ビオール大阪大手前タワーって？

２９８さんへ
２９０です。私も素人ですので、確実なことはお答えしようがないのですが、
http://www.rcep.dpri.kyoto-u.ac.jp/members/umeda/Osaka_lecture.pdf
とか、２９２さんのお教えくださった防災科学研究所のサイトにアクセスしてみてください。
＞NHKで上町断層についての特集ニュ−ス・・・
は、観ていなかったので内容がよく理解できないのですが、学者によって言う事がマチマチなようです。
結局、学者の方も地震の動きが完璧にはわかっていないようです。
私の個人的な意見ですが、やはり地盤が固い方が震源や断層に近くとも、揺れは少し低くなると思います。
ただ、ビオールの建物の下を断層が新たに走った場合はこの限りではないと思います。
また、免震マンションなので、これもかなりプラス要因でしょう。
それに、ＮＨＫ大阪とビオールは同じぐらいの高さで、ご近所ですよね。
以前から、ＮＨＫさんの敷地は最高の場所を確保されていると、巷では噂されてますよね！
余り、安心要因にはならなかったかもしれませんが、私は、結構この場所、気に入っています。

祝３００超え！

でもNHKは耐震構造だぞ
なぜだろ?

３０３さんへ
３０１です。
それは、ＮＨＫさんに聞いてくださいネ！

上で駐輪場の話が出ていましたが
問い合わせてみると駐車場は少し前の時点で189世帯希望があるとのことでした
キャンセルするかもしれない方も含めてとのことですが
場合によっては1世帯1台もダメかもしれません。（その場合抽選になるとのこと）
2台目購入検討中でしたがその分は絶対無理ですね　近くで探さなくては。

駐車場１戸に2台の割合あったと記憶していますが、、

駐輪場は615台分ありますよ。駐車場の間違いですかね？ちなみに駐車場は186台です。

306です。すみません、駐車場ではなく、駐輪場が１戸に2台の誤りでした。我が家は自転車4台あるので、そちらが心配です。車は持っていませんので、駐車場は問題ありません。

自転車は、単身者や、自転車使わない人もいらっしゃると思うのでなんとかなるんじゃないでしょうか？
ちなみに、我が家も２人家族ですが、バイクか、自転車のいずれか１台でＯＫです。

３０９さん、有難うございます。このあたり、サイクリングすると楽しいんですよね。家族でサイクリングできるとよいのですが

このあたりは、サイクリングすると楽しいですよ。
駐輪場確保できるといいですね。
前にジャズバーの事を聞かれたのですが、松屋町筋（内淡路町2丁目）のバーはジャズライブもやっているけど、他のライブもやっているという感じのお店みたいです。釣鐘町or船越町1丁目あたりでも見かけたと言っていたのですが、そこは他のバーに変わっていました。
新しいバーは、ジャズバーではなかったのですが、すごくカッコイイバーでした。
堺筋本町や谷町9丁目あたりには、ジャズバーがあるらしいです。
それと京橋東商店街では、月3回もどジャズライブを催しているらしいです。

毎朝出勤時、中大江公園越しにビォールさんを見るのですが、随分出来てきましたね。
うすいベージュのタイルがとてもキレイです。

内平野町2丁目に2月にオープンしたばかりの「ルフィアージュ」というパン屋さんに行って来ました。
日・祝はお休み、夜7時の閉店間際に行くとほとんどパンが売り切れているので、なかなか買う事が
出来なかったのですが、今日買う事が出来ました。
おいしいです！多分この付近で一番おいしいです！
レーズン入りのカンパーニュのお味見もしてみたのですが、香ばしくてかなりおいしかったです。
ぜひ行ってみてくださいね。

