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古家解体業者をハウスメーカーに委託するか自分で手配するか

おしんこ [更新日時] 2025-03-29 09:58:21

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新築の戸建を建てるにあたり、古家付きの土地を購入しました。
住宅ローンは土地の融資と建物の融資で分割して融資を受ける予定です。

ハウスメーカーに解体を委託する場合の解体業者の見積もりと、自分で手配した解体業者の見積もりは40万くらい差がありました。当然、ハウスメーカー側はマージンを上乗せしているので高めの見積もりになっていると思います。

ここで、考えられるそれぞれのメリット・デメリットを挙げると…

【ハウスメーカーに委託した場合のメリット】
・解体工事で問題が発生した時の責任がハウスメーカーになる
・住宅ローンに組み込むことが出来る
【ハウスメーカーに委託した場合のデメリット】
・費用が高い

【自分で手配した場合のメリット】
・費用が安い
【自分で手配した場合のデメリット】
・解体工事で問題が発生したら自分で解決しなければならない
・住宅ローンに組み込めないので現金を用意する必要がある

今の時代、現金を払うよりできるだけお金を借りて、現金は資産運用に回したほうが将来の経済的メリットが大きいかと思います。
ハウスメーカーに委託する場合、40万程度の金額差を埋めるほどのメリットはあるでしょうか？
また、他にもメリット・デメリットあれば教えて欲しいです。

[スレ作成日時]2025-03-21 15:57:40

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古家解体業者をハウスメーカーに委託するか自分で手配するか

1 通りすがり 2025/03/21 08:32:36
- 削除依頼
解体に外部業者を利用した場合、一次外溝の費用が高くならないか、ハウスメーカーに念の為確認しておいたほうが良いかもしれません。
2 匿名さん 2025/03/21 23:37:38
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施主手配するならＧＬをきちんと指定しておかないと、後から入ったハウスメーカーが土を処理する事になって揉めるよ
3 自分で解体業者を手配した者 3日前
- 削除依頼
私の場合は知り合いの解体屋さんに頼んだので、ほぼほぼ実費で格安でやってもらいました。（木造2階建・延床40坪ぐらい・100万ほど）
アスベスト事前調査義務の前だったので調査費用が掛からなかったのも大きかった。
デメリットとしては、私自身が建築関係の仕事をしてるので必要書類の届出を業者の代わりにした事。電気水道電話の休止の連絡。近隣への挨拶・説明。
ハウスメーカーとは別手配なので、施主自身が地盤・建物の取り合いなどの調整が必要（地盤高さの設定・境界の確認・塀などが有る場合の処理・地中内の埋設物の有無など）

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