福島ガーデンズタワーってどうですか？

26番さん　おめでとうございます！　よかったですね。
私も７月から通ってました。
当初はモデルルームも１タイプしかなくて　メニュープランも何も決まってなくて・・・ってそんな状態でしたね。でも　ゆっくり考えることができてよかったです。営業の方も親切でしたし。
う〜〜〜〜〜んって考え込むばかりで何にも言わない私達に何時間も何日間も何週間もせかすことなく付き合ってくれました。何だか懐かしい・・・。

購入者さんの書き込みってないんですね。

＞25番さん

24です。たぶんそのマンションだと思います。
野田に他にタワーってないですから。。。
最上階にはアナウンサーの方がお住まいだとか。

結婚し、野田を離れてからすごい便利なところ
だったなーと改めて思いますよ。

IAO竹田設計のマンションが欲しくてここを狙っております。某玉造の
マンションを諸事情でキャンセルしました。福島には住んだことが無いのですが
ここの学校区の小学校についての詳しい事ご存知の方いらっしゃいましたら
教えてもらえないですか?

肩こりしない適度にオシャレなタワーマンション(^^)ベランダも広くてセキュリティーも防音も防火も地震対策も標準以上？住居には最適です。購入済みの皆様、もう迷う事なかれ！照明、カーテン、ソファー色々悩むのは、これからですよね。スタッフの皆様お疲れ様でした。そしてありがとうございました。二期もがんばってくださいね。

無事契約済みました。長い数ヶ月でした。自分の住む場所を購入する　という一大イベントでしたが、営業さんの細やかな心配りで　とても思い出深い有意義な数ヶ月となりました。改めて　ありがとうございました。
完成まで一年半　待ち遠しすぎて　途中で燃え尽きてしまいそうなので　ちょっと熱を冷まして　しばらくは冷めていたいと思います。そう自分に言い聞かせても　引っ越しの段取りとか考えてしまってますが・・・(^_^;)

私は購入者ではないですが、
梅田・福島周辺で住むならば、
鷺洲は住みよい場所だと思います。
非常に便利で、都会過ぎないところがよいです。
会社帰りに関西スーパーやコーヨー・ウィステで
よくお買い物して帰ります。

立地的には気に入っています。ただ、私には高値ですので、１年半後？もしも売れ残り物件が値引きでもされたら、検討しようという選択肢しかありません。残念！
（急に値上がりしだした今、こんなこと言うと笑われますよね。デフレ不況は終わったんですよ、って。私の年収はさっぱり景気良くならないもんですから。）

少なくとも、私は嘲笑しません。先は誰も分かりません。市内いくつか検討してますが、本当に急に高くなりましたね。もしも景気拡大が続けば金利も上がるだろうし。郊外派ではないし。いやはや。

家を買う！と自分が盛り上がった時期が　値上がり時期であったとしても金利上昇時であったとしても　ある意味それは　運というか縁というか　そういうものだと思います。
お買い得物件だとしても何千万もするのですから　本当にこれが欲しい！と思えなければ　決断できません。
私の場合今がその時期だったし　欲しい！と思えた部屋でした。多少　高かったのかもしれませんが　いえ　高かったからこそ　選ぶ時間も比較検討する時間もあったのだと　そして納得して購入を決断できたのだと思います。
この先　値下がりするかもしれないけど　多分後悔はしません。そりゃぁ　くやしいですけどね。。

↑
賛成です！
マンションの購入って、ひとつの出会いだと思いますし、人生のなかで買うタイミングというのがある程度運命づけられているようにも思います。購入するべき時に、自分の好みや生活パターンにマッチした物件が見つかったら、納得して買えるのではないでしょうか？最近、投資の観点での書き込みが目に付きます。確かに収益性というのはマンション選びのひとつの重要なポイントではあると思いますし、できれば買ってから値上がりしたら、と望みたくもなります。でも、ほんの少し前の資産デフレ時代と比べれば状況は良くなっているわけだし、それだけでも幸せと言うものではないでしょうか？？

初めて掲示板にお邪魔します。マンション購入を考えてるものです。２０年４月に長女が小学校入学なので時期的にちょうど良いし、利便性も抜群のようですね。価格が高いとのことですが、４LDKだったら最低どれくらいするんですか？６０００万じゃ無理？？

３８です。小、中学校の評判も教えて欲しいです。特別悪くなければ良いですが。。。

>３８
特別良くもなく悪くもなく・・・という感じでしょうか。
6000万の予算ならこのマンションは余裕で買えますよ（＾＾）

ありがとうございます。日曜日にモデルルームに行こうと思います。

この辺り、都心でスーパーが充実していて、生活するという観点から観て比較的良い立地だと思います。これから販売の６０階？のマンションはグレードも価格も高そうですね。可能性も含め、この辺りに今後続々建設されるであろうタワーマンションのなかにわくわくするような魅力的な物件も出てくるのではないか、と期待しています（この物件はイクスキューズですが）。

今日初めてモデルルーム見てきました。まず、現地の立地は最高ですね。価格も高いとは思いませんでした。でもやっぱりタワーマンションは狭いという印象です。タワマンじゃない普通のマンションでもうちょっと広い部屋があれば購入してたかも？？って感じです。なのでこの物件は却下です。

低階層は四方マンションで圧迫感ありそうですが、どうですかねぇ

総戸数２８３戸で、第２期２７戸完売ですか。
第１０期位までいくのかなあ。
先は永いですね。

第２期はまだ販売されてませんよ。２期というか　１期の付け足しのような感じなんでしょうね。

政府はデフレ脱却宣言もしない。物価も給料も上がらないのに、できやしない。
ここを観ると、マンション価格（単価）だけはずいぶん値を上げたみたいで。突出してるね。

タワーマンションって、一部の金持ちだけが買うものなのでしょうね。

ここはタワーマンションとは言えないと思いますよ。
たまたま上に積みあがっただけ　って感じ。
ま　それがよくて買ったんですけど・・・。　金持ちでもないので　ここが落ち着きます。
なんてったって野田なんですから　タワーマンションなんて言われてもピンときません。

