いよいよ完成間近です。
これからオプション契約や内覧会などがありますが、契約済みの方も検討中の方も申込み予定の方そしてご近所の方も皆さんでよい情報や意見交換の場にしていきましょう。
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
[スレ作成日時]2008-10-28 21:01:00
倍にはならないが二割くらい高いね。
しかし、541の書き方はマナーなってないね
他の掲示板を見てみたらリアルに市場価格の倍位するところもあるみたいですよ。（物によってみたいですが）
フロアコーティングに関して言えば外部の業者のほうがコーティングの種類も豊富でシスコンさんと同価格くらいでよりグレードの高いコーティングができそうですね。
ただ、どこに頼むかは悩みます。何かいい情報ないですか？
まずはフロアコーティングをすべきか否か？
そしてもしするならシスコン以外でこのマンションのフローリングにあうコーティングをしていただけるいい業者さんの情報はないでしょうか？
シスコンが一般の業者より高いのは、
リフォーム業者が直接作業せずにそれぞれ電工・木工・壁・床の職人に依頼して、
マージン儲けるのと同じ仕組みです。
それ前提の話だと思っていたんですけどf^_^;
いい業者を見つけても実際作業するのは職人です。
基本はベテランの職人が中心になって作業します。
しかし、現場が重なるとベテランは得意先や大きい現場に回されて、
新規の顧客には中堅やヘタすると新米の職人が作業したりします。
それは業者が悪いのではなく新米を育てる上でも現場をこなす為にも仕方のないことです。
まぁそんな事情はお客様には関係ない話ですが…
要するに個人だと業者にナメられて腕の悪い職人がつくリスクがあるのに対して、
シスコン経由だといい職人がつきフォローもしっかりしているという事です。
ホント？
得意先からの仕事にベテランや腕のいい職人を出すのはよくある話よ
トラブルになった時に、今後の取引にも響くから、対応は早いしスムーズ
そう考えると、シスコンを使うメリットではあるとは俺も思うよ。
全てがシスコンがいいとは思わないけどね
結局は何かあった時に自分でいろいろチェックしたり、対応出来るなら直で依頼する方が格安。
でも面倒なら高くてもシスコンみたいな業者を使う。
使い分けだね
よくわかりました。
そのオプションについてよくわからなければ、高くてもシスコンさんに頼むのが安心ということですね。
コーティングは頼むならシスコンかなぁ・・
でもコーティング自体がいるものなのかどうなのか・・・
現在お住まいのマンションでコーティングされている方はおられます？
値引き情報は真実みたいですね。
だからもう値引き情報はいいじゃないですか・・
このような急速な景気落ち込みになったわけですし、
真に購入したい方がいろいろな物件を比較して
ご自身の許容できる範囲内で考えられたらいいことです。
今から購入を決められる方は直接担当の方と交渉されたらいいことですよ。
値引き情報を見てネットで見たからさらに値引きをとの交渉されるというのでしょうか？
電化製品を買うというのとはわけが違うのですから、
ネットにそんな情報はいらないとは思いますが・・・
相変わらずやね
値引きの話で荒らしたいならもっと具体的に書かないともう誰も反応してくれないよ。
完成間近になったり、近隣に新しいマンション計画がスタートするとどこも多くなるんだよね〜
コーティングの種類によるので正直、いいのか悪いのかは断言できないですよ
ですので、今回のコーティングがどんな種類によるかですね
たぶんガラスコーディングじゃないんですかね？
シスコンさんに聞くべきかと。
確かに、ガラス系と聞きました。
あまり光沢が出るのは好きではないのだけれど、
椅子をひきずった後とか、着きにくくなるようなので、
前向きに、検討中です。（笑）
水回りのコーティングも、フッ素ではなく、シリコン系みたいですね。
実際にやった経験のある方は、いらっしゃいますか？