うちのマンションでも自転車の利用者は多いのですが、折りたたみ式の自転車をエレベーターで
持って上がり、自分の部屋のポーチに停めておられる方もおられます。

自転車もってEV乗らないでください
朝ラッシュ時邪魔になるので
EV少ないし

朝日に光る二丁掛けタイル、きれいですね！ディテールを気に入っています。

２９７さんへ
ランドスケープ体験会（現場見学会）に参加した者です。
内容を報告しますと、
まず、大阪城を中心とする周辺環境をバス見学において確認し、２５階ぐらいまで建ち上がっている建物を首が痛くなるのを我慢しつつ、下から眺め、現場事務所にはいる。
まだ、工事の関係上、フロアーには入ることができませんでした。
現場事務所では、熊谷組の新井副所長さんより、ビデオを拝見しつつ、ハイブリッド免震構造について説明を受けました。
次に、このタワーマンションの検査の違いについて、性能評価書、認定書、評価書、評定報告書、設計住宅性能評価書の写しを見ながら説明を受けました。
参加者の皆さんの質疑も免震構造面で非常に活発で、新井副所長さんも誠意ある態度で応答されておられました。
大京さんサイドも最後のランドスケープ体験会ということで、いつものセミナーより、時間も長めだったんですが、時間延長してほしかったぐらいでした。
おそらく、この体験会の資料がお入用でしたら、営業さんにお願いすれば入手することは可能だと思われますヨ。
体験会終了後、ＭＲでは、インテリアのアドバイスもありました。
売りっぱなしの販売会社が多いご時世ですのに、大京の営業の皆様からも、熊谷組さんからも、私は「誠意」を感じました。大変感謝しております。
皆様よろしくお願いいたします。

315さん、有難うございました。あまりランドスケープとは関係なかったみたいですが、面白かったようですね。

２９７です。
３１５さん、大変詳しいご報告を頂き、感謝しております。ありがとうございました。
私も近くを通った時に見上げています。
年末に行った時、横から女性の営業のかたが「このマンション、ご検討中でしょうか？」
と出てこられました。それからはスッと通るようにしています（笑）

私は、今、岩盤浴にはまってますので、この近くに「どんとこい」とか言うお店があるそうなので
楽しみです。

「どんとこい」って近くですか？近くに住むけど聞いたことないなあ。

「岩盤浴　どんとこい」
http://www.osaka-dontokoi.com/
ここって、近いですよね！？

＞320行ったことないですけど、谷町2丁目は近いです。
京阪シティーモールにも「岩盤浴」の綺麗なお店あるらしいですよ！

確かに、ここもいいですね。
http://www.rirakuen.com/shop/tenma/index.shtml#3
楽しみです！

今日見たら26階の柱が立ち始めていたみたいですよ！

そうですね。遠方からも少しづつ見えてきましたね。そびえたつまでは、まだまだ・・・アップル・スプリン
グ・ビィーク・ソアーズ・西梅田・ザ・梅田タワー・クロス・ｅｔｃに負けるな！