２０階以上の高層住居を
俗に「タワーマンション」と言うらしいですよ。

確かに構造的にはタワーマンションです(~_~;)
でも　一部のお金持ちが投資目的やセカンドハウス用に購入する
北区や中央区のタワーマンションとは　コンセプトが違う　と言いたかったのです。

確かにこのマンションは市内のタワー購入者層とは違う人が買ってるんでしょうね。コンセプトの違いを明確にしたから成功してるんでしょう。

成功？それは言いすぎだね。

便乗値上げの「新価格」物件ですから、売れ残っても儲かるようになってるわけで、やっぱり「成功」じゃあ？

野村だから当然儲かるシステムになっております。心配ご無用♪

ぼろ儲けすぎだよ。このグレードで、この価格は。

今日みたいな強風吹き荒れる日の超高層の外廊下はなかなかスリルあるね。

お客様！それが最大の売りなんです。台風の日、小さなお子様は大喜び！もちろん、キッズルームもございます。

うわぁ　外廊下は怖いですね〜〜〜。

ところで　素朴な疑問なんですが　ここって敷地面積が他よりもかなり広いみたい。
例えば　倍の戸数の５６０戸のタワーマンションよりも少し広い。
これは価格に関係するんですよね？　やっぱり・・・。

お客様！それこそ売りなんです。ガーデンズ、なんです。でまぁ、価格もそこそこ。ただですね、日立の土地を日立と組んでの分譲ですから、リーズナブルの範囲と捉えていただいてる人のいい客もいるようなんです。

ここの購入者の方は良い人が多いように思います（「人が良い」、というよりも、人間的に良い人々、という意味です。誤解なきよう）。このまま進めば、よい管理が期待できます（ただし管理会社の言いなりになってばかりはいけませんよ）。

ここって外廊下なんですか〜？
ここはタワーマンションとしては買いでしょうか？
人それぞれ違うと思いますが、確かに立地条件は良いかとおもいます。
また立地条件にしては安価と思いますが。。

確かに玄関ドア出た時と、エレベーターを待つ時は、強風の季節風は辛いでしょうね〜。
高級内装のリビングでワイン傾けてクラッシック聞いて柱に邪魔されない夜景みながら
ヒクヒクと？微笑む自分を夢見ているならここは違います。
ホテルじゃないし、投資目的の物件でもないし、通天閣の展望台じゃありません。
ふつうです。
でも、ふつうって大切だと思います。住む事を中心に考えるならこのマンションは◎。
デザインに懲りすぎていないからお部屋は変形もせずきちんとまじめに四角だし、
服装も考え込まないで照れずにマンションに入れます。
安くはないけどふうつです。
だからいいなぁって思うね。

ここの敷地面積が広いってことは土地部分の共有持分が多くなり、土地部分の固定資産税の負担が
重くなる。建物は年数と共に価値が減価償却されて税金も少なくなるが、土地は今後地価上昇で
固定資産税評価額の見直しで将来的に上昇し続ける可能性はある。

特に、６年目以降の軽減措置が無くなったら年間で相当増えると思うよ。

そんなこと、販売時に営業マンは言わないけどね。

北側に３８階のタワーマンショんが２１年に竣工するそうです.眺望が台無しになりますね.

逆に言うと　そのマンションに南側にはすでに当マンションが建っているという状況なのですね・・・。

ここを検討している方は皆　すぐ北側にＳ友不動産のタワーが建つことは了承済みです。
それに　３８階ではなく　３７階です。

ま　５４階よりマシですけどね。（６６番さん　意味わかりますよね？）

連れ込みホテルの近くのマンションでは資産価値激変することは常識ですが.

そんなに何回もおんなじことをご忠告下さらなくてもいいですよ。
北側に建設予定のマンションのことと　連れ込みホテルのこと　それから？他には何でしたっけ？
よっぽど　ここが気になるのですね。
もしかして　購入したいの？？？(^^♪
それなら素直に言えばいいのに・・・

でも正直連れ込みホテル？は嫌だな。

そんなにこの辺りに住みたいのなら、
いっそ鷺洲の公団住宅を借りるという手もありますよ。
おそらく近々建て替えをするかもしれませんしね。

はーーーい　それも考えましたよ〜〜〜。
間取りや家賃も調べたりして・・・(^^♪　

建て替えはまずないでしょう。

３７階はインパクト弱い。南東にここだし。３４９戸。２年半後くらい？
通常の募集テンポ。予想より早く会員募集とか出ましたね。寝かしてもあまり、ということか。
住友の読みは、かなり堅いようだ。今後の動向を厳しく見ているのか？

６０階？とかいうのは単なる噂だったんですね。
まぁ、グレードは価格とともに高いんでしょうが。
でも、そんなにゴージャス物件じゃなさそう。
富裕層の皆さんは、なかなかハイクォリティ物件と出会えませんね。

富裕層はすでにハイグレードに住んでるわけで。

こうマンション価格だけが新価格だの何だのと高くなれば、富裕層すら（投資用として）購入しようとは動かないだろう。景気も微妙に減速気味だし。

どうみてもシテイ西梅田に比べると位負けしております利点もありますねラブホテルが近くにありますので助かります

そりゃシティ西梅田とはグレードは違うでしょう。値段も違いますし・・・
でも住むという点からでは、駅近、三駅利用可、スーパー多数、静かさ
なんかではこちらに軍配が上がるとおもうのですが。

＞66 68 76
ここに来ないで下さい。気色悪い。
そして皆さんも相手にしないようにしましょう。

そうそう、以前はタワー大阪によく出現してたのに最近はこっちか・・。

このキショマン。
以前は梅田１マイルタワーの板に荒しにきてました。ホントにうっとおしいです。
あ　こんなこと書くとますます出現するかも。　かまってほしいみたいですから。

