「CITY TOWER大阪福島」part2

1000越えて皆さんでさらにいい意見交換したいですね。

旧スレ（シティタワー大阪福島）
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7104/

物件公式サイト
　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/fukushima/index.cgi

折角なので週末の状況です

いろいろ考えましたが、シスコンさんへの依頼は最小限で。
ガラスコーティングとＳＪコーティング、換気扇フィルター。
他頼まないってどう言い訳しようかな？
エコカラットもベランダタイルもカーテン、家具も引き渡し後自分でって考えています。
結局シスコンで頼むメリットは引き渡し後すぐセッティングされていることだけなのですかねぇ？

素直にやめましたと言えばいいと思います。
理由は高いからでよろしいかと。
それで安くしますと言ってくれたら「やったー！」です(笑)

シスコンのメリットは引き渡し後すぐのセッティングと一括依頼だけだと思います。
うまく買う業者は使いましょう。

私は２ＬＤＫを希望しているのですが、どなたか東側のＨタイプを購入された方、いらっしゃいますか？
先日、現地に行って見てきたのですが、東側は午前中までしか日が当っていなくて、
暗く感じてしまいました・・・２ＬＤＫだともうひとつＣタイプがあり、
そちらで検討しようと思ったのですが、
低層階は結構売れていて、空いている部屋は、内装の色や価格が合わず、
選択できる部屋がありませんでした。
東側ってどうなんでしょうね。

東は梅田方面の景色が見えるので夜景とかは街の明かりがあり綺麗なのではないでしょか？
今住んでいるマンションは東向きで梅田が見えます。
朝起きたら気持ち良いですよ。
Ｃタイプは西向きなので、大阪湾、神戸方面の夕日が綺麗かと思います
特に大阪は、夕日が綺麗な街なので、気持ち良いでしょうね
また、バルコニーが広く、開放感があると思います。
ただ、西日がきついこともあるので、ファイルムは必要かと思います。
友人宅では、西向きの高層マンションに住んでいますが、最初フィルムをしていなかったら
暑くて大変だと言っていました。でも、ファイルムをして解消されたそうです。
どちらも良いのかなと思いますが、好みの問題だと思います。
ただ、東側でも昼過ぎで暗いとはあまり思わなかったのですが、暗かったですか？
ここのスカイラウンジは東向きですよね。
景色は東向きがお勧めなのかもしれないですね

検討中の者ですが、HならJも検討しては如何でしょうか？

ブログに部屋の検査写真の様子が載っていましたね。
中も出来つつあります。楽しみです(^O^)

昨日　現地を見に行きましたが（昼１２時頃です）東向きは日が当たらないので、たしかに少し暗く感じました。でも夜の梅田の眺望はいいでしょうね。

シティタワーは、ガラスが多いのでどの向きも明るいですよ。
友人が北区のシティタワーに住んでたので、購入前に見学してきました。
北側の部屋でも驚く位明るかったですよ。
というのもあって、私は北東の角にしました。
間取りと値段で決めましたよ。
Ｈタイプも考えましたが、たしかカラーが私の希望と違ってたのでパスしたと思います。

>>12さん

北区のシティタワーってシティタワー梅田イーストのことですか？ご友人がうらやましいです。

部屋のカラーは何が一番人気なんでしょうかね
皆さんはどのカラーを選びましたか？
うちはモデルルームと同じカラーです。
カラーに合う家具を選ばないと行けないかな〜と悩む日々です

13さんへ

その通りです。

Ｈタイプ購入しましたよ。
最初はＣＪＨで考えてましたが、１人で住む私にはＣの３ＬＤＫは合わないし、
Ｊは窓の前が駐車場というのが引っかかりました。
西は明るいというより、明るすぎるが適切な表現では・・・
実際、日がじかに差し込むのって、早朝と夕方だけですし。