ビオールは外壁が他のタワーマンションに比べて特徴がありますよね。私個人としては特に北側壁面がなんか
水族館（海遊館）みたいですね。そう思うのは私だけでしょうか？

北側の壁面、気に入っています。確かに海遊館みたいかも。タイルの微妙な色合いがきれいです。大
きな面積なので、タイルの質が効いていますね。

契約者ですが、外壁がカタログで見ると、すごい黄色が目立つように感じましたが、実際は思ったより落ち着
いた色だったので内心ホットしました。

そうそう・あの色いいねーーーーー

ホームページを見ると、85Rのタイプがまだ3戸残っているのでしょうか。間取りは悪くないのです
が、、、。いつ、完売か、カウントダウンの状況ですね。

ビオ-ルの西隣にある建設現場事務所は竣工後はどうなるのでしょうか？
その横の時間貸し駐車場と一緒になったら結構まとまった土地になるのではありませんか？

その土地は大京さんの土地と聞いたような気がしますので、特に建たないのでは？

私は、あの土地は、大京さんの土地ではなく、管理を大京さんが任されていると聞きました。
よって、将来、何も建たないとは思えませんが・・・。

更地があれば、リスクを疑う。これは基本です。特に現場事務所に貸す、ということは、次に何がく
るかが重要です。今かどうかは別として、一定の階数は想定されますよね。

新しく角にできたラーメン四天王。とんこつで細めんでうまかったよ。昨日の段階で残り３件はほぼ完売です。申し込みありとのこと。後は審査次第です。

チラシには最終１邸とありました。四天王さんの情報から、既に申し込み中なんですね。3月には完
売ですね。

昨日もＭＲに行きました。結構駆け込み客がいましたね。申し込みの審査で落ちた場合の2番手3番手がいますね。キャンセル待ち状態になるかもね〜

完売なんですね！うれしいです！ちなみにマンションギャラリーは４月頭ぐらいまではあるのでしょ
うか？

ＭＲ、４月中は建物残るみたいですが、なんらかのイベント時のみ開けるみたいですね。
基本的には３月いっぱいで終了らしいです。

昨日もＭＲにお邪魔したのですが、結構、各テーブルが詰まっていました。皆さん色々な相談事でしょうか？
まだ、南西５階の角１戸４５００万？が残っているような話ぶりで、営業マンが案内していましたよ。いずれ
にしてもカウントダウンですね！今日もＭＲ行くかも！？情報仕入れてきます。

フラット３５は直前まではダメか？住宅金融公庫は先取りできるんですか？誰か詳しい人いませんか？

フラット３５＝融資実行月の金利適用　　保証料なし
住宅金融公庫＝融資申込時点での金利が融資実行時に適用　　保証料あり

となりますので、長期固定を希望されている方は、
公庫申込みで、金利確定をとっておいてもいいと思いますよ。
最終的に、保証料込の公庫金利と比較して、フラットが低ければ、フラットを
公庫の方が低ければ公庫を利用するとよいと思います。
大体保証料は、金利に直すと0.2％分ぐらいだったかと思います。
銀行ローンとの併用可能ですので、申込みだけどちらもしておいてもいいかと思われます。
ちなみに現在の公庫適用金利は、基準で3.41％です。
また、最終選択時に銀行のキャンペーン商品の長期固定で（中央三井信託なんか今いいですね。）
金利が低いのがあればそちらを考えてもいいですね。

↑（住友信託の長期固定がいいですよね。）の間違えです。（;´▽｀A``
　　失礼いたしました。

昨日で、完売されたようです！！！

祝、完売ですね！！！

27階の工事に入っています。

MRのドアに完売御礼の文字。MRは完売のため開いていませんでした。次回の土日のみ開けるそうですが、それがどうも最後のようですね。名残惜しいです。

ＨＰも”完売しました”の文字。これで完売したなという気分です。

347さん、HPの情報有難うございました。ほんとですね。私も完売気分が高まりました。

土日のみあけるということは、来られる方は最後ということで購入者ばかりになるかな。
ということはご近所さんになるであろう人たちということですね。
最後に行く予定でもあるので、ちょっと意識してしまいそう。

この週末ＭＲ行かれた方いますか？さて、今後のスケジュールはどうなるのでしょうか？家を売却する方？賃貸する方？迷われてる方、ここで意見を情報交換を！

完売してるので住民板へGO!

前の週末MRに行きましたが閉まっていました。来週はオプション販売会のため、開いているみたいです。

住民版とは？なんでしょう？どこに行けば良いの？

すぐ近くのマンション住人なんですが、
とても住みやすい街なので両親をここに住まわせます。
現地が良く見えますが、ちょっと上に伸びるのが早すぎるぐらいですね。
もう追い越されましたよ（笑）

28階の工事に入っていますね！！

近くの中大江公園では、お花見がにぎやかです！

そうですね。中大江公園では、ほのぼのとにぎわっています。
チューリップとかも咲いていてとても綺麗です。
天神橋から大川と天満公園を見下ろす景色も絶景ですよ。

土曜日は大阪城、日曜日は大川べりを歩きました。
買った本人が言うのもなんですが、
このビオ−ル界隈が大阪で1番いいロケ−ションと思います。
（自己満足だからあまり反論しないでね。）

ＭＲは閉まりましたが、時々行きたかったのに。ちょっと最近の担当者の態度は気になりますが。まあ何はともあれいくしかない。少しでも金利が上がらないように今はただ祈るしかなのだ〜少しでも価値を上げるように住人のみんなで頑張ろう！！