長年福島で働いていて、シティ西梅田周辺もタワー大阪周辺も鷺州も
よく通りますが、家族で住むには鷺州は良いと思いますよ。
買い物がしやすいスーパーもいっぱいあるし、住宅もそこそこあるし
野田駅が便利ですよね。鉄道だけではなくバスも充実してます。
タワーを楽しむならシティ西梅田やタワー大阪も良いと思いますが...
暮らしやすさはないと思います。

でも、３７階は少しがっかり。
住友さん、もう少しインパクト欲しかった！

だって　野田ですよ。
野田に超高層なんて　無理です。というか似合いません。
野田って村なんですよ。（いい意味で）
３０階以上でも画期的と思います。ここも住友のも・・・。

ここの３期と住友の１期が同時期くらいに販売になるのでしょうか？
比較できていいですね。

そうそう。シティタワー野田、としたほうがぴったりだったのに。

都市型マンションは都心部まで徒歩でいける所です.福島は20分以上.西梅田.タワー大阪は12分ぐらいです.福島はローカルマンションで
　　　　　　　　　　　　　　　　　エレベータでも福島は3基.西梅田は4基.タワー大阪は7基です

２期はいつから登録が始まるんでしょう？

モデルルームに行って、パンフレットをみていいなぁと思ったのですが、
唯一すごく気になるのが外廊下なんです。
風雨が強い時とかどうなのかなぁと・・
高層で外廊下のマンションに住まわれている方おられますか？
外廊下についてメリット、デメリット詳しい方ご意見お待ちしております。

タワーマンションの外廊下について　というスレッドがありますので　ご覧になってはいかがですか？

書き込み少ないですね・・
検討したいのですが、皆さんの意見が聞きたいです・・

>>87
賃貸で外廊下、現在内廊下に住んでおります。
内廊下の欠点
●通気性が悪く夏暑い。
●EVを降りた途端食事の匂いがする事がある(特にカレー)
●通路に水を流せないのでカーペットにペットの毛や足跡が良く付いている
●各戸の玄関同士が近く、プライバシーが?
●やはり通路側に水廻りが集中するレイアウトなので間取りに無理がある
外廊下の欠点
●冬寒い
●やはり非常階段丸見えの外観の意匠がかっこ悪い
●子供がいるとなんとなく心配
以上私が感じたものです。私的に住みやすいのは外廊下です。北面開口は
クーラーいらずですし北側の居室は昼間は暗いがリビングと離れているので
家庭内ではプライバシーが確保しやすいです。今はワイドスパンでリビングと
寝室が隣同士なので夜遅く帰宅するとテレビの音量とか気遣いますね。ただ
お客が来るとなぜか内廊下は喜ばれます。

外廊下　あまり気にせず購入しました。
「通気性よさそう」と思ったので　それ以上深く考えませんでした。

>No.90さん
実際住まわれた貴重な体験お聞かせいただき感謝です。
あまりの超高層階は廊下風雨強いかなぁ・・・
エレベータも少ないなら中層階が無難でしょうか？

IAO竹田の設計で集合住宅に内廊下は売主からよほど強い要望が
無いかぎり使われることは無い。

その理由は何なんでしょう？
確固としたポリシーがあるのですね・・・

ＩＡＯ竹田の設計って行ってもほとんど下請けが作ってるだけでしょ。
マンション中心の設計会社、だからオフィスビルのような発想もないし、
受注物件も中価格帯以下のマンションが多いと思う。
簡単に言えば、売主は割高になる内廊下はコスト上避けたい・・・その要望を聞いているだけ。
常識的に考えて将来の修繕コストが全く違ってくることなんて考えてない。
その将来の修繕で売主・管理会社・修繕会社等々は将来の飯の種にしなくてはならないんだから。
購入者が目先の価格だけに捉われて、将来の維持コストなんて考えないことを見越してるから。

>>95
いえいえその逆ですよ。ゼネコンの社内設計と違って設計だけで食ってる会社は
存続しなくてはいけないのです。要するに5年10年経って「汚い」とか「住み難い」
などの風評が起きれば彼らの所に仕事は来なくなります。ゼネコンは施工だけで食えます
からね。設計会社に「洞察力」が必要なのはそこなんです。だから維持管理に費用が掛かる
内廊下やダイレクトウィンドウは使いません。大規模修繕で足場の必要が無いように
ベランダが全周してる建物が多いのはその為なんですね。建築費は実は内廊下も外廊下も
ほとんど変らないんです。集合住宅は古くなれば修繕、維持管理のしやすさで資産価値が
大きく開きます。東京には古い内廊下マンションがありますので一度見学されることをお勧めします。
ディベロッパーがいかに無責任に素人に「ホテルライク」とかなんとか言って青田買いさせているか
分かります。

↑
野村の営業マンさんですか？ご苦労様です。わざわざ回答を頂きまして・・・
ＧＣも設計会社もどっちもどっちでしょ。設計で自社の主張を貫けるのはごく僅かでしょ。
（著名建築家の建築事務所か、日建設計、安井設計位で、GCなら竹中位でしょ）
（そもそも、彼らはここのような一般的なマンションはしませんが）
IAO竹田はほとんどマンションばかりで、同じようなタイプしかしないような設計屋に
洞察力があると思えませんが？。

野村不サンは全て自社で仕切るために安い設計屋とGCしか使いますが、
ここ同様に最近は仕様ダウンが露骨になってきてますね。
野村の代名詞である二重床・二重天井も一部採用しなくなってる物件も出てきてますし、
土地の高値仕入のケツを消費者に振るようなことは止めて欲しいですね。

