クレスタ梅田EASTアヴァンツィオについて

改めて伺いますが、内覧会の時業者に頼みますか？

＞62さん
内覧会の同行　６万円也。
結構高いですよね〜。
http://www.anest.net/index.htm
こちらでセルフチェックシートなるものを紹介してました。
30分だけでは専門業者でも素人でも大差ないかも？
ということで資料請求しておきましたです。ズバリ1万円也。

曰く、内覧会で確認出来なかったからといっても、
入居後に不都合箇所が見つかったときに修繕請求出来ないことはない...らしいです。
私はこれまた契約時に確認するつもりですが...

クロスのズレや床の傾きなどは入居後に修正は難しいと思うので、
自分でも要チェック箇所だと思ってます。水平器とパチンコ玉は必須？
あとは扉類の立て付け、水回りのチェック、収納内の天井の合わせや床ばり具合、
気になる箇所はノートに記載して回って後から指摘すれば、
時間を無駄にしないと思いますよ。あくまで個人的意見ですが...

うちも内覧会で業者を同行するかどうかかなり迷っています。
ところで耐震偽造関連で得た情報ですが、「構造変更申請」というのは
結構クセモノらしいです。初めに正しい数値で申請して、その後変更申請を
するのですが、一度通った書面は改めて詳細をチェックしないので、その際に
数字を書き換えられると、虚偽の発見が難しいらしいです。
明日はこの点も伺った方が良いようですね。

土曜日行きましたが、いろいろと説明してくれました。
まぁ、書面とかよく分らなかったし、アレをもらったらどうなるのかも分らないですが、
信じるしかないって感じですね〜。。
建築会社の方も誠実そうな感じはしましたが。
性能評価があるから大丈夫って感じでしたが。
４割くらいのマンションしかつけてないって言ってましたが。
みなさんはどんな印象でしたか？

わたしも65さんと同じ印象です。
誠実な印象は受けましたです。
説明の場を設けてもらえたというのは重要です。
契約も交わしたし、
かくなる上は自分の資産は自分で守ると...
火災保険もケチらずしっかり加入いたしました。

久しぶりに現地見てきました。イラスト通りで感じよかったですよ。
売買契約後、セントプレイスも気になり、一時は解約も考えましたが
建物だけを見るとやはりこちらにしといてよかったかなと・・・
と思いました。皆さんはサカイ引越センターにお願いしました？
先日見積りに来てもらいましたが他社の引合いを言うと値段が
すごく下がりました。
サカイ引越センター様大変ご苦労様でございました。
機械式駐車場、本当に０円でいけると思いますか？
今更ですが色々な情報を見てるとやられたのかなあと思いました。

修繕費用を管理会社に任せず、いくつか見積もりを常に取るように
したら、修繕費はかなり上手に節約できるのではないでしょうか。
で、管理費・修繕費などで駐車場のメンテ費も住民の上乗せ負担無しに
やりくりすることを管理組合の目標にしたら、やっていけるのではと
思ってます。まぁそれには我々住民の結束力がいりますね。
みなさん、自分たちの資産を上手に守っていきましょうね。

皆さんカラーセレクト何色にしましたか？ほかよりも種類が少なかったようですが・・・
ちなみに私はシンプルな白にしました。

黒

私もダークにしました。

昨日、前を通ったら植え込みにライトアップされていて感じよかったです＾・＾

玄関周りの目隠しもなくなり、随分感じが見えてきましたね。
なかなか素敵だと思います。入居が楽しみです。

ごみ置場なぜ屋根がないのか不思議？

屋根ないんですか？？？
あそこらへんにはカラスがいるので、網状でもいいので屋根をぜひつけてもらいたいですね。
ゴミが散乱するなんてみっともないですものね。なんとかクレスタさんにして頂けないので
しょうか？

ゴミ置き場の件は気になりますが、
生ゴミは直接流し台で処理させますし、
ゴミ出しの日もキッチリ決まってるそうですから、
誰かが！フライングしてゴミ出ししなければ、
カラスの心配はあまりないかもしれません。

以前住んでいたマンションでは、
ゴミ出し日を守らない住人が多かったので、
夏には異臭がして大変でした。
みんながお互いに規則を守るように、
お互いに注意し合えるようになりたいものです。
隠れて捨てるなんて事すれば、
それだけでお互い嫌な感じですよね。