ささいな事でもこのページを利用して、皆で意見や悩みとか交換し合いましょうね。よろしくお願い致します。新人の契約者です。

今週末みなさんはオプション販売会へ行かれますか？私はたぶんインテリアオプションは購入しないと思うけど最後なのでモデルルームをもう一度見せてもらおうって思ってます！

358さん、私もそう思いますよ。
真田山や夕陽が丘あたりも素敵ですが‥‥

ここに住むまでは大川とか汚いんじゃないかと思っていましたが
景色よいですね！
それと今後大川周辺はもっと素敵になるらしいですよ！

今週の「東洋経済」では、関西圏 「都心・超高層」は価格上昇。主戦場は「郊外・駅近」へ ！という記事がありますね。そういえば、最近のタワーは強気の価格設定です。三越跡のタワーマンションは、どのくらいなんでしょうね。

価格的には、近畿圏は値上げは困難なので、専有面積が小さくなるのでは！？

東京は豊洲、月島、東雲等のいわゆるウオーターフロントに４０階、５０階のマンションが乱立しています。値段も高いよ。ビオールの立地なら、東京なら皇居横です。それ考えると、お買い得だよ。

364さん、同感です。近畿圏では地価が上がったからといって購入できる人が限定されているので、まずは、値が上がるよりも狭くなるでしょうね。
365さん、同感です。皇居横とは言うとややオーバーですが、都心でこれだけの利便性がありながら、落ち着いた環境という点で、高騰している東京に比べると魅力的です。

ビオ−ルの真北に位置する中央高校北隣にできるマンションの情報はまだあがってないのでしょうか？

今日、プレートを見たら、事業主が大和システムとなっていましたね。Dグラディア天満橋、とか、名前が付くんでしょうかね？
高さなどの表示はありませんが、クレーンが設置されていましたよ！

ビオールくんは、29階のレンコン柱が建ち始めました！！
さすがにグランドメゾン大手前タワーを超えると、迫力が出てきましたね！

私も今日、買い物の途中に前を通りましたが、あまり広い土地ではないので、
タワーとかは無理でしょうね。

368です。間違いを書いてしまいました。マンションではなくて、１５階建ての高級賃貸オフィスのようですね。「優良企業に1棟分譲(土地建物とも)を予定しているそうです」と北大江地区まちづくり実行委員会ホームページに記載があります。↓

http://kitaooe.cocolog-nifty.com/blog/

368です。たびたびすみません。再度、早合点してしまいました！！高級賃貸オフィスマンションだそうです。「㈱大和システムは同地に地上15階建164戸（戸当り専用面積33.73〜76.48㎡）の高級感のある賃貸オフィスマンションを建設し、優良企業に1棟分譲(土地建物とも)を予定しているそうです。」が正しい情報でした。

少し前に話題に上がっていた西隣の土地のことですが、やはり15階位の建物は建つ可能性があると思った方がよいのでしょうか。みなさま、どう思われますか。

あまり土地は広くないですが、商業地域なので可能性がないとはいいきれないでしょう。

しつこくてすみません。どの位の高さまで建設可能なのでしょうか？どなたか詳しい方、教えていただけませんか。

＞３７４
前の道路の広さとか考えたら１０階ぐらいまでしか無理だと思いますが、確かに気になります。
詳しくわかる方いらっしゃいませんでしょうか？

ビオールのすぐ近く、一筋南の公園寄りに、セイワパレスが竣工しました。あまり大きくない敷地ですが、１４階です。容積率が同じだとしても、ビオールの隣に同じ規模の建物は、建設可能だと思います。マンションの場合は、容積率いっぱいに立てるので、高くなる可能性大です。一方、社屋などのオフィスでは、必要な面積を確保ればよく、必ずしも、商業地域８００％の容積率いっぱいに建てるとは限らないと思います。

容積率８００％、敷地面積がS平米だとすると、そこには、８００×S㎡まで床面積を建てられます。１５フロアに分けると、８００×S÷１５＝５３．３S、ということで、敷地の約半分５３．３％の建築面積でよいのであれば、１５階でも成り立ちます。また、総合設計制度の制度を使い、道路に面して公開空地を確保すると、容積率の緩和があります。ただし、専門家ではないので、北側斜線などの知識はありません。申し訳ございません。ただし、周辺の建物を見ると、１５階は想定の範囲だといえます。