うーん・・・
いろいろむずかしいところがあるのですね。
周囲の雰囲気とか梅田に近いという立地は気にいったんですが・・
やはり割高でしょうか？

>>97
ん? 野村が仕切るのにわざわざ外廊下採用するかな?
それと　ケツ×　ツケ○

某デベ社員ですが、確かここのマンション坪単価200きってますね
まあ〜見ててください！！坪単価200以上いきますから！！！
ぜったい買いですよ

３期分譲はいつなんでしょう？
価格と戸数は？

わしも、買いかな、、、と思う。４アクセスは魅力だな。
やはり一度は、高層階に住みたいもんだな。
市営住宅が少しネックかな。
まーそれを考えても、市内でこの価格帯は魅力だな。

やはり、買いですか。
南向きにするか、北東高層階にするか、
思案中。
ほかに魅力的な物件ないしな。。。

この物件は全然買いではないでしょ。
福島４丁目（厚生年金病院裏）にも大規模タワーマンションの計画もありますし、
中之島のタワー大阪向いにもタワーマンションの計画あります。
ちなみにここのマンションの目の前のかなり古い阪神百貨店配送センターも
いずれ大規模マンション用地になる可能性大ですね。

こんな都心立地に配送センターは不必要ですから（阪急不動産がでっかいのいくじゃないかね）。
まあ、よくよく周辺の用地の利用状況確認して購入検討したほうが宜しいかと・・・・
私はＭＧへ足を運びましたが、直ぐ駄目だなと判断したので購入者には迷惑な投稿でしょうが。

上の投稿（営業マンでしょけど）で将来的に賃貸とか、ＭＧで賃貸相場のこと言ったりしてますが
都心タワマンの購入を煽る常套手段なんで真に受けないほうがいいですよ。
賃料２０万円以上出してここの物件を借りる人なんかほとんど居ませんから、
そんなエリアじゃない。その以前にここを都心タワマンとは言えないが・・・

うーん確かに配送センターにマンション考えられるなー
もう少し出して、中央区か天王寺区がいいのでは、、、
いかがでしょうか。
あのごみごみ感、やはりガラ悪い？

周辺調査は大事ですね。自分のところがそのボリューム建つんだったら、同様の更地や敷地があれば、要注意です。京セラミタの駐車場にビルが建って問題になったプラネなんかが該当の事例でしょう。

この前現地に行きました！！あれはヤバいでしょ！！圧迫感バリバリですやん、右も左も前も（後ろは北側やし・・・）！！南側高層階でも国道２号線、阪神電車と・・うるさいでぇ〜！！買うの一撃でやめました！！あの立地に住みたかったら隣の公団に家賃５万円で住めばいいじゃん！！ありゃ〜ガラ悪いで〜！！みなさんもよ〜〜〜〜〜考えて！！

わたしの買うのを断念した理由でした、参考までに！！個人の一意見でした、失礼しました。

福島と言えど都心なのだから将来高層ビルが建つのは当然でしょう？！
景気が良くなっているのは大都市だけなのだから。
今後も益々高層ビルが多くなるのは目に見えています。
それを考えると今が買いでは無いでしょうか？
価格、金利を考えても。
上記二点は今後上がることはあっても下がることはあるのかな？
※銀行マンでも不動産のプロでも無いので確証はありません。
但し、耐震等の問題は大丈夫かは不安ではありますが。

>108さんに同感です。
公団がかなりガラ悪い、、、悪いけど公団周辺、治安悪そうでしたよ。
私も一個人の意見ですが。

ってうか、あそこの地盤ってゆるいよ。
あれだけ下掘ってるけど、、まじ不安。
昔から、地盤に問題ありだよ。

この掲示板、色々な意見があって楽しいですね。

野田近辺に住んでいる者ですが、南側を購入しました。
このマンションが買いかどうかは、購入者自身が判断することであり、
また、『何に』比重を置くかで変わってくることだと思います。
いずれにしろ高い買い物ですので、これから購入されるかたはじっくり
考えられた方がいいと思います。

建物はいつの間にかかなり出来上がってきました。
でも、完成までまだ１年ぐらいかかるんですね。待ち遠しいです。

治安については住んでいる私が一番よくわかってるのですが、
あえて何もいいません。
不安な方は、大阪府警の犯罪マップをご覧になってはいかが
でしょうか？
ひったくり、路上強盗等、１年でどれだけ発生したか見れますよ。

まあ現地に行ってみれば購入を思いとどまる人は瞬時に決めるし、
それでも購入したい人は考えればいいってことでしょ。

地盤の事を考えるんだったら中之島、上町台地周辺のタワーなんて怖くて買えませんがな。
淀屋橋のアパタワーなんて免震構造じゃないし、神戸の震災の時の被害知ってる人は絶対に手を出さんよ。まぁ、それ以前に例の耐震偽装でキャンセル続出らしいが。

この立地、タワマンじゃなくていいじゃん　普通のマンションでいいじゃん（すでに普通のマンションいっぱいあるじゃん！一戸建てもいっぱいあるじゃん！）　狭い土地にいっぱい部屋作って儲けたかっただけじゃん　眺望バリ悪いじゃん

タワマンとは、１普通では住めない立地、２普通では住めない土地価格の為、ちっちゃい土地をタワマンにしていっぱい部屋を作ってやっと個人が買える価格にする、３周辺の眺望がキレイから、４駅直結（ココ、案外駅遠いし・・）、５高級感、などなど、、
福島ガーデンズタワーって↑↑どれにもあてはまれへ〜ん！！
ひとつだけあてはまりました！！

価格・・・・。

確かに東側の団地気になるね。
とにかく、ここ野田阪神を都心と考えるのはおかしんじゃないか？
都心に工業地域はありませんよね。ここ確か、工業か準工業地域だよね。
数百ｍ先に日本ペイントとか色々化学系メーカーもあるし、
事故でもあったら大変だよな・・・・