東向き購入しましたよ。
普段仕事があるので、家で太陽さんと会えるのは朝だけなので東側を選びました。
南も西も朝日は当たりませんから。
家にずーと居るなら南がいいのでしょけど。
私の生活スタイルには東が合ってるので東を選びました。
Ｃタイプも考えましたが、仕事してる時に日が当っても意味ないし。
それと、今の家が東ですけど、午後そんなに暗いと思わないので・・・

今購入検討中です。
以前はカラーが選べたようですが、低層階はカラーが決まっているようですね。
モデルルームの色が気に入ったのですが、色をこだわったら部屋がおのずと決まってしまいました。
早めに購入された方がうらやましい・・・
３０００万円台の部屋が売れ筋って本当ですか？
今のご時世、安いのが売れるのは分かる気がしますが・・・
工事の写真アップしてくださり助かります。
最終、もう一度自分でも現地を見て決断しなきゃと思ってます。

夏は北向き、冬は南向きに住むのが一番いいかも(笑)
四季や住む人の生活スタイルによって何が良いか違いますね。

低層、高層から売れている見たいですね。
色々タワーマンションを見学しましたが、非常にいい意味で面白い物件だと思いました。
場所は鷺洲ですが、何でもあって便利かと感じますし、
野田の駅は少し混雑した感じですがジャスコがあったり、商店街が点在し、
ターミナル的な要素(バス、阪神、地下鉄、JR)もあり便利だと感じます。
生活する場としては近くの西梅田より良いのではと思います。

ついにスレが１０００超えましたね。
モデルルームの雰囲気が気に入り、近日に契約済さんに仲間入りのつもりです。
ただし、ローンがOKになったらですけど。
下町ぽっい感じの町にタワーで住友で３０００万円半ばって、あまりないですし。
低層階の安い部屋でもこのクオリティは嬉しいかぎりです。
モデルルームのダーク色が気に入りましたが、どれが人気なんですか？

Ｈタイプを購入された方、東向きを購入された方等々、色々なご意見ありがとうございます。
私も仕事しているので、日差しを見るのは朝だけなので、朝日があれば全然ＯＫかな、という
気がしてきました。それとシティタワーはどの向きも明るいと聞いて、向きにこだわる必要はあまりないのかな、とも思ってきました。ただ、私は夜型人間なので、休日、日差しがあるうちに洗濯物干せるかな…です。なにせ予算が低く、低層階しか検討できないけど、このマンションには魅力を感じているので…もう一度現地に見に行って決めようかと思います。モデルルームのカラーの部屋、低層階で残っていればいいのですが…。

２２さんへ

好きなカラーの部屋があればいいですね！
我が家の場合、好きなカラーの部屋がなくなってしまって、希望がかなう部屋は予算アップしないといけなくなってしまいました。
スミフと交渉しましたが、ダメ・ダメ・って言われて。
内装工事の関係で仕方ないのは解りますが、少し不満有。

私もモデルルームカラーを選びました。
イメージしやすかったもので・・・
モデルルームと同じGタイプにしました。

２３さんへ

２２です。
最終的に好きなカラーの部屋は購入できたのですか？

モデルルームと同じカラーの部屋は結構少ないみたいな事を聞きました。
モデルルームカラーが希望ですが、もう一つのドアがダーク系でフローリングが白っぽいのも
家具が何色でも合うのでいいなと思っています。でも高い買い物なので、自分の思うカラーの
部屋を選びたいですよね。

もうカラーの選択はどの階もできないのでしょうか？
低・中・高層階それぞれどのくらい売れてしまっているんでしょう？

モデルルームと同じカラーはイメージしやすいから検討する人が多いようです
これはどこも同じような傾向になります。
当方の今住んでいるマンションは、フローリングは白っぽい感じの物と同じですが、
家具の色がどれも合わせやすいので、フローリングが白っぽいのもいいのではと思います。
どれくらい売れているのはわからないですが、
不況と言われる不動産の中では、順調に売れているようです。
冷静にみても、価格、仕様、立地含めて合格点以上の物件ですからね
すみふの戦略もあって、完成時に完売とまではいかないと思いますが、
今の状況(市場の影響を考慮しても）だと、いずれ完売すると思いますね
今後、市内のタワー物件も多少は二極化していくのではないでしょうか。
それでも、タワー物件は全体的には売れるとは思います