カラーセレクト...
何を選択したのか忘れてしまいました...(^^;)
確か薄いカラーを基調にしたような気がします。
最近の流行はダーク系ウッドですね。

個人的には部屋には基本的に何も露出させず、
収納はクローゼット内に全てを納めるつもりです。
テレビ台、ソファ、ダイニングテーブル、ベッド。
最低限の家具を選んでいます。（今は何も持っていないので...）

すごく楽しみです。

ゴミって確か家の前にだしていたら、集めに来てくれるサービスがあるんですよね？

>>77
匿名ちゃんは、何タイプですか？自分は、Lタイプです。
収納が結構あるので、自分も最低限の家具だけ買うつもりです。
お金もないですし。。。

>>79さん
私は散々迷った挙げ句のKタイプです(^^;)
案外同じ階でお隣だったりして...ハハハ。

今日、家具屋さんで全て決めてきました。
北欧系デザインでまとめたので、
理想的なバランスが実現出来そうです。
さすがに我が家（予定）では3シーターのソファは無理で、
2シーターに落ち着きました(^^;)

ゴミ出しは回収に回ってくれるそうですよ。
でもゴミ出し日が決まっていましたね。
この前の契約のときに言ってたんだけど...
何曜日だったか忘れてしまいました(^^;)

以前、聞いたことがあるんですが、
ゴミ回収に来られる業者の方も、
ゴミが散乱する等汚くしている所と、
キチンとしている所とでは、
やはり発つ鳥跡を濁さずで、
きっちりとした仕事をして下さるとか...
もちろんそうでなくても、
こちらがきれいにしていれば抗議もできます。

住む前から気が早いですが、
引越等で売るときにも、
エントランス前、エレベータ内、ゴミ捨て場は、
（要は共用部の見た目は大事！）
マンション選びの隠れたポイントみたいですので、
自分達の財産をすり減らすような事はしない方が賢明です。

といっても人間なものですから、
ちょっと油断する事はあると思うので、
お互いに節度と思いやりを持って注意した方が良いです。

以前のマンションでは、
無申請の大型ゴミを捨てたとかで、
えらい大騒ぎになってしまったこともあります(^^;)
おまけにいつまでも回収に来てもらえずに
子供がいたずらしてケガをしたり...最低です。

まぁそんなことがないように、
自分達で気をつけていきましょうね。

内覧会って何日の何時からですか？

>>82さん
前回の契約時にも個別で案内がありましたよ。
担当の営業の方に確認された方が良いです。
初回が1/7、再内覧会が1/21です。
時間については個別設定のようです。

みなさん明けましておめでとうございます♪

今日久しぶりに現地に行ってきました。
なるほどゴミ置き場の屋根の件ですが、
あれはまだ未完成みたいですね(^^;)
屋根はこれからなのでは？
自転車置き場や館内への出入りスペースなど
監視カメラが威圧的でよろしいですね(^^;)

一つ気になったのはポストです。
あれはあの位置なんですね(^^;)
外側が表から丸見えなのは、
悪質なチラシ業者などからすると
投函されにくいのかな？

あけましておめでとうございます

もうそろそろ内覧会ですね。
皆さん準備してますか？
とても寒くなりそうなので嫌ですね。
家具や家電も研究中ですが、もう選び終わりましたか？
色々大変ですが、楽しみでもあります！
皆さん入居後もこの掲示板を利用して有益な意見交換を
致しましょうね

みなさん内覧会はどうでしたか？

いきなりエントランスが普通の管理人室になっていたのは
なんだかとても残念でした(^^;)
「ホテルチックな...」を期待してたのになぁ...
まぁ保安目的なら仕方ないですね。

窓からの眺めも割と期待通りでしたし、
壁紙の浮きやシール不足を見つけましたが、
概ね問題の無い範囲かと思います。
もちろん修正してもらうよう依頼しました。

聞けなかったのは、
駐車場側からの入館がフリーのような気が...
鍵掛かるんですかね？どうなんでしょう？
どなたか確認されましたか？

カラーセレクトは、
やはり薄い色にしていたようです(^^;)
選んでいた家具にぴったりで良かったです。

問題はカーテンがイージーオーダーか
もしくはオーダーメイドになるので、
納品が間に合うのかなぁ？
一応、自分で調達する予定です。

いやー内覧会無事終わりましたね。
皆さんいかがでしたか？

仕上がりは概ね良好で、とても満足しています。
指摘箇所は傷・汚れがほとんどで、指摘してる間に直ったものも多く、
対応もとてもしっかりして下さってるので手直しも信頼できそうです。