うーん＞１１７さん確かにーーーーのご意見。
かなり建ってきましたね。
イメージより周辺の建物とひっいてるかなーーーと思ったり。

すみません
１１８です。　　　　　　。。。。。。。。
イメージより周辺の建物とひっついてるかなーーーと思ったり。の間違いでした。
申し訳ありません。

特に西側が隣のマンションと近いようような・・・
思ったより、圧迫感があるように感じました

１２０さんに同感。
買い物など日常生活には良い立地ですが、
教育環境ではないかな。
ラブホと公団と。

今日の日経にも工業地にマンションのことが・・・載っていますな。
確かに危険を伴います。
子育てには・・少しデメリットかな。
しかし庶民ぽくて、生活はしやすそうですが・・

ん・・・・レスを見る限りマイナス面をあげだしたらきりがないマンションですねぇ・・・・価格だけタワーマンションってことで！って落ちでいいんですかねぇ？まぁ価格の割に高級感は全くないですしねぇ・・・・どっちかといえば公団のタワーマンションって感じがしますが（隣公団ですし・・キャーほんまにヤバいかも・・てか数年後に隣の公団が建替えで公団タワーになったりして！！）やはり購入検討物件から外さなくてはいけないのか！！？？

だれもが納得するプラス面の意見求む！！

日経の記事の通り。
ここもまさしく準工業地帯、幾らでもマンション適地有り放題。
したがって資産価値なんてありゃしません。買ったとたんに業者マージンと経費分相当の３割下落？
デベ業者は金利上昇前に何とか高値で売り切り必死でーす！

１２３さん鋭い突っ込みですな。
天王寺区にも公団のタワーマンションがあります。周りの分譲マンションよりいけてます。
そうならないことをお祈り申し上げます。
もー少しゴミゴミ感がなくなれば・・・なぁ・・と思います。
アクセス面はいけてますが。。。

検討中です。
やはり高いかな？住友のタワーいくらぐらいになるのかな。
準工業地だけに。
しかしあの利便性もすてがたい。

自演が多いですね、この掲示板。
現地を見て購入を断念した人がいても不思議ではないですが、
ここまで必死になられると違和感ありますね。大方、理由、目的は想像つきますけど。

話は変わりますが、
住友のタワーの方がもう少し安い価格設定になるのではないでしょうか？
現地を見ればわかりますが駅までかなりの距離があります。最寄駅阪神野田でも徒歩７分です。
南側はこのガーデンズタワーが目障りですし。

ちなみに私は両タワーとも、もう少し様子を見ます。

両方とも駄目だって、何でわざわざ野田阪神でタワマン買う、それも相当な割高で？

そうはおっしゃいますが　野田阪神って本当に便利なんですよ。
住みやすいし・・・。

１２９さん言う通り！！住みやすそう！！便利そう！！

がっしかし・・・１２８さんの言う通り！！相当な割高！！

１２８さん　VS　１２９さん・・・・
今回は、１２８さん微妙に勝利！！かな・・！？

とっいうことでわたしは野田阪神周辺で一戸建てを探すのがいいかなぁぁっと思っていますが・・
でもタワマンに住みたいなぁぁぁぁ。

このマンション検討してる人はタワー型を希望というより
便利な立地できめてるんじゃないかなあ。
本当に便利で住みやすいからね。

確かに、野田阪神の駅近マンションってここしか発売してないないもんな

オレもここに住みたいな〜！でもな〜・・・

買い派／買わない派の方々オレをどちらかに導いてくれ〜〜

１３３さんに同感です。　私も購入検討中です。
でも、決め手がないんです・・・

そうそう決めて決めて！！価格が高かってもいいから納得さしてくれぇ〜！！周りのマンションの圧迫感は立地的にしゃーないから、一歩マンション内に入ったら・高級感ぐらいくれ〜〜〜〜！！きょうび３４階建ての外廊下て・・・・ああああああっ買いたいのに！！！！！！！！オレにも決めてくれ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜！！

このタワマン高級感全くないのに共益費／修繕積立費が、シティータワー西梅田・タワー大阪・ゲートタワー大阪とタメってなんで！！？？

高級志向の方、投資目的の方は他にもいっぱい選択肢あるんだから、わざわざ野田のタワマンなんて意識する必要はないでしょ。そもそもコンセプトが違うんだから。

全体的に高いですが、管理費がほんと高いですよね。プロバイダとセコム込みとはいえ・・・
他のタワーマンションと比べてもなぜって感じです。駐車場安いなーって思ってたけど、管理費と修繕積立金をたしこむと結構な額になりますよね。
住性能なんかは結構いいのではないかと思います。ただ、外観にもっと高級感のあるデザインをしてほしかったような・・・。ほんと公団を縦に伸ばしたような感じがします。

地元なので是非購入したいのですが、こちらのレスを見る限り、価格＆管理費＆修繕積立費だけが高級志向みたいですね！

共有施設は、要らないから・・・管理費と修繕積立金安くしてＹＯ野村さん！

１３９さん地元の方ですか？
南の配送センターに何か建ちそうだと思いませんか？
市営住宅建て替えってありえませんか？
そこが心配です。

今日、尼崎のタワーマンションを物色してきましたが、ここは管理費が高いという風に思っていましたが、そんなに変わらないと気がつきました。プロバイダの料金を入れるとそんなに変わらないです。ここは修繕積立金も長期修繕計画に基づくものですし、修繕費があとでぐっと料金が上がるマンションもなきにしもあらずです。
マンション自体の値段も尼崎とそんなに大差はないと思いました。
何よりも、駐車場が安いです。大阪でこの値段は破格です。インターネットを利用しないまた、駐車場も利用しないという方にとっては高いかもしれませんが、住性能はタワーマンションならではのものがありますし、やはりお買い得？と考えてもいいのではないでしょうか。