入居時のキレイさを少しでも長く保てるよう、
できるだけのことはしたいのですが、
なんといっても掃除が得意ではないので、
科学の力に頼りたいところです。
ガラス系コーディングならいいんじゃないですか。
体育館や飲食店の床みたいにぴかぴかになりますよ
まあ、それが嫌な人もいますが。
硬度にもよりますが、キズも従来より傷つきにくいしね
水回りについてはあまり知らないです。すみません。
金利1.075%まで下がってるんですね。さっきマンションズ見てびっくりしました！
日銀の動き次第でまだまだ下がる可能性ありますね。
あわてない。あわてない。
おいらはここはいいと思うけどな。
色んなタワマンみたけど、価格は安い方だし
・スーパーまで数分
・駅まで5〜6分
・クリニック、郵便局、銀行がすべて10分以内
・駅前には三大都市銀がある
・最寄り駅は3線
・バスターミナルあり
・学区は問題なし(おいら独身なんで関係ないけど）
確かに野田なんで、ビジネス街や商業地区にあるタワマンよりは
魅力は落ちるかもしれないが、住む事を前提にすれば、すべて揃っていると思うけど。
スレ読んでいて、人の考えって色々あるんだなーと思った。
気に入らない物件なら、荒らすようなこと書かなくて無視すればいいのにと思うけど。
ちなみおいらは、ここを見たけど、今は別のタワマン検討しています。
理由は、自分にとっては野田・福島地区より中津、中崎方面がいいので。
今はローレル、 レジデンス見てる
あと気にしてるのは茶屋町。
うちの親父が業者の手配などの仕事をしてるのでオプションのこと聞いてみたけど、545さんの意見とは逆のこと言ってましたね。大型物件とかの一斉納品の場合はほとんどが1日に何十件もの作業をライン作業のようにこなしてくそうなので管理役にベテランがつき後はほとんどが日払いのバイト業者がやってくみたいよ。
個人からの仕事の場合だと基本的に1件ずつしかできないのと、利益率が圧倒的にいいのもあるし業者側も客の顔が顔が見えてるのもあって手は抜きずらいのではとのこと。
オプションの場合は作業する職人は全くどこのだれかもどこの会社の人間かもわからないし、業者側も日当ぐらいの利益しかないからいい職人を全部回すのは厳しいのかなと思うし。
何より他掲示板を見る限り、ほとんどの場合がオプションは高いから自分で業者の手配をするのがめんどくさいお金を持ってる人が頼むものという意見が多いのにこのスレは異様にシスコンの肩をもつ意見が多いのに違和感を感じるのは俺だけ？
あとは決めるのは本人なのであまり情報に踊らされて高い買い物はしないようにね。
シスコンの肩をもつわけじゃないけど、結局は高くても色々頼みやすい業者にするか、
自分で時間をかけてやるかの差だね
シスコンに頼むと問題があった時に言いやすいのは同感です（笑）
ただ、シスコンに頼む、頼まないにしても、情報を貰うにはいいのではと思います
そこそこいいフローリングやと言ってるのに
20〜30万のフロアコーティングって必要でしょうか？
前にペット系の雑誌で書いてあったんですけどフローリングはかなり滑るからペットが骨折するから、コーティングをすると滑らなくなるというのを見たのでうちはしてみようと思います。
まぁやらなくてもいいんでしょうけどシスコンさんも勧めてるってことはやった方がよりいいというものなのではないでしょうか？
ただ外部でお願いするとなるとどこに頼むのかが悩みですよね。
外部の業者さんでなにかいい情報ないでしょうか？
情報源としてはシスコンを使うのはいいと思う（笑）
聞けば何でも教えてくれそうだし。
結局は消費者がどうしたいかで、シスコンに依存するのか、自分で頑張るかの違いだよね
でもフィルムだけはシスコンに頼もうとする自分は楽しすぎ？
コーディングは調べて勉強しないとダメだね。
もともとコーディング不要のフロアなんで、しなくてもいいのではと思います。
光沢がいいと聞きますが、どれくらい違うでしょうね
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