駐車場の鍵は確か掛かるんだと思いますよ。
多分ですけどエントランスと同じ鍵になるのではないでしょうか。
心配していた駐車場の位置も許容範疇で、新居への移転がとても
楽しみです。

後まだ決めていない家電や家具類など早く決めなければ。
皆さんはご準備済まれましたか？

コンクリートの壁が少々傾きがあり（上下6mmほどの差）、ボートを入れて修正すると言われましたが、
全体的に厚さ3cmになり、部屋狭くなりからやめました。このままでは、納得いかないので、また交渉
します。皆さんも同じ問題はありませんか？

こんばんは。初めてカキコします。
皆さん、内覧会の結果はいかがでしたでしょうか？

私は、可動棚のレールがずれていたり、キッチンの引き出しが傾いていたり等
修正箇所が結構ありました。
傷などの細かい部分を含めると数十箇所になりました。

皆さんの中で、「こんな所が・・・」みたいな事あったら教えてください。
再内覧の時に参考にしたいので・・。

皆さんよく気づきましたねぇ。
私も結構しっかり見たつもりだったんですが、仰られているような
致命的な欠陥は見つからず、一人で良い出来だと満足していました。
でもひょっとしたら、チェックが甘かったのかなぁ。

私も再内覧会の参考にさせていただきたいので、皆さんの指摘事項を
参考までに教えてください

はじめまして。いつも参考に読ませていただいていました。
内覧会は問題なく、何の指摘もせずに終わったのですが、帰ってから
やっぱり言えばよかったのかなぁ　って箇所が数カ所ありました。
再内覧会で指摘してもよいものなんでしょうか。。。
でも一生住む覚悟のお部屋なので勇気を出して言ってみるつもりです。
気になったのは、サッシの傷。風呂桶の隅っこの詰め物の隙間。和室のふすまと壁のゆがみです。
ふすまは、下は壁に付いているのに、上部に隙間がありました。
手直しすると　いったんベリっとめくって付け直したりするのかな？もろくならないかな？
等が心配になったので内覧会では指摘しませんでした。

91さん
気になる箇所は遠慮せずドンドン言うべきです。
といっても丁寧な言い方は必要です(^^;)

正直、マンションを取り巻く環境がこんな今だからこそ、
キッチリと業者さんにも対応して頂きたいですから、
納得がいくように我々も努力すべきです。

88さんのケースは少々驚きですね！
実は私は水準器を持参していたのですが、
業者の方に遠慮して使いませんでした...
でも21日の再内覧会には徹底的に測定するぞ！！

88&89さんは内覧会業者の方と同行されましたか？

私の場合はYahoo BBを利用しているのですが、こんな場合はYahooは解約なのでしょうかねぇ。

マンション契約条項の中で
インターネット接続契約についてNTTメディアサプライを使用する旨の項目がありました。
私もケーブルウェストで全部まかないたい気持ちはやまやまなんですが...
ただ次年度以降は見直しができるかもしれませんので、
管理組合で話し合いの場を持つことはできるのではないでしょうか？

ただマンションポータルサイトの運営は、
NTTメディアサプライが委託されています。
住んでみて使ってみて判断すれば良いのかもしれません。

92さん、
私の場合は、内覧業者に依頼していませんでした。壁の傾きは、
偶々近くに対照物（棚）があり、ラインが並行になっていないことが発見のきっかけです。
ちなみに傾斜は3/1000（高低差1メータに対して3mm)超えると問題になってくるらしいです。
（当方の場合、高低差約2mで6mm以上あった）
6/1000を超えると構造上の問題がある可能性が大です。
1/22再内覧会の時に簡易水平器を持っていくつもりです。

インターネットについて、このマンションでADSLを使用する場合、
NTT局からの距離で推算する通信スピードは２メガ行かないはずです。（遅すぎ）
NTTメディアサプライに加入したほうがいいと思います。ただし、
基本サービスでは、ネットゲームやメッセンジャーなどの音声チャットは使えません。
これらのサービスを利用する場合は、オプションのグロバールIPを取得しなければなりません。（500円/月）
ただにしてもらいたいところですね。金をとるのはおかしいと思います。

引渡しまで残り少ないのですが、皆様どんどん情報交換しましょう！

皆さん、エレベータに乗る前の猛烈な冷たい風が気になりませんか？　寒かったです。
また、マンションの周辺に歩いている人は本当に少なく、密集した住宅街なのに、
とても不思議に思います。