>>142
あなたは購入したのですか？

１４１さん、１３９（地元民）です。
南の配送センターのことですが、んんんん・・毎日すごい暇そうですし仕事量からしても敷地が大き過ぎますので、何か建ってもおかしくないような気がしますねぇ！
でもスグ隣に阪神電鉄の線路があるんで、建築基準法からいってもそないに高い建物を建てれないはずですよ！！専門家じゃないんでたぶんですが・・。

備考：ココの配送センターはお歳暮／お中元シーズンのみ、チョロっとバイト募集するぐらいの規模ですよ！ちなみに学生の頃にバイトしていました〜！！

参考になりましたら幸いです。

１４４さん、もとい１３９さん　わざわざお返事ありがとうございます。
配送センター暇そうですか・・・近い将来手放す可能性アリですね。もうひとつ気がかりは、
西側のマンションと圧迫感を感じているのです。アクセス面と利便性はとても気に入ってます。
購入への決め手があとひとつ欲しい・・・というのが正直な気持ちです。
１４４さん、もとい１３９さん　参考になりました。
重ね重ねサンクスでした。

↑
線路が直ぐ脇にあるあるということはタワマンの方が建つ可能性が高いのが一般的。
普通のマンションでは線路脇という事でマイナスイメージがある為、また騒音問題も有り、
超高層化してイメージを変えて少しでも付加価値を付けて売る為です。
電車に乗ったら駅前でタワマンを立てられる敷地のマンションは超高層ばっかでしょ。
ＪＲ沿線がは走りで阪急、阪神、京阪、南海もみんな同じ発想。

お買い得とは思わないけど、みなが言うほど悪くないと思うよ。野田周辺の物件、中古も含めてここ数年見てたけど、どこも結構いい値段するよ。購入を悩んでる人は視点を変えて野田の不動産屋のぞいてみては？見えなかった部分が見えてくるよ。

１４７さんの意見も一理ある。
正直、外廊下、公団、住友のタワー・・・やはり気になるのです。
悩める子羊？？？です。

間取りを見て北西のＡタイプがいいなと思ったのですが、
タワーマンションで西向きってやっぱり相当日差しが厳しいですかね？
住友のタワーとの距離感も気になります。

Aタイプってやはりいいですよね。
タワーによっては西向きが一番高値がついてるマンションもありましたよ。
公団が真横に建ってる東向きよりいいのでは？
住友のタワーって値段とかモデルルームの公開はいつごろなんでしょうか？
中途半端なHPをみるたび早く載せろって思ってしまう

貶す訳じゃないですけど・・Ａタイプって間取り！広さ！最高に使いやすそうなんは認めますが・・普通のマンションの角部屋と同じ雰囲気がして・・足踏み状態です・・でも価格と使いやすさからいったらＡタイプなんですよね〜！？南向きの角部屋は高いし広過ぎるし・・。

わたしもこちらのマンションを買う方向でいろいろ思案中です。

１４７さんへ
不動産業者の情報なんて間に受けてたら痛い目に会うよ。
自分で調べるに限る、その上で不動産屋へ行く。

149です。
150さん、西向きが一番高いマンションというのもあるのですね。
西向き、夏の暑さがどうなのだろう？というのが一番気になってます。
家探しを始めた頃は南側のお部屋がいいなーと思ってたのですが
こちらのマンションの南側の間取りで気に入ったものがなくて。
でも、場所がすごく気に入っているので諦めきれず。
151さんがおっしゃる、普通のマンションの雰囲気って言うのもわかります！
あと、バルコニーの柱が視界をかなり遮りそうなのも気になってるのですが
どう思われます？

不動産屋の情報なんて、１００％信じるわけ無いでしょ。
それを言い出したら、この掲示板の書き込みの方が信じられないですけど。
匿名をいいことに、みんな好きな事言ってるしね。

登録しようと思います。ここって、シングルで購入される方やっぱり少ないですか？
すでに購入された方決め手はなんですか？

ファミリー・シングルにかかわらず、場所的に便利なのは確かですよね。
私もシングル・及び二人暮らしという方がどのくらいおられるのか気になってます。

登録しようと思ってます。
いろいろマンションのＭＲ行ってきましたが、ここに決めたのは、やっぱり立地と構造部分でしょうか。
タワーでも免震でないとこはあるなか、ここはちゃんと免震でゼネコンは奥村組。
ここは値段が高いと言われる方も結構多いですが、マンションの値段って立地だけで決まるものではなく、構造面でしっかりＰＲできているということも大事だと思っています。ただ南向きとの値段の差は大きいと思います。
野村さんの営業員さんが感じのいい方だったのでそれも影響しているかな。
なにぶん住んでみないとわからないことだらけですが・・・。

抽選になりそうですね。当たると嬉しいですが。
正直、ローレルタワー梅田と今でも迷ってます。比較検討された方いますかねえ？？

ローレルタワー梅田も見学し、比較しました。
利便性は最高なのですが、環境がイマイチかな？と・・・
ここを購入するか、これから販売の物件に期待するか、悩み中です。

同じくローレルタワー梅田見てきましたが、電車がねえ。。。
防音はちゃんとしてるだろうが、住んでみないとなんとも・・・どうなんだろう。

今日、登録に行きます。沢山きてるかなあ？

ビギナーさん
人、たくさんいましたか？

Ａタイプを検討していたのですが、営業さんに「西向きは止めた方がいいです！」と反対されました。
そういう方、他にもいらっしゃいますか？

多分　Aタイプの人気が高いので　他の部屋を勧めたくてそう言ったのだと思いますよ。
抽選覚悟で希望を押し通すのもひとつの方法ですよね。

反対されて、それで気持ちが揺れるようであれば止めたほうがいいのでは？
営業さんの言い方が気にくわなかったのかしらん？

Ｅの間取りが変更になり、和室が無くなって私の理想通りになってました。
なので登録してきましたよー。抽選になりませんように！

マンションを売る立場にある営業さんが「やめたほうがいい」という言葉が出たことに驚きです。
契約済みさんの言われるとおり、Ａタイプはモデルルームタイプで人気も高いので、他の部屋を勧めたかったのでしょう。
結局どれくらいの倍率になっているのかとても気になるところ・・・。