やはりそれなりの高さの建物が建つ覚悟はしておかないといけないみたいですね。願わくば、ずっと駐車場のままであってほしいのですが・・・。そうもいかないのでしょうね。ビオールがとても気に入っているのですが、隣に建物が建った時の事を考えると、いっそのことキャンセルして他の物件の高層階を探そうか・・とも思ってしまいます。情報、ありがとうございました。

まあ、南側に同等以上の高層建物が、しかも隣接して建つ可能瀬はしばらくないでしょう？プレネみたいに。。。安心しましょう〜北側は少々懸念されますが。。。ましてや、２０階以上のお宅は大丈夫じゃないですか？

そうですね〜私も同感です。隣接する南側に建築スペースがなければ、当分大丈夫じゃないかな〜特に１６階以上の方は、ベランダからは視界は防ぎませんよ！

そうですよ。東京のマンション建設ラッシュに比べたら、まだまだ、良いですよ。ビオールクラスの超高層マンションがまさに近隣に立ち並んでますよ。　

眺望なんてそのうち気にならなくなりますよ。
北側の駐車場は賃貸マンションならありえそうに思いますが
あんまり関係ないでしょう。

人それぞれ、価値観は違いますね。
確かに、多くの方は、眺望＝タワーとなるのでしょうね！
でも、私たち家族は高所恐怖症との理由とともに、この立地、この環境、この設備、この間取り、この価格の「ビオール」に惚れこみ、あえて、低層階に決めました。
眺望は最初から捨てていました。
と言うのも、現在郊外で、丘の上の眺望最高の戸建に住んでいますが、眺望の喜びに浸ったのは１ヶ月ほどで、それより、風力の恐ろしさにおびえることの方が多いのです。風さんの力は侮れません。
今では、自宅前に風よけ（失礼）マンションが建ってくれて、風あたりも和らぎました。その、マンションも夜には各階に電気が点き、宝石の城のようで、これこそ、最高の眺望になっています。
それに、私たちは、だんだん老いてきたせいか、ここ数年、庭にすら出た事がありません。
まあ、この感じ方、考え方も私たち家族だけかもしれませんが・・・

378です。今回、念願の角部屋が契約でき大変嬉しく思っていたのですが、低層階のため西隣に建物が建つと、眺望もそうですが日当たりの点からも角部屋の意味がなくなると思い、書き込みさせていただきました。契約の時点でも気にはなっていたのですが、383さんと同じく立地と間取りに惚れ込み、契約しました。先のわからないことをあれやこれや悩むのはやめにします。皆様、ありがとうございました。

オプション販売会に行ってきました。
全部お願いします。・・と言いたいところですが何せ予算が。
ちょっと嫁さんと雰囲気の悪い１日です。

今日は通り抜けの人ごみであの界隈は賑わってます。家内は結構話粘ってました。お金あれば、何でも付けたいけど、今はローン金利にひやひやドキドキです。

私も、オプション販売会にいってきました。見積もりしてもらいました。
カーテンだけでも、５０万近かったです。絶対必要な物だけに絞り込んでいくつもりです。
各説明ブースでのご説明は参考になりました。
帰りに、ローン申し込んできました。審査通るかしら！？

今日だったんですね。残念、忘れていました。また開催予定はあるのでしょうか。みなさん、どのようなオプションを検討されていますか？

今日は堀江のD&Dマーケット（カリモク等のお店）に自転車で雑貨をお買い物しに出かけました。
ここからは堀江も自転車ならすぐですよ。
インテリアのお店も充実しています。
堀江や立花商店街・京阪シティモールの上・無印・京橋のヒラタ家具・八軒屋近くの北欧雑貨のお店・
谷六のきみどり‥‥等
素敵なお店がいっぱいです。（＾−＾）

