）

中層を契約しました。
質問ですが、網戸って中層以上の方は付けられたかたおられますでしょうか。
高さ的に蚊や虫は飛んで来ないですよと言われたのですが、
なんとなく網戸ってあるのが普通の生活だったので気になります

網戸つけませんね
必要なのかな？
シスコンには結局、面倒さもあって、エコカラット、バルコニータイルぐらいかな。

以前、２３階に住んでいましたが、虫は来ました。
周りの環境が違うのでなんともいえませんが、
単純に高層だから大丈夫と考えるのは早計かも？

>高さ的に蚊や虫は飛んで来ないですよと言われたのですが、

高層タワーに住んだことないのかな？

都心部の30Fであろうと、それ以上の階であろうと　どんな虫も飛んできます。
低層より、飛来率が少ないというだけです。

飛んでこないというのは間違いです。
ましてや上下左右階から、一戸建てのキッチンには必ずいるような黒い色をした有害害虫は入ってきます。

112さん

西向きはグッドですよ！

大阪の夕焼け景色は夜景以上に綺麗ですよ!!

洗濯物をバルコニーに干すのは管理組合の規約で禁止でしょうか？

バルコニーに洗濯物は干せます。
ただし、規定があるので、よく読みましょう

バルコニータイルは高層なのでやはりシスコンに頼んだほうがいいでしょうか？
エコカラットは外注にしたいなぁ・・・

うちも高層なのでバルコニータイルだけはシスコンに頼もうかと思っています。
安全、確実が一番です。
あとは、未定ですね

高層での虫ですが、蚊とかは3階くらい(高度10mくらい)までしか
飛べない事が通説になっています。
でも、エレベーターに乗って、来ちゃったり、服に付いて運ばれたりはします。
マンションの場合は、これが一番多いです。
あと、可能性として、高層ビルの場合、昼間建物が暖められることで上昇気流が発生し、
それに蚊が乗ってそうとう高いところまで上がってくる事もあると言われます。
ただ、オフィス街のような場所は、もともと蚊も少ないので、問題はあまりでず、
また、大阪福島の場合、周辺の建物を考えても上昇気流が発生はしないと思います。
しかし、カナブンとかになると飛行高度はもう少し高いです。
大抵の場合、高層はエレベーター経由がほぼ多いと思われるので、
網戸よりドアからの進入が考えられますね