うちも、西向き大反対されました。
Ａタイプの欠点山ほど言われて「西向きを選ぶ人の気が知れない」くらいの言い方されましたよ。
なのに、壁の一覧を見るとＡタイプには全部花が付いている。
人気のない部屋を勧めたいのが見え見えで、
この会社は信用ならないな、と思ってマンション自体を候補から外しました。

登録してきました。花は沢山ついてましたねえ。
東向きですが、早く決めたいです。

このマンション、散々悪く言われてますが人気はあるみたいですね。
日経住宅リサーチのアクセスランキングでは、９位に入っています。
（関西の物件で上位５０位以内は、４４位のローレルタワー梅田ぐらい）
ＭＲ行けばわかりますが、購入者希望者は家族連れ、老夫婦が多く落ち着いた
感じの人が多いです。
まぁ、そういう人達をターゲットにしたコンセプトなんでしょうけど。

先般、パビリオンに行ってきました。
若いご夫婦や老夫婦も多かったですが、気になったのですが、ＭＲ内を小さい子供が走り回っていて、げっそりしました。でも両親と思われる人は全く注意しないで、放置していました。
マンションに住むのだから、部屋の中で走り回ったりしたら上下に響くことは必須。こんな家族が上の階だったらと思うとたまらん！！

今、Ａタイプで登録してます。
登録したいと言っているのに反対されるとかあるんですか？
うちは全くありませんでした。
抽選に当たるかが心配で、人気のタイプだと思っていたので不思議です。
欠点って、どんなこと言われたのでしょう？

登録したいとまでは言ってないけど
「Ａタイプがいいかな〜」
と言った時に言われたのは
・夏の午後暑くて冬の午前中寒い
・西向きは将来売りにくい
・住友のタワーが視界に入って邪魔
こんな感じだったかな。
でもまだ迷ってます。

Ａタイプの競争倍率を無意味に上げるよりも他のタイプを勧めるっていうのは、
まぁ営業マンの立場からすれば当然というか、それが彼らの存在理由みたいなもの。

ただＡをけなしてまで他を勧める、というやり方は感心しないね。

えー、Ａタイプって、住友のタワー視界に入ります？

視界に入ったところが、多少離れているとは思うんですが。
Ａタイプ、西に面してはいるけど、角部屋でこの価格はまだ安いかなーって思ったり。っていうか南向き高すぎ。
思うんですが、日当たりの問題って大きいけど、景色なんて引っ越してから１ヶ月見たらいいとこ。
そのあとはほとんど見なくなりますよ。

携帯で撮りましたが、なんとなく工事の状況はわかるかなぁ〜って思って
アップしてみました。ご覧下さいませ…11階まで外壁が出来てるようです。

わーすごい！
こうやってアップしてもらえるとありがたいですね！！

結構できてきてるんですね！
これで入居は１年後なんて……
長いですねえ。

いよいよ今週末から３期の登録開始ですね。

阪神電車／野田駅から２号線を挟んで南側にマンションモデルルームらしき建物が建設中・・福島にまたマンションか！！？？
ご存知の方いますか？あれはモデルルームですか？

１８０さん
駐車場の中に建物出来てますねぇ。私も何だろ？って思ってました。
ちなみに、あの駐車場は阪神住建の土地らしいのでＭＲの可能性もあるかも
しれませんが、野田近辺で予定地は見かけませんもね。謎です。

阪神住建がらみの話題ですが、下福島のキングマンションって中古でかなり
売りに出てますね。しかも購入当時からは考えられないぐらい安値で。
よくよく考えれば、あの場所のあの値段でよく売れたもんです。
さすがに川沿いの高層マンションで、『耐震構造』では安心して寝れない
でしょうし。

登録ついでに写真撮ってきました。
http://www.flickr.com/photos/7121605@N02/423984635

182さん、写真のアップありがとうございました。
登録状況ってどんな感じだったかおわかりになりますか？
まだ新規で来てる人って多いのでしょうか。
自分が登録してるお部屋が抽選にならないか、来週までドキドキです。

183さん
新規の方がこられても、登録が入っている部屋は勧めないように
担当者の方が頑張ってくれているようです。
とはいえ、今週末の説明会になるまでは不安ですね。
担当者さんを信じて待ちましょう！

184さん、ありがとうございます。183です。
が、我が家の担当者さん、そんな親切なことしてくれてるのかちょっと心配です・・・

180さん、あれは多分MRでは無いと思います。
なぜなら入り口が自動ドアではなかったから（笑）
この時期なので、選挙事務所か何かではないでしょうか。

１８０です。

選挙事務所！！あるあるですね〜！！

今日見ました、ありゃモデルルームですね〜たぶん！！

私もそう思います。どこのモデルルームって気になってました。
ちなみに私は福島に40年住んでます。このマンションの購入も考えていますが
正直鷺洲地区は小学校はいいのですが中学の評判があまりよくないのが気になります。
福島区なら福島、玉川、野田地区が通うS中学が一番評判がいいと思うのですが。
それとも市内で新築マンションを買う人って中学は公立行かないのかしら？

モデルルームの件、タイミング的にシティータワー大阪福島では・・？？

いやいや、シティータワーにしてはしょぼいでしょ！

そろそろこのネタはこのへんで、、ここは福島ガーデンズタワーのレスですね、失礼しました。

昨日の抽選会、どんな感じだったんでしょう？

私のお部屋は抽選無しでしたので、説明会だけ行ってきました。

１８０さん
その建物は＜福島アーデンコート＞さんという、淀川駅（阪神電車で一つ先）にできる物件のモデルルームのようですよ。
当タワーのことでないのに、横からお節介で失礼しました。