ここはじめて見ました。内覧会みなさん色々見てるんですね〜
私は頭から信用しきってたのか指摘もしませんでした・・・というかまともに見てないです。
いまさら心配になってきました。

NTTメディアサプライと契約しないで光ネット引くことは可能なのでしょうか？
どなたか情報お願いします。

97さん
なるほど(^^;)
判明してよかったのかどうなのか...
人ごとでなくお気持ちを考えると少し複雑ですね。
簡易水平器は必須ですね！

話は変わってグローバルIPアドレスは普通は有償アップグレードです。
価格的にはかなり格安な設定だとは思います。
通常はマンションルータからNATという機能を使って、
各家庭にインターネットの接続サービスを提供している関係上、
どうしてもネットゲームや音声チャットなどの使用に制限が出てきます。
音声チャットではP2P型のシステムを使うSkype（堀江さんのライブドアで少し有名）なら、
問題なく使えますがMSNメッセンジャーやYahooメッセンジャーはキツイでしょう(^^;)
97さんはどんな用途に考えておられますか？

98さん
エレベータの隙間から吹き込む風の正体は圧力だと思います。
地上10階以上の高層ビルの場合、
低層階（例えばエントランス）のドアが開放状態にあると
低層部から上層部にかけて風が吹き上げたり、
反対に上層階からの風が勢いよく低層部に吹き下ろしたりするはずです。
密閉度の高いオフィスビル等では、
低層階から風が吹き込んで上層部のドアが開かなかったりします。
だから回転ドアは高層ビルに有効らしいですよ
今回のような場合、
マンションは共用廊下など開放された状態ですから
逃げ場を無くした風がエレベータ部から低層階に吹き下ろしたのかと思います。
ですからエントランスの自動ドアが閉まっている状態では、
あのようにはならないはずです。

それとあの辺りはいつもあんな感じです。
あの日はとびきり寒かったですしそれもあると思います。
周辺治安の面については住民で団結して、
環境を良くするように心がけていくべきでしょうね。
「自分の家族は自分たちで守る」これが現代の鉄則です(TT)
哀しいですけどね。

99さん
壁紙のシミ、柱の歪み、床のデコボコ...
気になるところは次回修正を依頼された方が良いですよ(^^)
一応のところ入居後は6か月、1年、2年と点検が入るようですが、
風呂場のシール（目止め）や壁紙の汚れ等は、
入居後なのかそれ以前なのか証明できる要素も少ないので、
有償修理になる可能性もあるからです。

それと照明がなくて見えにくいかもしれませんから、
私は次回は白色光の懐中電灯を持参する予定です。
黄色だとシミが見えにくいでしょ？

頑張ってください。

補足　99さん
重要項目の内容に1年間はNTTメディアサプライを利用前提となっています。
ただ満了の3か月前までに更新しないと管理組合が決めた場合は、
その旨を伝えて契約を終了することもできるようです。
つまり「違うサービスを引くことは基本的にできない」ようです。
2回線目を引くことはこの限りではないかもしれませんが、
こういった集合住宅の場合は工事費用が＊＊にならないかも...です。

久々にこの掲示板を拝見してみなさんの書き込みがこんなにありなんか嬉しいです。
私は内覧会初日でしたが慣れていないこともあり緊張しながら色々見ましたが素人だけに
見て指摘したところはクロスや床、建具の取り付けぐらいでした。
目立ってひどい箇所はなかったような気がするのですが、とにかく時間にせかされて
ゆっくりできなかったです。あと共用部分で気になったっていたのは自転車置場の設置台数
が２台目は抽選と聞いていたのが希望２台だったのがすんなり２台ＯＫですとＫＢＳさんから
言われスペースもとれ嬉しかったのですが他の人は・・・？
駐輪場のお金を払うのがいやで適当にエントランス付近に自転車を止めたりする人がいないことを祈ります。

100さんへ
Skypeは日常に使っています、海外の友人と会話したり、普通電話にかけたりします（有料）。
ただし、テレビ電話しようと思ったら、やはりMSNメッセージャー等になりますよね。あとはネットゲームなど。
ちなみに今使っているのはYahooの８Mで、Global-IPも使えます。
Yahooの光サービスに加入できれば、一番よいのですが・・・