私は近所からの住み替えですが、
カーテンなら近くに安い店もありますし、
内覧会の時に採寸させれば入居に間に合いますよ。

購入者です。初めて投稿します。あと十ヶ月わくわくしながら待ってます。おとといは天気が非常によかったので、尼崎の自宅から自転車でビオールまで行きました。中大江公園で満開の桜を見ながら、途中で買ったお弁当を食べました。あのあたりの路上の弁当は安くてうまいですね。大都会の中でタイムマシンに乗ったようなゆったりした時間を味わいました。いよいよ２９階ですね。
ビオールの写真をどきどきとっているのですが、正面（南面）はのっぺり黄土色かと思っていましたがよく見ると広告の絵のように、中央は白いラインがあるんですね。アクセントがあってかっこいいです。それからデジカメの写真で北面を見ていたのですが、２１階以上の中央から左右にある窓の配置は、左右対称ではないのですね。（しょうもないことですが皆さん気づいてました？）

ずっきさん、尼崎から転居されるんですね。なつかしいです。私も以前「アマ」に住んでおりました。尼崎の騒々しさに音を上げて、郊外に移り住みましたが、やはり都会の利便性を求め、今回、「ビオール」購入を決めました。勤めが中之島ですので、「時間」という余裕が得られそうです。
よろしくお願いいたします。

392さん、こちらこそよろしく御願いします。けんけんがくがくの論争の中アホなこと書いたなあと思っていましたが応答ありがとうございます。入居後は皆さんと仲良く暮らしていけたらと漠然と思っています。人生もとうに後半戦に入っていますので、ゆっくりと皆さんと遊べることを楽しみにしています。2流の水泳、テニス、サックス、六甲縦走、つきあってくれる方、入居後よろしく御願いします。料理もどっかで習いたいなあ、、、。

初めて投稿します。購入者です。
392さんずっきさん私も中学まで尼っ子でした。同郷者のようで少し嬉しいです。
ところで、うちには小学生の子供がいます。現在大阪市内の小学校に通ってます。
現在の担任はとても信頼のおける先生です。中大江小学校に来年転校の予定である事をお知らせしたところ、「寂しくなる」ととても残念がっておられましたが、「中大江小学校もこじんまりしていい学校ですよ」とおっしゃってましたよ。
環境が変わるということは色々不安もありますが、今は１０ヶ月後を楽しみにしてます。
ご購入者の皆様よろしくお願いします。

このあたりの路上弁当はおいしいですよ。
お昼を過ぎるとだんだん安くなっていきます。
あと、本町通りの花屋のランチがおすすめです。
安くて非常においしいです。
花屋は夜もおいしいです。

いつも食べ物の話しばかりでスミマセン。

オプション販売会で扱っていたものと同様だと思いますが、こちらの方がかなり安そうです。
http://www.kis.gr.jp/page/i-option.html
店の回し者ではありません。

私もオプションについて迷ってます　床のコート(UVコートっていうのがいいみたい）と水周りのコート
窓のUVカットフィルムはお願いしたいと思っていますが　びっくりするぐらい高いですね　窓のフィルム張りは自分でしようかな、せっかくの新築なんだから高くてもプロに任せるべきか…迷ってます
安くてきちんと仕上げてくれる業者なんかご存知でしたら是非情報下さい

そうですね。エコカラット（珪藻土の調湿タイル）もネットで注文して自分で貼れそうですが・・・
コーティングやフィルム貼りについては目に見えるものだし、作業自体も難しいものではないのでオプションで注文しなくてもそこそこの業者で十分では・・・？とうちの主人が言ってました。
（ちなみに主人は 今では地に落ちた感のある資格の1級建築士でゼネコン勤務です。）

凄いですね！、ご自分でお貼りになるんですか！？
私は、以前、コーティングやフィルム貼りを、自分でやりましたが、結局時間はかかるは、出来上がりが気に入らないわで、やっぱり知り合いのプロにまかせます。知人だったら、本当に必要か不必要かも相談にのってくれますので、安心ですが、もしクレームがあった場合、かえって強く言えないし・・・ここは、考えどころですね。
ところで、ビオールの購入者に建設関係者がいらっしゃるってことは、やっぱ少し、安心できますね（笑）

フロアコーティングは硬いものじゃないとすぐ傷だらけになります。
今オプションで頼んでも鍵引渡し後の施工なので、
ネットで安い業者を探した方が得だと思いますよ。