↑匿名さんは今住んでいるマンションはタワーなのでしょうか？
このマンションを検討されているのでしょうか？

タワーではありませんが、住んでいる階層は16階に住んでいます。
今、こちらのマンションを検討していますよ
今まで、色々なタワーマンションは見学してきて、結果的に、ここを買おうか検討をしています

いろいろなタワーを見学されてここにって思われたのなら心強いです。
どれくらいの階層や部屋のタイプをお考えですか？
私は初めてのタワーマンションなのでいろいろ迷っています。
差し支えなければお教え下さい。

27です。
住むスタイルによって選ぶポイントって変わると感じました。
生活環境を別として便利だけを考えると、商業地に位置するマンションがいいと感じましたが、
住居として生活を前提に考えると選択肢が絞られた次第です。
ホテルライフらしさを求めるなら、商業地区にあって上層階で付帯設備が豪華な
タワーマンションであれば高級度が高くマッチすると思いましたが、
そうなると維持費が高い物件となります。
さらに、日頃の買い物にしても、コンビ二以外に徒歩圏で買い物ができる店が少なく、
休みの日まで会社の近くにいるような錯覚を感じそうになった次第です。

私にとっては、高層マンションであっても、
自分で住むためのものでしかないと言うのが基本です。
そう考えると、商業地に近いながら、住居地が混在した地域がいいと思ったのです。
（ここではあえて、ビジネス街の近さは無視しました。）
また、休日での近所での過ごし方も重要かと思いました。
毎週、車や電車で出かけるのも面倒ですから、
ぶらりと徒歩や自転車で遊びに行ける範囲に色んな場所がある方がいいと感じました。

大阪福島は、その点、庶民的な作りをしていますが、
仕様もよく、造形的にもいいと感じましたし、場所も手頃な位置にあり、
野田での交通の便も比較的いいと感じます。
バス、阪神、地下鉄、JRもありますし、駐車場代も許容範囲。
物件価格も手ごろ、後は、実際に住んでみれば住みやすいのだろうと感じて
今のところ候補として考えています。

あと、前のスレで的確にここを評価している書き込みも参考になりました。

自分の住むスタイルは一人または二人になる予定なので、
広い部屋はあまり必要はありません。
階層は中層以上を考えています。

２５さんへ

すきな色の部屋はあきらめました。
価格優先で部屋を選びましたよ。
もうちょっと早くこのマンションと出会っていればよかったと
少し後悔。

↑さん、もう決められたのですか？
どのタイプの何階くらいのお部屋ですか？
早く考えなきゃ・・

３３さんへ

正式に決めましたよ。
下も下の低い階ですよ。

どれくらい残っているんでしょう？

この間聞いたら、計画よりは順調に売れている見たいな事は聞きましたが。
どうなんでしょうかね。

ホームページで販売中の間取りでCがありませんが、Cはどうなっているのでしょうか？

売れたんじゃないですか。

３３さんへ

どの部屋を検討中ですか？
私は、ＨかＪで考えてます。

えっ　ちょっとショック(*_*)
確かに数ヶ月前に行った時にC、G、角の部屋あたりは人気があると営業の方が言われていました。
その中でCが気になったいたのに・・・・
仮に残っていたとしても、載せてないと言うことは、わずかなんでしょうね。
久しぶりにモデルルームに行ってみます

３２さん

もう部屋決められてたんですね。
カラーも大事だけど、価格はもっと大事ですもんね。私もモデルルームのカラーで
購入できる部屋があればと思っていますが…どうかな。またギャラリーに行ってみます。
私は低低層しか無理なんで、買える部屋がかなり制限されてます。
レスを読んでると、早く決めないと部屋なくなってしまいそうですね。