現場の進行状況です。
今日31日は穏やかで、現場の雰囲気も
キビキビとしながらもいい感じでした。
えーと…１６階の外壁まで出来て来ましたよ(^^)v

とうとう契約してしまいました！
建つまでにもうちょっと頭金増やさないとなぁ……。

どないですか〜あれから契約したか増えましたか〜！？

完売までもうすぐなのかな〜！？

完売したって聞きましたよ。今はキャンセル待ちだそうで・・・。キャンセルもそんなに多くなさそう。確かに駅からマンションまでの道沿いにあるラブホ＆パチンコ店と、マンション東側にある公団から社会保険庁までの街の雰囲気が暗い感じなので、そういう意味ではシティタワーの方がやや魅力的ですが。でも、マンションそのものはとても素敵な感じで住んでみたいなぁ、と思ったり。

週末になると必ず新聞チラシが入ってますよ！

完売してない＋キャンセルがでている状態でしょう！！

勝ってな推測ですが・・。

場所はいいと思うんですがね〜！！

参院選までは株価もこの調子で比較的高く推移するようですから。
景気回復基調の今の時期に、何とかさばきたいところでしょうね。
景気が冷え込んできての売れ残りはなんとしても避けたい。当たり前ながら。

なんとまあ、稚拙な内容。参議院選後どんだけ〜！景気落ちるの？
不動産買うのにいちいちミクロ経済で動くかいな。当たり前ながら。

なんとまあ、稚拙にして下品な内容。参議院選後どんだけ〜！（この表現たるや。あーあ）景気上がるの？不動産買うのにいちいちミクロ経済で動くかいな。だってさ。ミクロとマクロの区別もわかってまへんで。こいつ。

そんなレベルの高い人はこの業界で売ってまへんで。ふつう。
そりゃ、大手企業サラリーマンに違いないんでしょがね。

この程度のことで互いに目くじらをたてなさんな・・・
入居後が思いやられます・・・

夏まで、とか、秋までとかいうのは、この業界では禁句だっせ。
先のことは誰も分からないのに、滑稽なんやけど、えらく気にしとるようや。

いろいろMRを巡ったりしているところなのですが、ここはもう売り切れかと思いきや
MR開催期限が今月末から来月末までのびたとのこと。
それってキャンセルだけじゃなく売れ残ってるからなのでは？と思ってます。
実際、いい物件だとは思いますが割高感がぬぐえず。
現時点で売れ残っているのなら値引き交渉とかできるのかなぁ？
どうなんでしょう、詳しい方、おねがいします。

完売御礼って先日わざわざ郵便来てけど、
今日また先着順申込み開始って郵便が来た。
５戸、高層階３３階前後で３戸、中層階で２戸だったかな。

数回、もう興味ないと伝えてるのに、
相変わらずご丁寧に送ってくれる。高層階売れ残りだね。
先日の最終販売分でいきなり、キャンセルか、ローンアウトはありえないからね。

へぇ〜、でもなかなか売れてますやん！！いい感じですやん！！
シティータワー西梅田はかなり苦戦してるみたいですしねぇ、シティータワー大阪福島も確実に苦戦するでしょうしね。。。

福島区のタワー全部ガンバレ！！

業者の愚痴り場になってますね（ｗ

ここは少し位売れ残っても採算割れラインは超える物件だ。
にもかかわらず、極度に神経質になり、いらだっている。
会社の締め付けが厳しいんだろ。ご苦労半！

私は契約者なんです・・・
208番さん、また、是非、売れ残り情報きかせてください。よろしくお願いします。

契約者なら担当営業マンに聞けば解るじゃん！！

あっそか・・・
でも、正直に教えてくれるんですかね？少々、疑いです。

ファイナル！！！って昨日新聞チラシ入ってました！！後9戸！！

なんか、完売御礼と言っておきながら、
徐々に最終販売戸数が増えてきてるのは何故？
非常に不思議だな・・・、事業主の信頼感に？

キャンセルが本当かしらんのだが、4期おわってキャンセルは9戸とはじめから言ってたみたいやで。それよりふえてんのか？

まあココで売れ残るのなら、北側にたつS友のやつはバキバキうれのこるのやろなあ〜。坪単価1.5倍くらいと雑誌に書いてあったしな。

北側のヤツね・・・・・、私も買う気はまったくないがスゴい心配。

Ｓ友は完売を怖れる会社。
たっぷり売れ残って、さらに価格を上げて、それでも買わせてください、とお願いする人もいるようだから笑いが止まらない。

しかし、S友さんはガーデンをある意味、恐れているのですかね。
モデルルーム公開をずらしにずらして、とうとうガーデンのMRがなくなってから公開することにしましたね。
まぁ、S友のタワーに興味はないのでいいのですが。
そう思うとほとんど変わらない立地であることから、ガーデンは優良なのかな？

無事完売したみたいです。よかったよかった。
でもマンションパビリオンも閉鎖したし、公式サイトもリンク切ってて見れない。
ちょっとさみしいかも。

現物もすでに屋上部分に取りかかってます(見てきた)。
あと半年か〜。

完売ですか.嬉しいです　近くに連れ込みホテルがあり桜ノ宮.十三に行かなくてグーです.

この程度の物件が既に完売とは驚きです。
何が決め手だったんですかね？

大きいお買い物って想像以上に疲れますねぇ(・・;)入居まで後少しですが、まだまだ疲れそう…
内覧会のチェックシートをダウンロードして今のお家でリハーサル、
引越しのスケジュールや具体的な準備を考えたり…
ワックスも自分で「拭き拭き」します。
照明も自分で取り付けます。
インターネットも自分で設定します。
想像するだけでグッタリします。
体力も、お金も、頭も使います。
なのに相方はルンルン…だけ
しかも、失敗したら叱られる…
入居のみなさま
特に実働する「だんな様」？
ご苦労様です。
せめて労をねぎらう言葉だけでも欲しいものです。