104さんへ
http://www.skype.com/products/skype/windows/
↑
Skypeはビデオ対応したものが正式されましたので、
これを利用されるのも一案ですよ(^^)

ネットワークゲームの場合は、
知人はAir-H"を使ったりしていましたが...
スピードや料金から考えるとNTTMSでGlobal IPを取得する方が、
安上がりだとは思います(^^;)
Yahooに問い合わせてみるのも一案ですよ。
但し屋内配線等の工事費用が掛かってくる可能性はあります。
インターネットマンションの場合、
他の居住者の都合もありますので、
共用設備である屋内LANを勝手に変更できないのです。
ですので今ある配線とは別に
居宅まで配線工事を新規に行う必要がある可能性があります。
ただISPによっては挑戦的な業者も多いので(^^;)
工事費用を無料にしてでも契約を！というところもあるかもしれません。
ちなみにYahooBBは以下の通りです。
http://bbpromo.yahoo.co.jp/promotion/hikari/mansion/index.html

いずれにせよ個人ごとにインターネットの用途は異なると思いますが、
マンションという一種の生活共同体であることからも、
入居後の管理組合の結成後に住民全体で話し合いを持つことになるでしょう。

私見としては、
現状のNTTメディアサプライのサービスは適正価格だと思いますので、
当面、契約をされた上で満了前に再度、管理組合にて話し合いの場を持ち、
そこでどうされるかを住民みんなで検討される方がよろしいかと思います。
ただこればかりは個人的なご都合もおありでしょうから、
別の方法があるかどうかを販売会社を通じてご相談された方が良いかと思います。

103さん
重要事項の項目には、
自転車やミニバイクを指定の場所以外の共用部に駐車されることは、
規約に違反する認められない行為ですから、
正当な理由の無い場合は厳重注意の対象になると思います。

ちなみに興味深い記事を下記にリンクします。
http://nikkeibp.jp/sj2005/column/g/25/index.html

分譲マンションの場合、
当然ながら管理責任は住民らで組織する管理組合にあります。
何年か後にマンションを手放すときに二束三文になってしまうのか、
あるいは適正価格を維持できるかは住民一人一人の意識に左右されます。
ここまで意識できれば、
エントランス前に放置された自転車に対する意識は...想像できますよね(^^)
周辺地域も含めみんなで意識していくことが必要です。
これはベッタリな関係を築こうという意味ではなく、
お互いにお互いの立場や考え方を尊重しつつ、
公平な判断を持って良い関係を築くことに他なりません。

な〜んて偉そうなこと言ってすみません。

先述のリンクから内覧会に関する部分がありましたので、
更に下記にリンクします。
http://nikkeibp.jp/sj2005/column/g/15/

100さん、
skypeの情報ありがとうございます。ビデオ版が出るのを待ってました。
グローバルIDの件も、結局今のYahoo BBより高い料金を払いたくないだけなんです。
通信スピード以外の機能でどうしても比べてしまいます。あとIP電話もルータの購入が
必要ですので、ネットオークションで入手しようと思っています。皆さんIP電話つけますか？

＞＞９２さん
私も内覧会業者は連れて行っていません。
ただ、内覧会はネットなどで調べてみると、
「お披露目ではなく、修理箇所を見つける場である。」
と書かれていたので、「指摘するとこがあって当然。」
という気持ちで行っていました。（まさかこんなにあるとは思いませんでしたが・・）

ちなみに他に目立ったのは・・・
○カーテンレールがずれて、そろっていない
○誰も使っていない風呂場の排水溝にゴミたくさん
○玄関扉ののぞき穴、ゴミつまってて外見えず

です。

なんか私の部屋だけ多すぎ？

108さん
個人的には電話はほとんど使わないタイプなので、
IP電話オンリーで行こうと思っています。
でもWebCaster V110（純正）は高いですね(^^;)
V100辺りも使えるそうなのでオークション探してみますか？

109さん
ほんと色々あったんですね...（絶句）
そこら辺は未確認だったので次回は要確認ですね(^^;)

私事で全然関係のない話ですが、
うっかり屋外コンセントを注文忘れていたので、
どうしたものか？と悩んでいたのですが、
電気屋さんに相談したところ、
使わない予定のエアコンダクトから
屋外に防水コンセントをつけることも可能だとか。
価格も2万円くらいだそうなので、
入居早々に工事予定を入れてしまいました(^^;)
プチガーデニング用に使う予定です♪