Ｃタイプはかなり売れているようですよ。
Ｊタイプは駐車場がかなり迫ってるので、やはりＨかなぁ…。

もうメニュープランは選択できないんですね。
まだ販売していない住戸もあるのでしょうか？

連休中に現地周辺を見に行こうかなぁと考えています。
このスレッドを見ていても単身ないし二人でなど世帯人数は様々みたいですね。
お子さんのおられるご家族の方も多くおられるのでしょうか・・

うちは　４人家族です。　子供はそんなに小さくは有りませんが。

そうなんですね。
私は二人の予定です。
↑さんは部屋のタイプはどれを選ばれたのでしょうか？
私も子供ができたら部屋をどうしようかなぁって悩んでいました。
もし差し支えなければお教え下さい。

私は、とりあえず１人です。
メニュープランは選べませんでしたよ。
たまたま、リビングが広い２ＬＤＫプランの部屋があったのでラッキーって感じでした。

メニュープランは選択出来ないと思いますよ
既に37階まで出来ていますからね。
一度聞かれてみたら如何でしょうか。
もしくは希望のタイプと間取りからマッチする物があるか聞いてみるとか。
まだ販売していない住戸はあるようです。

外観は申しぶんないです。
内部も満足できればいいなあ・・
私はモデルルームと同じタイプのメニュープランにしました。

４６さんは階層はどのあたりですか？私は予算の関係で低層階を検討しています。
この週末にモデルルームに行ってみようと思っていますが、低層階はまだ残っているのかな
と思って…差し支えなければ教えてください。

内装は期待出来るんじゃないかと思います。
実は、気になるので、他の住友の物件（タワーじゃない物も含めていくつか)で
完成住戸を見に行きました。
合格点かと思いましたよ。

検討中、契約済みの方でバルコニータイルをしようとされている方いますか
バルコニータイルの良い所ってなんでしょうか
見た目には部屋の感じを良くしていいと思うのですが。

低層階に人気があるようですが、高層階との価格メリットはどのくらいあるのでしょうか？

バルコニータイルは見た目という理由が大きいのではないでしょうか？
私も悩んでいますが、これは後でもいいのかなぁって思っています。
低層階と高層階の価格メリットはどうなんでしょうね？
ちなみに僕は初期に契約して、高層階にしてしまいました。
せっかくタワーなんだから一度は高層階に住んでみたかったから・・

高層はやはり眺望でしょう
色々言われますが、全体的には高層は人気もあります
あと、こちらの物件は、高層と低層の価格の開きが、
思った以上に差が大きくない事がポイントかと

バルコニータイルのメリットとしては
味気ないコンクリートの床を簡単にグレードアップ出来ると言うことが一番です。
そのため、バルコニーが明るく見えて、高級感を演出できる。
リビングの延長のような活用も出来ます。
通常、奥行きが１ｍ未満だと用途としては洗濯物干し程度の活用しか意味がないので不要ですが、
ここは、１．８ｍ程度あるので、スペースを楽しめると思います。
例えば、ティータイムを楽しめるスペースが有るならお勧めかもしれません。
また、ここはバルコニー部分の外壁が透明なので、うまく使えば気持ちのいい環境を作れると思います。

実用的な面では、バルコニーの輻射熱を和らげたり、椅子やテーブルや物を置いて、
脚等でバルコニーの床を傷つけない。
汚れが目立たないと言うことでしょうか

低層階と高層階の１ｍ２あたりの単価の差はいくらぐらいなのでしょうか？
掲示板では大きな開きがないと書いてありますが、価格メリットで低層階を購入決定
された方の書き込みもあり、低層階の価格差のメリットが知りたいです。

大きな開きと言っても低層と高層では37階もありますから開きますよ
1階上下の数階の間の事の開きを言っているのだと思います。
普通、他のタワーマンションだと中層以上になると価格の開きが大きくなるのですが、
このマンションでは他のタワーマンションにくらべて開きが出ていないと言うことでしょうね。
全体的に低層は安いと思いますね。

