大阪の新築分譲マンション掲示板「「CITY TOWER大阪福島」part2」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2009-02-22 00:30:00

いよいよ完成間近です。
これからオプション契約や内覧会などがありますが、契約済みの方も検討中の方も申込み予定の方そしてご近所の方も皆さんでよい情報や意見交換の場にしていきましょう。

所在地:大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28(地番)および4-9(地番)
交通:阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
    大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
    大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分





こちらは過去スレです。
シティタワー大阪福島の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-10-28 21:01:00

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シティタワー大阪福島口コミ掲示板・評判

  1. 624 契約済みさん

    私は引っ越しを4月にずらせば今住んでいるところが賃貸で4月分の家賃がかかるので、
    3月末の方がいいかなぁと思っています。

  2. 625 契約済みさん

    内覧会は家族ですね
    嫁のチェックはすごいので任せようかと思います。
    業者を頼む方はおられますか?

  3. 626 契約済みさん

    私は内覧会の時は1人になりそうなので、
    業者さんに頼むか悩んでいます。
    どうしたらいいでしょうかね・・・

  4. 627 契約済みさん

    引越しは未定です
    急ぐ理由は自分にはないので、状況みて決めます。
    内覧会は悩んでます。
    住友は比較的よく出来ていると聞きますが、
    自分だけでは見落としや不安もあるので、どうしましょうって感じです

  5. 628 契約済みさん

    627です
    うちも一人ですよ。

  6. 629 匿名はん

    内覧会は大切ですからね
    業者に頼むにしろ、自分で確かめるにしろ、準備はしっかりしないとね

  7. 630 契約済みさん

    やはり内覧会は準備をしっかりしないといけないんですね。
    一人では不安に思えてきました。

  8. 631 契約済みさん
  9. 633 契約済みさん

    持っていればデジカメ、あとはメジャー、筆記用具とか

  10. 634 匿名さん

    そうですね
    内覧会では、施工状況のチェックや採寸などを行いますから、

     筆記用具
     メジャー
     デジカメ
     懐中電灯
     水平器

    は持参した方がいいと思います。

    筆記用具は、チェックした結果のメモや採寸のために。
    メジャーは採寸のために
    デジカメは、室内の様子を写したり、不具合を記録するために。
    (後日、家具の配置や家具選びなどに室内を写しておくと便利です)
    懐中電灯は、内覧会時点では灯りがないため。
    水平器は、床や壁の傾きを簡単に確認するために。

    あとは、スリッパ、タオル(汚れを拭き取るのに使用)、冬ですからカイロなど
    当然、631さんがリンクを貼られていますが、チェックシート。

  11. 635 契約済みさん

    内覧一人ではむずかしいかなぁ・・・
    フロアコーティングは使用していて傷がつくとしていないより目立つとか、
    水廻りコーティングもすぐ効果なくなるとか・・・
    いろいろ悩みますね。

  12. 636 匿名さん

    内覧会で細かい部分が見つけられなかった場合、定期点検でも指摘出来ると思います。
    一人でしたら、誰か友達を連れていけばどうでしょうか?
    お昼ご飯を奢るで一緒に見てもらえば?

  13. 637 契約済みさん

    また現地レポートもよろしくお願いしまーす。
    みなさんは最終的にフロアコーティングしますか?

  14. 638 匿名さん

    フロアコーディングは、多少お金はかかりますけど、友人や色んな人に聞いた結果、実施しようかと思います。
    シスコンが提案しているコーディングの詳細もわかりましたから、
    頼むのは外注にするかシスコンにするかはお正月に考えます。
    年明けたら家具とか考えたいと思いますが、
    真剣に選ぶのは内覧会で部屋を見てからになると思います。

  15. 639 契約済みさん

    638さん、フロアコーティングのご友人他いろいろな人に聞いたご意見を
    もしよろしければ教えていただけませんか?
    私も迷っています。

  16. 640 物件比較中さん

    地元に住んでて1年前から購入を考えているものです。
    しかし、バブル経験者の私からしたら、坪単価200万近いのがひっかかり『現在の相場はおかしい』と思い購入を思いとどまっています。
    このマンションはすでに購入者への説明会や内覧会などあったようですが、一体何戸くらい売れているのでしょうか?
    マンションに毎日物を配達する予定の業者さんが事前にデベロッパーから受けた説明の又聞きでは『80戸しか売れていない』という話を最近地元で聞きましたが・・・ 本当であればえらいことだなと思い・・・ 「話半分で聴いた方がいいのかなあ」とも思い投稿しました

    半分以上が売れ残っているとしたらいくら住友不動産がプライドが高くて値引きしないとしても
     中古物件については値崩れは必至ですし
    購入者の方の冷静な情報と意見を聴きたいのですが

  17. 641 購入検討中さん

    4月の時点で100戸は越えていたと記憶しております。
    夏の時点で6割程度と聞いており、最近の話では7割程度らしいです。
     (7割は本当かはわかりませんし、数字がすべて本当かもわかりません。)
    これが順調なのか苦戦なのかは、不動産に詳しくないのでわかりません。
    ただ、夏から冬にかけて1割程度しか売れていないの?と感じます
    でも、4月の話は本当だと思いますので、80戸は間違いでしょう。
    総合的に色んな情報から推測すると、4月から半年以上たっているので、
    7割は本当かもしれないです。
    もしかしたらそれ以上売れているのかも、売れていないのか、そこは判断出来ません。
    住友聞いたら教えてくれるでしょうかね?

    また、単価ですが、近隣のタワーに比べたらまだ安い方でしょう。
    いくつかタワーをみて単価を計算しましたが、ここはまだ安い方だと思います。
    もちろん、近隣の普通のマンションから考えて割高ではあると思います。
    この割高分はタワー建築としては仕方ないと思います。
    それだけコストがかかりますからね。
    価格だけを考えたら環境についてはここより劣りますが、
    シティータワー天満の方がお得かもしれません。

    不景気の不動産状況を考えたら、5%ぐらい安くてもいいのかもしれないですね。

  18. 642 物件比較中さん

    坪200万を若干切るくらいです。
    北区、中央区福島区西区はまだ単価高いので、まだ仕方無いと思います。
    希望としては、もう少し福島駅に近ければいいと思いますので、
    期待するなら新福島駅周辺に出来る2物件かと思いますが、
    そのうち1件のM計画の物件は、ここより高くなり、
    比較対象はタワー大阪やN4、西梅田になると思います。
    ここはタワーといっても、高級志向のような感じがせず、
    他の物件と比較して、住むタワーのような感じがします。

  19. 643 匿名さん

    ここ数年、福島周辺は上がりましたからね。
    値下げは思っている以上に期待出来ないと思います。
    640さんは検討されている方ですか?
    契約数が気になるなら、すみふに聞いたらいいのではないでしょうか?
    書き方が、手の込んだ荒らしのような気がします
    5%ぐらいの値下げがあればいいなとは私も思います
    先日交渉しましたがNoと言われました。

  20. 644 契約済みさん

    どれくらいの契約数あるんでしょうね?
    気になります
    シスコンさんに最初のインテリアフェアの時に聞いた時は6割越えたくらいではと聞きました
    確か夏過ぎだったと思います
    3月の入居時までに完売は厳しいみたいです。
    住友不動産も完売を目指していないみたいですし、入居者としては悩ましいです

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