以前の誰かの書き込みで、約60〜68万円／㎡と書かれていた記憶があります。

ここは第何期分譲というような形体はとってないのでしょうか？
いったい今どれくらいの％が分譲され契約済みなんでしょう・・

契約された方、シスコンからのいろいろな物品の購入どうされるおつもりですか？
そろそろ少しずつそろえていこうかと思っていて、ベッドも考えているのですがシモンズなどはどれくらいディスカウントあるのかなぁ・・
この前クレジットカードのメーカーのギャラリーフェアで20％offでマイルも２倍だし、配送・組み立て無料でした。６か月は保管してくれるようだしどうしようかなぁって迷っています。
いったい家具でシスコン通した方が安い場合ってあるのでしょうか？

58さん
低層階なら60万を切ると思います。
あと契約数はよくわかりませんが、以前、6割は越えていると聞いた記憶がありますが、
定かではありません。
今はどうなんでしょうね。

家具は堀江で買う方が安いと思いますよ

シスコンはお高いと思いますよ。
家具はやはりショップか堀江とかが良いのでは。
クレジットカードのメーカーのギャラリーフェアっていいですね

堀江以外にお勧めの家具屋さんとかありますでしょうか。
よろしければ教えてください。
今のところBoConceptがお気に入りなのですが安く手に入るお店ありませんか

12月にローン金利決定で契約ですよね
住宅減税も延長＆拡大されて少しは助かります

入居は3月 or 4月？

シスコンにはファイルムと造作家具を一部頼むつもりです
あとは入居前、入居後に徐々に揃えようかと思っています

堀江は色んなお店があっていいと思いますよ
休日に行かれてみては？
　http://www.kagu.ne.jp/orange/index.html

家電はエアコン含めてやはり量販店にされますか？

シスコンさんは本体がお高いようなので、エアコンは量販店にしようかと思います。

先日、モデルルームと現地を見てきました.
意外に便利で野田を使えば近いと感じました.
千日前線は始発ですが、朝は混みますでしょうか？
東西線までは、地下道を歩くので少し距離は感じましたが、苦にはならない感じです.
通勤先が大阪ビジネスパークor京橋なので、東西線か千日前線(西長堀乗り換え)かで悩んでいます.
あと、駅にジャスコもあり、近くにコーヨーもあり便利と感じます.
時間があったので、福島までも歩きましたが、さすがに距離がありますね.
通りに色んなお店があるので、歩くには飽きませんけど(笑)
ゴミゴミした感じを持っていたのですが、そうでもないですね.
これから検討に入りますが、間取りのメニュープランももうないのが残念です.
でも、真剣に検討したいと思いますので、これからちょくちょくのぞきますね.

うちは通勤経路は東西線なので、通勤は△
難波、梅田へのアクセス(遊びに行く)は◎
駅までの距離は○
建物は○
住環境(スーパー等)は◎
設備は○
立地は○
価格はタワーの中では◎だけど、他のマンションも見ているので、そこから比べると△
その他色々考えて、総合評価としては○
でも、悩んでいます。

エントランスの工事が進んでいます。
ガーデンや公開空き地、舗装はまだまだです

もう一枚

ジャスコから見たらこんな感じです。

コモンプラザはまだまだのようです。
今日は工事の人？が一生懸命、バルコニーのガラス壁を掃除していました(笑)

写真ありがとうございます。

うわぁ〜♪　すごいです。　さすが、CITYタワー物件ですね。

Ｃ西梅田物件は、少々お高いですが、こちらは
上手くまとまっています。　管理もさることながら資産価値も高くなるんでしょうね。
早速、いってみたいと思います。

思った以上によく出来ていると思いました。
見るとシティタワーだーーーって感じです
ガーデンや公開空き地とか出来るともっと雰囲気が変わるのではないでしょうか。
また、近くによる事があれば写真UPします。

写真のupありがとうございます。
楽しみですねぇ・・
でも悩むこともいっぱいです。

今月末にシスコン主催のINTERIOR　FAIRがありますね
家具、カーテン、照明などのフェアのようで特別価格での出展もあるようですが、
実際に安いのでしょうか。
試しに行こうかと思っております。

インテリアフェアどうなんでしょうねぇ・・
今行くかどうか検討中です。

うちは行かない方に6割ぐらい傾いてます。
時間があれば行くかもしれませんが、やはり堀江やショップで買う方が安いと思うので。
ただ、一堂に色んな物が見る事が出来るので、暇だったら行きます

エコカットをどうしようかと考えています。
リビングにする場合、どんなデザインがいいかと・・・・

エコカラット私もすることは決めているのですが、デザインやどこで頼むか考え中です。
皆さんのご意見が聞きたいです。

エコカラットはうちも悩みます。
特にデザイン。
どれにしたらいいのかさっぱり（笑）
デザインによってイメージって変わりますよね
家具にも影響しそうで。
エコカラットを決まられた方はどんなデザインにされていますか

エコカラットにデザインがあるのですか?

デザインと言うか種類はいくつかありますよ
色とかタイル調とか

参考までに
　http://ecocarat.jp/product/index.html

上記のサイトならシミュレーターあるので参考にしてみたら？

匿名さん、ありがとうございます！
参考にします！

ここのスカイラウンジは通常の利用であれば無料のようですが、
貸し切り時や夜の9時以降に使いたい場合は有料だと思うのですが、
有料時の金額は決まっているのでしょうか

64さん
　12月で金利決定＆契約でしたっけ？
　入居は3月か4月ですよね。
　そんなに早いものでしたっけ？

金消契約の事ですよね。
12月ですか？
普通は物件のお引渡しの数週間前だからそんなに早いでしょうかね
内覧会とかは1月ですかね
まだ比較検討中の身なのでよくわかりませんが。

お風呂やキッチンのフッ素加工って皆さんはされるのでしょうか？
自分で出来るスプレーってあるのですが、比較してどうなんでしょうか

http://fussokakumei.com/
http://item.rakuten.co.jp/dime/fusso_f11-s3/

フッ素革命はどうなんでしょうね。
簡単すぎて大丈夫？？？？って思いますが(笑)
業者に依頼しても永久的なものではないし考えてしまいます。
一度買ってみて、自分のうちで試してみてはとも思ってしまいます。
誰か、試された方おられますか？

住宅ローン契約は６ヶ月くらいは有効なので、大丈夫です。

ちなみに金利は実行時点の金利となります。

金消契約は確か12月だったと思います。
間違っていたらごめんなさい。

SCガードは我が家ではしません（俺の意志ｗ）
しかし、嫁はしたがっています。
でも、しなくてもいいじゃないかと思うのですが、女性はやりたがりますね。
フッ素革命は知りませんでした。
効果はどれくらいのものなんでしょうか

みかん５つで缶ジュース1,000さん

　金利は12月時の金利ですよね？
　引き渡しではなく・・・・・

換気扇フィルターって申し込まれました？

70m2以下の間取りで考えていますが、間取りと向きで悩みます。
今は一人ですが、出来れば将来は二人で住みたいなんて考えています(*^_^*)

FIX側の間取りは、上層階と低層階では、価格差かなりありますか？

一度、モデルルームを見に行こうと思います。

FIX側ってどのタイプですか

上層階と低層階では、それなりに価格差はありますが、
他のタワーマンションほどの開きを感じませんでしたよ
と言っても、比較してみていたのは中層を基本に5階下と5〜6階程度上の比較なので、
本当の低層と高層だけを見たら開きは感じるでしょう。
でも、ここって、低層も高層も基本間取りがすべて同じなので、階層は予算と
ある程度の眺望、向きを考慮するぐらいでいいのかなと感じました。

>No.98 さん

サイトを見ると角部屋でリビングがFIXだと思います。

>No.99　さん

眺望を考慮すると、理想は20F以上なのですが、ホームページの価格からどのくらいUPなのか？なので、一度伺おうと思います。
間取り表で判断するとC西梅田より、価格帯は　お安いですね。

眺望だけでは、梅田方面を望む向きの方が夜景はキレイな感じがします。
向きによっては、北東、北西であれば　淀川の花火も見れるような？